2026年第二季度大连写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况2026年第二季度1大连青岛西安大连青岛西安沈阳天津4,3392,8832,1794,370大连青岛西安大连青岛西安沈阳天津6.6%3.0%2.8%4.9%大连青岛西安大连青岛西安沈阳天津948大连青岛西安大连青岛西安沈阳天津20,12215,79315,53117,0912025年末人口(百万)大连青岛西安大连青岛西安沈阳天津9.2大连青岛西安沈阳天津-26.1%-35.5%-44.2%-26.1%-35.5%-44.2%5.2%-0.1%注：人口为2025年年末常住人口数据，其他数据为截至2026Q1累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局来源：大连市自然资源事务服务中心,研究部甲级写字楼市场概况存量新增供应存量新增供应平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量1,049,108066.325.3%-5,562环比同比环比环比同比→→↓↑↓平方米200,000150,000100,00050,0000(50,000)201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026新增供应净吸纳量空置率35%30%25%注：此表为单季指标140注：此表为单季指标140人民币/平方米/月平均租金水平806040205%2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20%2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:研究部四大核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率人民路54.2725.82%青泥洼桥64.0213.90%星海湾69.0322.49%东港77.8639.79%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。来源:研究部华君华君·金融中心未来供应（2027-TBC）平方米02027u星海湾u青泥洼桥东港来源:研究部租赁成交来源:研究部房地产及基础设施租赁成交比例注：以成交面积计市场总结•2026年二季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9•本季度，市场受大面积客户退租影响，市场录得季度净吸纳量为-5,562平方米，市场空置率环比上升0.5个百分点至25.3%。市场平均租金环比下降2.4%至每月每平方米66.3元。•从成交面积上看，本季度航运物流类企业成交表现突出，得益于多笔扩租成交拉动，行业成交面积占比24%位列首位；专业服务类成交占比17%，位居•6月23-25日，世界经济论坛第十七届新领军者年会在大连举行。国务院总理李强出席开幕式并发表特别致辞。本届论坛汇聚来自全球90多个国家和地区的的未来方向。论坛的成功举办将更好的帮助大连链接全球资源，进一步提升大连东北亚国际航运中心、对外开放门户的国际地位。这也将赋能大连招商引资优质零售市场概况平方米700,00025%600,000500,000平方米700,00025%600,000500,000400,00020%存量新增供应平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量2,082,4600610.015.46%环比同比环比环比同比→→→↓↓300,000200,000人民币/平方米/月平均租金水平100,0005%6705%6600(100,000)0(100,000)6400%6300%620610新增供应新增供应净吸纳量——空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金59058022零售市场各区域概况四大核心商圈2,082,460平方米核心区域存量平均租金（元/平方米空置率华南28.4300-8005.42%青泥洼桥21.0500-98013.19%西安路76.7550-95023.64%高新区350-6006.00%注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。来源:研究部未来供应（2026-2029）平方米0来源:研究部未来供应和租赁成交平方米新增供应（按各区域市场划分)201220132014201520162017201820192020202120来源:研究部市场总结•2026年第二季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存•第二季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金保持每月每•新店开业方面，各项目均引进成熟连锁品牌，规避小众新店经营风险，保障新店存活率与商场稳定运营。如，青泥洼商圈的柏威年通过引入轻奢、珠宝、高端女装零售，巩固城市级高端购物目的地定位；华南商圈的万象汇依靠特色餐饮拉动日常客流