一级建造师《法规》物权法专项冲刺（完整版）

一级建造师《法规》物权法专项冲刺（完整版）#一级建造师《法规》民法典物权编专项冲刺（完整版）⚠️注：原《物权法》已废止，当前考点全部来自《民法典》物权编，本部分每年考查3~5分，题型为单选题+多选题，考点固定、得分难度低，属于必拿分模块。一、考情核心考点清单|模块|高频考点|考查频次||------|----------|----------||物权基本分类|所有权、用益物权、担保物权的区分|★★★||土地相关物权|建设用地使用权、地役权、居住权的设立/流转规则|★★★★★||物权变动规则|不动产物权/动产物权生效规则、物权与债权的区分|★★★★||物权保护|保护方式的适用场景|★★|二、核心考点详解（一）物权的特征与分类1.物权的4个法律特征-支配权：无需他人配合，直接对物行使权利-绝对权：义务主体是权利人之外的所有人-财产权：直接体现财产利益-排他性：同一物上不能有内容冲突的物权（比如一套房不能同时属于两个人）2.物权的3大类|类别|核心权能|具体种类||------|----------|----------||所有权|占有、使用、收益、处分（核心权能）|对自有物享有的完整权利||用益物权|对他人所有的物，占有、使用、收益（看重使用价值）|土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权（民法典新增）||担保物权|对他人所有的物，优先受偿（看重交换价值）|抵押权、质权、留置权|（二）与工程相关的核心土地物权1.土地所有权-城市土地、无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有-宅基地、自留山、自留地属于农民集体所有-集体所有土地征收要给予公平、合理的补偿，保障被征地农民生活。2.建设用地使用权（每年必考）-设立范围：只能存在于国家所有的土地上，不包括集体土地；可分层设立（地表、地上、地下分别设立）-设立方式：①出让（有偿、有期限，经营性用地必须采用招标/拍卖公开竞价）；②划拨（无偿、无期限，仅用于公益/军事等特殊用途）-生效规则：登记时设立-流转要求：1.必须签书面合同，使用期限不得超过剩余期限2.房随地走、地随房走：土地使用权流转的，附着的建筑物、构筑物一并处分，反之亦然-续期规则：住宅建设用地使用权到期的自动续期，费用依法减免；非住宅到期按法律规定办理。3.地役权（难点高频）-定义：为了提高自己不动产（需役地）的效益，按照合同约定使用他人不动产（供役地）的权利，属于用益物权。-易混点：和相邻权的区分|地役权|相邻权||--------|--------||合同约定产生|法律强制规定产生||可有偿、可约定更高便利需求|无偿、仅保障最低限度的通行/排水等必要便利|-生效规则：地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人-流转规则：不得单独转让，需役地/供役地的使用权转让的，地役权对受让人同时有效（已登记的前提下）。4.居住权（新增高频考点）-定义：按照合同/遗嘱约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，用于满足生活居住需求。-生效规则：登记时设立，原则上无偿设立，另有约定除外。-限制：不得转让、不得继承；设立居住权的住宅不得出租，另有约定除外。-消灭：居住权期限届满、居住权人死亡时消灭，注销登记。（三）物权变动核心规则1.不动产物权变动-原则：登记生效，自记载于不动产登记簿时发生效力-例外1：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记-例外2：地役权自合同生效时设立，登记仅为对抗要件-【超高频考点：物权与债权的区分】当事人之间订立的不动产物权合同，除另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。例：甲和乙签了房屋买卖合同，未办理过户，合同是有效的，只是乙未取得房屋所有权；如果甲转头把房子过户给不知情的丙，丙取得所有权，乙只能向甲主张违约责任。2.动产物权变动-原则：交付生效，自交付时所有权转移-特殊动产（船舶、航空器、机动车）：交付生效，未经登记不得对抗善意第三人。（四）物权的保护方式可单独适用，也可合并适用：1.确权请求权：物权归属有争议时请求确认权利2.返还原物请求权：无权占有不动产/动产的，可要求返还3.排除妨害/消除危险请求权：妨害物权或可能妨害物权时适用4.恢复原状请求权：不动产/动产毁损时可要求修理、重作、更换、恢复原状5.损害赔偿请求权：侵害物权造成损失的，可要求赔偿三、历年真题演练（含解析）1.【2023年真题】关于居住权的说法，正确的是（）A.居住权自合同成立时设立B.居住权可以转让C.居住权人死亡的，居住权消灭D.设立居住权的住宅一律不得出租👉答案：C解析：A错，居住权登记时设立；B错，居住权不得转让继承；D错，另有约定的可以出租。2.【2022年真题】关于建设用地使用权的说法，正确的是（）A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上B.建设用地使用权的设立可以采取出让或划拨方式C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物可以分别处分D.建设用地使用权期间届满的，自动续期👉答案：B解析：A错，仅存在于国家所有土地；C错，房随地走一并处分；D错，只有住宅自动续期。3.【2021年真题】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（）A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动👉答案：A解析：不动产物权登记才变动，未登记不影响合同效力。4.【2020年真题】关于地役权的说法，正确的有（）A.地役权是用益物权B.地役权自登记时设立C.地役权是为了提高自己不动产的效益D.供役地是供他人便利的不动产E.地役权可以单独转让👉答案：ACD解析：B错，地役权合同生效时设立；E错，地役权不得单独转让。---四、冲刺记忆口诀1.用益物权种类：建宅承居地（