借名买房协议模板

借名买房协议模板在我们身边，有时会遇到这样的情况：由于购房资格、贷款条件或其他种种现实考量，有人会选择借用他人名义购买房产。这种行为，我们通常称之为“借名买房”。然而，“借名”二字看似简单，背后却牵扯到复杂的法律关系和潜在风险。一纸清晰、严谨的借名买房协议，便是在这种特殊交易中厘清双方权利义务、尽可能规避风险的关键。本文旨在提供一份借名买房协议的参考模板。请注意，任何法律文件的签署都应基于具体情况，并在必要时咨询专业法律人士的意见。本模板仅为通用参考，不能完全覆盖所有可能发生的情形，双方应根据实际需求进行调整和完善。借名买房协议核心原则在进入具体条款之前，双方应明确并共同遵守以下核心原则：1.真实意愿：协议的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。2.风险共知：双方均应充分了解借名买房行为可能产生的法律风险、政策风险及市场风险，并自愿承担。3.诚实守信：双方应恪守承诺，本着诚实信用的原则履行协议项下的各项义务。4.书面明确：所有约定均应落实到书面，避免口头承诺，确保权利义务的清晰界定。---借名买房协议书甲方（出名人）：姓名：________________________常用联系方式：________________________住址：________________________乙方（借名人）：姓名：________________________常用联系方式：________________________住址：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方借用甲方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条鉴于条款1.1乙方因自身原因（可简述原因，如：暂无本地购房资格/需优化贷款条件等），不便以自身名义购买本协议约定的房产，故向甲方提出借名买房的请求。1.2甲方同意乙方以其名义购买本协议约定的房产。1.3双方均确认，本协议所涉房产的实际出资、所有权、使用权、收益权及处分权（除本协议另有约定外）均归乙方所有。第二条房屋基本情况2.1该房产（以下简称“目标房产”）位于：________________________________________（详细地址）。2.2目标房产建筑面积约为：________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。2.3目标房产的购房合同编号为：________________________（若已签订）。2.4目标房产的不动产权属证书（若已办理）编号为：________________________（若已办理）。第三条出资约定3.1目标房产的全部购房款（包括但不限于首付款、定金、税费、维修基金、银行按揭贷款本金及利息等与购买该房产相关的一切费用）均由乙方承担。3.2乙方应按照购房合同及相关法律文件的要求，及时足额将所需款项支付至甲方指定的用于购房的银行账户（账户信息：户名：________，开户行：________，账号：________________________），或由乙方直接向开发商、相关机构支付（届时双方应书面确认付款事实）。3.3甲方应积极配合乙方办理与购房相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行按揭贷款（若有）、办理产权登记等。涉及需要甲方签字的文件，甲方应在核实内容与本协议一致后予以配合。3.4乙方应保留所有与购房相关的付款凭证（如首付款转账记录、定金收据、贷款还款记录、税费缴纳凭证等），并将复印件交由甲方备案一份。第四条房屋权属与登记4.1双方确认，虽然目标房产以甲方名义购买并登记在甲方名下，但该房产的实际所有权归乙方所有。甲方仅为该房产的名义权利人，不享有任何实际的所有权权益。4.2目标房产的不动产权属证书由________（乙方/甲方，建议由乙方保管，若由甲方保管，甲方应妥善保管，不得遗失、损毁或擅自用于抵押、质押等）保管。4.3未经乙方书面同意，甲方不得擅自将目标房产进行出售、赠与、抵押、出租、设立任何他项权利或进行其他任何形式的处分。第五条房屋的占有、使用与收益5.1目标房产交付后，由乙方实际占有、使用和管理。5.2目标房产所产生的一切收益（如租金等）均归乙方所有。5.3目标房产在使用过程中所产生的费用（如物业费、水电费、燃气费、暖气费、维修费等）均由乙方承担。第六条房屋的处分6.1若乙方需要出售、赠与或其他方式处分目标房产时，甲方应无条件予以配合，包括但不限于提供身份证明、签署相关法律文件、协助办理过户手续等。相关费用由乙方承担。6.2处分目标房产所得的全部款项，在扣除相关税费后，应全部归乙方所有。甲方应在收到款项后____日内将其转付给乙方指定的账户。第七条过户约定7.1待具备过户条件时（“具备过户条件”可约定为：如乙方取得购房资格、按揭贷款结清等具体情形），乙方有权随时要求甲方将目标房产过户至乙方或乙方指定的第三人名下。7.2甲方应在收到乙方书面过户通知后的____日内，积极配合乙方办理完毕目标房产的过户手续。7.3办理过户所产生的相关税费，由________（乙方/双方按约定比例）承担。7.4若因政策调整等不可归责于双方的原因导致暂时无法过户，双方应协商解决，甲方仍需在条件成就时履行过户义务。第八条税费及相关费用承担8.1除本协议另有约定外，与目标房产相关的所有税费及费用（包括但不限于购房时的各项税费、持有期间的物业费、水电费、日后过户时产生的税费等）均由乙方承担。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议的任何约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2若甲方违反本协议第四条第三款或第六条第一款约定，擅自处分目标房产或拒绝配合乙方处分房产，乙方有权要求甲方返还因此所获得的全部利益，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房产增值部分、乙方为维权支出的律师费、诉讼费等）。9.3若乙方未按时足额支付购房款及相关费用，导致甲方承担了相关责任（如银行逾期还款罚息、开发商索赔等），乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.4若因甲方原因（如甲方对外负债导致目标房产被查封、拍卖等）导致乙方无法正常行使对目标房产的所有权或目标房产被他人主张权利，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房产价值、装修损失、乙方为维权支出的律师费、诉讼费等）。第十条风险承担10.1目标房产在持有期间所发生的任何风险（包括但不限于市场价格波动、自然灾害、政策调整导致房产价值贬损或无法过户等）均由乙方自行承担。10.2因甲方个人原因（如离婚、继承、债务纠纷等）导致目标房产被查封、扣押、拍卖等情况的风险，由甲方承担，并按本协议第九条第四款承担违约责任。第十一条保密义务11.1双方应对本协议的内容及因履行本协议而获悉的对方的个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律法规要求，不得向任何第三方泄露。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、请求或其它通讯应以书面形式按本协议首页所列的地址、联系方式送达至双方。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。否则，按原地址或联系方式送达的仍视为有效送达。第十四条其他约定14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议自双方签字（并按指印）之日起生效。14.3本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（可约定公证处或其他第三方留存）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出名人）签字：日期：____年____月____日乙方（借名人）签字：日期：____年____月____日---重要提示及说明1.专业咨询：本模板仅供参考，借名买房行为本身存在较大法律风险。强烈建议在签署本协议前，双方均咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以最大程度保护自身合法权益。2.证据保留：乙方务必妥善保管所有出资凭证、付款记录、与甲方就借名事宜沟通的记录（如邮件、微信聊天记录等）、房屋实际占有使用的证明（如装修合同、物业费缴纳凭证、租赁合同等）。3.过户条件：协议中关于“过户条件”的约定应尽可能明确、具体，具有可操作性。4.出名人风险：出名人（甲方）需知晓，该房产登记在其名下，可能会影响其自身的购房资格、贷款额度等，并可能因房产涉及的债务、纠纷承担连带责任。5.借名人风险：借名人（乙方）需知晓，若出名人反悔、对外负债或发生意外，可能导致房产被查封、拍卖，