2026年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试高频易错题附答案

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年房地产估价师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元。据统计，每年约有10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。A.10B.30C.50D.100

2、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的按钮功能相同。A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题，为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分，打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容，打印文档时不会被打印出来

3、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于1.2倍D.本着谨慎原则，应优选比较法

4、下图所示为（请作答此空）设计模式，适用于（）。A.抽象工厂(AbstractFactory)B.生成器(Builder)C.工厂方法(FactoryMethod)D.原型(Prototype)

5、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（）。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法

6、标准化对象一般可分为两大类：一类是标准化的具体对象，即需要制定标准的具体事物；另一类是（），即各种具体对象的总和所构成的整体，通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。A.标准化抽象对象B.标准化总体对象C.标准化虚拟对象D.标准化面向对象

7、函数的4中参数形式分别是哪几种？

8、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为A.循法B.弹法C.刮法D.摇法

9、C程序代码“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）错误。A.调用B.语法C.逻辑D.运行

10、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件，乙方使用（）来对数据文件进行解密。A.甲的公钥B.甲的私钥C.乙的公钥D.乙的私钥

11、在了解程序内部结构和流程后，通常采用（）验证程序内部逻辑是否符合设计要求，此时可使用（）技术设计测试案例。A.等价类划分B.边界值分析C.因果图D.逻辑覆盖

12、以下各图用树结构描述了7个元素之间的逻辑关系，其中（）适合采用二分法查找元素。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

13、软件测试中的α测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于（）阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试

14、在UML图中，（）图用于建模系统的动态行为，它描述活动的顺序，展现从一个活动到另一个活动的控制流A.序列B.交互C.活动D.通信

15、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：9.该办公楼整体年收益为（）万元。A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12

16、活动定义是项目时间管理中的过程之一，（）是进行活动定义时通常使用的一种工具。A.Gantt图B.活动图C.工作分解结构(WBS)D.PERT图

17、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿。关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是（）。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

18、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization

19、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（）。A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

20、从5本不同的书中任意取出两本，结果有（）种。A.10B.14C.20D.25

21、InClanguage，（）areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions

22、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）。A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量

23、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于旅馆房地产估价的表述中，错误的是（）。A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

24、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款（）万元。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53

25、为提高××机场航油保障能力，保障扩建后的××机场航油供应，中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。估价对象位于××区××大桥北侧，××江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿××大桥北侧保护范围线，全长约280米，为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约占总土地面积的5.67%，涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修复的情况。其连带的工业用地属部分可修复的情况。5.土地减损价值：由于并不改变原权利人权属，估价对象原来就处在××大桥北侧保护范围内条件下是受输油管线及××大桥保护带双重规划限制影响，其减损价值评估的关键在于（）。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响

26、（）语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA

27、某网络结构如下图所示。在Windows操作系统中配置Web服务器应安装的软件是（），在配置网络属性时PC1的“默认网关”应该设置为（）。首选DNS服务器应设置为（）。A.13B.11C.8D.

28、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（）。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润

29、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见，其中，()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时，应自动保存己修改的设置

30、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修

31、程序中的局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试

32、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。1.估价机构应首先审核该在建商业大厦的合法性，要求委托人提供（）。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

33、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD，则该二叉树的后序遍历序列为（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC

34、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为()。A.属性B.封装C.类D.消息

35、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，王某的权益价格为（）。A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

36、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage

37、在面向对象的系统中，由于有了()，所以父类的数据和方法可以应用于子类。A.继承性B.封装性C.抽象性D.多态性

38、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。关于房地产转让估价特点，下列说法错误的是（）。A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性

39、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于（请作答此空）事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为（）事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

40、存储一个24×24点阵的汉字（每个点占用1bit），需用（）个字节。A.24B.48C.72D.144

41、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。估价所需资料的清单中，下列属于土地登记状况资料的是（）。A.坐落B.形状C.场地平整情况D.登记时间

42、在“Excel2000”表处理中，假设A1=2，A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。A.30B.42.5C.46.5D.48.5

43、（）服务器一般都支持SMTP和POP3协议，分别用来进行电子邮件的发送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail

44、阅读以下说明和C程序，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]函数areAnagrams(char*fstword,char*sndword)的功能是判断fstword和sndword中的单词(不区分大小写)是否互为变位词，若是则返回1，否则返回0。所谓变位词是指两个单词是由相同字母的不同排列得到的。例如，"triangle"与"integral"互为变位词，而"dumbest"与"stumble"不是。函数areAnagrams的处理思路是检测两个单词是否包含相同的字母且每个字母出现的次数也相同。过程是先计算第一个单词(即fstword中的单词)中各字母的出现次数并记录在数组counter中，然后扫描第二个单词(即sndword中的单词)的各字母，若在第二个单词中遇到与第一个单词相同的字母，就将相应的计数变量值减1，若在第二个单词中发现第一个单词中不存在的字母，则可断定这两个单词不构成变位词。最后扫描用于计数的数组counter各元素，若两个单词互为变位词，则counter的所有元素值都为0。函数areAnagrams中用到的部分标准库函数如下表所述。[C函数]intareAnagrams(char*fstword,char*sndword){intindex;intcounter[26]={0);/*counter[i]为英文字母表第i个字母出现的次数,'A'或'a'为第0个,'B'或'b'为第1个,依此类推*/if(______)/*两个单词相同时不互为变位词*/return0;while(*fstword){/*计算第一个单词中各字母出现的次数*/if(isalpha(*fstword)){if(isupper(*fstword))counter[*fstword-'A']++;elsecounter[*fstword-'a']++;______;/*下一个字符*/}}while(*Sndword){if(isalpha(*sndword)){index=isupper(*sndword)?*sndword-'A':*sndword-'a';if(counter[index])counter[index]--;elSe______;}______;/*下一个字符*/}for(index=0;index＜26;index++)if(______)return0;return1;}

45、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（）。A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明，然后才能引用D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值

46、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来描述面向对象软件开发过程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型

47、在结构化分析方法中，用于对功能建模的（49）描述数据在系统中流动和处理的过程，它只反映系统必须完成的逻辑功能；用于行为建模的模型是（50），它表达系统或对象的行为。A.数据流图B.实体联系图C.状态-迁移图D.用例图

48、第三题阅读以下代码和问题，回答问题1至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。【代码1】typedefenum{A，B，C，D}EnumType;EnumTypef(intyr)if(0==yr%400){returnA;elseif(!(yr%4)){if(0!=yr%100)returnB;elsereturnC;returnD;【代码2】#include＜stdio.h>intmain(){intscore;scanf("%d"，&score);switch(score)case5:printf("Excellent!\n");case4:printf("Good!\n");break;case3:printf("Average!\n");case2:case1:case0:printf("Poor!\n");default:printf("Oops,Error\n");return0;【代码3】#include＜stdio.h>intmain(){inti,j,k;for(i=0;i＜2;i++)for(j=0;j＜3;j++)for(k=0;k＜2;k++){if(i!=j&&j!=k)printf("%d%d%d\n",i,j,k);ruturn0;}问题：3.1(4分)对于代码1，写出下面的函数调用后x1、x2、x3和x4的值。x1=f(1997);x2=f(2000);x3=f(2100);x4=f(2020);问题：3.2（5分）（1）写出代码2进行时输入为3的输出结果；（2）写出代码2进行时输入为5的输出结果。问题：3.3（6分）写出代码3运行后的输出结果。

49、将字符串"We'rehere."替换为"Wearehere."

50、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护

51、测试四个程序模块共发现了42个错，则()。A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错

52、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。下列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是（）。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《中华人民共和国土地管理法》C.《中华人民共和国担保法》D.《中华人民共和国物权法》

53、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答此空）事物表示UML模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

54、试题一（共20分）阅读下列说明和图，回答问题1至问题3，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】设有二维整数数组（矩阵）A[1:m,1:n],其每行元素从左至右是递增的，每列元素从上到下是递增的。以下流程图旨在该矩阵中需找与给定整数X相等的数。如果找不到则输出“false”;只要找到一个（可能有多个）就输出“True”以及该元素的下标i和j（注意数组元素的下标从1开始）。例如，在如下矩阵中查找整数8，则输出伟：True,4,1246945910671012891113流程图中采用的算法如下：从矩阵的右上角元素开始，按照一定的路线逐个取元素与给定整数X进行比较（必要时向左走一步或向下走一步取下一个元素），直到找到相等的数或超出矩阵范围（找不到）。【流程图】【问题】该算法的时间复杂数是（）

55、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（）标记内。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame

56、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中（）多态在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化。A.参数B.包含C.过载D.强制

57、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合

58、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（请作答此空）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)

59、下图是某工程A～E五个作业的进度计划。按照该计划，到5月31日检查时，已完成作业数、已经开始但尚未完成的作业数以及尚未开始的作业数应分别为()。A.1,2,2B.1,3,1C.2,2,1D.3,2,0

60、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（）。A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

61、骨度分寸为6寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间

62、在结构化设计方法中，概要设计阶段的任务是给出系统的各个模块，确定每个模块的功能、接口(模块间传递的数据)及调用关系，用模块及对模块的调用来构建软件的体系结构，并采用结构图进行描述。结构图的基本成分有(请作答此空)。结构图的形态特征中，()是指一层中最大的模块个数。A.模块、类和消息B.模块、数据流和接口C.模块、调用和数据D.模块、数据结构和算法

63、UML中的结构事物是模型中的静态部分，采用名词描述概念或物理元素。（请作答此空）属于结构事物，以此事物为主的UML模型图为（）。A.组件B.状态机C.注释D.包

64、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句

65、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括（）。A.I/O与CPU并行处理B.并行处理多种I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据

66、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。2.该在建工程的抵押面积为（）。A.住宅和商铺可销售面积之和B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和

67、（）语言最适用于过程式程序设计。A.CB.HTMLC.JAVAD.PROLOG

68、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3，并且函数f1调用f2、f2调用f3，那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（）。A.先从f3返回f2，然后从f2返回f1B.先从f3返回f1，然后从f1返回f2C.先从f2返回f3，然后从f3返回f1D.先从f2返回f1，然后从f1返回f3

69、从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，（）全部是对象。A.电影、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片

70、（）是错误的描述。A.Delphi和VisualBasic都是可视化编程语言B.可视化编程中采用控件技术和事件驱动工作方式C.在可视化编程中，可以不编写程序代码来完成界面的设计工作D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）开发软件不需要编写程序

71、试题六（共15分）阅读下列说明和C++代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】以下C++代码实现一个简单的聊天室系统（ChatRoomSystem），多个用户(User)可以向聊天室（ChatRoom）发送消息，聊天室将消息展示给所有用户。类图如图6-1所表示。【C++代码】#include＜iostream>#include＜string>usingnamespacestd；classUser{private:stringname;public:User(stringname){（1）=name；}~User(){}voidsetName(stringname){this->name=name;}stringgetName(){returnname;}voidsendMessage(stringmessage);};classChatRoom{.public:staticvoidshowMessage(User*user,stringmessage){cout＜＜"["＜＜user->getName()"]:"＜＜message＜＜endl;}};voidUser::sendMessage(stringmessage){（2）(this,message);}classChatRoomSystem{public:..voidstartup0(){User*zhang=newUser(“John");User*li=newUser("Leo");zhang->sendMessage("Hi!Leo!");li_>sendMessage("Hi!John!");}voidjoin(User*user){（3）("HeIIoEveryone!lam"+user->getName());.;}.};intmain(){ChatRoomSystem*crs=（4）;crs->startup();crs->join(（5）("Wayne"));deletecrs;}/*程序运行结果：[John]：Hi!Leol[Leo]：Hi!John![Wayne】：HelloEveryone!IamWayne/*

72、关于数据流图中加工的命名规则，正确的是（）。A.加工的名字要说明对数据进行的处理和算法B.加工的名字要说明被加工的数据以及产生的结果C.加工的名字既要说明被加工的数据，又要说明对数据的处理D.加工的名字应该与输出结果一致

73、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用（请作答此空）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与（）模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)

74、在结构化分析中，用数据流图描述（）。当采用数据流图对一个图书馆管理系统进行分析时，（请作答此空）是一个外部实体。A.读者B.图书C.借书证D.借阅

75、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。下列关于星级酒店不同功能用房收益测算的表述中，错误的是（）。A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益

76、若将下图(a)所示的无向图改为完全图，则还需要增加（）条边；下图(b)的邻接矩阵表示为（）（行列均以A、B、C、D、E为序）。A.1B.2C.5D.15

77、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。1.B公司变更临街的部分土地用于商业，下列说法正确的是（）。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批

78、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。下列各项中，不属于房地产估价报告对语句要求的是（）。A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准

79、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.系统测试

80、以下关于类继承的说法中，错误的是（）。A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码B.在继承类中可以增加新代码C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法二、多选题

81、试题六（共15分）阅读下列说明和C++代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】以下C++代码实现一个简单客户关系管理系统（CrM）中通过工厂（Customerfactory）对象来创建客户（Customer）对象的功能。客户分为创建成功的客户（realCustomer）和空客户（NullCustomer）。空客户对象是当不满足特定条件时创建或获取的对象。类间关系如图6-1所示。【C++代码】#include＜iostream>#include＜string>usingnamespacestd；classCustomer｛protected:stringname；public:（1）bollisNil（）=0；（2）stringgetName（）=0；﹜；classrealCustomer（3）｛public:realCustomer（stringname）｛this->name=name；﹜boolisNil（）｛returnfalse；﹜stringgetName（）｛returnname；﹜﹜；classNullCustomer（4）｛public:boolisNil（）｛returntrue；﹜stringgetName（）｛return〝NotAvailableinCustomerDatabase〞；﹜﹜；classCustomerfactory｛public:stringnames［3］=｛〝rob〞,〝Joe〞,〝Julie〞﹜；public:Customer*getCustomer（stringname）｛for（inti=0；i＜3；i++）｛if（names［i］.（5））｛returnnewrealCustomer（name）；﹜﹜return（6）；﹜﹜；classCrM｛public:voidgetCustomer（）｛Customerfactory*（7）；Customer*customer1=cf->getCustomer（〝rob〞）；Customer*customer2=cf->getCustomer（〝Bob〞）；Customer*customer3=cf->getCustomer（〝Julie〞）；Customer*customer4=cf->getCustomer（〝Laura〞）；cout＜＜〝Customers〞＜＜endl；cout＜＜Customer1->getName（）＜＜endl；deletecustomer1；cout＜＜Customer2->getName（）＜＜endl；deletecustomer2；cout＜＜Customer3->getName（）＜＜endl；deletecustomer3；cout＜＜Customer4->getName（）＜＜endl；deletecustomer4；deletecf；﹜﹜；intmain（）｛CrM*crs=newCrM（）；crs->getCustomer（）；deletecrs；return0；﹜/*程序输出为：CustomersrobNotAvailableinCustomerDatabaseJulieNotAvailableinCustomerDatabase*/

82、某考务处理系统的部分需求包括：检查考生递交的报名表；检查阅卷站送来的成绩清单；根据考试中心指定的合格标准审定合格者。若用顶层数据流图来描述，则()不是数据流。A.考生B.报名表C.成绩清单D.合格标准

83、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。A.采光通风B.建筑层高C.内部布局D.装饰装修

84、统一建模语言(uML)图中，()用于建模系统的动态行为，它描述活动的顺序，展现从一个活动到另一个活动的控制流。A.序列图B.交互图C.活动图D.通信图

85、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。A.(本科，通信，26)、(硕士，电子，45)B.(本科，生物，26)、(博士，计算机，20)C.(高中，通信，26)、(本科，电子，45)D.(本科，生物，24)、(硕士，数学，20)

86、在软件开发过程中，（）。A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估

87、第四题阅读以下说明、C函数和问题，回答问题1和问题2将解答填入答题纸的对应栏内。【说明】当数组中的元素已经排列有序时，可以采用折半查找（二分查找）法查找一个元素。下面的函数biSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)用非递归方式在数组r中进行二分查找，函数biSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)采用递归方式在数组r中进行二分查找，函数的返回值都为所找到元素的下标；若找不到，则返回-1。【C函数1】intbiSearch(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非递减顺序排列//用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素//若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回-1intmid;while(（1）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])else}/*while*/return-1;}/*biSearch*/【C函数2】intbiSearch_rec(intr[]，intlow，inthigh，intkey)//r[low..high]中的元素按非递减顺序排列//用二分查找法在数组r中查找与key相同的元素//若找到则返回该元素在数组r的下标，否则返回-1intmid;if(（4）){mid=(low+high)/2;if(key==r[mid])returnmid;elseif(key＜r[mid])returnbiSearch_rec(（5）,key);elsereturnbiSearch_rec(（6）,key);}/*if*/return-1;}/*biSearch_rec*/问题：4.1(12分）请填充C函数1和C函数2中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。问题：4.2(3分）若有序数组中有n个元素，采用二分查找法查找一个元素时，最多与（）个数组元素进行比较，即可确定查找结果。

88、Firewallisa（）mechanismusedbyorganizationstoprotecttheirLANsfromtheInternet.A.reliableB.stableC.peacefulD.security

89、在Excel中，通过冻结或者拆分窗格可以在滚动工作表时始终保持部分数据可见。下图中（），当鼠标指针在上述位置变为（）后，将该框拖至所需的位置即可。A.见图AB.见图BC.见图CD.见图D

90、程序中局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试

91、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于（）事物；依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为（请作答此空）事物。A.结构B.行为C.分组D.注释

92、已知X=－73，若采用8位机器码表示，则[X]原=（），[X]补=（）。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001

93、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）。A.104B.148C.172D.200

94、以下关于软件工程的叙述中，错误的是（）。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

95、下图所示的程序流程图中有（）条不同的简单路径，采用McCabe度量法计算该程序图的环路复杂性为（请作答此空）。A.3B.4C.5D.6

96、创建型设计模式与对象的创建有关，按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中，（）模式是创建型类模式。A.工厂方法(FactoryMethod)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)

97、在TCP/IP体系结构中，（）协议实现IP地址到MAC地址的转化。A.ARPB.RARPC.ICMPD.TCP

98、黑盒测试不能发现（）。A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果

99、在程序运行过程中，（）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强制类型转换。①访问数组元素②进行赋值运算③对算术表达式求值④进行递归调用A.②③B.①②C.①③D.②④

100、某教务系统的部分需求包括：教务人员输入课程信息；学生选择课程，经教务人员审核后安排到特定的教室和时间上课；教师根据安排的课程上课，在考试后录入课程信息；学生可以查询本人的成绩；教务人员可以查询、修改和删除课程信息。若用顶层数据流图来建模，则上述需求应包含()个加工。用模块化方法对系统进行模块划分后，若将对课程信息的增加、修改、删除和查询放到一个模块中，则该模块的内聚类型为(请作答此空)。A.逻辑内聚B.信息内聚C.过程内聚D.功能内聚三、问答题

101、主板（也称母板或系统板）是计算机硬件系统集中管理的核心载体，几乎集中了全部系统功能，是计算机中的重要部件之一。下图所示的微机主板上，①处是（），②处是（）。A.CPU插槽B.内存插槽C.PCI插槽D.IDE插槽

102、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式。其中，子类型化（一个类型是另一个类型的子类型）属于（）多态；（请作答此空）多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。A.参数B.包含C.过载D.强制

103、有些类之间存在一般和特殊关系，即一些类是某个类的特殊情况，某个类是一些类的一般情况。因此，类()是其他各类的一般情况。A.汽车B.飞机C.轮船D.交通工具

104、创建型设计模式抽象了实例化过程，有助于系统开发者将对象的创建、组合和表示方式进行抽象。以下（）模式是创建型模式。A.组合(Composite)B.装饰器（Decorator）C.代理(Proxy)D.单例（Singleton）

105、以下计算机软件著作权权利中，（13）是不可以转让的。A.发行权B.复制权C.署名权D.信息网络传播权

106、某开发团队中任意两人之间都有一条沟通途径。该团队原有6人，新增2人后，沟通途径将增加()条。A.8B.12C.13D.21

107、《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

108、甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型商业中心的一层，建筑面积6510m2，除500m2建筑面积甲公司自主经营超市，其他全部出租，租金根据不同位置和不同期限、不同业态等因素分成不同档次出租，其中2000m2建筑面积30户承租人租金低于市场租金，60户共3010m2承租人租金等于市场租金，10户共1000m2承租人租金高于市场租金，甲公司因拖欠贷款，现被××省××县法院查封，该法院请××房地产与资产评估公司进行房地产价格评估，请指出该房地产与资产评估公司拟选用的最适宜的估价方法和估价技术路线.

109、甲公司于3年前以出让方式取得一宗住宅用途的土地使用权，土地使用期限为70年，后政府部门修改规划，该区域列为商业区，要求开发商更改设计变为商住两用用途，为配合周围环境并减低高度50米，以适应当地的老城区发展规划。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。请问此项更改对房屋造成的损失有哪些？估价师为完成本次估价应收集哪些资料？

110、某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。如何确定估价方法?

111、（）用于存放执行指令的地址。若存储器按字节编址且指令长度为16位，则程序顺序执行时，每执行一条指令，程序计数器的值增加（）。A.1B.2C.3D.4

112、对于连通无向图G，以下叙述守，错误的是（43）A.G中任意两个顶点之间存在路径B.G中任意两个顶点之间都有边C.从G中任意顶点出发可遍历图中所有顶点D.G的邻接矩阵是对称的

113、因城市建设需要，张某的住宅被征收。张某委托甲房地产估价机构对自己的房屋及室内装饰装修的价值进行了评估。张某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。<1>、如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对张某的疑问进行解释和说明？<2>、一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。<3>、一般而言，房屋征收估价的影响因素有哪些？

114、设有关系R、S、T如下图所示，其中，关系T是（）运算的结果。A.S∪RB.S－RC.S∩RD.S×R

115、某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672㎡；自用生产车间建筑面积3300㎡；办公楼建筑面积1050㎡；临街商业用房建筑面积580㎡，已出租。商业用房的用地已于2005年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料

116、若循环体执行的次数为m，则在do-while型循环中，循环条件的执行次数为（请作答此空），在while-do型循环中，判断循环条件的次数为（）。A.m-1B.mC.m+1D.2m

117、阅读以下说明和流程图，填补流程图中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。[说明]下面流程图的功能是：在给定的两个字符串中查找最长的公共子串，输出该公共子串的长度L及其在各字符串中的起始位置(L=0时不存在公共字串)。例如，字符串"Thelightisnotbrighttonight"与"Tonightthelightisnotbright"的最长公共子串为"helightisnotbright"，长度为22，起始位置分别为2和10。设A[1:M]表示由M个字符A[1]，A[2]，…，A[M]依次组成的字符串；B[1:N]表示由N个字符B[1]，B[2]，…，B[N]依次组成的字符串，M≥N≥1。本流程图采用的算法是：从最大可能的公共子串长度值开始逐步递减，在A、B字符串中查找是否存在长度为L的公共子串，即在A、B字符串中分别顺序取出长度为L的子串后，调用过程判断两个长度为L的指定字符串是否完全相同(该过程的流程略)。[流程图]

118、将字符串"toputadentintheuniverse."连接在"We'rehere"之后

119、指出并改正下面估价报告片断中的错误以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变现能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性强。估价对象中，大型商场部分通用性好；办公楼部分通用性较差。2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。4.房地产开发程度：估价对象为在建工程，至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。由于在建工程不确定因素较多，估价对象变现能力较强。5.价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。6.区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越强。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。估价对象位于××商务圈，较繁华，区位状况较好，变现能力较强。7.估价对象变现时间长短分析根据当前市场处置同类物业的变现情况，估计估价对象正常的变现时间为3个月左右。8.估价对象变现税费估价对象最终变现价款一般还须优先支付以下交易费用与交易税费：（1）交易佣金：约为成交价格的3%～5%；（2）营业税及附加：一般约为成交价格的5.63%；（3）印花税：一般约为成交价格的0.05%；（4）土地增值税：按成交价格比原开发或购置成本的增值额一定比例；（5）土地交易手续费：按面积计算3元/m2；（6）其他相关费用：如房地产评估费、法律服务费、诉讼费等。9.处置变现后的债务清偿顺序债务人除借款本金之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照下列顺序抵充：（1）实现债权的有关费用；（2）利息或者违约金；（3）借款本金。综合分析以上影响因素，估价对象房地产变现能力较强。假定在价值时点拍卖或者变卖，受各种因素影响，其最可能实现的价格一般比评估的正常市场价值要低，预计为评估价值的70%左右。

120、某企业准备将3项任务P、Q、R分配给甲、乙、丙三人，每人分别做一项。估计各人完成各项工作所需的天数如下表所示：设最优的分配方案为完成这三项工作所需的总天数最少，则在最优分配方案中，（）。A.甲执行PB.甲执行QC.乙执行PD.乙执行R四、问答题

121、指出并改正下面估价报告片断中的错误有一砖混结构的住宅，于2001年1月10日竣工投入使用，建筑面积93.88m2。该住宅原为福利商品房，于2008年1月10日补足地价和配套费，全部为业主自用，由于可比实例较少，拟采用成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下：房地产价格＝土地重新取得成本＋建筑物重置总价－建筑物折旧1.土地重新取得成本的计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料，估价对象所占用土地70年使用期限的楼面地价为280元/m2，现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为260元/m2，则土地重新取得成本为：土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=280×93.88=26286.4（元）2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2，房产管理部门2015年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2，房产管理部门2016年1月1日公布的《房屋重置价格标准》中砖混结构房屋的重置单价为4000元/m2。则估价对象建筑物重置总价为：建筑物重置总价=重置单价×建筑面积=3500×93.88=328580（元）3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧采用成新折扣法进行计算，其计算公式为:建筑物折旧＝建筑物重置总价×（1－成新率）其中，建筑物成新率由房屋完损等级判定人员和房地产估价师现场评定，确定该建筑物为完好房、七成新。则建筑物折旧额为：建筑物折旧=328580×（1-70%）=98574（元）4.估价对象价格的计算。估价对象房地产价格为：房地产总价=26286.4+328580－98574=256292.4（元）房地产单价=256292.4/93.88=2730（元/m2）

122、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。A.在特定语境中共同完成一定任务的一组对象之间交换的消息组成B.计算机过程执行的步骤序列C.一个对象或一个交互在生命期内响应事件所经历的状态序列D.说明和标注模型的任何元素

123、请计算2019除以5的余数部分

124、在Pandas中,我们有三种拼接数据表格的方法分别是_______,_______和______.

125、指出并改正下列估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。）本次估价背景情况如下：估价对象为某工业厂房及附属办公用房，2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记，2009年11月25日该宗土地设定抵押，至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为2012年10月20日，估价作业日期为2012年11月1日至11月8日。以下是该房地产抵押估价报告内容片断：估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。参加本次估价的注册房地产估价师：估价假设和限制条件1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的，估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费，如需转让，应当按国家有关规定办理。8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用，不得用于其他用途。9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化，则有效期应相应折减。

126、Unittestingreferstothateach()istestedtoensurethatitoperatescorrectly.A.subsystemB.deviceC.applicationD.module

127、李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？

128、现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

129、在有些程序设计语言中，一个给定的过程调用和响应调用需执行的代码的结合是在编译时进行的，这种绑定称为（）。A.静态绑定B.动态绑定C.过载绑定D.强制绑定

130、()是在运行时把过程调用和响应调用需要的代码加以结合的过程。A.词法分析B.静态绑定C.动态绑定D.预编译

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：设共有x台电脑，参保电脑费用为x*200元，需要理赔的电脑为x*0.1，费用为x*0.1*1700=x*170元，所以每台获益为(200x-170x)/x=30元。

2、答案：C本题解析：本题考查的是计算机基本操作。在Word编辑状态下，在输入文字时有些英文单词和中文文字下面会被自动加上红色或绿色的波浪型细下划线，红色波浪线表示拼写错误，而绿色波浪线表示语法错误，这就是Word中文版提供的“拼写和语法”检查功能，它使用波浪型细下划线提醒你：此处可能有拼写或语法错误。使用Word中文版提供的热键Ctrl+C的意思是将选中的文本复制到剪贴板中；Ctrl+V的意思是将剪贴板选中的内容复制到当前光标所在的位置；Ctrl+A的意思是选中当前正在编辑文本的所有内容；Ctrl+S的意思是保存当前正在编辑的文本，与工具栏上的按钮功能相同。

3、答案：A本题解析：本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。比较法评估抵押价值时，遵循合法原则，应选择办公用途的可比实例。

4、答案：B本题解析：生成器又称建造模式，是一种对象构建模式。它可以将复杂对象的建造过程抽象出来（抽象类别），使这个抽象过程的不同实现方法可以构造出不同表现（属性）的对象。该模式通常包含Builder，ConcreteBuilder，Di-rector和Product四部分。

5、答案：D本题解析：本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。

6、答案：B本题解析：标准化对象一般可分为两类：一类是标准化的具体对象；另一类是标准化总体对象。

7、答案：本题解析：必备参数、默认参数、不定长参数、关键字参数

8、答案：C本题解析：刮法是毫针刺入一定深度后，经气未至，以拇指或食指的指腹抵住针尾.用拇指、食指或中指指甲，由下而上或由上而下频频刮动针柄的方法。本法在针刺不得气时用之可激发经气，如已得气者可以加强针刺感应的传导和扩散。

9、答案：B本题解析：本题考查的是程序错误的基本知识。一般程序中的错误可分为语法错误和语义错误（或逻辑错误），语法错误是语句形式上的错误，语义错误是含义上的错误。在c程序代码“