资产评估师考前实战模拟卷（含解析）

资产评估师考前实战模拟卷（含解析）1.公开市场假设是资产评估所有假设中最基本的前提假设，其余假设均以其为基础推导得出。（）2.当资产评估业务对应的经济行为为资产抵押担保时，通常选择市场价值作为核心价值类型。（）3.采用剩余法评估待开发不动产价值时，测算开发利润的计算基数通常为不动产建成后的总开发价值。（）4.商标资产的价值高低主要取决于商标注册的时间长短、注册覆盖的品类数量，与商标所属产品的盈利能力无直接关联。（）5.进口设备重置成本核算中，进口关税的计算基数为设备的离岸价（FOB）。（）6.采用股权自由现金流量法评估企业股东全部权益价值时，对应的折现率应当选择加权平均资本成本（WACC）。（）7.资产评估机构受理评估业务时，只要委托方出具了正式委托函，即可直接签订评估委托合同，无需开展专业胜任能力、独立性等风险评价工作。（）8.根据我国资产评估执业准则要求，法定资产评估报告的有效期通常为自评估基准日起2年。（）9.采用市场法评估资产价值时，选取的可比参照物的交易价格必须为正常交易价格，若存在非正常交易因素，必须进行交易情况修正后方可使用。（）10.对库存呆滞材料进行评估时，若其尚存部分使用价值，且市场上仍有同类材料的交易需求，可按照其现行市场可变现价格确定评估值。（）1.下列各项中，属于资产评估主体的是（）A待评估的生产用不动产B评估业务委托方C持有资产评估师职业资格证书并在评估机构执业的专业人员D被评估资产的产权持有人2.下列价值类型中，属于从特定资产持有方使用角度定义的价值类型是（）A市场价值B投资价值C清算价值D残余价值3.某可比不动产交易实例的成交价格为8000元/平方米，成交日期比评估基准日早6个月，该类不动产价格近半年每月环比上涨1%，则该交易实例经交易日期修正后的价格约为（）元/平方米A8240B8492C8480D86204.下列各项中，确定无形资产收益期限时优先采用的依据是（）A无形资产的法定保护剩余期限B相关合同约定的无形资产受益期限C无形资产的剩余经济寿命D无形资产所属领域的技术更新周期5.某设备已使用5年，预计尚可使用15年，该设备设计月产量为10000件，因市场需求下滑，目前实际月产量仅为6000件，假设规模经济效益指数为0.7，该设备的经济性贬值率约为（）A22%B28%C35%D40%6.下列价值比率中，属于企业价值评估市场法下的盈利类价值比率的是（）A市净率（P/B）B市销率（P/S）C市盈率（P/E）D企业价值/重置成本（EV/TC）7.下列各项中，不属于法定资产评估报告必备内容的是（）A评估基准日B评估方法的选择及说明C委托方所有关联方的基本信息D评估假设及限制条件8.下列各项中，不属于成本法评估资产的应用前提的是（）A资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态B资产的重置成本、各类贬值能够合理量化C资产的未来预期收益能够合理预测D具备可利用的历史成本相关资料9.根据国有资产评估管理相关规定，经国有资产监督管理部门核准的资产评估报告，其有效期为（）A自评估基准日起1年B自核准之日起1年C自评估基准日起2年D自核准之日起2年10.某企业库存有一批外购生产用原材料，购进时单价为100元/公斤，共购进1000公斤，发生运杂费共计5000元，评估基准日该原材料的公开市场价格为120元/公斤，当前运杂费标准与购进时持平，该批原材料的评估值为（）A100000元B105000元C120000元D125000元1.下列各项中，属于资产评估核心基本要素的有（）A评估主体B评估客体C评估目的D评估基准日E评估委托方的资质等级2.采用收益法评估出租型不动产的净收益时，下列各项中属于可扣除运营费用的有（）A房产税B不动产账面折旧费C物业管理费D房屋日常维修费E不动产所有者的个人所得税3.下列各项中，属于可辨认无形资产评估对象的有（）A专有技术B商誉C注册商标专用权D特许经营权E著作权4.下列各项中，属于国产全新机器设备重置成本构成项目的有（）A设备出厂购置价B设备运输费C设备安装调试费D设备操作人员岗前培训费E设备使用期间的年度维护费5.下列各项中，应当纳入企业价值评估范围的有（）A被评估企业拥有的全资子公司股权B被评估企业经营租赁租入的办公用楼C被评估企业合法拥有的发明专利D被评估企业已报废无使用价值的生产设备E被评估企业代其他单位保管的原材料6.下列各项中，属于资产评估师执业过程中明确禁止的行为有（）A同时在两个及以上资产评估机构执业B允许他人以本人名义签署资产评估报告C对自身专业胜任能力进行夸大宣传D承接超出自身专业能力范围且未聘请专家协助的评估业务E在评估报告中披露评估过程中使用的核心假设7.采用市场法评估资产价值时，需要对可比交易实例进行调整的差异因素通常包括（）A交易情况差异B交易日期差异C资产实体状况差异D资产权益状况差异E评估机构的资质差异8.下列各项中，属于资产评估实施阶段需要完成的工作有（）A签订资产评估委托合同B收集评估所需的各类资料C对被评估资产进行现场调查D评定估算形成初步评估结论E编制出具正式资产评估报告9.下列评估业务中，通常适用清算价值作为价值类型的有（）A企业破产清算时的资产处置评估B资产抵押担保评估C非同一控制下企业股权收购评估D法院强制司法拍卖资产评估E企业主动开展的非核心资产剥离评估10.下列关于资产评估报告使用限制的说法中，正确的有（）A评估报告只能由评估委托合同约定的使用人使用B评估报告的使用范围应当符合评估目的对应的经济行为要求C使用人不得超出评估报告载明的有效期使用报告D评估机构和评估师对使用人不当使用报告造成的损失不承担责任E评估报告可以直接作为资产交易的最终定价依据，无需交易双方协商确认1.甲资产评估机构接受委托对A公司持有的一项实用新型专利进行评估，评估基准日为2023年12月31日，评估目的为A公司以该专利作价出资设立合资公司。评估人员获取的相关信息如下：（1）该专利的法定保护剩余期限为6年，根据所属行业技术更新规律，该专利的剩余经济寿命预计为4年；（2）经测算，未来4年该专利对应产品每年可给A公司带来的超额收益分别为120万元、100万元、80万元、50万元；（3）该类无形资产评估适用的折现率为15%。要求：（1）确定该专利的收益期限并说明理由（2分）（2）计算该专利的评估值（4分）2.乙资产评估机构接受委托评估某工业厂房的市场价值，评估基准日为2024年3月31日，采用成本法评估，相关信息如下：（1）该厂房于2019年3月31日建成投入使用，账面原值为2000万元，设计耐用年限为50年，预计残值率为5%；（2）评估基准日重新建造同等结构、同等标准厂房的重置成本为3000万元；（3）经现场勘察及技术分析，该厂房因设计存在缺陷，相比同类型新建厂房每年需多支出运营成本20万元，该企业适用的所得税税率为25%，折现率为10%；（4）本次评估不考虑经济性贬值因素。要求：（1）计算该厂房的实体性贬值额（3分）（2）计算该厂房的功能性贬值额（2分）（3）计算该厂房的评估值（1分）3.丙资产评估机构接受委托对B公司100%股权进行评估，评估基准日为2023年12月31日，采用企业自由现金流量折现法评估，相关信息如下：（1）预计2024年、2025年、2026年B公司的企业自由现金流量分别为800万元、1000万元、1200万元，2027年起进入稳定期，每年企业自由现金流量保持1200万元不变；（2）经测算，B公司适用的加权平均资本成本（WACC）为10%，无风险报酬率为3%；（3）评估基准日B公司的付息债务市场价值为3000万元，不存在非经营性资产、非经营性负债和溢余资产。要求：（1）计算B公司的整体企业价值（4分）（2）计算B公司的股东全部权益价值（2分）1.请结合我国资产评估执业准则的相关要求，论述资产评估方法选择应当考虑的主要因素，以及不同评估方法之间的相互关系。2.请分别说明市场法、收益法、成本法评估企业价值的适用前提和主要局限性。【标准答案及解析】一、判断题1.参考答案：错。解析：交易假设是资产评估所有假设中最基本的前提假设，其余假设均基于资产拟进入市场交易的前提推导得出。2.参考答案：错。解析：资产抵押担保评估对应的经济行为是债务人违约时资产的快速变现，通常选择清算价值或市场价值扣减处置成本作为价值类型，而非常规市场价值。3.参考答案：错。解析：剩余法下开发利润的计算基数通常为土地取得成本+开发成本+管理费用，或预付总资本，而非不动产建成后的总开发价值。4.参考答案：错。解析：商标资产的价值核心来源于其能够给持有方带来的超额收益，与所属产品的盈利能力直接相关，注册时间、覆盖品类仅为影响价值的次要因素。5.参考答案：错。解析：进口设备进口关税的计算基数为设备的到岸价（CIF），即离岸价+海外运输费+海外保险费。6.参考答案：错。解析：股权自由现金流量对应的是股东权益的现金流，应当使用权益资本成本作为折现率，加权平均资本成本是企业自由现金流量对应的折现率。7.参考答案：错。解析：资产评估机构受理业务前必须开展风险评价工作，对专业胜任能力、独立性、业务风险进行评估，符合要求后方可签订委托合同。8.参考答案：错。解析：根据我国资产评估执业准则，法定资产评估报告的有效期通常为自评估基准日起1年。9.参考答案：对。解析：市场法的核心是可比交易的正常性，若存在关联交易、被迫交易等非正常因素，必须进行修正后方可作为评估参考。10.参考答案：对。解析：呆滞材料评估时，若仍有使用价值和市场需求，按可变现价格确定评估值，若无使用价值则按废料价值计算。二、单选题1.参考答案：C。解析：资产评估主体是从事资产评估业务的机构和专业人员，其余选项分别为评估客体、委托方、产权持有人，不属于评估主体。2.参考答案：B。解析：投资价值是针对特定投资者或资产持有方的价值，反映资产对特定持有方的使用价值，其余价值类型均为市场视角的公允价值类型。3.参考答案：B。解析：交易日期修正后价格=8000(1+1%)^6≈80001.0615≈8492元/平方米。4.参考答案：B。解析：无形资产收益期限确定遵循孰短原则，优先依据合同约定的受益期限，其次为法定保护期限，最后为经济寿命。5.参考答案：B。解析：经济性贬值率=1-(实际生产能力/设计生产能力)^规模经济效益指数=1-(6000/10000)^0.7≈1-0.72=28%。6.参考答案：C。解析：市盈率（P/E）的计算基数为净利润，属于盈利类价值比率；市净率属于资产类，市销率属于收入类，EV/重置成本属于资产类。7.参考答案：C。解析：评估报告仅需披露委托方、产权持有人等相关当事人的必要信息，无需披露委托方所有关联方信息。8.参考答案：C。解析：未来收益能够合理预测是收益法的应用前提，不属于成本法的应用前提。9.参考答案：A。解析：无论是核准制还是备案制的国有资产评估报告，有效期均为自评估基准日起1年。10.参考答案：D。解析：原材料评估值=现行市场价格数量+合理运杂费=1201000+5000=125000元。三、多选题1.参考答案：ABCD。解析：资产评估核心要素包括评估主体、评估客体、评估目的、价值类型、评估基准日、评估假设、评估方法、评估程序、评估结论等，评估委托方的资质等级不属于核心要素。2.参考答案：ACD。解析：出租型不动产净收益扣除的运营费用为维持不动产正常运营的必要支出，账面折旧费为会计核算的非付现成本，所有者个人所得税为所有者的个人支出，均不属于运营费用扣除范围。3.参考答案：ACDE。解析：商誉无法脱离企业整体单独存在，属于不可辨认无形资产，其余选项均为可辨认无形资产。4.参考答案：ABCD。解析：设备重置成本为取得全新设备并使其达到可使用状态的全部必要支出，使用期间的年度维护费属于运营成本，不属于重置成本构成。5.参考答案：AC。解析：企业价值评估范围为被评估企业拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资源，经营租赁租入的资产产权不属于企业，已报废设备无经济利益流入，代保管的原材料产权不属于企业，均不纳入评估范围。6.参考答案：ABCD。解析：在评估报告中披露核心假设是资产评估师的法定责任，不属于禁止行为，其余选项均为执业准则明确禁止的行为。7.参考答案：ABCD。解析：评估机构的资质差异不影响可比交易的价格，不属于需要调整的差异因素。8.参考答案：BCD。解析：签订委托合同属于业务承接阶段的工作，编制出具报告属于报告阶段的工作，其余选项属于实施阶段的工作。9.参考答案：AD。解析：破产清算、司法强制拍卖均属于被迫快速变现场景，适用清算价值；抵押评估通常根据具体场景选择市场价值或清算价值，股权收购、主动资产剥离通常适用市场价值或投资价值。10.参考答案：ABCD。解析：资产评估报告仅为资产交易的定价参考，最终定价由交易双方协商确定，E选项错误，其余选项均正确。四、案例分析题1.参考答案及评分标准：（1）收益期限为4年（1分）。理由：无形资产收益期限按照孰短原则确定，法定保护剩余期限6年，经济寿命4年，因此选择较短的经济寿命作为收益期限（1分）。（2）评估值=120/(1+15%)+100/(1+15%)^2+80/(1+15%)^3+50/(1+15%)^4（2分）≈104.35+75.61+52.60+28.59≈261.15万元（2分）。2.参考答案及评分标准：（1）厂房剩余使用年限=50-5=45年，实体性贬值率=已使用年限/总耐用年限=5/50=10%（1分），实体性贬值额=重置成本(1-残值率)实体性贬值率=3000(1-5%)10%=285万元（2分，公式正确1分，结果正确1分）。（2）年税后超额运营成本=20(1-25%)=15万元，(P/A,10%,45)=9.8628，功能性贬值额=159.8628≈147.94万元（2分，公式正确1分，结果正确1分）。（3）评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=3000-285-147.94=2567.06万元（1分）。3.参考答案及评分标准：（1）前三年现金流现值=800/(1+10%)+1000/(1+10%)^2+1200/(1+10%)^3≈727.27+826.45+901.58=2455.3万元（2分）；稳定期现金流现值=1200/10%/(1+10%)^3≈9015.78万元（1分）；整体企业价值=2455.3+9015.78≈11471.08万元（1分）。（2）股东全部权益价值=整体企业价值-付息债务价值=11471.08-3000=8471.08万元（2分）。五、论述题1.参考答案及评分标准（共11分）：（1）资产评估方法选择应当考虑的主要因素（7分）：①评估目的和价值类型：不同评估目的对应不同的价值类型，价值类型直接决定评估方法的适用方向，例如以资产处置为目的、选择清算价值时，优先选择市场法或成本法，不适用于收益法（2分）。②评估对象的类型、理化状态：不同类型的资产适用不同的评估方法，例如不动产通常适用市场法、成本法、收益法，无形资产通常适用收益法，无收益的公共设施通常适用成本法（2分）。③评估资料的充分性和可靠性：评估方法的选择需要以可获得的评估资料为基础，若可比交易资料充分则优先选择市场法，若未来收益可预测则可选择收益法，若重置成本、贬值可量化则可选择成本法（2分）。④评估方法的适用条件满足程度：选择评估方法时应当确认该方法的应用前提