2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试快速提分题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、()准确地表达了广义建筑市场的概念。A.以建筑产品为交换内容的场所B.建筑产品竞争的场所C.建筑产品供求关系的总和D.买卖建筑产品的地方

2、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：装饰工程中，由于工日变动使人工费用超支的数额为（）元。A.7500B.7000C.6500D.6000

3、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三个阶段

4、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。根据以上资料，回答下列问题：单位产值变动成本率（）。A.0.70B.0.74C.0.78D.0.84

5、材料消耗定额的编制方法不包括（）。A.综合法B.图纸计算法C.理论计算法D.测定法

6、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A.一个B.两个C.三个D.四个

7、（）是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。A.国有建设用地出让B.国有建设用地出租C.国有建设用地划拨D.国有建设用地租赁

8、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.04B.0.24C.10D.24

9、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A.征用的前提条件是紧急需要。B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C.征用应符合法律规定的权限和程序。D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。

10、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。A.开发项目位置固定B.开发周期较长C.开发建设条件较差D.开发活动综合性强

11、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A.以节点或该节点的编号表示工作B.能够清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系C.形象直观，编制简单D.无法确定影响项目进度目标的关键工作

12、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）依法指定的媒介发布。A.招标人选定B.投标人选定C.国务院发展改革部门D.建设行政主管理部门指定

13、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为()年。A.70B.50C.40D.30

14、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该公共租赁住房建成后，应办理的房屋登记为()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权预告登记

15、利用历史资料的平均数来测算未来值的方法是()。A.德尔菲法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法

16、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让B.转让合同是有效的但是不合法C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权

17、工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的（）。A.计算规则B.核算规则C.责任界限D.数量界限

18、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。A.-5B.5C.10D.20

19、初步可行性研究也称为()。A.地区研究B.预可行性研究C.投资机遇研究D.以资源为基础的研究

20、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()。A.建筑管理、道路管理B.管线管理、审定设计方案C.红线管理、黄线管理D.核发建设工程规划许可证

21、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。A.承包人B.发包人C.第三方D.发包人和承包人共用

22、工程间接成本不包括（）。A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费

23、完善成本控制的运行机制不包括（）。A.加强组织建设B.落实各级人员的成本责任C.加强中间检查控制D.提高全员成本意识

24、编制施工图预算、确定工程造价的基本依据是（）。A.概算定额B.劳动定额C.预算定额D.产量定额

25、招标人自行办理施工招标事宜的，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.5B.7C.12D.15

26、我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性

27、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程B.建立工期超前或延误的奖罚制度C.选用适当的工程发承包模式D.分析比较实际进度与计划进度

28、将价值工程分为过剩功能与不足功能的依据是()。A.功能的特性B.功能的重要程度C.用户的需求D.定量

29、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛

30、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架需要的工作延续时间为（）。A.70B.80C.90D.100

31、若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为1.05吨，损耗率为5％，那么，材料净用量为（）吨。A.0.95B.1.05C.1.0D.1.1

32、今年的实际成本预计为()万元。A.3750B.4220C.4350D.4530

33、从现在起每年年初存款1000元，年利率为12％，复利半年计息一次，第5年年末本利和为?（）元。已知：(A／P，6％，2)=0．5454；(F／A，6％，10)=1181。A.6353B.7189C.13181D.14810

34、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用，是因其具有（）的特点。A.单位时间内所投入的资源量最少B.可以实现工程总成本最低C.施工现场的组织和管理工作简单D.各专业工作队能够连续施工

35、施工项目成本分析的主要工作不包括（）。A.了解成本的变动情况B.发布成本信息C.研究成本变动的因素D.寻求降低成本的途径

36、材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?{图}当资本的利率i=10％时，(P／A，10％，10)=2.144，则B方案的净现值为（）万元。查看材料A.2380B.2650C.2786D.2960

37、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门依法制定。A.发展改革B.财政C.住房和城乡建设D.工商管理

38、采用按实计算分级编制方法编制工程项目成本计划时，应要求（）A.施工企业先下达项目成本控制目标B.施工企业制定工程成本控制标准C.项目各成本责任部门先提出分管成本项目的降低成本计划D.项目各成本责任部门按项目成本计划提出各自降低成本措施

39、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。A.业主用于招标的时间缩短B.不利于对投资的早期控制C.符合质量控制上的“自己控制”原则D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

40、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.10日B.15日C.20日D.30日

41、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。

42、概算是在()阶段编制的全部建设费用的文件。A.技术设计B.扩大初步设计C.初步设计D.施工图设计

43、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。A.不存在风险B.可能出现风险C.风险一定存在D.风险出现的可能性仅占一半

44、建筑工程预算定额是一种（）。A.技术文件B.经济文件C.创业文件D.技术经济文件

45、在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。A.平行工作B.后续工作C.先行工作D.紧前工作

46、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()。A.1家B.2家C.4家D.5家

47、()完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。A.基本工B.正式职工C.合同工D.其他工

48、工程成本核算的依据是（）。A.会计核算和统计核算B.统计核算和业务核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算

49、下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（）。A.平方米B.工时C.工日D.台班

50、下列不属于申请经济适用住房的程序的是（）。A.申请B.审批C.公示D.轮候

51、某些非营利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用()方法进行评价。A.净现值B.内部收益率C.经济效益分析D.成本效用分析

52、安全技术措施是指()。A.为改进施工工艺和操作方法消除危险因素而采取的技术措施B.为机械设备增加安全装置C.为预防伤亡事故和职业危害而采取的技术措施D.设备的安全

53、新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10

54、某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。A.8.31％B.14.31％C.15.69％D.21.69％

55、关于工程量清单计价的说法，正确的是（）。A.全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价B.非国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价C.工程量清单计价有计划性的特点D.工程量清单计价有理论性的特点

56、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若清单项目特征的描述与设计图纸不符，则投标人确定分部分项工程项目综合单价的原则是()。A.按设计图样确定综合单价B.以招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价C.要求招标人修改工程量清单或设计图样，然后重新确定综合单价D.先暂估综合单价，待招标人修改工程量清单或设计图样后再调整

57、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。A.建筑面积为500m2的工程B.工程投资额为50万元的工程C.工程投资额为28万元的工程D.建筑面积为1000m2的工程

58、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（）。A.质量计划B.施工方案C.预算计划D.管理方案

59、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为()个月。A.3.6.3B.3.5.4C.4.5.3D.4.6.5

60、下列各项业务中，应征收契税的是()。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产

61、有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是()A.2.5B.1.9C.0.08D.0.05

62、以下对个人所得税说法错误的是（）A.对个人出租住房所得，按10%的税率征收个人所得税B.个人所得税的税率为10%C.个人所得税是对个人的所得征收的一种税收D.个人所得税的税率为20%

63、某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%

64、依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满（）未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。A.1年B.2年C.3年D.4年

65、下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。A.追加投资收益率B.净现值C.差额净现值D.总投资收益率

66、根据《建设工程工程量清单计价规范》，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%，且不超过15%时，应（）。A.调整其综合单价B.调整其措施费C.执行原有的综合单价D.调整其他项目费

67、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：乙队的单位产品消耗工日量是（）工日。A.0.89B.0.93C.1.12D.1.31。

68、用横坐标表示时间，纵向表示工作名称，水平粗实线表示各工作进度的进度计划形式()A.线形图B.横道图C.单代号网络图D.双代号网络图

69、组织一项成倍节拍流水施工，各施工过程的流水节拍分别为t1＝2天，t2＝4天，t3＝6天，则第2个施工过程的专业工作队数为（）。A.1队B.3队C.2队D.4队

70、从房产移交的角度而言，入住的实质均是()向业主交付物业的行为，其应承担相关法律责任和义务。A.物业服务企业B.建设单位C.施工单位D.设计单位

71、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（）。A.必须依法进行招标的工程B.必须依法进行公开招标的工程C.抢险救灾工程D.涉及国家安全的工程

72、下列情况中，不属于契税征税对象的是()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与

73、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。A.5B.10C.15D.20

74、房地产征收的主体是（）。A.国家B.国务院C.政府D.房地产开发企业

75、建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（）。A.安装工程费B.设备购置费C.建筑安装工程造价D.建筑工程费

76、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房

77、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（）。A.制造成本法B.期间成本法C.直接成本法D.固定成本法

78、关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是（）。A.建筑企业是房地产投资开发和建设的甲方B.房地产企业是实施建设过程的乙方C.房地产产业是建筑产品的生产者和销售者D.一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条通常是同步的

79、评标委员会由（）和有关技术、管理人员组成。A.招标人的代表B.招标人单位的C.建设行政主管部门的代表D.专家名册中的

80、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为()元。A.73000B.75000C.76000D.77000二、多选题

81、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。A.居间B.介绍C.代理D.引荐

82、建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。A.三个基本目标之间既对立又统一B.目标系统具有层次性C.三个基本目标之间完全统一D.目标可度量、管理效果可验证

83、工程质量管理的目的是（）。A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

84、取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位（）。A.是项目经理B.由企业视工作需要和安排而定C.是监理工程师D.由政府主管部门认定

85、施工准备阶段质量控制的主要环节不包括（）。A.图纸学习与会审B.设计变更洽商C.编制施工组织设计D.选择分包单位

86、预算定额的主要指标不包括（）。A.资金消耗量B.人工消耗量C.材料耗用量D.机械台班消耗量

87、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。该工程招标结果，第一标是日本大成公司，其标价是8460万元外汇人民币（当时汇率为1美元折4.3元人民币）。现已知第一标的标价比标底价低43%，试问标底价是（）。A.3637.8万美元B.4822.2万美元C.12097.8万美元D.3451.65万美元

88、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。A.材料一次使用量B.损耗率C.材料摊销量D.回收量

89、某工程项目分解为基础工程、主体工程、层面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一个专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程项目各相邻施工过程之间的流水步距分别为()个月。A.3.6.3B.3.5.4C.4.5.3D.4.6.5

90、居住人口密度等于()。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

91、住宅专项维修资金是指专项用于()保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备

92、根据《建设工程质量管理条例》，不属于必须实行监理的建设工程是（）。A.总投资额在3000万元以上的卫生、社会福利项目B.利用世界银行贷款资金的项目C.农民个人出资自建住宅D.某大学体育场项目

93、房地产经纪属于()。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业

94、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()。A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

95、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）申请领取施工许可证。A.工程所属的设计单位B.工程所在地的工程质量监督站C.本单位领导D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

96、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。A.经验估计法B.评估法C.统计计算法D.技术鉴定法

97、我国城市市区土地属于()所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人

98、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。A.先评价，后选择B.先选择，后评价C.边评价，边选择D.边选择，边评价

99、实际成本降低率为()。A.5％B.3％C.2％D.1％

100、采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由()负责。A.招标人B.投标人C.招标机构D.投标单位

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：广义的建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和，它有别于将建筑市场理解为交易活动场所的狭义市场概念，也有别于特定条件下特指市场容量的概念。

2、答案：A本题解析：装饰工程工曰变动影响人工费用超支的金额=-300x25=-7500(元）。

3、答案：D本题解析：工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段、运行阶段）。在工程项目全寿命周期中，决策阶段的管理称为项目前期的开发管理，实施阶段的管理是项目管理，使用阶段的管理的设施管理。项目实施阶段包括设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。

4、答案：B本题解析：

5、答案：A本题解析：编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等。

6、答案：B本题解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员

7、答案：D本题解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

8、答案：B本题解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值Xl.2％，该房产应缴纳的产税=20X1.2％=0.24(万元)。

9、答案：B本题解析：不动产或者动产征用的限制条件：①征用的前提条件是紧急需要。（抢险、救灾、战争等属于公共利益范畴的紧急需要）②征用应符合法律规定的权限和程序。③使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿（毁损、灭失情况下）。

10、答案：C本题解析：房地产开发项目的庞大体积，使得其开发建设必须露天作业，受到自然环境的直接影响。

11、答案：B本题解析：双代号网络图中的工作由带有两个节点的箭线来表示。单代号网络图的工作用节点表示。网络图的不足是不如横道图那样简单明了、形象直观。

12、答案：C本题解析：公开招标由招标单位在国务院发展改革部门依法指定的媒介发布资格预审公告和招标公告。

13、答案：C本题解析：建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，其中：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴，最高使用年限为40年。

14、答案：A本题解析：新建项目应办理初始登记

15、答案：B本题解析：此题考查简单平均法的基本概念。简单平均法是利用历史资料的平均数来预测未来值的简单方法。该方法适用于经营业务简单，生产经营较正常，趋势发展较有规律的短期预测。

16、答案：B本题解析：转让合同是合法有效的，所以B项错误

17、答案：D本题解析：工程成本控制标准，规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。这种控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。

18、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。5/0.1-30=20（万元）。

19、答案：B本题解析：此题考查建设项目可行性研究。初步可行性研究也可以称为预可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。

20、答案：C本题解析：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、;定设计方案、核发建设工程规划许可证。选项C属于城市红线、黄线、蓝线、绿线和紫线管互的内容。

21、答案：B本题解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；②发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；③承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；④停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费费用，由发包人承担；⑤工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

22、答案：A本题解析：间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。A项属于直接成本。

23、答案：A本题解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂。但从主观原因分析，工程成本失控往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。要做到措施具体，落实到人头，加强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控制得到有效实施。

24、答案：C本题解析：预算定额在我国建筑工程中具有以下重要作用：①是编制施工图预算的基本依据，确定工程预算造价的依据；②对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据；③是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划、统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算的依据；④是在建筑工程招标、投标中确定标底和标价，实行招标承包制的重要依据；⑤是建设单位和建设银行拨付工程款、建设资金贷款和竣工结（决）算的依据；⑥是编制概算定额和概算指标的基础资料。

25、答案：D本题解析：招标人自行进行招标的，应当在发布招标公告或者发出招标邀请书15日前，持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

26、答案：A本题解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。

27、答案：C本题解析：进度控制措施可分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施等五项措施。其中，进度控制的合同措施主要包括：①选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；②采用适当的工程发承包模式，如采用DB/EPC总承包模式等，可有效减少合同界面；③采用CM承发包模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；④加强工程风险管理与索赔管理等。A项属于组织措施，B项属于经济措施，D项属于技术措施。

28、答案：D本题解析：此题考查功能的分类。从用户需求的角度对功能分类，功能可以分为必要功能与不必要功能。从功能的性质的角度进行分类，功能可以分为使用功能与美学功能。从功能重要程度的角度进行分类，功能可以分为基本功能与辅助功能；从定量的角度对功能进行分类，功能可以分为过剩功能与不足功能。

29、答案：A本题解析：我国业主方主要通过设计招标的方式选择设计方案和设计单位，而在国际上不少国家有设计竞赛条例，设计竞赛与设计任务的委托并没有直接的联系。

30、答案：D本题解析：工作连续时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。其中，有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。本题中，工作延续时间=79/（1-1%-3%-2%-15%）=100（h）。

31、答案：C本题解析：本题考查材料净用量的计算。材料损耗率一材料不可避免损耗量／材料必需损耗量；5％=材料不可避免损耗量／1.05。材料不可避免损耗量=1.05×5％=0.0525，材料净损耗量=材料必需损耗量-材料不可避免损耗量=1.05-0.0525=0.9975(约等于1.0)。

32、答案：B本题解析：实际成本为：

33、答案：B本题解析：本题考查资金时间价值年值A～终值F的计算。F=1000×(A／P，6％，2)×(F／A，6％，10)=1000×0．5454×13.181=7189(元)。

34、答案：D本题解析：流水施工组织方式具有专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工的特点，通常被建设工程施工所采用。

35、答案：B本题解析：施工项目成本分析的主要工作包括：①利用施工项目的成本核算资料、预算成本、成本目标以及类似的施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况；②同时分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动的因素；③检查成本计划的合理性，并通过成本分析，深入提示成本变动的规律，寻找降低施工项目成本的途径。

36、答案：D本题解析：本题考查净现值的计算。970×(P／A，10％，10)-3000=970×4.144-3000≈2960(万元)。

37、答案：A本题解析：按照我国现行法律法规的规定，招标人依法必须采用公开招标方式的，应当发布资格预审公告和招标公告。资格预审公告和招标公告应当通过国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间及获得招标文件的办法等事项。

38、答案：C本题解析：按实计算分级编制方法是指先由各成本责任部门或岗位提出分管成本项目的降低成本计划，再汇总编制工程项目的施工成本计划。

39、答案：B本题解析：施工平行发包的特点包括：①投资控制方面。对业主来说，要等最后一份合同签订后才知道整个工程的总投资，对投资的早期控制不利。②进度控制方面。某一部分施工图完成后，即可开始招标，可以边设计边施工，缩短建设周期。③质量控制方面。符合质量控制上的“他人控制”原则。④合同管理方面。业主主要负责所有合同的招标、谈判、签约，招标及合同管理，工作量大；业主主要负责对多个合同的跟踪管理，工作量较大。⑤组织与协调方面。业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，承担类似于施工总承包管理的角色，工作量大。

40、答案：D本题解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同

41、答案：D本题解析：维修养护物业应遵守的规则包括：①物业维修养护中业主应相互配合和协助。②涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。③保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。故本题正确答案为ABC。

42、答案：C本题解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。

43、答案：A本题解析：辨认所发现或推测的因素是否存在不确定性，如果是确定无疑的，则无所谓风险。众所周知的结果不会构成风险。

44、答案：D本题解析：预算定额是对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据，因此它既是一种技术文件，又是一种经济文件。

45、答案：B本题解析：通过对网络计划实施过程进行检查，发现实际进度出现偏差并对工期和后续工作有影响时，应对其进行调整。网络计划调整的内容包括：①调整关键线路的长度；调整非关键工作的时差；③增、减工作项目；④调整工作之间的逻辑关系；⑤重新估计某些工作的持续时间；⑥对资源的投入作相应调整。

46、答案：B本题解析：协议招标，简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。

47、答案：A本题解析：必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。有效工作时间又包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。其中，基本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。

48、答案：B本题解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

49、答案：A本题解析：产量定额，就是在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。产量定额的计量单位有：米（m）、平方米（m2）、立方米（m3）、吨（t）、块、根、件、扇等。

50、答案：B本题解析：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。

51、答案：D本题解析：费用效果分析（即成本效用分析）是指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体时，在经济评价中应采用费用效果分析法，其结论作为项目投资决策的依据之一。

52、答案：C本题解析：安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。

53、答案：C本题解析：考察住房公积金的缴存时限。

54、答案：C本题解析：本题考查内部收益率的计算。r=i1+(i2-i1)×PW1／(|PW1|+|PW2|)=12％+(18％-12％)×860/(860+540)=15.69％。

55、答案：A本题解析：工程量清单计价的适用范围：①全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价；②非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。选项C、D，工程量清单具有强制性、实用性、竞争性、通用性的特点。

56、答案：B本题解析：此题考查工程量清单计价模式下投标报价的编制。根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

57、答案：C本题解析：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

58、答案：B本题解析：施工单位应对危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理A员进行现场监督。

59、答案：A本题解析：采用最简便、易掌握的“潘特考夫斯基法”来确定相邻专业工作队之间的流水步距，其步骤如下：①累加各施工过程的流水节拍，形成累加数据系列。②将相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，得一系列差值。基础工程与主体工程：③取差值中的最大者作为该两个相邻施工过程之间的流水步距(，i+l)，基础工程与主体工程K=3，主体工程与层面工程K=6，层面工程与装饰工程K=3。

60、答案：A本题解析：转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，也应征收契税：①以土地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵偿债务；③以获奖方式承受土地、房屋权属；④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项D免征契税；选项C不属于契税的征税范围。

61、答案：B本题解析：时间定额，就是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。该工程队时间定额=5×38／100=6.9(工日／m3)。

62、答案：B本题解析：B选项应为个人所得税的税率为20%，因此B选项错误。

63、答案：B本题解析：人工成本降低率=（结算收入一实际支出）／结算收入×100%：(84-91)／84x100%=-8.33%。

64、答案：B本题解析：依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满两年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

65、答案：B本题解析：本题考查单一投资方案的评价。选项AC属于多方案评选时采用的方法；选项D属于财务评价的指标。

66、答案：C本题解析：对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15％时，可进行调整。当工程量增加15％以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

67、答案：C本题解析：乙队的单位产品消耗工日量=12×7/75=1.12（工日）。

68、答案：B本题解析：横道图（又称甘特图），一般用横坐标表示时间，各项工作按纵向排列，通过横向线条在带有时间坐标的表格中的位置来表示各项工作的起始、结束时间和各项工作的先后顺序，整个进度计划都由一系列横道组成。

69、答案：C本题解析：计算步骤如下：①水节拍的最大公约数，即K＝2；②确定各施工过程的专业工作队数为：b1＝t1/K＝2/2＝1（队），b2＝t2/K＝4/2＝2（队），b3＝t3/K＝6/2＝3（队）；③确定参加流水作业的专业工作队数：N＝b1＋b2＋b3＝1＋2＋3＝6（队）。

70、答案：B本题解析：入住是指建设单位将已具备使用条件的物业交付给业主并办理相关手续，同时物业服务企业为业主办理物业管理事务手续的过程。

71、答案：B本题解析：国家建设主管部门规定，依法必须进行公开招标的全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的房屋建筑工程项目和市政工程项目，应进入建设工程交易中心（即有形建筑市场）开展包括发布建设工程信息在内的招标投标活动。自2014年7月，试行非国有资金投资项目建设单位，可以自行决定是否进入有形建筑市场展开交易活动。

72、答案：C本题解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖、赠与和交换。

73、答案：C本题解析：对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证.

74、答案：A本题解析：征收的主体是国家，通常是政府代表国家以行政命令的方式取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产，集体和单位、个人必须服从。

75、答案：C本题解析：安全生产费用是指企业按照规定标准提取、在成本中列支，专门用于完善和改进企业或者项目安全生产条件的资金。安全生产费用按照“企业提取、政府监管、确保需要、规范使用”的原则进行管理。建设工程施工企业以建筑安装工程造价为安全生产费用计提依据。

76、答案：A本题解析：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。本题中的房屋，应确定为基本完好房。

77、答案：A本题解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程施工项目的制造成本，它只是将与工程项目施工生产直接有关的各项费用计入工程成本。制造成本法简化了成本核算程序，反映了工程施工项目的成本水平，有利于工程成本的预测和决策。

78、答案：D本题解析：建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能。一般而言，建筑业与房地产业的景气或萧条是同步的，都与国民经济总体状况密切相关。

79、答案：A本题解析：评标由评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关专家组成。评标委员会应当按照招标文件的要求，对投标设计方案的经济、技术、功能和造型等进行比选、评价，确定符合招标文件要求的最优设计方案。

80、答案：B本题解析：

81、答案：C本题解析：代理，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。

82、答案：C本题解析：本题考查建设工程项目管理的目标系统特征。建设工程项目管理的目标系统具有以下特征：(1)目标可度量、管理效果可验证；(2)三个基本目标之间既对立又统一；(3)目标系统具有层次性。

83、答案：A本题解析：工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

84、答案：B本题解析：建造师是一种专业人士的名称