2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试重点试题(详细参考解析)

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、该宗房地产开发用地的楼面地价为()元／平方米。A.1000B.2000C.1350D.4000

2、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）A.单项开发和成片开发B.新区开发和旧区改造C.土地开发和房屋建设D.独资开发和合资开发

3、某套住房建筑面积为120m2，单价为12000元/m2，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款额度是（）。A.43万元B.46.8万元C.40.2万元D.43.2万元

4、某进口设备FOB价为100万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5％，则该进口设备的运输保险费为（）万美元。A.2.821B.2.655C.2.523D.2.575

5、在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地

6、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。根据以上资料，回答下列问题：以下不属于建筑施工中伤亡事故的六种主要类别的是（）。A.触电事故B.物体打击C.坍塌事故D.人为事故

7、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民

8、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络或其他媒介发布。A.国家指定B.投标人选定C.招标人选定D.建设行政主管理部门指定

9、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（）。A.土地和房地产供给具有刚性B.房地产一级市场具有高度垄断性C.房地产供应具有一定超前性D.房地产供应的投资风险较大

10、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（）。A.时间损失B.休息时间C.多余工作时间D.误工时间

11、国家征收房地产税收具有()。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性

12、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。A.设计单位B.监理单位C.建设单位D.施工单位

13、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：(1)施工产值为4250万元；(2)预算成本为3850万元；(3)实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今年施工产值为5000万元。根据以上材料，回答下列问题：今年的保本产值为（）万元。A.3058824B.3636363C.3683333D.4250000

14、对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（）。A.巡视B.平行检查C.旁站D.验收检查

15、为保证工程成本核算的真实性、准确性，应根据项目计划期内实际完成工程的（）计算工程成本。A.实际消耗和预算价格B.实际消耗和实际价格C.预算消耗和预算价格D.预算消耗和实际价格

16、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据上述材料，回答下列问题：焊接1吨型钢支架的时间定额为（）工日。A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5

17、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。A.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

18、下列评价指标中，不属于《绿色建筑评价标准》指标的是（）。A.建筑成本降低率B.节地与室外环境C.节能与能源利用D.室内环境质量

19、下列属于物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平集中体现的是（）。A.公共管理B.系统协调C.公共服务与管理D.公共服务

20、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8小时工作班内纯工作6.5小时。根据以上资料，回答下列问题：该起重机纯工作l小时应完成吊装楼板()块。A.12.33B.13.33C.14.33D.15.33

21、模板摊销量的计算公式是（）。A.材料一次使用量-材料摊销量B.周转使用量-残值回收量C.材料摊销量-残值回收量D.周转使用量-材料摊销量

22、()情况下，不能采用经验估计法。A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法B.—些次要项目，没有必要用其他方法C.要求比较准确的定额D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

23、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。A.建设工期B.销售利润C.投资回报率D.自有资金利润率

24、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A.4.29B.4.59C.4.95D.5.19

25、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A.①②③④⑤B.③②④⑤①C.③⑤①②④D.②③⑤①④

26、工程进度计划的检查包括以下工作：①实际进度与计划进度的比较；②收集实际进度数据：③进度数据整理、统计和分析；④建立进度数据采集系统；⑤进度计划的调整；⑥进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是()。A.①一②一③一④一⑤一⑥B.②一③一④一①一⑤一⑥C.④一②一③一①一⑥一⑤D.③一②一①一④一⑥一⑤

27、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A.1B.2C.3D.5

28、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。根据以上资料，回答下列问题：如果该工程的施工许可证是在2012年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是（）月。A.6B.7C.8D.9

29、下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A.征用的前提条件是紧急需要。B.征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C.征用应符合法律规定的权限和程序。D.使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿。

30、关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是()。A.建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度B.建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到最优C.项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系D.项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证

31、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题：由于实际耗用量与单价实际与计划的不同，使材料的耗用实际比计划（）。A.节约了100元B.超支了100元C.节约了145元D.超支了145元

32、某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。根据以上资料，回答83-87题：按现行制度规定，每个工日工作时间是指()A.8小时B.要求工作时间C.实际工作时间D.平均工作时间

33、当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的（）。A.科学性B.公正性C.服务性D.独立性

34、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为()元。A.100000B.105000C.125000D.270000

35、我国现阶段施工招标采用的方式是（）。A.定向招标B.指定招标C.协商D.邀请招标和公开招标

36、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人D.可以直接卖出租赁的房屋

37、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A.实行转款管理B.实行专项使用C.可以获得利润D.不收取管理费用

38、共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：A.6891B.6905C.6986D.7085

39、下列选项中，不是建设项目的特征的是（）。A.实行统一核算、统一管理B.是一次性的组织形式C.不受资源的约束D.具有投资限额标准

40、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（）。A.计划的约束B.进度的约束C.资源的约束D.质量的约束

41、廉租住房的保障对象是（）。A.城市中等偏下收入家庭B.夹心层及外来务工人员C.城市低收入住房困难家庭D.城镇低收入住房困难家庭

42、根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对可能造成重大环境影响的项目，应当编制（）。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影响测评报告

43、工程间接成本不包括（）。A.现场试验费用B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费

44、股票的发行价格低于其面额时，被称为（）。A.平价发行B.溢价发行C.折价发行D.时价发行

45、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是()。A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

46、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.277.13B.565.34C.609.68D.806.39

47、有效工作时间不包括()。A.准备与结束工作时间B.基本工作时间C.辅助工作时间D.偶然工作时间

48、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同

49、下列关于房地产开发特点的描述错误的是（）。A.开发项目位置固定B.开发项目各不相同C.开发所需资金较大D.开发活动综合性差

50、下列房地产交易或转让行为中，不属于契税征收范围的是()。A.房屋租赁B.房屋买卖C.房屋赠予D.房屋交换

51、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C.相邻施工过程之间的流水步距为常数D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍

52、某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用（）方法进行评价。A.净现值B.内部收益率C.经济效益分析D.成本效用分析

53、关于住房公积金的存款利率说法错误的是（）。A.职工住房公积金按年结息B.职工住房公积金按月结息C.本息逐年结转D.每年6月30日为结息日。

54、我国土地制度的核心是（）。A.土地公有制B.土地全民所有制C.土地有偿使用制D.土地有限期使用制

55、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理人员签字B.总监理工程师签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

56、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款(合同价款的10％)；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3-5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。回答17-21题;对合同中学生公寓楼“交付使用，如果在6个月内分生严重质量问题，由承包人负责修复”的约定，下列判断正确的是()。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

57、施工单位进行工程回访的形式分为()。A.经常性回访和专题性回访B.定期回访和不定期回访C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

58、以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A.职能式监理组织形式B.直线式监理组织形式C.直线职能式监理组织形式D.矩阵式监理组织形式

59、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：根据以上资料，回答下列问题：装饰工程中，由于工日变动使人工费用超支的数额为（）元。A.7500B.7000C.6500D.6000

60、（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。该施工企业在安全生产许可证有效期届满前，可（）。A.申请延期B.申请换证C.重新申领D.重新申办

61、工程成本管理的目的是（）。A.采取措施降低工程实际成本B.将实际成本控制在计划成本之内C.组织工程成本核算和分析D.强化对工程成本责任的检查和考核

62、砂浆净用量为（）m3。A.0.206B.0.2215C.0.226D.0.246

63、新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起()日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10

64、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是()。A.编制设计任务书B.完成初步设计C.确定项目的定义D.组织工程招标

65、工程项目的计划成本就是项目的（）。A.预算成本B.目标成本C.平均成本D.实际成本

66、报国务院批准的土地利用总体规划不包括()。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区

67、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.促成房地产交易B.评估房地产价值C.策划房地产开发项目D.维护小区环境卫生

68、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A.50B.80C.150D.200

69、为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用（）的材料。A.颜色浅及表面粗糙B.颜色深及表面光滑C.颜色浅及表面光滑D.颜色深及表面粗糙

70、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。A.招标申请书B.招标邀请书C.招标文件D.标书

71、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段

72、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。A.40％B.50％C.60％D.70％

73、该工程的专业工作班组应为()。A.3B.4C.5D.6

74、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。A.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束C.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核算对象

75、工程量清单计价模式下的工程费用包括分项工程费、项目措施费、其他项目费和（）。A.管理费、税金B.利润、规费C.规费、税金D.利润、税金

76、我国城市市区的土地属于()。A.该城市所有B.国家所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有

77、共用题干某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0。每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率是：(1)5000万元(P=30%)；(2)10000万元（P=50%）；(3)12000万元（P=20%）。基准收益率为12%，已知：(P/A，12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本（含各种税金在内）为11万元/件，生产能力为6000件/年。根据以上资料，回答下列问题：A.38%B.42%C.45%D.50%

78、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。房屋互换中，乙公司应纳契税的计税依据为()万元。A.10B.50C.90D.100

79、技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。A.施工图设计B.初步设计审批C.技术设计D.扩初设计

80、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停工260分钟，人工幅度差1%。工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互联系的工序的组合,其特点是（）。A.人员编制不变，材料和工具可变B.人员编制、材料和工具均可变C.人员编制可变，材料和工具不变D.人员编制、材料和工具均不变二、多选题

81、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。根据以上资料，回答下列问题：该工程的流水施工段数应划分为（）段。A.3B.4C.5D.6

82、王某因买房向银行贷款50万元，按复利计算，年利率为6％，在10年后一次还清，则还款额为（）万元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27

83、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。根据以上资料，回答下列问题（保留两位小数）：单位产值变动成本率为（）。A.0.87B.0.69C.0.96D.0.78

84、施工项目的控制目标不包括（）。A.进度控制目标B.风险控制目标C.质量控制目标D.成本控制目标

85、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。A.以节点或该节点的编号表示工作B.以箭线或其两端节点的编号表示工作C.形象直观，编制简单D.无法确定影响项目进度目标的关键工作

86、下列计量单位中，属于产量定额的计量单位是（）。A.平方米B.工时C.工日D.台班

87、评标小组根据（）等因素，按规定的评标办法，对有效标函评议后，决定中标单位。A.投标单位的技术实力B.报价、技术、质量C.投标单位投标书的好坏D.投标单位有无建筑工程师

88、下列住房中，不属于保障性住房的是（）。A.商品住房B.廉租住房C.公共租赁住房D.经济适用房

89、关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（）。A.抢险救灾工程必须公开招标B.必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标C.涉及国家安全的项目必须公开招标D.必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标

90、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积的是（）。A.结构层高2.1m的管道层B.结构层高2.5m的地下室C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井D.结构层高3m的门厅

91、施工企业组织的定期安全生产检查属于（）检查。A.全面性和考核性B.针对性和调查性C.单项性和专业性D.随机性和经常性

92、下列选项中，必须提出建设项目的环境保护报告和对策措施的是（）。A.项目建议书B.可行性研究C.初步设计D.项目开工报告

93、在工程网络计划中，工作F的最早开始时间是第6天，其持续时间为4天，该工作有三项紧后工作，其最迟开始时间分别为第15天、第17天、第20天，则工作F的总时差为()天。A.3B.5C.8D.10

94、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户

95、下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）A.完成物业管理方案及实施进度表B.拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示C.拟定物业管理的公共管理制度。D.准确全面的展示未来物业管理服务内容。

96、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成

97、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理人员签字B.总监理工程师签字C.监理单位签字D.监理工程师同意

98、施工本身和非施工本身造成停工时间，称为（）。A.损失时间B.停工时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间

99、实物配租的廉租住房租金标准实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.协商定价

100、采用工程量清单计价时，计算措施项目综合单价的方法是（）。A.参数法计价B.数量法计价C.工程量法计价D.总包法计价

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：总建筑面积=土地面积×容积率=20000×3=60000平方米2公顷=20000平方米楼面地价=土地总价÷总建筑面积=81000000÷60000=1350元/平方米

2、答案：B本题解析：按照开发区域性质划分(1)新区开发(2)旧区改造

3、答案：D本题解析：个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种：①购房人最少需要支付的首付款（简称最少首付款）；②购房人最多能够支付的首付款（简称最多首付款）。最少首付款＝住房面积×单价×最低首付款比例＝120×1.2×30%＝43.2（万元）。

4、答案：A本题解析：本题考查进口设备运输保险费的计算。运输保险费=(FOB价+国外运费)／(1-保险费率)×保险费率=(1004-10)／(1-2.5％)×2.5％=2.821(万美元)。

5、答案：C本题解析：《宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的除外。《宪法》规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

6、答案：D本题解析：建筑工程施工中安全事故的六种主要类别有：①高处坠落；②物体打击；③触电事故；④机械伤害；⑤坍塌事故；⑥火灾爆炸。

7、答案：D本题解析：城市维护建设税是为了扩大和稳定城市维护建设资金的来源，加强城市的维护建设，对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种税收。城市维护建设税的特点是税款专款专用，属于附加税，按照纳税人所在地实行差别税率。

8、答案：A本题解析：按照我国法律法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介公布。

9、答案：C本题解析：与其他商品市场供给相比，房地产市场供给具有一定特殊性，包括：①土地和房地产供给具有刚性；②房地产一级市场具有高度垄断性；③房地产供应具有一定滞后性；④房地产供应的投资风险较大。

10、答案：B本题解析：定额时间基本可以分为两大类：必须消耗的时间和损失时间。必须消耗的工作时间又包括有效工作时间、休息和不可避免中断时间。

11、答案：C本题解析：税收是国家或政府凭借政治权力，强制、无偿地参与国民收入分配、取得财政收入的一种工具。税收具有强制性、无偿性和固定性的特征。

12、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量、安全监督手续

13、答案：A本题解析：固定成本a=600-80=520（万元），单位产值变动成本率b=3150/4250=0.74，预算成本与产值比例c=3850/4250=0.91，保本产值=a/（c－6）；520/(0.91－0.74)=3058824（万元）。

14、答案：C本题解析：旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽工程、混凝土浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装。

15、答案：B本题解析：为保证工程成本核算的真实性、准确性，必须根据计划期内实际完成工程的实际消耗和实际价格，按照权责发生制的原则计算，不得以预算成本、计划成本、估算成本代替实际成本。采用计划价格进行材料核算的，要及时分配材料价格差异，不得任意少摊或多摊；对未完施工和半成品一般应当定期盘点，根据盘点结果核算成本。

16、答案：C本题解析：时间定额是指某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。包括准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间。时间定额以工日为单位，每一工日按8h计算，其计算公式为：单位产品时间定额（工日）＝1÷每工日产量。本题中，时间定额＝100÷8＝12.5（工日）。

17、答案：D本题解析：工程成本核算一定要以“谁受益、谁负担”为基准，计入成本核算对象，杜绝少计、漏计或乱计、摊派等现象。工程成本核算要以会计核算为基础，工程成本桉算按现行施工企业会计制度，结合工程实际情况设置，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提费用、待摊费用和工程结算成本。总账科目下再设若干一级、二级科目。

18、答案：A本题解析：《绿色建筑评价标准》的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理和运营管理7大类指标组成。每类指标包括控制项和评分项。评价体系还统一设计加分项。

19、答案：C本题解析：公共服务与管理是用户入住后，物业服务企业最经济、最持久、最基本的日常工作内容，也是物业管理水平的集中体现。

20、答案：B本题解析：依据题意塔式起重机每次吊装总计需要270秒，1小时=3600s，该起重机纯工作1小时应完成吊装楼板的块数=3600／270=11.33(块)。

21、答案：B本题解析：模板属于周转性材料，其摊销量=周转使用量-回收量X回收折价率=周转使用量-残值回收量。

22、答案：C本题解析：经验估计法是根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法，不适用于要求比较准确的定额。

23、答案：A本题解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

24、答案：D本题解析：

25、答案：C本题解析：房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，

26、答案：C本题解析：考察工程项目进度计划的检查程序。

27、答案：A本题解析：一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上；二级资质房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上；三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上；四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。

28、答案：B本题解析：按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

29、答案：B本题解析：不动产或者动产征用的限制条件：①征用的前提条件是紧急需要。（抢险、救灾、战争等属于公共利益范畴的紧急需要）②征用应符合法律规定的权限和程序。③使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿（毁损、灭失情况下）。

30、答案：B本题解析：此题考查建设工程项目的目标系统。建设工程项目管理目标系统的制定目标是在规定的时间、批准的投资内完成并达到预期的质量要求。主要包括：质量、投资和进度三个基本目标，三个基本目标之间的关系是对立统一的。

31、答案：A本题解析：该材料结算收入量为40吨，每吨单价55元，而实际耗用35吨，每吨单价60元，故节约额=收入量x收入单价-耗用量x购入单价=40x55-35x60=100（元）。

32、答案：A本题解析：时间定额以工日为单位，每一工日按8小时计算。

33、答案：B本题解析：工程监理机构受业主的委托进行工程建设的监理活动，当业主方和承包商发生利益冲突或矛盾时，工程监理机构应以事实为依据，以法律和有关合同为准绳，在维护业主的合法权益时，不损害承包商的合法权益，这体现了建设工程监理的公正性。

34、答案：B本题解析：应向该公司一次性征收的耕地占用税税额=实际占用的耕地面积×适用税额标准=3500×30=105000(元)。

35、答案：D本题解析：招标发包又分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

36、答案：D本题解析：出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。

37、答案：C本题解析：单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

38、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。

此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。

此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。

此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）

39、答案：C本题解析：工程项目是指为了特定目标而进行的投资建设活动，其内涵如下：①工程项目是一种既有投资行为又有建设行为的项目；②“一次性事业”即一次性任务；③经济上实行统一核算，行政上实行统一管理；④对一个工程项目范围的认定标准，是具有一个总体设计或初步设计。

40、答案：A本题解析：建设项目是在一定的限制条件下进行的，包括资源条件的约束（人力、财力和物力等）和人为的约束，其中质量、进度（时间）、费用目标是项目普遍存在的三个主要约束条件。

41、答案：C本题解析：廉租住房的保障对象是城市低收入住房困难家庭。

42、答案：A本题解析：可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价；对环境影响很小的，应当填报环境影响登记表。

43、答案：A本题解析：间接成本包括施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他,用。选项A，现场试验费用属于直接成本。

44、答案：C本题解析：本题考查股票发行的形式。股票的发行价格通常有等价(平价)、时价和中间价三种形式。采用时价或中间价发行股票，股票发行价格高于其面额，称为溢价发行；发行价格低于面额称为折价发行。

45、答案：A本题解析：按照经营管理对象划分，房地产开发企业可分为：①专门从事土地和城市基础设施开发的企业；②专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；③进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。A项是按照注册资金来源划分。

46、答案：D本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

47、答案：D本题解析：有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。

48、答案：A本题解析：A项，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；B项，招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准；C项，建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；D项，紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。

49、答案：D本题解析：房地产开发的特点：⑴开发项目位置固定。⑵开发项目各不相同。⑶开发所需资金较大。⑷开发周期长。⑸开发活动综合性强。⑹开发投资风险较高。⑺开发受法规政策制约较多。⑻开发建设条件较差。⑼开发建设时序很重要。

50、答案：A本题解析：契税的纳税人是在中国境内转移土地、房屋权属时，承受被转移土地、房屋权属的单位和个人。房屋使用权的转移行为不属于契税的征收范围，不应征收契税。

51、答案：B本题解析：组织分别流水施工的关键是确定各施工过程相邻两个专业工作队之间的流水步距，使其在开工时间上能够最大限度地搭接起来。分别流水施工的基本特点包括：①各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此不完全相等；②一般情况下，相邻施工过程之间的流水步距也不相等；③每一个施工过程在各个施工段上的工作均由一个专业工作队独立完成，专业工作队数等于施工过程数（N=n）；④各个专业工作队都能连续施工，有些施工段可能有空闲。

52、答案：D本题解析：本题考查民用建筑项目可行性研究的特点。某些民用建筑项目的效果，大部分是不宜用货币衡量的无形效果，此时，对这类非盈利项目主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”等方法来评价较为适宜。

53、答案：B本题解析：自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期、3个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。

54、答案：A本题解析：本题考查土地所有制的性质和形式。土地公有制是我国土地制度的核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础。

55、答案：B本题解析：工程监理活动中形成的监理文件由注册监理工程师按照规定签字盖章后方可生效。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工；未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

56、答案：D本题解析：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。保修期自业主接收交付之日起计。

57、答案：C本题解析：工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。

58、答案：D本题解析：本题考查矩阵式监理组织形式的优缺点。矩阵式监理组织形式的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

59、答案：A本题解析：装饰工程工曰变动影响人工费用超支的金额=-300x25=-7500(元）。

60、答案：A本题解析：安全生产许可证的有效期为3年，有效期届满，可申请延期。企业在有效期内，不得降低安全生产条件，并应加强日常安全生产管理，接受建设主管部门的监督管理。安全生产许可证颁发管理机关发现企业不再具备安全生产条件的，应当根据情节轻重暂扣或者吊销安全生产许可证。

61、答案：B本题解析：工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。

62、答案：C本题解析：1-529.1*0.24*0.115*0.053=0.226m3

63、答案：C本题解析：考察住房公积金的缴存时限。

64、答案：C本题解析：工程项目决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，项目实施阶段项目管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。

65、答案：B本题解析：工程计划成本是指施工单位根据计划期的有关资料，在实际成本发生前期先计算的成本，即施工企业考虑降低成本措施后的成本计划数，因此也称为目标成本。

66、答案：D本题解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划；②省级人民政府所在地的市；③人口在100万人以上的市；④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。

67、答案：A本题解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。

68、答案：D本题解析：在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；④单项合同估算价低于①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

69、答案：C本题解析：降低空调能耗的技术途径有：①采用浅色及表面光滑的材料；②合理的组织自然通风及适时的开启空调；③采用通风式的围护结构。

70、答案：C本题解析：招标文件一般由投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法、拟签合同主要条款等。招标文件是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。

71、答案：D本题解析：施工建设管理包括从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。

72、答案：C本题解析：住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60％，具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

73、答案：C本题解析：专业工作班组数即专业工作队数，即为5。

74、答案：D本题解析：选项A，主要总账科目为工程施工、机械作业、辅助生产、预提费用、待摊费用和工程结算成本，总账科目下再设若干一级、二级科目；选项B，工程成本核算按现行施工企业会计制度，结合工程实际情况设置；选项C，工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。

75、答案：C本题解析：工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。

76、答案：B本题解析：《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地全部属于国家所有。其中，城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。

77、答案：D本题解析：此题考查净现值的计算。-25000+5000(P/A,12%,5)=-6975（万元）。

此题考查净现值期望值的计算。-25000+(5000*0.3+10000*0.5+12000*0.2)*(P/A,12%,5)=7085（万元）。

此题考查生产负荷率的计算。生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标，是产量盈亏平衡点站设计生产能力的百分比。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）=12000/(15-11)=3000（万元）。生产负荷率=3000/6000=50%。

此题考查对项目盈亏平衡点计算的理解。盈亏平衡点=固定成本/（价格-可变成本）

78、答案：A本题解析：房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。

79、答案：C本题解析：我国建设项目的设计一般分为两个设计阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于特大规模的建设项目，或工艺极为复杂，或采用新工艺、新设备、新技术而且有待试验研究的新开发项目，某些援外项目及极为特殊的项目，经上级机关或主管部门批准在初步设计批准后做技术设计。

80、答案：A本题解析：人员的总数编制不变，但材料和工具的使用上进行技术衔接均可变，达到优化的作用。

81、答案：C本题解析：①确定流水步距K为各流水节拍的最大公约数，即K=3天。②由公式式中，bi表示第i个施工过程的专业工作队数，ti表示第i个施工过程的流水节拍。确定各施工过程的专业工作队数为：b1=t1/K=6/3=2（队）；b2=t2/K=6/3=2（队）；b3=t3/K=3/3=1（队）。③确定参加流水作业的专业工作队数：N=b1+b2+b3=2+2+1=5（队）。④确定施工段数，取：m=N=5段。

82、答案：C本题解析：本题考查复利的计算。已知P=50(万元)，i=6％，n=10，则F=50×(1+6％)10=82.54(万元)。

83、答案：B本题解析：单位产值变动成本率=变动成