绿城建设项目委托代建合同书

绿城建设项目委托代建合同书合同编号：[请填写]委托方（甲方）：[绿城相关主体全称]法定代表人/授权代表人：住所：联系电话：代建方（乙方）：[代建单位全称]法定代表人/授权代表人：资质等级：住所：联系电话：第一章总则第一条合同目的为明确甲乙双方在[项目具体名称，以下简称“本项目”]委托代建过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。第二条项目概况2.1项目名称：[项目具体名称]2.2项目地点：[项目具体地点]2.3项目规模：[总建筑面积、占地面积等关键指标]2.4项目建设内容：[主要建设内容，如：住宅、商业、配套设施等，可另附详细清单]2.5项目总投资估算：[人民币大写金额]（最终以审定的竣工决算为准）2.6项目建设目标：符合国家及地方现行相关法律法规、技术标准、规范及甲方提出的各项功能和品质要求。第三条合同依据3.1国家及项目所在地颁布的有关工程建设的法律、法规、规章和政策。3.2与本项目相关的批准文件（包括但不限于立项批复、规划许可、用地许可等，甲方应向乙方提供复印件）。3.3经甲方确认或审批的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件及相关技术资料。3.4双方商定的其他文件。第四条定义与解释4.1委托方（甲方）：指本合同中约定的，将项目委托给乙方进行代建管理的一方。4.2代建方（乙方）：指本合同中约定的，接受甲方委托，按照合同约定对项目进行建设管理的一方。4.3代建工作：指乙方根据本合同约定，在项目建设全过程中所承担的各项管理和服务工作。4.4项目建设期：指自本合同约定的项目开工日期起至项目通过竣工验收并完成移交之日止的时间段。4.5不可抗力：指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。第二章项目代建范围与内容第五条代建范围乙方同意在本合同约定的条件下，接受甲方委托，对本项目从[可选择：项目前期准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段至项目移交阶段]的全过程进行代建管理。具体范围以本章第六条约定为准。第六条代建主要工作内容6.1项目前期管理：（一）协助甲方办理或根据甲方授权负责项目立项、规划选址、用地预审、环境影响评价、节能评估、初步设计及概算审批等各项行政审批手续；（二）组织或参与项目勘察、设计单位的招标采购工作，并负责合同管理；（三）组织编制项目可行性研究报告（如需）、初步设计文件、施工图设计文件，并按规定程序报批；（四）协助甲方完成项目土地征用、拆迁安置等相关工作（如适用）；（五）负责项目前期其他相关工作。6.2项目建设实施阶段管理：（一）组织或参与项目施工、监理、设备材料供应等单位的招标采购工作，并负责合同管理；（二）负责编制项目年度投资计划、年度建设进度计划，并组织实施；（三）负责施工现场管理、协调各方关系，确保项目按计划推进；（四）负责工程质量、安全生产、文明施工的监督管理；（五）负责工程进度控制，审核施工单位报送的进度计划和已完工程量，签发进度款支付凭证；（六）负责工程变更、洽商的审核与管理，严格控制项目投资；（七）负责组织或参与工程各阶段的验收工作；（八）负责项目建设过程中的档案资料收集、整理、归档和管理。6.3项目竣工验收与移交管理：（一）组织工程竣工初步验收，协助甲方进行正式竣工验收；（二）负责办理项目竣工结算、竣工财务决算的编制与审核工作；（三）负责项目各项专项验收及备案手续办理；（四）组织编制项目移交清单，按约定向甲方办理项目实体、资料及相关权益的移交手续。6.4其他约定工作：（一）[根据项目具体情况补充其他必要的代建工作内容，如：项目后评价配合等]；（二）完成甲方交办的与项目代建相关的其他合理工作。第三章双方权利与义务第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：（一）对乙方代建工作进行全过程监督、检查和指导，有权对乙方的不当行为提出整改要求；（二）审定项目建设规模、建设标准、设计方案、重要设备材料选型及项目总投资；（三）审批项目年度投资计划、年度建设进度计划、重大工程变更及超出合同约定范围的费用支出；（四）按照合同约定支付代建服务费及项目建设资金；（五）参与项目关键节点的验收工作；（六）有权对乙方的人员配备进行监督，对不称职人员提出更换要求；（七）本合同约定的其他权利。7.2甲方义务：（一）负责提供项目建设所需的合法土地使用权证明及相关文件；（二）负责筹措项目建设所需资金，并按合同约定及时足额拨付；（三）向乙方提供项目相关的基础资料和审批文件，并对其真实性、准确性和完整性负责；（四）及时对乙方报送的需甲方审批的事项（如设计文件、施工组织设计、工程变更、进度款支付等）进行审核并作出明确答复，逾期未答复视为认可（具体时限双方另行约定）；（五）协助乙方协调与项目建设相关的政府主管部门及外部单位的关系；（六）承担因甲方原因导致项目工期延误、费用增加的责任；（七）本合同约定的其他义务。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利：（一）在本合同约定的代建范围内，自主开展代建管理工作，不受甲方非法干预；（二）按照合同约定收取代建服务费；（三）根据甲方授权，代表甲方对外签订与项目建设相关的合同（需甲方事先审批的除外）；（四）对项目建设资金的使用进行管理和监督，确保资金专款专用；（五）有权对施工单位、监理单位等参建单位的违约行为提出处理意见，并报告甲方；（六）本合同约定的其他权利。8.2乙方义务：（一）严格遵守国家及地方有关法律法规，恪守职业道德，勤勉尽责地履行代建职责；（二）组建专业、稳定的代建管理团队，配备足够的具备相应资质和经验的管理人员，并将项目负责人及主要管理人员名单报甲方备案；未经甲方同意，不得擅自更换项目主要管理人员；（三）严格按照批准的项目建设规模、建设标准、设计文件和工期要求组织项目建设，确保项目质量合格，安全生产无事故；（四）严格控制项目投资，确保项目总投资不超过批准的概算（因甲方原因或不可抗力导致的调整除外）；（五）定期向甲方报送项目进度、质量、安全、投资等方面的报告和统计资料；（六）负责组织项目竣工验收及各项专项验收，并办理相关备案手续；（七）负责项目竣工资料的整理、归档，并在项目移交时向甲方完整移交；（八）接受甲方及政府有关部门的监督、检查和审计；（九）对代建工作过程中发生的质量事故、安全事故承担相应的管理责任；（十）本合同约定的其他义务。第四章合同价款与支付第九条代建服务费9.1经双方协商确定，本项目代建服务费暂定为人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元）。9.2代建服务费的计取依据为：[可选择：国家或地方相关取费标准、双方协商确定的费率或固定总价等]。如采用费率计取，其计费基数为[例如：经批准的项目概算投资额]。9.3最终代建服务费以甲方或其授权的审计单位审定结果为准，如审定结果与暂定价有差异，按审定结果调整。第十条代建服务费支付方式10.1本合同签订生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。10.2项目主体结构封顶（或其他约定节点）后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至代建服务费总额的[百分比]%（含预付款）。10.3项目通过竣工验收后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至代建服务费总额的[百分比]%。10.4项目竣工结算审计完成，且乙方完成项目全部资料移交后[具体天数]日内，甲方向乙方支付剩余代建服务费。10.5乙方在申请支付代建服务费时，应向甲方提交合法有效的发票及相关付款申请资料，甲方在审核无误后按约定支付。第十一条项目建设资金11.1本项目建设所需资金由甲方负责筹措，并应根据项目建设进度和乙方提出的用款计划，及时足额拨付至双方约定的项目专用账户。11.2乙方负责项目建设资金的日常管理和使用，严格按照批准的概算和工程进度支付各项款项，确保资金专款专用，不得挪作他用。11.3乙方应建立健全项目财务管理制度，定期向甲方报送财务报表和资金使用情况报告。第五章项目质量与安全管理第十二条项目质量目标本项目质量标准应符合国家、行业及地方现行相关工程建设质量验收规范和标准的要求，确保达到[例如：合格等级，争创XX优质工程]。第十三条质量管理责任13.1乙方对项目建设过程中的工程质量负直接管理责任。乙方应建立健全质量管理体系，制定质量保证措施，严格监督施工单位、监理单位履行质量责任。13.2乙方应组织或参与工程材料、设备的检验和验收，对隐蔽工程进行旁站监理和验收签证。13.3因乙方管理失职或决策失误导致工程质量不合格或出现质量事故的，乙方应承担相应的管理责任，并负责组织返修、整改，直至达到合格标准，由此造成的损失和费用由乙方承担（因甲方原因或不可抗力除外）。第十四条安全生产管理14.1乙方对项目建设过程中的安全生产负直接管理责任。乙方应严格执行国家及地方有关安全生产的法律法规和标准，建立健全安全生产管理制度和应急预案，确保施工安全。14.2乙方应督促施工单位落实安全生产责任制，加强安全教育培训，配备必要的安全防护设施和用品。14.3项目建设过程中发生安全事故的，乙方应立即组织抢救，采取有效措施防止事故扩大，并按规定及时向甲方及有关部门报告，同时负责事故的调查处理和善后工作。因乙方管理不到位造成安全事故的，乙方应承担相应的管理责任和由此产生的损失。第六章项目工期管理第十五条项目总工期本项目预计总工期为[具体日历天数]天。计划开工日期：[XXXX年XX月XX日]（具体开工日期以甲方书面通知或具备开工条件后乙方报告甲方确认的日期为准）。计划竣工日期：[XXXX年XX月XX日]。第十六条进度计划管理16.1乙方应在项目开工前[具体天数]日内，根据合同工期要求编制详细的项目总进度计划、年度进度计划和月度进度计划，报甲方审批后实施。16.2乙方应严格按照批准的进度计划组织施工，定期检查进度执行情况，对出现的偏差及时采取纠偏措施，并向甲方报告。16.3因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任（详见本合同第十章）。第十七条工期延误与调整17.1因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，但乙方不承担违约责任：（一）甲方未能按合同约定提供项目建设所需的条件（如资金、场地、审批文件等）；（二）重大设计变更导致工程量显著增加；（三）不可抗力；（四）甲方同意工期顺延的其他情况。17.2发生工期延误时，乙方应在事件发生后[具体天数]日内，向甲方提交工期延误报告及相关证明材料，甲方应在收到报告后[具体天数]日内予以答复或确认。第七章双方权利与义务（本章内容已在第三章集中阐述，此处为避免重复，实际合同中可根据需要调整章节结构或合并内容。若严格按此前章节，则本章可删除或调整为其他补充内容。为符合常规合同结构，此处提示：第三章已涵盖双方权责，本章可省略或根据实际情况设置其他专项条款。）第八章合同变更、解除与终止第十八条合同变更18.1任何一方如需变更本合同条款，应提前[具体天数]日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面补充协议后方可变更。补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2因国家政策调整、重大设计变更或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或需要变更的，双方应及时协商处理。第十九条合同解除19.1经双方协商一致，可以解除本合同。19.2有下列情形之一的，一方可以单方解除合同：（一）另一方严重违约，经催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（二）另一方破产、清算或丧失履约能力的；（三）因不可抗力导致合同目的不能实现的；（四）法律规定或合同约定的其他解除情形。19.3合同解除后，双方应根据合同履行情况，及时办理清算、移交等善后事宜。第二十条合同终止20.1本合同自双方履行完毕所有约定义务，包括项目竣工验收、移交、款项结清后自动终止。20.2合同终止后，双方应继续履行与合同终止相关的保密、资料归档等后续义务。第九章违约责任第二十一条甲方违约责任21.1甲方未按合同约定及时支付代建服务费或项目建设资金，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[万分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停部分或全部代建工作，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。21.2甲方未按合同约定提供必要的条件或审批文件，导致项目工期延误或费用增加的，由甲方承担相应责任，工期相应顺延。21.3甲方擅自干预乙方正常代建管理工作，造成损失的，应承担赔偿责任。第二十二条乙方违约责任22.1乙方未履行或未完全履行代建管理职责，导致项目建设规模、标准、质量、工期未达到合同约定要求的，乙方应承担以下违约责任：（一）工程质量不合格，乙方应负责组织返修、加固，直至合格，由此产生的费用由乙方承担，若因此导致工期延误，还应承担工期延误的违约责任；（二）因乙方原因造成工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付代建服务费总额[万分之几]的违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[百分比]%；（三）因乙方管理不善导致项目总投资超出批准概算（非甲方原因及不可抗力因素除外），超出部分由乙方承担[具体比例或金额]的赔偿责任，但赔偿总额不超过代建服务费总额的[百分比]%。22.2乙方擅自更换项目主要管理人员，或派驻人员不具备相应资质和能力，经甲方指出后[具体天数]日内未改正的，甲方有权要求乙方支付违约金人民币[金额]元，并可继续要求乙方整改。22.3乙方违反合同约定，擅自将代建工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合