资产评估师历年真题精讲（含解析）

资产评估师历年真题精讲（含解析）一、判断题（每题2分，共20分。请在题后括号内填写“对”或“错”）1.公开市场假设是假定资产在充分竞争的市场中进行交易，资产交易双方地位平等、信息对称，交易行为是自愿理性的，该假设是资产评估中最常用的基本假设之一。（）2.投资价值是指评估对象对于市场上所有投资者的价值，是基于市场整体的价值判断，不具有个体针对性。（）3.采用收益法评估资产价值时，折现率应当包含无风险报酬率和风险报酬率两部分，风险报酬率需要结合评估对象所在行业风险、企业特有风险等因素综合测算。（）4.采用市场法评估企业价值时，可比对象应当与被评估企业处于同一行业或受同一经济因素影响，不需要考虑经营规模、业务结构的差异。（）5.成本法中的实体性贬值是指资产由于使用及自然力作用导致的物理性能损耗，又称为有形损耗。（）6.资产评估报告的有效期自评估基准日起计算，通常为1年，若评估基准日后资产市场环境发生重大变化，该有效期可以适当延长最多6个月。（）7.评估商标权价值时，其收益期限应当按照法律规定的商标权剩余保护期限确定，不需要考虑技术更新、市场竞争等因素带来的经济寿命限制。（）8.企业价值评估中，股权自由现金流量是指企业经营活动产生的现金流量在扣除资本支出、营运资金增加、税后利息支出及债务偿还后，可自由分配给普通股股东的现金流量，仅归属于普通股股东所有。（）9.不动产评估中的基准地价修正法，是利用政府公布的基准地价成果，通过对交易日期、区位因素、个别因素等进行修正，得到待估不动产价值的方法，适用于不动产市场发育不够成熟、可比交易案例较少的区域。（）10.资产评估机构及其评估专业人员在执业过程中，应当保持独立性，不得与委托方、相关当事人或者评估对象有利害关系，否则应当回避。（）二、单项选择题（每题2分，共20分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.当资产评估目的是为抵押资产的司法处置提供价值参考时，应当选择的价值类型是（）A.市场价值B.清算价值C.投资价值D.在用价值2.采用收益法评估某制造企业股权价值，已知无风险报酬率为3%，行业平均风险报酬率为4%，企业特有风险报酬率为2%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，本次评估适用的折现率为（）A.5.25%B.6.75%C.7%D.9%3.某设备2020年购置时的历史成本为100万元，2023年评估时，该类设备的定基价格指数2020年为100，2023年为120，不考虑其他因素，该设备的重置成本为（）A.83.33万元B.100万元C.120万元D.144万元4.采用市场法评估重资产制造业企业的股权价值，下列价值比率中最适宜选用的是（）A.市盈率B.市净率C.市销率D.企业价值/息税折旧摊销前利润5.下列无形资产中，不属于可辨认无形资产的是（）A.专利权B.商标权C.商誉D.著作权6.下列不动产评估方法中，最适用于待开发建设的土地使用权评估的是（）A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法7.根据《资产评估法》规定，法定评估业务的资产评估档案保存期限应当不少于（）A.10年B.15年C.30年D.永久8.资产评估机构承接评估项目时，首要执行的评估程序是（）A.签订资产评估委托合同B.明确评估业务基本事项C.开展现场调查D.收集评估资料9.某生产设备重置成本为100万元，预计总使用年限为10年，残值率为5%，截至评估基准日已使用3年，采用使用年限法测算的实体性贬值额为（）A.28.5万元B.30万元C.27万元D.25.5万元10.下列经济行为中，需要依法履行法定资产评估程序的是（）A.民营企业内部部门之间资产调拨B.国有独资企业转让其持有的全资子公司股权C.自然人之间转让二手私家车D.母公司向全资子公司无偿划转非国有资产三、多项选择题（每题2分，共20分。每题有2个及以上正确答案，多选、错选、少选均不得分，请将正确答案的序号填写在题后括号内）1.下列属于资产评估基本假设的有（）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.最佳使用假设2.收益法评估资产价值的核心参数包括（）A.收益额B.折现率C.收益期限D.重置成本E.可比交易案例3.下列属于资产评估执业道德明确禁止的行为有（）A.允许其他人员以本人名义签署资产评估报告B.签署本人未实际参与执业的评估项目报告C.向委托方索取委托合同约定之外的额外报酬D.同时在两个及以上资产评估机构执业E.对评估对象的未来可实现价值作出确定性保证4.不动产价值评估中，下列属于影响不动产价值的区位因素的有（）A.交通通达度B.周边公共服务配套水平C.不动产所在楼层D.区域产业发展规划E.不动产地质条件5.下列属于无形资产收益额常用测算方法的有（）A.增量收益法B.许可费节省法C.超额收益法D.成本累加法E.市场比价法6.企业价值评估中，下列收益口径与评估对象匹配正确的有（）A.评估普通股股权价值选用净利润B.评估普通股股权价值选用股权自由现金流量C.评估企业整体价值选用企业自由现金流量D.评估债权价值选用税后利息费用E.评估企业整体价值选用营业总收入7.采用成本法评估资产价值时，需要测算的贬值类型包括（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值E.市场性贬值8.下列属于《资产评估法》规定的法定评估业务范围的有（）A.国有资产产权转让B.上市公司重大资产重组C.非上市公司自然人股东之间股权转让D.司法拍卖资产价值确定E.政府征收不动产补偿价值测算9.采用市场法评估企业价值时，选择可比对象应当满足的要求有（）A.所处行业相同或受相同经济因素影响B.主营业务结构、盈利模式相近C.经营规模、盈利能力水平接近D.成立时间满10年E.财务风险、资本结构相当10.下列属于资产评估报告正文应当包含的内容有（）A.评估目的B.评估对象与评估范围C.评估方法选择及说明D.评估假设与限制条件E.委托方承诺函四、案例分析题（每题6分，共18分，请结合给定材料作答，逻辑清晰、表述准确）1.甲资产评估机构接受A公司委托，对其持有的一项发明专利进行评估，评估目的为A公司将该专利作价出资到合资公司B提供价值参考，评估基准日为2023年6月30日。已知该发明专利的法律剩余保护期限为12年，行业内同类替代技术的平均更新周期为8年，A公司与B公司合资协议约定该专利的许可使用期限为10年。要求：（1）确定该项发明专利的收益期限并说明理由；（2）若采用许可费节省法评估该项专利价值，需测算的核心参数有哪些？2.乙资产评估机构接受人民法院委托，对被执行人所有的一套临街商业用房进行司法处置评估，该商业用房位于城市核心商圈，目前租赁给某连锁超市经营，租赁合同剩余期限3年，合同约定年租金为100万元，当前同地段同类型商业用房的市场平均年租金为150万元。要求：（1）本次评估应当选择何种价值类型；（2）评估过程中是否需要考虑现有租约的影响，请说明理由。3.丙资产评估机构接受某国有集团委托，对其下属全资子公司C的100%股权进行评估，评估目的为集团将C公司股权整体转让给其上市子公司D提供定价参考。采用资产基础法评估过程中发现，C公司账面上有一项自行研发的生产用专有技术，账面价值为0，该技术已在生产中使用3年，每年可为企业带来稳定的超额收益。要求：（1）资产基础法评估时对该项专有技术应当如何处理；（2）除资产基础法外，本次企业价值评估还可选择哪些评估方法，说明其适用前提。五、论述题（每题11分，共22分，请结合资产评估相关准则及理论作答，逻辑清晰、论述充分）1.请论述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、各自优缺点，以及选择评估方法时应当考虑的核心因素。2.结合《资产评估法》及资产评估执业准则的要求，论述资产评估机构执行法定评估业务时应当遵守的特殊程序要求及质量控制要点。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：对。解析：公开市场假设是资产评估的核心假设之一，其设定的充分竞争、交易双方平等理性、信息对称的市场环境，是市场价值等价值类型测算的基础，也是最常用的基本假设。2.参考答案：错。解析：投资价值是指评估对象针对特定投资者或某一类具有相同投资目标的投资者的价值，具有明确的个体针对性，并非面向所有市场参与者的价值判断。3.参考答案：对。解析：收益法中的折现率是投资者要求的必要报酬率，由无风险报酬率和风险报酬率构成，风险报酬率需要结合行业风险、经营风险、财务风险、企业特有风险等因素综合确定。4.参考答案：错。解析：采用市场法评估企业价值时，除了行业属性一致外，还需要考虑可比对象与被评估企业的经营规模、业务结构、盈利模式、财务风险等因素的差异，需要对差异进行调整后方可使用。5.参考答案：对。解析：实体性贬值就是资产由于使用磨损、自然力侵蚀等导致的物理性能下降带来的价值损失，也称为有形损耗，是成本法测算的核心贬值类型之一。6.参考答案：错。解析：资产评估报告有效期通常为1年，自评估基准日起算，若评估基准日后资产市场环境、自身状况发生重大变化，原评估报告失效，不能延长有效期，需要重新开展评估工作。7.参考答案：错。解析：商标权的收益期限应当按照法律剩余保护期限、经济寿命、合同约定期限孰短的原则确定，需要充分考虑技术更新、市场竞争、品牌老化等因素带来的经济寿命限制，不能直接按照法律保护期限确定。8.参考答案：对。解析：股权自由现金流量是企业在满足经营投入、资本支出、债务偿还后可分配给普通股股东的现金流量，仅归属于普通股股东，是股权价值评估中最常用的收益口径之一。9.参考答案：对。解析：基准地价修正法依托政府公布的区域平均基准地价，通过修正各类差异得到待估不动产价值，在可比交易案例较少、市场发育不完善的区域仍然可以使用，是不动产评估的常用辅助方法。10.参考答案：对。解析：独立性是资产评估执业的核心原则之一，评估机构及人员与委托方、相关当事人或评估对象存在利害关系的，应当主动回避，否则会影响评估结果的公正性。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：清算价值是在资产被迫出售、快速变现等非市场条件下的价值，司法处置抵押资产属于被迫出售场景，适用清算价值类型。2.参考答案：D。解析：股权价值评估的折现率采用累加法计算，为无风险报酬率+行业风险报酬率+企业特有风险报酬率，不需要考虑所得税影响，因此3%+4%+2%=9%。3.参考答案：C。解析：价格指数法测算重置成本=历史成本×评估基准日价格指数/购置日价格指数=100×120/100=120万元。4.参考答案：B。解析：重资产制造业企业的净资产账面价值与资产实际价值关联度较高，市净率价值比率剔除了盈利水平波动、折旧政策差异等影响，最适合重资产企业价值评估。5.参考答案：C。解析：可辨认无形资产是能够单独分离、单独转让的无形资产，商誉是企业整体价值扣除可辨认净资产公允价值后的差额，无法单独存在，不属于可辨认无形资产。6.参考答案：D。解析：剩余法又称假设开发法，是通过测算待开发不动产开发完成后的价值，扣除后续开发成本、税费、利润等得到待估不动产价值，最适用于待开发土地、在建工程等不动产的评估。7.参考答案：C。解析：《资产评估法》明确规定，法定评估业务的档案保存期限不少于30年，非法定评估业务档案保存期限不少于15年。8.参考答案：B。解析：资产评估执业程序的首要环节是明确评估业务基本事项，包括评估目的、评估对象、评估基准日、评估范围等，确认项目风险后再签订委托合同、开展后续工作。9.参考答案：A。解析：使用年限法测算实体性贬值=重置成本×（1-残值率）×已使用年限/总使用年限=100×（1-5%）×3/10=28.5万元。10.参考答案：B。解析：国有资产转让属于法定评估业务范畴，必须依法委托资产评估机构开展评估，其余选项均不属于法定评估业务范围。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCD。解析：资产评估的基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设四类，最佳使用假设是不动产评估的专项假设，不属于通用基本假设。2.参考答案：ABC。解析：收益法的三大核心参数为收益额、折现率、收益期限，重置成本是成本法的核心参数，可比交易案例是市场法的核心参数。3.参考答案：ABCDE。解析：上述行为均属于资产评估职业道德准则明确禁止的行为，违反这些规定会受到行业协会自律处罚或监管部门行政处罚。4.参考答案：ABD。解析：区位因素是指不动产所在区域的相关影响因素，楼层、地质条件属于不动产自身的个别因素，不属于区位因素。5.参考答案：ABC。解析：增量收益法、许可费节省法、超额收益法是无形资产收益额测算的三种常用方法，成本累加法是测算无形资产重置成本的方法，市场比价法是市场法的具体测算方式。6.参考答案：ABC。解析：债权价值评估的收益口径为税后利息费用加到期偿还本金，仅用税后利息费用无法匹配债权价值；营业总收入未扣除成本费用，不能直接匹配企业整体价值，DE选项错误。7.参考答案：ABC。解析：成本法中的贬值包括实体性贬值、功能性贬值（技术落后导致的贬值）、经济性贬值（外部环境变化导致的贬值）三类，不存在时间性贬值、市场性贬值的分类。8.参考答案：ABDE。解析：法定评估业务是指涉及国有资产、公共利益，法律行政法规要求必须评估的业务，自然人之间股权转让不属于法定评估业务范围。9.参考答案：ABCE。解析：可比对象选择不要求成立时间满10年，只要核心经营指标、风险水平与被评估企业接近即可，D选项错误。10.参考答案：ABC