资产评估师考前押题密卷（带答案解析）

资产评估师考前押题密卷（带答案解析）1.公开市场假设是所有资产评估业务适用的最基本前提假设。（）2.采用市场法评估资产价值时，可比实例的交易日期调整仅可使用环比价格指数进行计算。（）3.采用收益法评估资产价值时，若选用的收益额为税后净利润，对应的折现率应选取加权平均资本成本。（）4.注册商标资产评估时，已完成注册但未实际投入使用的商标一定不具备经济价值。（）5.企业价值评估中的市场价值，是指资产在最佳使用状态下的公开市场交易价值。（）6.采用剩余法评估待开发不动产价值时，后续开发利润的计算基数包含待开发不动产的取得成本。（）7.进口机器设备的重置成本包含进口关税、进口环节增值税，但不包含国内运输及安装调试费用。（）8.法定资产评估业务的资产评估报告有效期自评估基准日起不得超过1年。（）9.资产减值测试评估的评估对象仅能为单项可辨认资产。（）10.涉及中央企业的所有境外资产评估项目，均需要报国有资产监督管理机构核准。（）1.根据《资产评估法》要求，法定资产评估业务的评估报告应当由至少（）名承办该项业务的资产评估师签字并加盖评估机构印章。A.1B.2C.3D.42.下列资产中，最适合采用成本法进行价值评估的是（）。A.即将到期的记账式国债B.刚建成投入使用的自用写字楼C.市场知名度较高的驰名商标D.已进入破产清算程序的制造企业3.某经营性资产预计未来3年的收益额分别为10万元、12万元、15万元，第3年之后收益额稳定维持在12万元，评估基准日无风险报酬率为4%，行业风险报酬率为6%，则该资产的评估值最接近（）万元。A.118B.120C.125D.1304.下列选项中，不属于无形资产评估对象的是（）。A.发明专利的独占使用权B.全国性特许经营资质C.企业合并形成的外购商誉D.企业自创非专利技术发生的研发支出5.不动产评估方法中，基准地价修正法属于（）的衍生方法。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法6.采用市场法评估企业价值时，下列价值比率中属于盈利类价值比率的是（）。A.市净率B.市销率C.市盈率D.企业价值/重置成本比率7.机器设备评估中，因外部市场需求萎缩导致设备利用率下降形成的贬值属于（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值8.下列关于资产评估程序的说法，符合监管要求的是（）。A.资产评估机构可根据项目紧急程度随意删减必要评估程序B.评估机构可在未签订正式业务约定书的情况下先行出具评估报告C.评估专业人员核验权属证明材料时仅需留存复印件无需核对原件D.法定资产评估业务的工作底稿保存期限自评估报告出具日起不得少于30年9.国有资产评估项目备案制要求，委托人应当在评估报告出具后（）日内办理备案手续。A.30B.60C.90D.18010.资产减值测试评估中，资产可收回金额是指（）。A.公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值两者中的较低者B.公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值两者中的较高者C.资产的重置成本减去累计实体性贬值后的净额D.资产在评估基准日的活跃市场公开交易价格1.下列选项中属于资产评估基本经济原则的有（）。A.预期收益原则B.替代原则C.贡献原则D.独立性原则E.合法性原则2.收益法在资产评估中应用的前提条件包括（）。A.资产的未来收益可以预测并可通过货币计量B.资产持有人获得预期收益所承担的风险可以预测并可通过货币计量C.资产的剩余获利年限可以合理预测D.公开市场上存在3个及以上可比交易案例E.资产的重置成本可以准确核算3.下列方法中属于无形资产收益额测算常用方法的有（）。A.增量收益法B.许可费节省法C.超额收益法D.重置核算法E.物价指数法4.企业价值评估中，下列收益口径与对应的价值类型匹配正确的有（）。A.股权自由现金流量对应股东全部权益价值B.企业自由现金流量对应整体企业价值C.税后净利润对应股东全部权益价值D.息税前利润对应少数股东权益价值E.营运资金增加值对应企业整体债权价值5.不动产评估中，影响不动产价值的区位因素包括（）。A.宗地周边交通通达度B.宗地所在区域商业配套完善度C.宗地所在区域环境质量D.不动产自身的建筑结构类型E.宗地所在区域的长期发展规划6.进口机器设备重置成本的构成项目包括（）。A.设备离岸价B.进口环节关税、增值税C.国际运输及保险费D.国内安装调试费E.设备投入使用后的年度大修理费用7.根据《资产评估执业准则-资产评估报告》要求，资产评估报告的必备内容包括（）。A.评估基准日B.评估方法的选择及说明C.评估假设及限制条件D.委托人出具的全额付费承诺函E.评估对象的权属状况说明8.下列选项中属于国有资产评估法定业务范围的有（）。A.国有独资企业改制为国有控股有限责任公司B.国有控股上市公司转让其持有的非上市子公司股权C.国有独资企业将闲置办公用房出租给内部职工使用D.国有控股企业收购非国有单位持有的核心专利资产E.国有独资企业以自有不动产对外投资设立合资公司9.下列关于资产评估假设的说法正确的有（）。A.持续经营假设通常适用于正常经营状态下的企业价值评估B.清算假设下的资产评估值通常低于公开市场假设下的评估值C.公开市场假设要求交易市场具备充分活跃性、交易双方信息对称D.交易假设是所有资产评估业务开展的基础前提假设E.最佳使用假设主要适用于流动资产类资产评估业务10.根据《资产评估法》要求，资产评估机构及专业人员的禁止行为包括（）。A.允许其他机构以自身名义承接资产评估业务B.同时接受利益冲突双方的委托对同一评估对象开展评估C.出具存在重大遗漏或者虚假记载的资产评估报告D.拒绝委托人提出的高估或者低估资产价值的要求E.向委托人索要业务约定书约定以外的酬金或者其他利益1.甲资产评估机构接受乙国有独资公司委托，对其拟协议转让的一套生产用机器设备进行评估，评估基准日为2023年12月31日。该设备2018年12月31日购入，账面原值500万元，会计核算预计使用年限10年，预计净残值率5%，采用直线法计提折旧。经评估人员调查核实：该类设备2023年末的定基价格指数为2018年末的120%，设备实际使用状况与会计核算标准一致，因行业技术迭代该设备存在功能性贬值15万元，当前行业产能充足，不存在经济性贬值。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的实体性贬值额；（3）计算该设备的评估值。2.丙资产评估机构接受丁科技公司委托，对其拥有的一项发明专利进行评估，用于银行质押融资，评估基准日为2023年6月30日。该发明专利剩余法定保护期限为8年，评估专业人员采用许可费节省法进行评估，经测算：预计未来8年丁公司使用该专利每年可节省的第三方许可费分别为200万元、220万元、240万元、260万元、240万元、220万元、200万元、180万元，该类专利许可对应的所得税税率为25%，结合行业风险确定的折现率为12%。要求：计算该发明专利的评估值。3.戊资产评估机构接受己房地产开发公司委托，对其持有的一宗待开发商业用地进行评估，评估基准日为2023年9月30日，采用剩余法进行评估。经核实：该宗地面积为10000平方米，规划容积率为3.0，预计开发周期为2年，开发完成后商业用房平均市场售价为15000元/平方米；后续开发建设总成本为12000万元，管理费用为开发成本的5%，销售费用为开发完成后总售价的3%，销售税费为总售价的5.5%，开发利润为地价、开发成本、管理费用三者之和的15%，折现率为10%，所有成本费用均假设在开发周期内均匀投入。要求：计算该宗地的评估值（结果保留整数）。1.结合《资产评估执业准则-企业价值》及行业监管要求，论述资产评估专业人员在执行企业价值评估业务时，应从哪些方面保障评估结论的合理性及合规性。2.请对比分析资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、优缺点及主要应用场景。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错。解析：交易假设是所有资产评估业务适用的最基本前提假设，公开市场假设仅适用于公开市场交易场景下的评估业务。2.参考答案：错。解析：交易日期调整可根据获取的价格数据情况，选择环比价格指数或定基价格指数进行计算。3.参考答案：错。解析：税后净利润属于股东权益口径的收益额，对应的折现率应当选取股权资本成本；加权平均资本成本对应企业自由现金流量口径的收益额。4.参考答案：错。解析：已注册未使用的商标可能存在储备价值，若其具备未来产生经济利益的潜力则具有评估价值。5.参考答案：错。解析：最佳使用假设主要适用于不动产等单项可改造资产的评估，企业价值评估中的市场价值通常是基于企业现有经营模式、持续经营状态下的价值。6.参考答案：对。解析：剩余法中开发利润的计算基数通常包含待开发不动产取得成本、后续开发成本、管理费用三项。7.参考答案：错。解析：进口机器设备的重置成本包含境外购置成本、进口环节税费、国内运输费、安装调试费等使设备达到可使用状态的全部合理必要支出。8.参考答案：对。解析：根据资产评估准则要求，法定评估业务的报告有效期自评估基准日起不得超过1年，非法定业务可根据约定适当调整。9.参考答案：错。解析：资产减值测试的评估对象可以是单项资产，也可以是能够独立产生现金流的资产组或者资产组组合。10.参考答案：错。解析：只有达到国有资产监督管理机构规定金额标准的境外资产评估项目才需要核准，低于标准的项目实行备案制。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：《资产评估法》规定，法定评估业务的评估报告应当由至少两名承办业务的资产评估师签字并加盖评估机构印章。2.参考答案：B。解析：刚建成的自用写字楼成本资料完整，适合采用成本法评估；即将到期的国债适合采用市场法，驰名商标适合采用收益法，破产企业适合采用清算价格法。3.参考答案：B。解析：折现率=4%+6%=10%，评估值=10/(1+10%)+12/(1+10%)²+15/(1+10%)³+12/(10%×(1+10%)³)≈9.09+9.92+11.27+90.16≈120.44万元，最接近120万元。4.参考答案：D。解析：自创非专利技术的研发支出属于会计核算范畴，不具备可辨认的资产属性，不属于无形资产评估对象。5.参考答案：A。解析：基准地价修正法是在基准地价的基础上，通过因素调整得到待估宗地价值，本质是市场法的衍生方法。6.参考答案：C。解析：市盈率（P/E）属于盈利类价值比率，市净率属于资产类价值比率，市销率属于收入类价值比率。7.参考答案：C。解析：经济性贬值是指外部市场环境变化导致的资产贬值，功能性贬值是技术进步导致，实体性贬值是使用磨损及自然损耗导致。8.参考答案：D。解析：法定资产评估业务的工作底稿保存期限不得少于30年，非法定业务不得少于10年；其余选项均不符合评估程序要求。9.参考答案：C。解析：国有资产评估项目备案要求在评估报告出具后90日内，由委托人向国有资产监督管理机构办理备案手续。10.参考答案：B。解析：根据《企业会计准则第8号-资产减值》规定，可收回金额是公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值两者中的较高者。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABC。解析：资产评估的基本经济原则包括预期收益原则、替代原则、贡献原则、供求原则等；独立性原则、合法性原则属于资产评估工作原则。2.参考答案：ABC。解析：收益法应用的三个前提分别为收益可计量、风险可计量、获利年限可预测；D为市场法的前提，E为成本法的前提。3.参考答案：ABC。解析：增量收益法、许可费节省法、超额收益法均属于无形资产收益额测算方法；重置核算法、物价指数法属于成本法下重置成本的测算方法。4.参考答案：ABC。解析：息税前利润对应企业整体价值，营运资金增加值不直接对应债权价值，DE选项匹配错误。5.参考答案：ABCE。解析：建筑结构类型属于不动产自身的实物因素，不属于区位因素。6.参考答案：ABCD。解析：设备投入使用后的年度大修理费用属于运营阶段的费用，不计入重置成本。7.参考答案：ABCE。解析：委托人付费承诺函不属于资产评估报告的必备内容。8.参考答案：ABDE。解析：国有独资企业将房产出租给内部职工属于内部经营行为，不属于法定评估范围。9.参考答案：ABCD。解析：最佳使用假设主要适用于不动产评估，不适用于流动资产，E选项错误。10.参考答案：ABCE。解析：拒绝委托人的高估低估要求属于评估专业人员的合法合规行为，不属于禁止行为。四、案例分析题答案及解析1.参考答案及评分标准（1）重置成本=账面原值×定基价格指数=500×120%=600万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）（2）设备已使用年限=2023-2018=5年，实体性贬值率=5/10=50%，实体性贬值额=重置成本×（1-净残值率）×实体性贬值率=600×(1-5%)×50%=285万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）（3）评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=600-285-15-0=300万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）解题思路：本题考核机器设备成本法评估的核心公式，需注意实体性贬值计算时要考虑净残值的扣除。2.参考答案及评分标准每年税后许可费节省额=年许可费节省额×(1-所得税税率)评估值=200×(1-25%)/(1+12%)+220×(1-25%)/(1+12%)²+240×(1-25%)/(1+12%)³+260×(1-25%)/(1+12%)⁴+240×(1-25%)/(1+12%)⁵+220×(1-25%)/(1+12%)⁶+200×(1-25%)/(1+12%)⁷+180×(1-25%)/(1+12%)⁸=150/1.12+165/1.2544+180/1.4049+195/1.5735+180/1.7623+165/1.9738+150/2.2107+135/2.4760≈133.93+131.54+128.12+123.93+102.14+83.60+67.85+54.52≈825.63万元（6分，计算过程正确得3分，中间每年现值计算正确得2分，最终结果正确得1分，允许存在±2万元以内的计算误差）解题思路：本题考核无形资产许可费节省法的计算，需注意许可费为税前金额，要先换算为税后金额再进行折现。3.参考答案及评分标准（1）开发完成后总售价=10000×3.0×15000=45000万元，折现后总售价=45000/(1+10%)²≈37190万元（2）后续开发成本及管理费用总额=12000×(1+5%)=12600万元，折现后金额=12600/(1+10%)¹≈11455万元（3）销售费用及销售税费=45000×(3%+5.5%)=3825万元，折现后金额=3825/(1+10%)²≈3161万元（4）设地价为X，开发利润=(X+12600)×15%=0.15X+1890，折现后开发利润=(0.15X+1890)/(1+10%)¹≈0.1364X+1718（5）地价X=折现后总售价-折现后开发成本及管理费用-折现后销售税费-折现后开发利润代入得：X=37190-11455-3161-(0.1364X+1718)4.1364X=20856X≈18353万元（6分，计算逻辑正确得3分，折现计算正确得2分，最终结果正确得1分，允许存在±100万元以内的计算误差）解题思路：本题考核剩余法评估待开发不动产的计算，需注意不同收支的折现时点差异，开发成本均匀投入的折现期为开发周期的一半。五、论述题答案及解析1.参考答案及评分标准（共11分）答题要点：（1）业务承接阶段：需对委托方、评估对象、评估目的进行充分了解，判断是否具备执业能力及独立性，签订规范的业务约定书，明确双方权利义务（2分）（2）评估对象及范围界定阶段：需结合评估目的、企业产权资料、财务资料准确界定评估范围，核实资产权属，避免遗漏或者多评资产（2分）（3）评估方法选择阶段：需根据评估目的、价值类型、资料获取情况选择合适的评估方法，对两种以上评估方法的适用性进行分析，方法选择理由充分（2分）（