资产评估师考试题库（带答案）

资产评估师考试题库（带答案）一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估的客体仅包含被评估单位当前实际拥有所有权的有形资产与无形资产，不包括未来可实现的合同权益等或有资产。2.采用成本法评估资产时，实体性贬值仅指资产由于使用磨损和自然损耗导致的价值降低，不包含技术落后带来的价值贬损。3.基准地价是某一区域在特定基准日的宗地最低交易价格，可直接作为单宗不动产交易的定价依据。4.评估专利资产的收益期限时，若专利法定保护期限剩余10年，而根据行业技术迭代周期预测该专利可带来超额收益的期限仅为6年，应按10年作为收益期限参数。5.执行资产评估业务时，若因客观限制无法履行完整的现场调查程序，评估机构可直接出具评估报告，仅需在报告中披露程序受限情况即可。6.采用市场法评估企业价值时，可比对象的盈利能力必须与被评估企业完全一致，否则不能作为可比样本。7.进口设备的重置成本包含设备到岸价、进口关税、增值税、国内运杂费、安装调试费等相关合理费用。8.我国资产评估准则体系包括基本准则、执业准则和职业道德准则三个层级。9.自创商誉的成本能够可靠计量时，可按照成本法对其进行评估作价并入账。10.收益法中采用的折现率应当与预期收益的口径保持一致，若预期收益为税后净利润，折现率应当采用加权平均资本成本。二、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列资产评估的经济技术原则中，属于贡献原则的准确表述的是A.某一资产的价值取决于它对所在资产组或整体资产的价值贡献B.资产的价值由同类型可替代资产的最低交易价格决定C.资产的价值取决于其未来能够给持有者带来的预期收益总和D.资产的评估价值应当符合公开市场的公允交易水平2.某被评估资产重置成本为100万元，经测算实体性贬值10万元，功能性贬值5万元，经济性贬值3万元，不考虑其他因素，该资产的成本法评估值为A.82万元B.85万元C.90万元D.97万元3.采用剩余法评估待开发商品住宅的楼面地价，已知该项目楼面土地成本2000元/㎡，建安成本3000元/㎡，管理费用为建安成本的5%，销售税费为售价的10%，开发方要求的成本利润率为20%，则该项目的保本售价约为A.6700元/㎡B.6867元/㎡C.7200元/㎡D.7500元/㎡4.某企业引入一项专有技术生产产品，预计年销售收入为1000万元，销售利润率为20%，经测算该专有技术的利润分成率为25%，不考虑其他因素，该技术的年超额收益为A.50万元B.100万元C.200万元D.250万元5.下列因素中，对机器设备经济寿命长度影响最大的是A.设备设计使用年限B.设备制造质量C.行业技术迭代速度D.设备日常维护水平6.我国法定资产评估业务的评估报告使用有效期通常为自评估基准日起A.6个月B.1年C.2年D.3年7.评估高成长、轻资产的未盈利科技型企业股权价值，最适合采用的价值比率是A.市盈率B.市净率C.市销率D.企业价值/息税折旧摊销前利润8.当评估对象为即将破产清算的企业的待处置资产时，应当采用的评估假设是A.公开市场假设B.持续经营假设C.清算假设D.最佳使用假设9.下列关于用材林林木资产评估的说法，正确的是A.成熟龄林木适合采用剩余法评估B.幼龄林适合采用收益法评估C.中龄林适合采用重置成本法评估D.过熟林适合采用市场成交价比较法10.资产评估师在执业时遇到下列情形，不需要进行回避的是A.持有被评估单位1%的流通股股票B.与被评估单位财务负责人是表兄妹关系C.3年前曾为被评估单位提供过财务咨询服务D.配偶是被评估单位的控股股东三、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于资产评估业务基本事项的有A.评估目的B.评估对象和评估范围C.评估基准日D.评估方法选择E.评估报告使用范围2.应用市场法进行资产评估需要满足的前提条件有A.存在公开活跃的资产交易市场B.可比资产的交易案例可获得C.被评估资产未来收益可预测D.可比交易的相关参数可量化调整E.资产的重置成本可计量3.下列属于不动产价格影响因素中区域因素的有A.区位商业繁华程度B.公共交通配套水平C.房屋建筑结构D.区域环境质量E.不动产产权性质4.下列属于无形资产共有的特征的有A.不具有实物形态B.能够给持有者带来超额收益C.具有可辨认性D.收益具有不确定性E.所有权和使用权可分离5.下列属于机器设备评估现场调查需要核实的内容有A.设备的实际存放地点B.设备的运行状态和磨损情况C.设备的原始购置合同D.设备的抵押质押情况E.设备的市场交易价格6.下列企业价值评估的收益口径中，属于权益资本口径的有A.净利润B.息税前利润C.股权自由现金流量D.企业自由现金流量E.股利7.资产评估机构承接法定评估业务时需要履行的合规程序有A.明确业务基本事项B.签订业务委托合同C.编制资产评估计划D.直接出具初步评估报告E.归集整理评估工作底稿8.下列属于金融不良资产评估范围的有A.银行逾期90天以上的次级类贷款B.资产管理公司收购的不良债权C.证券公司的违约股票质押回购债权D.企业正常经营的应付账款E.银行的关注类贷款9.资产评估师在执业时应当遵守的核心执业原则有A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.效益最大化原则E.诚实守信原则10.下列关于流动资产评估的说法，正确的有A.流动资产评估基准日尽可能选择在会计期末B.流动资产周转速度快，通常不需要考虑实体性贬值C.对呆滞积压的流动资产需要考虑减值调整D.流动资产评估需要重点考虑功能性贬值E.正常周转的流动资产账面价值基本可以反映其现值四、案例分析题（每题6分，共18分）1.甲评估机构承接A公司名下一宗商品住宅的评估业务，评估目的为抵押担保，评估基准日2023年12月31日。评估人员选取了三个可比交易案例：案例1为同小区同户型住宅，2023年11月30日成交，成交价18000元/㎡，交易情况正常；案例2为相邻小区同户型住宅，2023年12月10日成交，成交价17500元/㎡，因卖方急于出手，成交价格比正常价格低5%；案例3为同小区同户型住宅，2023年10月31日成交，成交价17800元/㎡，交易情况正常。已知该区域住宅价格2023年10月到11月环比上涨1%，11月到12月环比上涨0.5%，相邻小区住宅均价比标的所在小区低2%。要求：（1）计算三个可比案例修正后的单价；（2）若三个案例权重分别为0.4、0.3、0.3，计算标的住宅的评估单价（结果保留两位小数）。2.乙评估机构承接B公司持有的一项发明专利的评估业务，评估目的为股权转让，评估基准日2023年12月31日。已知该专利剩余法定保护期限8年，预计未来3年可带来的超额收益分别为120万元、100万元、80万元，从第4年开始超额收益稳定在50万元，直到第6年末专利技术被替代不再产生超额收益。假定折现率为10%，（P/F,10%,1）=0.9091，（P/F,10%,2）=0.8264，（P/F,10%,3）=0.7513，（P/A,10%,3）=2.4869。要求：计算该专利的评估值（结果保留两位小数）。3.丙评估机构承接C公司一条生产线的评估业务，评估基准日2023年12月31日。已知该生产线2018年12月31日购置，账面原值1000万元，购置时该类生产线的定基价格指数为100，评估基准日定基价格指数为120。该生产线设计使用年限15年，经现场检测，截至评估基准日实体性贬值率为30%。由于技术升级，新型生产线的生产效率比该生产线高20%，已知该生产线的年运营成本为100万元，企业所得税税率25%，折现率为10%，剩余使用年限按10年计算，（P/A,10%,10）=6.1446。不考虑经济性贬值，要求：（1）计算该生产线的重置成本；（2）计算该生产线的评估值（结果保留两位小数）。五、论述题（每题11分，共22分）1.请论述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提，以及评估执业中选择评估方法需要考虑的核心因素。2.请结合《资产评估执业准则》要求，论述资产评估独立性的内涵、重要性，以及执业中保障独立性的具体措施。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：资产评估客体包括被评估主体拥有或控制的、能带来经济利益的全部资源，包括未来可实现的合同权益、特许经营权等资产，不限于当前有所有权的有形或无形资产。2.参考答案：√。解析：实体性贬值仅对应有形损耗，技术落后带来的价值贬损属于功能性贬值范畴。3.参考答案：×。解析：基准地价是区域平均地价，不是最低交易价格，不能直接作为单宗不动产的定价依据，需要结合宗地情况进行修正后使用。4.参考答案：×。解析：无形资产收益期限应当按照法定保护期限、合同约定期限、经济寿命中最短的期限确定，本题应按6年作为收益期限。5.参考答案：×。解析：若现场调查程序受限导致无法获取充分必要的评估证据，且受限事项对评估结论存在重大影响，评估机构不得出具评估报告，不能仅通过披露规避程序要求。6.参考答案：×。解析：市场法的可比对象是相对可比，不需要盈利能力完全一致，存在的差异可通过参数调整修正。7.参考答案：√。解析：进口设备重置成本包含购置到投入使用的全部合理必要费用，题干表述符合要求。8.参考答案：√。解析：我国资产评估准则体系分为三个层级，基本准则由财政部发布，执业准则和职业道德准则由中国资产评估协会发布。9.参考答案：×。解析：自创商誉不符合资产确认条件，不能进行评估入账，仅并购产生的外购商誉可按规定评估确认。10.参考答案：×。解析：税后净利润属于权益口径收益，对应的折现率应为权益资本成本，加权平均资本成本对应全投资口径的收益（如企业自由现金流）。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：A。解析：选项B是替代原则，选项C是预期原则，选项D是公开市场原则，只有选项A是贡献原则的准确表述。2.参考答案：A。解析：成本法评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=100-10-5-3=82万元。3.参考答案：B。解析：设保本售价为X，X=2000+3000+3000×5%+(2000+3000+150)×20%+10%X，解得0.9X=6180，X≈6867元/㎡。4.参考答案：A。解析：年超额收益=年销售收入×销售利润率×利润分成率=1000×20%×25%=50万元。5.参考答案：C。解析：经济寿命是指设备从投入使用到因技术落后或运营成本过高被淘汰的时间，受行业技术迭代速度影响最大。6.参考答案：B。解析：按我国资产评估准则要求，法定评估业务的评估报告有效期通常为基准日起1年。7.参考答案：C。解析：未盈利企业没有净利润，市盈率不适用；轻资产企业净资产规模小，市净率不适用；市销率不受盈利水平和净资产规模影响，适合高成长未盈利的轻资产企业。8.参考答案：C。解析：破产清算的资产需按强制清算的场景评估，适用清算假设。9.参考答案：D。解析：成熟龄、过熟林木适合采用市场成交价比较法；幼龄林适合重置成本法；中龄林适合收获现值法，只有选项D表述正确。10.参考答案：C。解析：选项A存在直接利益关联，选项B、D存在近亲属利益关联，均需要回避；3年前的非关联服务不需要回避。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCE。解析：评估方法选择是评估执行阶段的工作内容，不属于业务承接阶段需要明确的基本事项。2.参考答案：ABD。解析：选项C是收益法的适用前提，选项E是成本法的适用前提，其余为市场法的适用前提。3.参考答案：ABD。解析：选项C、E属于不动产的个别因素，不属于区域因素。4.参考答案：ABDE。解析：商誉属于无形资产，但不具有可辨认性，因此可辨认性不是无形资产的共有特征。5.参考答案：ABCD。解析：设备的市场交易价格属于市场调研阶段的内容，不属于现场调查核实的内容。6.参考答案：ACE。解析：选项B、D属于全投资口径的收益，不属于权益资本口径。7.参考答案：ABCE。解析：初步评估报告需在现场调查、资料收集、评定估算后出具，不能承接业务后直接出具。8.参考答案：ABC。解析：选项D是企业的正常负债，不属于不良资产；选项E关注类贷款属于正常类与不良类的过渡，不属于不良资产范围。9.参考答案：ABCE。解析：资产评估师应当保持客观中立，不能以委托方效益最大化为执业原则。10.参考答案：ABCE。解析：流动资产周转速度快，变现能力强，通常不需要考虑功能性贬值，选项D错误。四、案例分析题答案及评分标准1.答案及评分标准：（1）案例1修正后单价=18000×(1+0.5%)=18090.00元/㎡（1分）案例2修正后单价=17500×(100/95)×(100/98)≈18796.23元/㎡（2分）案例3修正后单价=17800×(1+1%)×(1+0.5%)≈18067.89元/㎡（1分）（2）标的评估单价=18090×0.4+18796.23×0.3+18067.89×0.3≈18295.84元/㎡（2分）评分说明：计算过程正确但结果偏差不超过0.5%的，对应步骤给分；无计算过程只有结果的，每题最多得1分。2.答案及评分标准：前3年超额收益现值=120×0.9091+100×0.8264+80×0.7513=109.09+82.64+60.10=251.83万元（2分）第4-6年超额收益现值=50×2.4869×0.7513≈93.42万元（2分）专利评估值=251.83+93.42=345.25万元（2分，结果在345.2-345.3之间均得分）评分说明：收益期限判断错误按8年计算的，最多得2分；折现系数使用错误的，对应步骤不给分。3.答案及评分标准：（1）重置成本=1000×(120/100)=1200.00万元（1分）（2）实体性贬值=1200×30%=360.00万元（1分）年税后超额运营成本=100×20%×(1-25%)=15万元（1分）功能性贬值=15×6.1446≈92.17万元（2分）生产线评估值=1200-360-92.17=747.83万元（1分）评分说明：功能性贬值计算错误的，最多扣2分；未扣所得税的，对应步骤扣0.5分。五、论述题答题要点及评分标准1.答题要点：（1）三种基本方法的适用前提（6分）①市场法：存在公开活跃的资产交易市场；市场上有足够多的可比交易案例；可比案例的交易信息、差异参数可量化调整（2分）。②收益法：资产的未来预期收益可以合理预测并量化；收益期限可以合理确定；与收益相关的风险可以量化，折现率可合理估算（2分）。③成本法：资产处于继续使用状态或假定处于继续使用状态；资产的重置成本可以合理计量；各项贬值可以合理识别和量化（2分）。（2）评估方法选择的核心因素（5分）①评估目的：不同评估目的对应不同的价值类型