资产评估师考前押题卷（带评分标准）

资产评估师考前押题卷（带评分标准）1.交易假设是资产评估所有其他假设成立的前提基础，是资产评估最基本的假设。（）2.市场法应用的核心前提是存在活跃的公开市场，且能够获取与评估对象可比的交易案例。（）3.除特殊约定情形外，法定资产评估报告的有效期通常自评估报告出具日起计算，有效期为1年。（）4.无形资产收益分成率的测算方法仅包括收益法，无法通过市场法或成本法获取合理参数。（）5.机器设备的重置成本是指使设备达到当前可使用状态所需发生的全部必要合理支出，包括购置价、运杂费、安装调试费、基础费等。（）6.不动产评估中，楼面地价等于土地总成交价格除以宗地总用地面积。（）7.企业价值评估收益法应用中，折现率的口径必须与收益额的口径保持一致，否则会出现评估值偏差。（）8.为提高评估效率，经委托方书面申请且承诺承担相关责任后，资产评估机构可以适当省略必要的评估程序。（）9.我国资产评估执业准则体系分为基本准则、具体准则、评估指南、指导意见四个层级。（）10.因资产评估机构出具虚假报告造成利害关系人损失的，机构仅需承担行政罚款责任，无需承担民事赔偿责任。（）1.当评估对象面临被迫出售、快速变现的交易背景时，应当选择的价值类型是（）A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值2.下列不属于收益法应用核心三要素的是（）A.未来预期收益B.折现率C.收益期限D.重置成本3.下列资产中，最适合采用市场法进行评估的是（）A.定制化专用生产设备B.刚研发完成尚未投入应用的发明专利C.市区普通商品住宅D.公立图书馆不动产4.下列不属于可单独辨识无形资产评估对象的是（）A.注册商标专用权B.特许经营权C.自创商誉D.实用新型专利5.不动产评估中，容积率的定义是（）A.总建筑面积与总用地面积的比值B.总用地面积与总建筑面积的比值C.建筑基底总面积与总用地面积的比值D.建筑总高度与用地红线宽度的比值6.企业价值评估中，企业自由现金流量口径对应的折现率是（）A.权益资本成本B.债务资本成本C.加权平均资本成本D.无风险报酬率7.资产评估委托合同的合法订立主体是（）A.承办评估业务的评估专业人员与委托方B.评估机构与委托方C.资产评估协会与委托方D.评估机构与资产产权持有人8.下列属于资产评估程序性准则的是（）A.不动产评估准则B.企业价值评估准则C.评估程序准则D.无形资产评估准则9.某资产评估项目的评估基准日为2023年12月31日，不考虑特殊情形，该评估报告的有效期截止日为（）A.2024年6月30日B.2024年12月31日C.2025年12月31日D.长期有效10.下列不属于资产评估工作原则的是（）A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.预期收益原则1.资产评估的基本假设包括（）A.交易假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.清算假设E.货币计量假设2.成本法应用的核心要素包括（）A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.历史成本3.市场法应用中，可比交易案例的差异调整因素主要包括（）A.交易情况差异B.交易时间差异C.区域因素差异D.个别因素差异E.会计政策差异4.下列属于无形资产收益法测算核心参数的有（）A.收益额B.折现率C.收益期限D.重置成本E.收益分成率5.下列支出中，应当纳入机器设备重置成本核算范围的有（）A.设备购置价款B.设备运杂费C.设备安装调试费D.设备基础建设费E.设备操作人员岗前培训费6.下列不动产中，适合采用收益法进行评估的有（）A.持有用于出租的写字楼B.临街商业商铺C.可对外出租的工业厂房D.公立学校教学楼E.普通商品住宅7.企业价值评估中，应当纳入评估范围的资产有（）A.经营性生产设备B.闲置的办公房产C.持有的控股子公司股权D.已经报废无使用价值的原材料E.非经营性持有的交易性金融资产8.法定资产评估报告的必备内容包括（）A.评估基准日B.评估方法C.评估目的D.评估假设E.评估结论使用限制9.资产评估机构及专业人员因执业违规可能承担的责任类型包括（）A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.违宪责任E.行业自律责任10.下列情形中，资产评估机构及承办人员应当回避的有（）A.持有委托方发行的流通股票1万股B.曾在委托方担任财务总监，离职已满3年C.承办人员是委托方法定代表人的直系亲属D.与委托方存在尚未结清的10万元借款债务E.3年前曾为委托方提供过资产评估服务1.甲资产评估机构承接A公司一台通用生产设备的评估业务，评估基准日为2023年12月31日，评估目的为股权转让。已知该设备2018年12月31日购置，原始购置价100万元，运杂费2万元，安装调试费8万元，会计折旧年限为10年，预计净残值率5%。经市场调查，该类设备2023年底的购置价较2018年上涨20%，现行运杂费标准为3万元，现行安装调试费标准为10万元。经专业检测，该设备因技术落后，生产每件产品的能耗比当前市场同类新型设备高2元，该设备每年产量为10万件，企业所得税税率为25%，该设备剩余经济使用年限为3年，适用折现率为10%（（P/A，10%，3）=2.4869）。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的实体性贬值；（3）计算该设备的功能性贬值；（4）计算该设备的评估值。2.乙资产评估机构承接B公司一宗商业用地的评估业务，评估基准日为2023年10月31日，评估目的为抵押融资。评估人员选取三个可比交易案例：案例1成交单价8000元/㎡，交易日期为2023年3月31日，交易情况因关联交易比正常市场价格低2%，区域因素比待估宗地优3%，个别因素比待估宗地劣1%；案例2成交单价8500元/㎡，交易日期为2023年6月30日，交易情况正常，区域因素比待估宗地劣2%，个别因素比待估宗地优2%；案例3成交单价8200元/㎡，交易日期为2023年8月31日，交易情况因急于售地比正常市场价格高1%，区域因素比待估宗地优1%，个别因素与待估宗地一致。已知当地2023年3-10月商业用地价格每月环比上涨0.5%。要求：分别计算三个可比案例修正后的单价，取算术平均值作为待估宗地的评估单价。3.丙资产评估机构承接C公司一项发明专利的评估业务，评估目的为对外出资作价。该发明专利剩余法定保护年限为8年，经济寿命预计为8年。经测算，C公司使用该专利后未来每年预期利润总额为2000万元，同行业可比专利的平均收入分成率为10%。评估人员采用因素调整法测算该专利的分成率，选取技术创新性、技术成熟度、市场垄断性三个调整指标，三个指标的权重分别为40%、35%、25%，该专利三个指标的得分分别为90分、85分、80分，同行业可比专利的平均指标得分为70分。企业所得税税率为25%。要求：（1）计算该专利的调整后收入分成率；（2）计算该专利的年税后收益额。1.请分别阐述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、优缺点，并说明评估方法选择的基本原则。2.请结合资产评估执业实际，阐述资产评估执业风险的主要来源，以及资产评估机构及专业人员防范执业风险的主要措施。---标准答案及评分标准一、判断题答案及解析1.参考答案：√。解析：交易假设假定评估对象处于交易过程中，根据交易条件等模拟市场进行估价，是其他假设的基础，是资产评估最基本的前提假设。2.参考答案：√。解析：市场法的应用前提一是要有活跃的公开市场，二是公开市场上有可比的资产及其交易活动，两个条件缺一不可。3.参考答案：×。解析：资产评估报告的有效期通常自评估基准日起计算，有效期为1年，而非报告出具日。4.参考答案：×。解析：无形资产分成率的测算方法包括收益法、市场法，也可通过成本法的约当投资思路测算，并非仅能采用收益法。5.参考答案：√。解析：重置成本是指在当前市场条件下，重新购建与评估对象完全相同或相似的全新资产所需发生的全部必要合理支出，机器设备的重置成本包括达到可使用状态的所有相关支出。6.参考答案：×。解析：楼面地价等于土地总成交价格除以宗地总建筑面积，除以总用地面积的是单位土地面积地价。7.参考答案：√。解析：收益口径与折现率口径匹配是收益法应用的核心原则，如股权收益对应权益资本成本，企业自由现金流量对应加权平均资本成本，口径不匹配会导致评估值虚高或虚低。8.参考答案：×。解析：必要评估程序是资产评估准则强制要求的，不得因委托方申请或其他任何理由省略，否则将承担违规责任。9.参考答案：√。解析：我国资产评估执业准则体系分为四个层级，基本准则是总纲，具体准则是对不同评估业务、评估程序的具体规范，评估指南是对特定领域的指引，指导意见是对新兴、难点问题的指导。10.参考答案：×。解析：出具虚假报告造成利害关系人损失的，不仅要承担行政责任，还要承担民事赔偿责任，情节严重构成犯罪的，还需承担刑事责任。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：C。解析：清算价值是指在被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的资产价值，符合题干描述。2.参考答案：D。解析：收益法三要素为未来预期收益、折现率、收益期限，重置成本是成本法的核心要素。3.参考答案：C。解析：普通商品住宅有活跃的公开市场，可比交易案例充足，适合采用市场法评估；其余选项要么无公开交易市场，要么可比案例极少，不适合市场法。4.参考答案：C。解析：商誉无法脱离企业整体单独辨识，不属于可单独评估的无形资产，其余选项均为可辨识无形资产。5.参考答案：A。解析：容积率=总建筑面积/总用地面积，选项C是建筑密度的定义。6.参考答案：C。解析：企业自由现金流量是归属于全资本提供者的现金流量，对应的折现率为加权平均资本成本。7.参考答案：B。解析：资产评估委托合同必须由评估机构作为主体与委托方订立，评估专业人员不得私自订立委托合同。8.参考答案：C。解析：评估程序准则属于程序性准则，其余选项均为实体性准则。9.参考答案：B。解析：评估报告有效期自评估基准日起1年，因此2023年12月31日为基准日的报告，有效期到2024年12月31日。10.参考答案：D。解析：预期收益原则属于资产评估的经济技术原则，而非工作原则，工作原则为独立、客观、公正。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCD。解析：资产评估基本假设包括交易假设、公开市场假设、持续经营假设、清算假设，货币计量是会计基本假设，不属于资产评估假设。2.参考答案：ABCD。解析：成本法的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值，因此四个均为核心要素，历史成本是会计核算口径，不属于成本法要素。3.参考答案：ABCD。解析：市场法的差异调整包括交易情况、交易时间、区域因素、个别因素四大类，会计政策差异不属于评估调整范畴。4.参考答案：ABCE。解析：重置成本是成本法的参数，其余均为无形资产收益法的核心参数。5.参考答案：ABCDE。解析：以上支出均为使设备达到可使用状态及正常运营所需的必要合理支出，均应纳入重置成本核算范围。6.参考答案：ABCE。解析：公立学校教学楼属于公益性资产，无稳定收益，不适合收益法；其余选项均有稳定的租金或收益预期，适合收益法。7.参考答案：ABCE。解析：已经报废无使用价值的资产无评估价值，无需纳入评估范围，其余均为企业拥有的有价值资产，应纳入评估范围。8.参考答案：ABCDE。解析：以上内容均为资产评估报告的法定必备内容，缺少任何一项均不符合准则要求。9.参考答案：ABCE。解析：违宪责任是违反宪法的责任，资产评估执业违规不会涉及违宪责任，其余均为可能承担的责任类型。10.参考答案：ACD。解析：选项B离职已满2年无需回避，选项E曾经提供过服务不属于回避情形，其余选项均为准则规定的应当回避的利害关系情形。四、案例分析题评分标准（1）重置成本计算：100×（1+20%）+3+10=133万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（2）实体性贬值计算：设备已使用年限为5年，总使用年限为5+3=8年，实体性贬值率=5/8=62.5%，实体性贬值额=133×62.5%=83.13万元（1分，步骤结果均正确得1分，否则不得分）（3）功能性贬值计算：年税后超额运营成本=2×10×（1-25%）=15万元，功能性贬值额=15×2.4869=37.30万元（1分，步骤结果均正确得1分，否则不得分）（4）评估值计算：133-83.13-37.30=12.57万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分，未考虑实体性贬值或功能性贬值均不得分）（1）案例1修正后单价=8000×100/98×（1+0.5%）^7×100/103×100/99≈8689.73元/㎡（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（2）案例2修正后单价=8500×100/100×（1+0.5%）^4×100/98×100/102≈8770.57元/㎡（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（3）案例3修正后单价=8200×100/101×（1+0.5%）^2×100/101×100/100≈8177.56元/㎡（1分，步骤结果均正确得1分）（4）待估宗地评估单价=（8689.73+8770.57+8177.56）/3≈8545.95元/㎡（1分，结果正确得1分）（1）调整系数=（90×40%+85×35%+80×25%）/70=（36+29.75+20）/70=85.75/70≈1.225（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（2）调整后收入分成率=10%×1.225=12.25%（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（3）年税后收益额=2000×（1-25%）×12.25%=183.75万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）五、论述题评分标准（1）三种方法适用前提（3分，每种方法1分）①市场法：存在活跃公开市场、可获取足够可比交易案例②收益法：资产未来预期收益可量化、收益对应的风险可量化、收益期限可合理确定③成本法：资产处于继续使用状态、重置成本及各类贬值可合理量化（2）三种方法优缺点（4分，酌情给分）①市场法优点：评估结果贴近市场、易被各方接受；缺点：受市场活跃度限制，无法应用于无可比案例的特殊资产②收益法优点：充分考虑资产未来盈利能力，符合资产价值本质；缺点：参数预测主观性较强，评估结果受