甲级写字楼租赁合同

甲级写字楼租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]，注册地址：[甲方注册地址]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]，注册地址：[乙方注册地址]第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元（以下简称“租赁单元”）出租给乙方使用。该租赁单元建筑面积为XX平方米，用途仅限于办公，乙方不得擅自改变用途（包括但不限于作为生产、仓储、餐饮等非办公用途）。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.甲方给予乙方XX天的装修免租期，自本合同签订之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担该租赁单元产生的物业费、水电费、空调费、垃圾处理费等全部运营费用。第三条租金及支付方式1.租赁单元租金标准为人民币XX元/平方米/月，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。2.租金按季度支付，乙方应于每季度开始前15日将当季度租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户名称、账号、开户行]）。3.本合同有效期内，租金自第2年起每年递增X%（例如：第2年租金为XX元/平方米/月，月租金总额为XX元），递增部分自每年XX月XX日起执行。4.乙方应于本合同签订之日起3日内支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整）。合同期满或合法解除后，若乙方无未结清费用、无损坏租赁单元及设施的情形，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。第四条相关费用1.物业费：乙方按XX元/平方米/月的标准向物业管理公司支付，与租金同步按季度预缴；物业管理公司调整物业费标准时，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方需按新标准执行。2.水电费：乙方使用的水电费按实际计量收取，由物业管理公司代收，乙方应于每月10日前支付上月费用（以物业管理公司出具的缴费通知单为准）。3.空调费：集中空调使用费按XX元/平方米/月收取（或按实际使用时长计算，具体标准以物业管理公司公示为准），乙方需按季度预缴。4.停车费：乙方如需使用大厦停车位，应向物业管理公司申请，费用按物业管理公司现行规定执行，乙方直接向物业管理公司支付。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对租赁单元拥有合法出租权，且租赁单元符合国家及地方关于办公场所的消防、环保、建筑安全等相关规定。2.甲方应于约定起租日将租赁单元交付乙方，交付时需提供租赁单元的竣工验收证明、消防验收合格证明复印件，并确保单元内基本设施（如中央空调末端、照明灯具、消防喷淋、烟感报警器等）完好且能正常使用。3.甲方负责大厦公共区域（电梯、楼梯、大堂、消防系统、公共水电管网等）的日常维护与管理，确保其正常运行；如公共设施故障影响乙方正常办公，甲方应在24小时内组织维修（不可抗力除外）。4.甲方有权对乙方使用租赁单元的情况进行检查，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常办公。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按合同约定使用租赁单元，享受大厦提供的公共服务（如电梯、安保、清洁等）。2.乙方应按时足额支付租金及各项费用，不得拖欠；如因乙方原因导致费用逾期，产生的滞纳金由乙方承担。3.乙方如需装修租赁单元，应提前15日向甲方提交装修方案（包括平面布局图、电路图、消防改造图等），经甲方及物业管理公司审核同意后方可施工；装修期间，乙方需遵守物业管理公司的装修规定（如施工时间、噪音控制、垃圾清运等），不得损坏大厦主体结构及公共设施；装修完成后，乙方需组织甲方、物业管理公司及消防部门验收，验收合格后方可正式使用。4.乙方不得将租赁单元转租、分租、转借他人，不得将单元用于违法活动或存放危险物品；如需变更办公人员或公司名称，应提前10日书面通知甲方。5.乙方应合理使用租赁单元内的设施，如因乙方原因造成设施损坏，需在3日内修复或赔偿；如因正常损耗导致设施损坏，应及时通知甲方维修。第六条设施维护与维修1.大厦公共设施（电梯、消防系统、公共水电管网等）的维护、维修及费用由甲方承担。2.租赁单元内甲方提供的设施（中央空调末端、照明灯具、消防设施等）非因乙方原因损坏的，甲方应在接到乙方通知后24小时内维修，费用由甲方承担；因乙方原因损坏的，乙方承担维修费用。3.乙方自行添置的办公设备、家具等，维护与维修由乙方负责。第七条违约责任1.甲方未按时交付租赁单元，每逾期一日，按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方因此产生的装修损失（以实际发生为准）。2.乙方未按时支付租金，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停供应水电、空调；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自改变租赁单元用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方重新招租的费用）。4.乙方损坏大厦主体结构或公共设施，应在甲方规定期限内恢复原状或赔偿损失；逾期未处理，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。第八条合同解除与终止1.合同期满，乙方如需续租，应在期满前3个月向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同；甲方不同意的，乙方应在期满后5日内腾空并交还租赁单元。2.因不可抗力（如地震、洪水、政府征收、大厦拆迁等）导致合同无法履行，双方可解除合同，互不承担违约责任；甲方应退还乙方已付未到期的租金及押金，乙方应在接到通知后10日内腾空单元。3.合同解除或终止后，乙方应将租赁单元恢复至交付时的状态（正常损耗除外）；如乙方未恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁单元所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（租赁单元平面图、设施清单、装修须知）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____