商品房转让协议书范本

商品房转让协议书范本前言本协议书范本旨在为商品房转让交易双方提供一份结构清晰、内容周全的参考文本。商品房转让涉及复杂的法律关系和重大经济利益，交易双方在签订本协议前应仔细阅读、充分理解各条款含义，并可根据实际情况进行调整和补充。建议在签订正式协议前咨询专业法律人士，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。本范本仅供参考，不构成任何法律意见或承诺。商品房转让协议书转让方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________受让方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，就甲方将其合法拥有的商品房转让给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.房屋坐落：甲方转让的商品房（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.房屋权属证明：该房屋的《房屋所有权证》编号为：________________________（若尚未取得产权证，可填写购房合同编号：________________________，并注明“尚未办理产权登记”）。3.房屋基本状况：*建筑面积：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________。*房屋结构：□砖混□框架□其他_________。*房屋楼层：总层数_______层，该房屋位于第_______层。4.房屋现状：该房屋目前处于□毛坯□简装□精装□其他_________状态。（可另附清单详细列明房屋附属设施、设备及装饰装修情况，并作为本协议附件一）。第二条转让价格及支付方式1.转让总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此价格已包含/未包含（请选择并明确）该房屋所附带的装修、家具、家电及其他配套设施。2.支付方式：*定金：乙方应于本协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于________________________（日期或条件，例如：甲方配合乙方完成房屋权属查档并确认无误后_______日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元整（大写：________________________元整）。*余款：剩余购房款人民币________________________元整（大写：________________________元整），乙方应按以下第_______种方式支付：□一次性支付：于________________________（日期或条件，例如：房屋权属转移登记至乙方名下且乙方领取新产权证当日）支付给甲方。□分期支付：第一期：_______年_______月_______日前支付_______元；第二期：_______年_______月_______日前支付_______元；（可根据需要增减期数）□银行按揭贷款：乙方应于本协议签订后_______日内自行向银行申请按揭贷款，甲方应提供必要的协助。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行通知后_______日内以现金方式补足差额。贷款款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________________（日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分的，可约定为收到首付款且银行贷款审批通过后）/房屋权属转移登记完成之日）起_______日内，将该房屋按本协议第一条第4款约定的现状交付给乙方。2.交付标准：交付时，房屋应保持完好，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用应已结清至交付当日，双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本协议附件二），明确房屋、附属设施设备及相关物品的交接情况。3.费用承担：房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担；交付后所产生的上述费用由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.过户责任：甲乙双方应积极配合，于________________________（日期或条件，例如：乙方支付首付款后_______日内）共同向房屋权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.税费承担：办理该房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费等），由甲乙双方按以下约定承担：*甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等）*乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费等）*（或：按国家及地方相关规定各自承担应承担部分）具体税费种类及金额以税务及登记机关核定为准。若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的所有权或处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本协议已明确披露的）。*保证向乙方提供的与该房屋相关的信息（包括但不限于产权状况、面积、质量、欠费等）真实、准确、完整。*按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。*配合乙方办理水、电、燃气、暖气、物业等账户的更名手续。2.乙方的权利与义务：*按照本协议约定按时足额支付购房款。*按照本协议约定接收房屋并配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。*遵守国家及地方关于房屋使用和物业管理的相关规定。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本协议约定交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（若已付），并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。*若甲方违反本协议第五条第1款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。*若乙方无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续，视为乙方违约，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。第七条协议的变更与解除1.对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本协议另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。第八条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行协议义务。若不可抗力影响持续超过_______日，双方应协商是否继续履行或解除协议。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项1.关于户口迁移：甲方应于_______年_______月_______日前将其及家庭成员在该房屋地址上的户口全部迁出。2.（可根据实际情况添加其他约定，如补充协议的效力、通知与送达方式等）3.本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条协议生效及文本1.本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字（并捺印）、盖章（如需）之日起生效。2.本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【产权登记机关备案_______份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（转让方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日---特别提示1.核实身份与产权：交易前，务必核实对方身份及房屋产权证明的真实性、合法性，建议到不动产登记中心查询房屋权属状况。2.资金安全：大额交易款项建议通过银行转账