资产评估师全真考试模拟（带评分标准）

资产评估师全真考试模拟（带评分标准）1.企业国有资产评估项目的核准或备案工作，应当在资产评估报告出具后90个工作日内完成，不受经济行为实施时间限制。2.采用收益法评估不动产价值时，测算净收益应当包含不动产持有人自身运营能力带来的超额收益，以反映资产的实际盈利水平。3.执行资产评估业务时，资产评估机构仅需对评估对象涉及的权属证明文件复印件进行核验，无需调取原件核实。4.流动资产评估中，待核销的报废类存货，应当按照其可回收残值确定评估值，账面已计提的存货跌价准备不影响评估结果。5.企业价值评估采用市场法时，可比上市公司的价值比率应当直接选取评估基准日当日的股票交易价格计算，避免时间差异带来的偏差。6.外购无形资产的重置成本仅包含购买价款和相关税费，不包含使无形资产达到预定用途发生的专业服务费、测试费等支出。7.资产评估报告的特别事项说明仅为披露事项，不影响评估结论的效力，资产评估机构无需对特别事项披露的真实性负责。8.采用成本法评估机器设备时，设备的实体性贬值与设备的实际使用时长、使用强度、维护保养水平直接相关。9.除国家另有规定外，国有资产评估报告的有效期为自评估基准日起1年，经济行为应当在评估报告有效期内实施。10.执行司法处置资产评估业务时，评估对象存在的权属瑕疵仅需在报告中披露，无需调整评估结论反映其对资产价值的影响。1.下列资产评估相关主体中，应当对资产评估报告的合法性、真实性承担最终法律责任的是A.签字资产评估师B.资产评估机构C.委托方D.产权持有人2.下列资产类型中，最适合采用市场法开展评估的是A.定制化专用生产设备B.同一小区同户型的新建商品住宅C.企业自创的未公开专利技术D.处于破产清算阶段的制造业企业3.采用剩余法评估待开发不动产价值时，后续开发利润的计算基数通常不包含A.待开发不动产的取得成本B.后续开发建设成本C.后续发生的管理费用、销售费用D.后续开发环节缴纳的增值税4.下列关于无形资产收益期限确定规则的说法，正确的是A.收益期限应当等于无形资产的法定保护期限B.收益期限应当长于无形资产的剩余经济寿命C.收益期限应当短于或等于无形资产的剩余经济寿命D.收益期限应当严格按照合同约定的使用年限确定，不得调整5.某企业评估基准日库存A材料账面余额为100万元，其中30%为评估基准日前3天刚入库的近期购进材料，市场成交价格与账面成本完全一致；剩余70%为评估基准日前6个月购进的材料，当前市场价格较购进时下跌15%。不考虑其他因素，该批A材料的评估值为A.85万元B.89.5万元C.92.5万元D.100万元6.下列项目中，属于股权自由现金流量计算时的扣减项的是A.固定资产折旧与无形资产摊销B.税后利息费用C.营运资金增加额D.债务本金偿还额7.下列资产评估准则中，属于程序性准则的是A.《资产评估执业准则——不动产》B.《资产评估执业准则——资产评估程序》C.《资产评估职业道德准则》D.《资产评估执业准则——资产评估报告》8.某进口设备的离岸价为100万美元，海运费率为5%，海上保险费率为0.2%，评估基准日美元兑人民币汇率为7.2。不考虑其他税费，该设备的到岸价折算为人民币为A.720万元B.756万元C.757.51万元D.760.23万元9.根据国有资产评估管理相关规定，下列国有资产交易行为中，可以不进行资产评估的是A.国有独资企业下属全资子公司合并为一家公司B.国有控股企业转让其持有的非上市公司30%股权C.国有独资企业将名下闲置工业房产出租给内部职工用于经营D.国有参股企业接受非国有单位以不动产作价出资10.资产评估机构出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业的时长范围是A.1个月以上3个月以下B.3个月以上6个月以下C.6个月以上1年以下D.1年以上3年以下1.下列选项中，属于资产评估基本经济原则的有A.替代原则B.贡献原则C.预期收益原则D.独立性原则E.客观公正原则2.下列价值类型中，属于市场价值以外的价值类型的有A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.残余价值E.公允价值3.采用成本法评估不动产价值时，不动产重置成本的构成内容通常包括A.土地取得成本B.开发建设成本C.管理费用、销售费用D.开发利润E.增值税4.下列无形资产中，属于可辨认无形资产的有A.专利权B.商标权C.商誉D.著作权E.特许经营权5.下列属于流动资产评估特点的有A.通常以评估基准日流动资产的实际存在状态作为评估依据B.一般无需考虑流动资产的功能性贬值C.评估基准日应当尽可能与资产交易的实现时间接近D.对价格波动较大的流动资产必须采用收益法评估E.待处理流动资产应当按照账面原值确定评估值6.企业价值评估采用市场法选择价值比率时，应当考虑的因素有A.可比上市公司与被评估企业的业务结构相似度B.价值比率计算口径的一致性C.被评估企业所在行业的经营特性D.评估基准日的证券市场整体波动情况E.评估机构的内部质量控制制度7.下列选项中，属于资产评估现场调查工作主要内容的有A.了解评估对象的物理现状、使用状态B.核实评估对象的权属证明文件C.收集评估对象运营、收益相关的基础资料D.确定本次评估采用的具体评估方法E.与委托方签订资产评估委托合同8.下列关于机器设备贬值的说法，正确的有A.实体性贬值是设备由于使用磨损、自然损耗导致的价值减损B.功能性贬值是设备由于技术进步、性能落后导致的价值减损C.经济性贬值是设备由于外部市场环境变化导致的价值减损D.所有已投入使用的机器设备必然同时存在三种贬值E.评估时应当优先扣除经济性贬值，再扣除实体性、功能性贬值9.下列主体中，属于合法的资产评估报告使用人的有A.资产评估委托方B.法律法规规定的评估报告使用人C.资产评估委托合同约定的其他使用人D.任意通过公开渠道购买评估报告的第三方E.承担评估报告审核职责的国有资产监管部门10.下列选项中，属于资产评估行业协会自律管理职责的有A.制定资产评估执业准则和职业道德准则B.组织资产评估师职业资格全国统一考试C.对资产评估机构和资产评估师的执业质量进行监督检查D.对出具虚假报告的资产评估机构作出行政处罚E.组织开展资产评估行业从业人员继续教育1.甲资产评估机构接受A国有独资公司委托，对其拟协议转让的一宗工业用地使用权进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估人员获取如下资料：（1）该宗地面积为10000平方米，土地出让合同约定剩余使用年限40年，容积率不低于1.0，A公司取得该宗地后尚未进行开发建设，该区域同用途、同剩余年限、容积率1.0的工业用地近期市场成交均价为800元/平方米；（2）A公司取得该宗地时尚有100万元土地出让金未缴纳，截至评估基准日仍未缴清。评估人员执行如下操作：（1）采用市场法测算时直接按照区域成交均价计算宗地评估值为800万元，未考虑欠缴的土地出让金；（2）评估报告出具前，A公司以评估值低于预期、影响转让收益为由，要求评估机构将评估值调整为900万元，评估机构考虑到与A公司的长期合作关系，直接按照A公司要求修改了评估结论。要求：（1）指出本次评估业务存在的3项不当之处；（2）计算不考虑其他税费时该宗地的合理评估值。2.乙资产评估机构接受B科技公司委托，对其拥有的一项发明专利进行评估，用于银行质押融资，评估基准日为2023年6月30日。该专利为B公司2018年7月自主研发完成并取得发明专利证书，法定保护期限为20年，截至评估基准日剩余法定保护期限为15年。评估人员预测该专利未来可带来的超额收益如下：2023年下半年为100万元，2024年-2028年每年稳定为240万元，2029年及以后每年超额收益较上年下降15%，直至超额收益降至0。经测算该类技术类无形资产的适用折现率为12%，评估人员直接按照剩余法定保护期限15年作为该专利的收益期限，据此测算评估值。要求：（1）指出评估人员确定收益期限的不当之处，说明理由；（2）计算该专利的合理收益期限（保留整数，当年超额收益低于10万元时不再计入收益期限）。3.丙资产评估机构接受C有限责任公司委托，对其股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2023年9月30日，评估目的为公司内部股东之间转让股权。评估人员分别采用两种方法进行测算：资产基础法测算的股东全部权益价值为3500万元，收益法测算的价值为5200万元，两种方法结果差异率为48.57%。评估人员未对差异原因进行分析，直接选取资产基础法的结果作为最终评估结论，理由为资产基础法的数据来源于经审计的财务报表，可靠性高于收益法。要求：（1）指出评估人员确定最终评估结论的不当之处；（2）说明两种评估方法结果差异较大时应当采取的处理措施。1.论述资产评估机构及其执业人员开展评估业务时，保障独立性的具体措施，以及独立性对于资产评估结论公正性的重要意义。2.对比企业价值评估中收益法、市场法、资产基础法三种基本方法的适用前提、优缺点，并说明选择评估方法时应当考虑的主要因素。---标准答案及解析一、判断题（每题2分，共20分）1.参考答案：×。解析：国有资产评估项目的核准或备案应当在评估报告有效期内、经济行为实施前完成，无90个工作日的强制要求，且必须在经济行为实施前完成。2.参考答案：×。解析：收益法评估不动产的净收益是不动产本身的客观收益，应当扣除持有人个人运营能力带来的超额收益，避免高估资产价值。3.参考答案：×。解析：执行资产评估业务时，原则上应当核验权属证明文件原件，因特殊情况无法调取原件的，应当通过拍照、与原件持有方核实等方式确认复印件的真实性。4.参考答案：√。解析：报废存货的评估值以可回收残值为准，会计计提的跌价准备为会计估计，不影响实际评估结果。5.参考答案：×。解析：可比上市公司价值比率计算时，应当选取评估基准日前一段时期（如20日、60日、120日）的平均交易价格，避免基准日当日股价异常波动带来的偏差。6.参考答案：×。解析：外购无形资产的重置成本包含购买价款、相关税费以及使无形资产达到预定用途发生的专业服务费、测试费等全部必要支出。7.参考答案：×。解析：资产评估机构应当对特别事项说明披露内容的真实性、完整性负责，特别事项可能对评估结论的使用产生重大影响。8.参考答案：√。解析：实体性贬值的影响因素包括实际使用时长、使用强度、维护保养水平、自然环境侵蚀等。9.参考答案：√。解析：根据国有资产评估管理相关规定，除国家另有规定外，评估报告有效期为基准日起1年，经济行为应当在有效期内实施。10.参考答案：×。解析：司法处置资产评估中，权属瑕疵会影响资产的处置价值，应当在评估结论中予以反映，同时在报告中披露。二、单选题（每题2分，共20分）1.参考答案：B。解析：资产评估机构是出具评估报告的主体，对评估报告的合法性、真实性承担最终法律责任，签字评估师承担相应个人责任。2.参考答案：B。解析：新建同户型商品住宅存在活跃公开的交易市场，可比案例充足，适合采用市场法评估；专用设备、自创专利可比案例少，破产清算企业适合采用清算价值基础的成本法。3.参考答案：D。解析：增值税为价外税，不计入开发利润的计算基数，开发利润计算基数通常为不动产取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和。4.参考答案：C。解析：无形资产收益期限按照孰短原则确定，不得超过剩余经济寿命、法定保护期限、合同约定使用年限中的最短者，因此收益期限应当短于或等于剩余经济寿命。5.参考答案：B。解析：评估值=100×30%+100×70%×(1-15%)=30+59.5=89.5万元。6.参考答案：D。解析：股权自由现金流量=企业自由现金流量-税后利息费用-债务本金偿还额+新增债务，选项D为扣减项，其余选项为企业自由现金流量的计算项。7.参考答案：B。解析：程序性准则是规范资产评估执业流程的准则，《资产评估执业准则——资产评估程序》属于程序性准则；选项A属于实体性准则，选项D属于报告类准则，选项C属于职业道德准则。8.参考答案：C。解析：到岸价=离岸价×(1+海运费率)×(1+保险费率)×汇率=100×1.05×1.002×7.2=757.51万元。9.参考答案：C。解析：国有资产出租给内部职工的行为不属于法定需要评估的范围，其余选项均属于应当进行资产评估的国有资产交易行为。10.参考答案：C。解析：根据《资产评估法》规定，资产评估机构出具虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停业6个月以上1年以下，有违法所得的没收违法所得，并处罚款。三、多选题（每题2分，共20分，错选、漏选均不得分）1.参考答案：ABC。解析：资产评估的基本经济原则包括替代原则、贡献原则、预期收益原则、供求原则、评估时点原则；选项D、E属于资产评估的工作原则。2.参考答案：ABCD。解析：市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等；选项E为会计计量属性，不属于资产评估价值类型。3.参考答案：ABCD。解析：不动产重置成本包含土地取得成本、开发建设成本、管理费用、销售费用、资金成本、开发利润，增值税为价外税，不计入重置成本。4.参考答案：ABDE。解析：可辨认无形资产是能够单独区分、单独转让的无形资产，包括专利权、商标权、著作权、特许经营权等；商誉无法与企业整体分离，属于不可辨认无形资产。5.参考答案：ABC。解析：选项D错误，价格波动较大的流动资产优先采用市场法评估；选项E错误，待处理流动资产需要核实其可回收价值，不得直接按照账面原值确定评估值。6.参考答案：ABCD。解析：选择价值比率时应当考虑可比企业与被评估企业的相似度、价值口径一致性、行业特性、市场波动情况，选项E与价值比率选择无关。7.参考答案：ABC。解析：现场调查的内容包括核实评估对象现状、权属、收集相关资料；选项D为评定估算环节的工作，选项E为业务承接阶段的工作。8.参考答案：ABC。解析：选项D错误，并非所有已使用设备都存在三种贬值，如闲置的全新设备不存在实体性贬值，技术未迭代的设备不存在功能性贬值，外部环境无变化的设备不存在经济性贬值；选项E错误，三种贬值无优先扣除顺序，按照实际发生情况扣除即可。9.参考答案：ABCE。解析：评估报告使用人包括委托方、法律法规规定的使用人、委托合同约定的使用人、履行监管职责的部门，任意第三方不属于合法使用人，评估机构对其使用报告的后果不承担责任。10.参考答案：ABCE。解析：行政处罚由行政监管部门作出，行业协会仅能作出自律惩戒，选项D错误，其余选项均为行业协会的自律管理职责。四、案例分析题（每题6分，共18分，踩点给分）1.参考答案及评分标准：（1）不当之处共3项，每项1分，共3分：①采用市场法评估时未扣除欠缴的土地出让金，土地使用权评估值应当为权利人实际拥有的价值，欠缴的出让金为需要偿付的负债，应当扣除；②评估机构接受委托方的不合理要求调整评估结论，违反了资产评估独立、客观、公正的执业原则；③调整评估结论未履行相应的内部复核程序，未对调整依据进行核实。（2）合理评估值计算：10000平方米×800元/平方米-1000000元=700万元，计算正确得2分，说明扣除欠缴出让金的依据得1分，共3分。本题合计6分。2.参考答案及评分标准：（1）不当之处：直接按照法定保护期限作为收益期限，未履行剩余经济寿命与法定保护期限的对比程序，1分。理由：无形资产的收益期限应当按照孰短原则确定，需要对比剩余法定保护期限和能够产生超额收益的剩余经济寿命，取较短者作为实际收益期限，即使两者最终结果一致，也不能省略对比程序，2分。（2）合理收益期限计算：该专利法定保护期剩余15年，逐期测算超额收益，2023年下半年至2038年上半年（法定保护到期日）各期超额收益均高于10万元，因此合理收益期限为15年，计算过程正确得2分，说明孰短原则得1分，共3分。本题合计6分。3.参考答案及评分标准：（1）不当之处：未对两种评估方法的结果差异进行原因分析，直接选取资产基础法结果作为评估结论，且选择理由不符合评估准则要求，2分。（2）处理措施：①应当对两种方法的评估假设、基础数据、参数选取的合理性进行逐项核实，排查测算过程是否存在错误；②分析两种方法评估结果所反映的价值内涵差异，资产基础法反映的是企业现有资产的重置价值，收益法反映的是企业未来盈利能力的现值，差异较大可能是由于企业存在账外无形资产、商誉等；③结合评估目的、评估对象的实际情况判断哪种方法的评估结论更能反映企业的真实价值，如以转让为目的、企业存在较强盈利能力的，应当优先采用收益法结果，或采用加权方式确定最终结论；④应当在评估报告中充分披露差异原因和选择评估结论的依据，4分。本题合计6分。五、论述题（每题11分，共22分，踩点给分）1.参考答案及评分标准：（1）保障独立性的具体措施，共6分：①机构层面：资产评估机构应当建立独立性风险防控机制，承接业务前对委托方、产权持有人的关联关系进行排查，存在利害关系的不得承接业务；资产评估机构不得与委托方存在影响独立性的经济利益往来，不得接受委托方的贿赂或不合理要求；②人员层面：执行评估业务的资产评估师及助理人员与委托方、产权持有人存在亲属关系、利害关系的，应当主动申请回避；执业过程中不得接受委托方的馈赠，不得参与委托方安排的可能影响独立性的活动；③流程层面：评估机构应当建立独立的内部质量复核制度，复核人员不得参与项目的实际执行，独立对