商铺租赁合同书模板

商铺租赁合同书模板---商铺租赁合同书甲方（出租方）：姓名/名称：【甲方姓名/公司全称】身份证号码/统一社会信用代码：【甲方证件号码】联系电话：【甲方常用联系电话】通讯地址：【甲方常用通讯地址】乙方（承租方）：姓名/名称：【乙方姓名/公司全称】身份证号码/统一社会信用代码：【乙方证件号码】联系电话：【乙方常用联系电话】通讯地址：【乙方常用通讯地址】根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁商铺基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【号/小区名称】【栋/单元】【层】【号】的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为【XX】平方米（最终以房产证登记面积或双方共同确认的实测面积为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积计算租金，多退少补）。3.该商铺的用途为：【□零售□餐饮□服务□办公□其他：_________】。乙方承诺，租赁该商铺仅作为【具体经营项目，例如：品牌服装销售】之经营用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途，包括但不限于改变经营项目或利用商铺从事任何违法违规活动。4.该商铺的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《商铺现有装修及设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限为【X】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。2.甲方同意给予乙方【X】天的免租期（自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止），用于乙方进行商铺装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内实际发生的水电费、物业管理费等其他费用，并遵守本合同的其他相关约定。3.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【X】个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币【XXXX】元（大写：人民币【XXXX】元整）。2.租金支付方式：【□月付□季付□半年付□年付】。首次租金应于本合同签订之日起【X】日内支付给甲方，金额为人民币【XXXX】元（大写：人民币【XXXX】元整），对应租期为【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。后续租金应于本期到期前【X】日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：【XX银行XX支行】账户名称：【甲方姓名/公司全称】账号：【XXXXXXXXXXXXXXXXXXX】（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之X】向甲方支付滞纳金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。5.租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若协商一致调整租金，应签订书面补充协议。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【X】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【XXXX】元（大写：人民币【XXXX】元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏商铺设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在【X】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、排污费、房产税、土地使用税等）由【□乙方□甲方□双方按约定比例】承担。其中，物业管理费标准为【XX】元/平方米/月，由乙方向物业管理公司或甲方（若甲方代收）支付。2.上述费用的支付方式和时间，按照相关规定或缴费通知执行。乙方应按时支付，逾期产生的滞纳金或罚款由乙方自行承担。第六条商铺的交付与返还1.甲方应于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及保证金后【X】日内，将该商铺按约定条件交付给乙方。《商铺现有装修及设施设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及【其他物品】后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【X】日内将该商铺及其附属设施、设备（【□保持原状并【□已结清所有费用□除正常损耗外】□按双方约定条件】）返还给甲方。甲乙双方应对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：【□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：【□是/补偿金额XX元□否】）】。第七条商铺的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该商铺的主体结构和主要附属设施处于正常使用状态。因商铺主体结构或主要附属设施（如给排水、供电线路等）本身质量问题需要维修的，由甲方负责维修并承担费用。如因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用，或赔偿损失。2.乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变商铺的内部结构、装修或设置对商铺结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。涉及消防、环保等部门审批的，由乙方自行办理并承担费用。第八条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人。2.乙方转租该商铺，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。3.接受转租方对商铺造成损坏的，乙方应承担连带赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：（1）未经甲方书面同意，转租、转让或转借该商铺。（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。（4）利用承租商铺存放危险物品或进行违法违规活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计【X】个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的【X】%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的【X】%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付商铺的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金【X】倍的违约金。逾期超过【X】日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金，并赔偿损失。3.乙方擅自将商铺转租、转让或转借的，应支付【X】个月租金作为违约金。甲方可终止合同并收回商铺。4.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因不可抗力造成商铺损坏的，修缮责任由甲方承担。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第【】种方式解决：1.提交【XX】仲裁委员会仲裁。2.依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前【X】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址或号码。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第【X】日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收日视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式【肆】份，甲、乙双方各执【贰】份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。4.附件一《商铺现有装修及设施设备清单》为本合同不可分割的组成部分。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：【XXXX年XX月XX日】乙方（承租方）签字/盖章：日期：【XXXX年XX月XX日】---附件一：《商铺现有装修及设施设备清单》商铺地址：【省/市】【区/县】【街道/路】【号/小区名称】【栋/单元】【层】【号】序号项目名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/缺失）备注:---:---------------:--------:---:---:---------------------:-------1地面2墙面3天花板4门5窗6照明灯具7空调8给排水设施9卫生间设施10【其他】.....................**水电表底数：**电表：度水表：吨燃气表（如有）：立方米甲方确认：__________________日期：_________乙方确认：__________________日期：