穿墙套管渗水修补施工方案

穿墙套管渗水修补施工方案我做建筑防水补漏相关工作快十年了，这些年接过最多的零散整改活，除了地下室顶板裂缝渗水，就是穿墙套管渗漏。很多项目前期主体施工的时候，对套管部位的防水不重视，交付之后一到雨季或者地下水位上升，各种渗水问题就冒出来：有的顺着墙往下流把车库地面泡得发潮起碱，有的电力套管渗水滴到配电柜上，还留下了安全隐患，业主天天催着整改，我们也得拿出靠谱的方案才能把活干漂亮。结合我这些年在几十个项目上摸出来的实际经验，整理了这套完整的穿墙套管渗水修补施工方案，所有步骤都是我们实际干过验证过的，兼顾专业性和可操作性，具体内容如下：1渗水现状与原因分析在做任何修补之前，我们首先得摸清楚现场情况，找对渗水的根源，不能上来就乱凿乱堵，不然花了力气还修不好，回头返工既费钱又砸招牌。1.1现场基本情况排查我们接到的大多数穿墙套管渗水项目，都是已经交付使用的建筑，比如地下车库的穿剪力墙套管、裙楼外墙的穿墙管线套管，少部分是在建项目验收的时候发现的问题。一般来说，我们第一步会先逐个排查所有套管，用粉笔做好标记：记录每个套管的用途，是电力穿线管、还是给排水管，标注清楚渗水量的大小，是只有淡淡的湿痕、还是慢渗滴水，甚至是压力较大的涌水，还要检查套管本身有没有开裂锈蚀，止水环有没有移位。我印象最深的一次，在一个商业综合体地下车库，二十一个套管里有十八个渗漏水，其中三个电力套管已经天天滴水，地面常年湿滑，业主那边已经接到好多次业主投诉了，摸清楚这些情况我们才能针对性制定修补方案。1.2常见渗水原因总结干这么多年我总结过，九成以上的穿墙套管渗水都不是什么复杂问题，基本都是前期施工留下的隐患，大概分三类：1.2.1安装与浇筑阶段的施工缺陷很多工人安装套管的时候，图快省事，套管固定好之后，周边的空隙随便塞点碎砂浆或者旧保温棉就完事了，浇筑混凝土的时候，振捣棒也不敢靠近套管怕碰歪位置，结果套管和结构混凝土之间就留下了大大小小的空隙，这些空隙就是水的通道，地下有水压力的时候，自然就顺着渗进来了。我之前敲开一个渗水的套管周边，半圈都是空的，手都能把碎渣抠出来，这不渗才怪。还有一部分是套管本身的止水环没焊好，止水环和套管之间有缝隙，水直接顺着缝隙穿过止水环，根本起不到止水作用。1.2.2防水处理不到位按规范要求，穿墙套管部位的迎水面应该做防水附加层，但是很多施工队要么不做，要么就是随便刷两刷子敷衍，附加层范围不够，也没贴实，水从套管周边防水层的薄弱位置渗进去。还有的项目后期改造，加装套管的时候破坏了原来的外墙防水层，之后补防水只补了表面，没做密封处理，留下了渗水的隐患。1.2.3后期结构变形导致密封失效建筑完工之后，都会有一定的沉降，加上一年四季温度变化，混凝土和套管的膨胀收缩率不一样，时间长了原来的密封层就会拉裂，原本密实的位置出现新的缝隙，地下水位一升高，水就顺着新裂缝渗进来了，这种情况在年份久一点的建筑里特别常见。找清楚了渗水的根源，我们就可以开始做修补前的各项准备工作了，准备工作做足了，后面施工才能顺顺利利，不会半路掉链子。2施工准备工作2.1技术准备首先我们会根据之前排查的结果，给每个渗水套管制定对应方案，如果是迎水面可以开挖操作的，我们就从迎水面堵，效果最好；如果迎水面已经回填，或者在外墙立面没法操作，就从背水面也就是室内一侧修补，这套方案两种情况都覆盖了。其次就是给施工工人做技术交底，我每次干活前都会花十几分钟和工人讲清楚，哪个部位是管线，不能用力凿，哪个套管是电力的，千万不能破坏里面的电缆，讲清楚每一步的质量要求和安全注意事项，把责任分到人，避免乱干出问题。2.2材料与工具准备材料方面我一直强调，一定要用正规厂家的合格产品，不能图便宜买劣质货，我们之前踩过这个坑，早年图便宜买过不知名的堵漏王，补完不到三个月又渗了，后来全部铲掉重新做，反而花了更多钱。常用的材料主要有这几种：快速固化堵漏水泥、低粘度环氧树脂注浆液、遇水膨胀止水条（要求膨胀率达标，出厂合格证齐全）、高强度无收缩灌浆料、柔性聚氨酯防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料，这些材料足够应付绝大多数情况了。工具方面，准备好小錾子、冲击钻、钢丝刷、高压吹风机、手动注浆泵、抹刀、水桶、护目镜、口罩手套这些防护用品，提前都检查一遍，电动工具的电线有没有破损，注浆机有没有漏浆，坏的提前换，别干到一半掉链子。2.3现场准备先把套管周边的杂物、装饰层清理干净，露出原结构混凝土，把地面上的积水、油污都扫干净，给施工留出足够的操作空间。如果是在已经投用的车库或者楼层施工，我们还会提前在施工区域周围铺上彩条布，防止凿下来的碎渣污染周边的环境，也方便后期清理。准备工作做完，就进入最核心的修补施工阶段了，每一步都要按要求来，细节做到位才能保证修补效果。3核心修补施工工艺3.1基层开槽清理不管是迎水面还是背水面修补，第一步都是要把原来失效的密封层和松散的混凝土清理掉，我们一般是沿着套管和混凝土交接的位置，开出宽度5公分左右、深度3到4公分的V型槽，开槽的时候一定要注意，用小錾子慢慢凿，别用大冲击钻猛凿，不然很容易把周边好的混凝土震裂，还容易伤到套管里面的管线，这点我反复和工人强调，不急这一时半会，慢一点稳一点比什么都强。槽开好之后，把槽里面所有的松散碎渣、浮灰都清理出来，先用钢丝刷反复刷两遍槽壁和槽底，把附着在上面的浮浆刷掉，然后用高压吹风机把整个槽吹干净，要是槽里面有明水，就用棉布吸干净，保持槽内湿润但是没有积水，这样后续的材料才能和基层粘牢，不会出现脱层的问题。3.2分情况做止水封堵根据迎水面能不能操作，我们分两种工艺来做：3.2.1迎水面可操作的施工方法如果套管的迎水面也就是外侧没有回填，或者可以开挖作业，我们优先从迎水面修补，从源头堵水效果最好。清理完迎水面的基层之后，先把遇水膨胀止水条沿着套管周边环绕粘贴一圈，粘贴的时候要把基层擦干，止水条要贴紧基层，接头位置搭接至少2公分，不能留缺口。贴好止水条之后，我们再刷两遍柔性聚氨酯防水涂料，涂刷的范围要超出套管边缘至少20公分，第一遍干了之后再刷第二遍，确保不漏刷，等防水涂料完全固化之后，再分层回填压实，恢复原来的场地就可以了，迎水面处理完之后，背水面只要把表面抹平做个加强防水就可以了。3.2.2迎水面无法操作的施工方法绝大多数项目都是这种情况，套管外侧已经回填了土方，或者是在外墙高空，没法开挖也没法操作，只能从背水面也就是室内一侧修补，这个也是我们最常用的工艺。开好槽清理干净之后，我们先在V型槽的底部放置一根细的注浆软管，沿着套管绕一圈，留出注浆口和排气孔，然后用快速堵漏水泥把整个V型槽封堵抹平，只留出注浆孔和排气孔，等堵漏水泥完全固化，一般等个四五个小时就够了，就可以开始注浆了。注浆我们用低粘度的环氧树脂注浆液，这种材料渗透性好，能渗到很细的缝隙里，固化之后强度高，防水效果好。注浆的时候压力控制在0.2到0.3兆帕就够了，别打太高的压力，不然容易把周边的混凝土撑裂，我们一般从最下面的注浆孔往上注，看到排气孔流出均匀的注浆液之后，就把排气孔堵住，继续稳压个三五分钟，确保浆液已经充满所有缝隙，然后再封住注浆孔就可以了。这里我也说一句，注浆千万别图快，很多工人为了赶紧干完，一下把压力拉满，几秒钟就注完了，看着注完了，实际上很多细缝隙根本没进浆，过俩月又漏了，我们一般都是慢慢注，注一会停一会，让浆液充分渗进去，这样才能保证效果。等注浆液完全固化之后，再把露出的注浆管切掉，用水泥砂浆把表面抹平就可以了。3.3整体防水加强处理不管是哪种施工方法，封堵完缝隙之后，我们都要做一层整体的防水加强，不能光堵了缝就完事。我们会在套管周边，从套管边缘向外延伸至少15公分的范围，先刷一遍柔性聚氨酯防水涂料，干了之后再刷一遍，然后如果是背水面，我们还会再刮一层水泥基渗透结晶型防水涂料，这种材料可以渗透到混凝土内部，把里面的微小孔隙都堵住，进一步提高防水效果，相当于给套管部位多上了一道保险。我这些年修完之后都会加这一步，之前修的项目到现在五六年了都没再漏过，效果确实好。施工全部完成之后，我们不能做完就走，必须做好质量检查验收，确保把问题彻底解决，不留下后遗症。4质量检查与验收标准4.1施工过程中的检查我们要求每做完一个套管的施工，就当场检查一个，开槽之后要看看深度够不够，有没有把所有松散的失效材料清理干净，注浆的时候要看看压力是不是稳定，有没有漏注的部位，防水加强层有没有漏刷，发现问题当场整改，不要等所有套管都做完了再一起检查，到时候再凿开整改既费时间又麻烦。4.2完工后的整体验收全部施工完成之后，我们会至少观察七天，要是赶在雨季就更好了，可以直接看大雨过后的渗水情况。验收的标准很简单：原来的渗水点没有水痕，套管周边墙面干燥，没有湿痕、没有渗水，就是合格；如果还有淡淡的湿痕，说明还有小缝隙没有堵住，我们要找到渗水点再补注一次浆液，直到完全没有渗水才行。我们做活就是这样，业主给了钱，我们就要给人把问题彻底解决，不能糊弄完事，回头还要返工，砸自己的招牌。最后，我们干活不光要讲质量，还要讲安全和文明，这是对工人负责，也是对甲方负责。5安全文明施工保障5.1安全管理我们大多是在地下施工，首先要注意用电安全，所有电动工具的接线都要装漏电保护器，工人必须戴绝缘手套，凿槽的时候必须戴护目镜，防止碎渣蹦出来伤到眼睛，要是在狭小的空间或者密闭空间施工，必须做好通风，安排专人盯守，防止出意外。每天上岗前我们都会做个简单的安全检查，看看防护用品带齐了没有，工具有没有问题，不安全绝对不开工，这么多年我们从来没出过安全事故，就是因为把这点抓得紧。5.2文明施工施工过程中产生的碎渣、垃圾，我们每天下班都会清理干净，装袋运到甲方指定的垃圾堆放点，不会随便堆在通道上影响别人通行，产生的施工废水我们也会收集起来，不会乱流弄得现场脏兮兮的。完工之后我们会把整个施工区域打扫干净，恢复原来的整洁，给甲方留个好印象，这点小事其实最能体现我们施工队的素质。方案总结总的来说，穿墙套管渗水看起来是个小问题，但是长期不管危害不小，轻则墙面发霉起碱影响美观，重则电力套管渗水引发短路，埋下安全隐患，所以处理的时候绝对不能敷衍。这套施工方案是我和我的团队在近十年的实际施工中，一步步总结调整出来的，从找原因到准备再到施工验收，每一步都是经过实际项