加油站用地租赁协议

加油站用地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]，注册地址：[甲方注册地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]，注册地址：[乙方注册地址]鉴于甲方合法拥有位于[省/市/区/县][街道/乡镇][具体地块位置]的土地使用权（土地使用权证号：[具体证号]），土地性质为国有建设用地，用途为加油加气站用地；乙方拟租赁该土地用于经营加油站业务，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的租赁标的为甲方所有的位于[具体地块位置]的土地，土地面积为[XX平方米]，四至范围为：东至[XX路/建筑物]，西至[XX路/建筑物]，南至[XX路/建筑物]，北至[XX路/建筑物]（详见附件一《土地平面图》）。该土地使用权期限自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]，本协议租赁期限不得超过土地使用权剩余期限。二、租赁期限租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[XX]年。租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方另行签订续租协议，租金标准由双方协商确定（原则上不超过原租金的10%上浮）。三、租金及支付方式1.租金标准：年租金为人民币[XX]元（大写：[XX]），按季度支付，每季度租金为[XX]元（大写：[XX]）。2.支付时间：乙方应在每季度第一个月5日前，将当期租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.押金：乙方应在协议签订后10日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]元），租赁期满无违约行为且结清所有费用后，甲方无息退还押金。4.租金调整：自第3年起，每年租金在上一年基础上递增5%，调整后的租金于当年第一季度起执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证租赁土地权属清晰，无抵押、查封或权属纠纷；如因权属问题导致乙方无法经营，甲方退还已付租金及押金，并赔偿乙方装修、设备投入等直接损失。2.向乙方提供土地使用权证复印件，协助乙方办理营业执照、成品油零售许可证、消防验收等手续，所需费用由乙方承担。3.保证土地具备水电接入条件，协助乙方办理公用设施接入手续，费用由乙方承担。4.不得干涉乙方合法经营活动，但有权对乙方环保、安全措施进行监督检查。（二）乙方权利义务1.按时足额支付租金及押金，逾期支付按日万分之五支付违约金，逾期超过30日甲方有权解除协议并没收押金。2.合法经营，严格遵守加油站运营相关法律法规，不得从事违法违规活动。3.不得擅自改变土地用途，如需变更需甲方书面同意并办理规划变更手续，费用自理。4.不得转租、转借土地，如需转租需甲方书面同意，转租期限不得超过剩余租赁期。5.负责土地及设施日常维护，承担租赁期内土地使用税、房产税等税费，以及运营产生的所有费用。6.购买财产险、公众责任险等足额保险，确保风险覆盖。五、装修及设施归属1.乙方可根据经营需要装修或建设加油站设施（加油机、储油罐、营业用房等），方案需提前15日提交甲方审核，甲方7日内回复；装修费用由乙方承担。2.租赁期满，固定设施（加油机、储油罐、营业用房等）无偿归甲方所有；可移动设施由乙方自行拆除，拆除后需恢复土地原状，或与甲方协商折价转让。六、环保与安全责任1.乙方需采取有效措施处理油污、废水，确保达标排放；每半年委托第三方检测，报告提交甲方备案。2.建立安全管理制度，配备消防设备，定期演练；如发生安全事故或污染事件，乙方承担全部责任（包括赔偿损失、行政处罚等）。七、违约责任1.甲方未按约定提供土地，赔偿乙方直接损失；乙方违约导致协议解除，甲方没收押金并要求恢复原状。2.乙方擅自改变用途或转租，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失。八、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.不可抗力（地震、政策变化等）导致无法履行协议，双方互不承担责任，但需及时通知对方。2.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，附件（土地平面图、使用权证复印件）为本协议组成部分，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：____________