口岸中转仓储租赁协议

口岸中转仓储租赁协议甲方（出租方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（承租方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]鉴于甲方合法拥有XX口岸XX仓储区的租赁权/所有权，乙方需在该口岸开展中转货物仓储业务，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于XX口岸XX仓储区XX号仓库（以下简称“标的仓储”）出租给乙方使用。标的仓储建筑面积XX平方米，实用面积XX平方米，配套设施包括：XX装卸平台X个、消防栓X组、监控摄像头X个、通风系统X套、叉车充电位X个等（详见附件一《标的仓储设施清单》）。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议，续租租金涨幅不超过原租金的10%。三、租金及支付1.租金标准：每月租金人民币XX元（大写：XX元整），按季度支付。2.支付方式：乙方应在每季度首月5日前，将本季度租金支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]，开户行：[甲方开户行]）。3.押金：乙方于协议签订后3日内支付2个月租金作为押金（人民币XX元），用于抵扣乙方应付未付的租金、违约金或损害赔偿金。租赁期满，乙方无违约且设施完好的，甲方15日内无息退还押金。4.其他费用：仓储期间的水费、电费、物业管理费由乙方承担，乙方需在每月10日前支付上月费用（甲方提供费用清单及正规发票）。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证标的仓储合法可租，符合口岸仓储安全标准，消防、监控等设施正常运行，每月至少1次维护并提供记录。2.配合乙方办理海关备案、检验检疫等口岸手续，提供仓储产权证明复印件等必要文件。3.每月可对仓储进行1次检查，检查前24小时书面通知乙方，乙方需配合。4.不得干涉乙方正常仓储活动，除非乙方违反协议或法律法规。乙方权利义务1.仅限用于口岸中转货物存储，不得存放违禁品、易燃易爆品等违法物品。2.按时支付租金及费用，不得拖欠。3.爱护仓储设施，不得擅自改造或转租；如需改造，需提前15日书面申请，经甲方同意后自费实施，期满不得拆除（甲方同意除外）。4.遵守口岸管理规定，配合海关、检疫部门检查，自行办理货物出入库登记（记录保存≥1年）。5.自行购买货物财产保险，承担仓储期间货物损毁、灭失风险（甲方设施故障或管理不善导致的除外）。6.保持仓储清洁，不得堵塞消防通道，定期清理垃圾。五、仓储管理规范1.出入库：乙方货物出入库需提前24小时通知甲方，配合登记货物名称、数量、重量、收发货人等信息。2.堆放要求：货物堆放需符合消防及安全规定，不得超重、超高（限高XX米），不得遮挡消防设施。3.禁止行为：严禁吸烟、明火、私拉电线、存放违禁品，严禁从事违法活动。六、风险承担1.甲方设施故障或管理不善导致乙方货物损失的，甲方按乙方提供的货物价值证明赔偿（不超过保险金额）。2.乙方保管不善或违规操作导致货物损失或甲方设施损坏的，乙方全额赔偿。3.不可抗力（地震、台风、口岸政策调整等）导致协议无法履行的，双方互不担责，但需及时通知对方并减少损失；事件结束后15日内协商是否继续履行。七、违约责任1.甲方未提供合格仓储或设施故障超15日的，乙方有权解除协议，甲方退还押金及未用租金，并赔偿滞港费、转运费等直接损失。2.乙方逾期支付租金超30日的，甲方有权解除协议，没收押金，要求支付拖欠租金及每日0.5%的违约金。3.乙方存放违禁品或违法活动的，甲方立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担甲方因此产生的罚款、赔偿等全部损失。4.乙方损坏设施未3日内修复的，甲方从押金扣除费用，不足部分乙方补足。八、合同解除1.双方协商一致可解除。2.一方违约达到约定条件（如乙方拖欠租金30日），另一方有权解除。3.不可抗力导致协议无法履行的，双方可解除。九、争议解决协商不成时，向标的仓储所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.补充协议与本协议具有同等效力。2.附件《标的仓储设施清单》为本协议组成部分。3.本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：_____