资产评估师判断题模拟题集（带评分标准）

资产评估师判断题模拟题集（带评分标准）请判断下列表述是否正确，正确填√，错误填×。1.资产评估机构受理法定评估业务，可以指定1名具有对应资质的评估师承办并出具报告。2.采用市场法评估不动产价值时，可比实例的成交日期与评估基准日的间隔原则上不得超过2年。3.商标资产的价值主要取决于商标注册时的申请成本、注册费等历史投入。4.采用成本法评估机器设备时，实体性贬值的计算基数为设备的重置成本减去功能性贬值和经济性贬值后的余额。5.企业价值评估中，若评估基准日企业存在经营性溢余资产，应当将其价值单独测算后加回至收益法的评估结果中。6.资产评估报告的有效期通常自评估报告出具日起计算，一般不超过1年。7.执行资产评估业务时，若评估对象对应的交易合同存在明显违背市场公允性的条款，评估师应当直接以合同约定价格作为评估结论。8.采用收益法评估无形资产时，折现率应当高于整体企业评估的折现率，因为无形资产的收益风险更高。9.以清算为目的的评估业务，通常选择市场价值作为价值类型。10.资产评估机构不得受理自身与委托方存在利害关系的评估业务，但若委托方主动出具豁免函的可以除外。每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填入括号内。1.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度界定的价值类型是（）A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.在用价值2.某生产线年产能为10万件，当前因市场需求下滑，年产能仅能达到6万件，每件产品损失利润50元，该生产线尚可使用3年，企业所得税税率25%，折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（），已知（P/A,10%,3）=2.4869A.373.04万元B.497.38万元C.550.21万元D.621.73万元3.下列不属于无形资产评估范围的是（）A.专有技术B.特许经营权C.自创商誉D.专利申请权4.资产评估程序中，下列属于评估实施阶段的工作内容是（）A.签订评估委托合同B.收集整理评估资料C.编制评估计划D.出具评估报告5.某宗土地取得成本为800万元，开发成本为1200万元，管理费用为100万元，销售费用为80万元，投资利息为70万元，开发利润率为20%，则用成本法计算的土地开发利润为（）A.400万元B.420万元C.436万元D.450万元6.下列关于资产评估职业道德的说法，正确的是（）A.评估师可以允许他人以本人名义签署评估报告B.评估师不得向委托方索取约定服务费之外的不正当利益C.评估师可以根据委托方的要求调低评估值D.评估师无需对评估过程中获取的商业秘密保密7.企业价值评估中，下列属于经营性负债的是（）A.应付账款B.短期借款C.应付债券D.融资租入形成的长期应付款8.采用市场法评估机器设备时，下列不属于可比因素调整项的是（）A.交易时间因素B.设备规格型号C.设备生产厂家D.设备原始购置成本9.下列关于资产评估基准日的说法，错误的是（）A.评估基准日应当由评估机构自主确定B.评估基准日是评估结论对应的时点C.法定评估业务的评估基准日应当符合相关法律法规要求D.评估基准日的选择应当有利于评估结论服务于评估目的10.某商标权未来5年的预期超额收益分别为110万元、130万元、160万元、140万元、120万元，从第6年起每年超额收益稳定在100万元，收益期限无限，折现率为10%，则该商标权的评估值约为（），已知（P/F,10%,1）=0.9091，（P/F,10%,2）=0.8264，（P/F,10%,3）=0.7513，（P/F,10%,4）=0.6830，（P/F,10%,5）=0.6209A.1024.68万元B.1118.67万元C.1162.15万元D.1235.79万元每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的序号填入括号内。1.资产评估的基本方法包括（）A.市场法B.成本法C.收益法D.余额调节法E.趋势分析法2.下列属于资产评估业务基本事项的有（）A.评估目的B.评估对象C.评估基准日D.评估报告使用范围E.评估机构组织形式3.不动产评估中，影响不动产价值的区位因素包括（）A.交通通达度B.周边商业配套C.区域环境质量D.土地使用年限E.区域产业规划4.下列关于机器设备评估的说法，正确的有（）A.已提足折旧的设备一定没有评估价值B.进口设备的重置成本包含进口关税C.需安装设备的安装调试费应当计入重置成本D.设备的实体性贬值与设备的使用强度直接相关E.通用设备的评估通常优先选择收益法5.无形资产的收益期限确定方法包括（）A.法律合同规定期限法B.经济寿命预测法C.技术寿命周期法D.历史成本分摊法E.加权平均年限法6.企业价值评估中，收益法常用的具体模型包括（）A.股利折现模型B.企业自由现金流量折现模型C.股权自由现金流量折现模型D.经济利润折现模型E.可比市盈率模型7.资产评估报告的组成内容包括（）A.评估报告摘要B.评估报告正文C.评估明细表D.评估说明E.委托方营业执照复印件8.下列属于资产评估职业道德禁止行为的有（）A.签署本人未承办的评估报告B.采用不正当手段招揽业务C.分别接受利益冲突双方的委托开展同一项评估业务D.告知委托方评估过程中发现的资产瑕疵E.出具虚假评估报告9.下列关于价值类型的选择，说法正确的有（）A.以资产转让为目的的评估通常选择市场价值B.以财务报告为目的的评估通常选择公允价值C.以破产清算为目的的评估通常选择清算价值D.以对外投资为目的的评估针对特定投资方可以选择投资价值E.以抵押为目的的评估通常选择在用价值10.采用成本法评估资产的前提条件包括（）A.资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态B.资产的成本能够可靠计量C.资产的未来收益能够可靠预测D.具备可利用的历史成本资料E.市场上存在可比的交易案例1.甲评估机构接受A公司委托，对A公司拟转让的一项发明专利进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估师小张采用收益法开展评估，部分操作如下：（1）直接按照A公司提供的未来3年盈利预测数据作为该专利的预期收益，未对预测数据的合理性进行核实；（2）测算折现率时，直接使用A公司的加权平均资本成本作为该专利的折现率；（3）确定收益期限时，按照该专利剩余法律保护年限10年作为收益期限，未考虑技术迭代对专利经济寿命的影响。要求：逐项判断上述操作是否正确，若不正确说明理由。2.乙评估机构接受B市国资委委托，对B市所属国有独资企业C公司的100%股权进行法定评估，评估目的为C公司混合所有制改革引入战略投资者。评估过程中发生如下事项：（1）因评估时间紧张，评估机构指定1名资产评估师负责该项目，出具报告时由该评估师签字即可；（2）C公司总经理以保障混改顺利推进为由，要求评估机构将净资产评估值上调10%，评估机构考虑到后续长期合作，同意了该要求；（3）评估机构在完成现场调查后，直接出具了评估报告，未将评估初步结果报送国资委履行核准程序。要求：逐项判断上述事项是否符合资产评估相关规定，若不符合说明理由。3.丙评估机构接受D公司委托，对D公司拥有的一宗工业用地及地上厂房进行评估，评估目的为抵押融资。评估师采用成本法对土地使用权进行评估时，计算开发利润的基数为土地取得成本、开发成本两项之和，开发利润率选取当地商品住宅开发行业的平均利润率。要求：指出该评估师操作中的不当之处，并说明正确做法。1.请论述资产评估三种基本方法的适用前提、优缺点，以及评估方法选择时需要考虑的主要因素。2.请结合《资产评估法》的相关规定，论述资产评估机构及评估师在执业过程中需要承担的法律责任类型，以及防范执业风险的主要措施。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.×。解析：法定评估业务应当指定至少2名对应资质的评估师承办，报告需由2名及以上评估师签字后方可出具，属于基础考点。2.×。解析：市场法评估不动产时，可比实例成交日期与基准日间隔原则上不得超过1年，超过2年的不得作为可比实例，属于中档考点。3.×。解析：商标资产属于收益型无形资产，价值取决于其能够带来的未来超额收益，而非历史投入成本，属于基础考点。4.×。解析：成本法下实体性贬值的计算基数为资产的重置成本，无需扣除功能性、经济性贬值，属于中档考点。5.√。解析：收益法测算的企业价值是经营性资产的价值，溢余资产未纳入未来收益测算范围，需单独估值加回，属于基础考点。6.×。解析：资产评估报告有效期自评估基准日起计算，一般不超过1年，属于基础考点。7.×。解析：评估师应当保持执业独立性，不受交易合同条款的不当约束，需基于市场公允原则测算评估结论，属于基础考点。8.√。解析：无形资产的收益不确定性高于整体企业资产组合，按照风险收益匹配原则，折现率应当高于整体企业评估的折现率，属于中档考点。9.×。解析：清算为目的的评估业务对应的是持续经营假设不成立的场景，应当选择清算价值作为价值类型，属于基础考点。10.×。解析：资产评估机构及评估师与委托方或相关当事人存在利害关系的必须回避，不存在豁免情形，属于拔高考点。二、单选题答案及解析1.B。解析：清算价值是基于清算假设界定的价值类型，A、C、D分别是从市场条件、资产使用角度界定的类型，基础考点。2.A。解析：经济性贬值=年收益损失额×（1-所得税税率）×年金现值系数=（10-6）×10000×50×（1-25%）×2.4869=3730350元≈373.04万元，中档考点。3.C。解析：自创商誉无法与企业整体分离，不可单独辨认，不属于可评估的无形资产范围，基础考点。4.B。解析：A属于业务承接阶段工作，C属于评估准备阶段工作，D属于报告出具阶段工作，基础考点。5.C。解析：成本法下开发利润的计算基数为取得成本+开发成本+管理费用+销售费用=800+1200+100+80=2180万元，开发利润=2180×20%=436万元，中档考点。6.B。解析：A、C、D均属于违反职业道德的行为，基础考点。7.A。解析：短期借款、应付债券、融资租入长期应付款均属于金融负债，应付账款是企业经营过程中形成的经营性负债，中档考点。8.D。解析：设备原始购置成本属于历史数据，不影响当前市场价值，无需调整，基础考点。9.A。解析：评估基准日由委托方与评估机构协商确定，或由委托方根据评估需求确定，评估机构不得自主确定，基础考点。10.B。解析：前5年超额收益现值=110×0.9091+130×0.8264+160×0.7513+140×0.6830+120×0.6209=497.77万元；第6年起永续收益现值=100/10%×0.6209=620.9万元；评估值合计=497.77+620.9=1118.67万元，拔高考点。三、多选题答案及解析1.ABC。解析：资产评估三种基本方法为市场法、成本法、收益法，DE属于财务分析方法，基础考点。2.ABCD。解析：评估机构组织形式不属于资产评估业务基本事项，基础考点。3.ABCE。解析：土地使用年限属于不动产的个别因素，不属于区位因素，中档考点。4.BCD。解析：已提足折旧但仍能使用的设备仍有评估价值，通用设备评估优先选择市场法或成本法，收益法适用于有独立获利能力的设备组，基础考点。5.ABC。解析：历史成本分摊法、加权平均年限法不属于无形资产收益期限的确定方法，中档考点。6.ABCD。解析：可比市盈率模型属于市场法的评估模型，基础考点。7.ABCD。解析：委托方营业执照复印件属于工作底稿内容，不属于评估报告组成部分，基础考点。8.ABCE。解析：告知委托方资产瑕疵是评估师的履职义务，不属于禁止行为，中档考点。9.ABCD。解析：以抵押为目的的评估通常选择市场价值，而非在用价值，拔高考点。10.ABD。解析：C是收益法的适用前提，E是市场法的适用前提，基础考点。四、案例分析题答案及评分标准1.答题要点及评分标准（每小点2分，判断正确1分，理由正确1分）：（1）操作不正确。理由：评估师应当对委托方提供的预测数据进行必要的分析、判断和调整，确保预测数据的合理性、客观性，不得直接不加核实地使用。（2）操作不正确。理由：专利的风险水平高于企业整体资产的风险水平，直接使用企业加权平均资本成本作为专利的折现率会低估风险，导致评估值偏高，应当基于专利的收益风险水平测算对应的折现率。（3）操作不正确。理由：专利的收益期限不得超过法律保护年限，但如果技术迭代导致专利的经济寿命短于法律保护年限，应当按照经济寿命确定收益期限。2.答题要点及评分标准（每小点2分，判断正确1分，理由正确1分）：（1）不符合规定。理由：该业务属于法定评估业务，应当至少配备2名资产评估师承办，报告需由2名及以上评估师签字。（2）不符合规定。理由：评估机构及评估师应当保持执业独立性，不得按照委托方的要求人为调整评估值，出具不实报告。（3）不符合规定。理由：国有资产评估项目涉及核准或备案的，评估机构应当在出具正式报告前将初步结果报送履行出资人职责的机构履行核准程序。3.答题要点及评分标准（两处不当各3分，指出不当1分，正确做法2分）：（1）不当之处一：开发利润计算基数仅包含土地取得成本和开发成本。正确做法：成本法下工业用地开发利润的计算基数应当包含土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用四项。（2）不当之处二：开发利润率选取商品住宅开发行业的平均利润率。正确做法：应当选取工业用地开发行业的平均利润率，不同业态的不动产开发利润率存在明显差异，不得混用。五、论述题答案及评分标准1.答题要点及评分标准（共11分）：（1）三种方法的适用前提（3分，每