完整建设项目代建合同范本

前言建设项目代建制作为一种成熟的项目管理模式，在提升项目管理专业化水平、控制投资、保证质量、提高效率等方面发挥着日益重要的作用。一份权责清晰、条款严谨、内容完备的代建合同，是确保代建项目顺利实施、维护合同各方合法权益的基石。本范本旨在为相关单位提供一份具有实践指导意义的参考文本，使用者应结合项目具体情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律及工程顾问的意见。建设项目代建合同合同编号：[自行填写]甲方（项目业主）：法定代表人：住所：联系电话：乙方（代建单位）：法定代表人：住所：联系电话：资质等级：鉴于：1.甲方作为[项目名称]（以下简称“本项目”）的项目业主，根据相关法律法规及政策规定，决定采用代建制方式实施本项目。2.乙方具备承担本项目代建管理的相应资质和专业能力，并已通过甲方的遴选。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为本项目提供代建管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地点]1.3项目性质：[例如：新建、改建、扩建]1.4项目主要建设内容及规模：[详细描述项目的建设内容、建设规模、主要技术指标等]1.5项目总投资估算：人民币[具体金额]万元（以批复的可行性研究报告或初步设计概算为准）1.6项目建设工期：自[起始日期]至[竣工日期]，总日历天数[具体天数]天（含各阶段工作周期）第二条代建工作范围与内容乙方同意在本合同约定的条件下，接受甲方委托，按照国家及地方有关法律法规、技术标准、规范及本合同约定，承担本项目从[项目前期工作阶段，例如：项目建议书批复后/可行性研究报告批复后]直至[项目竣工验收备案及缺陷责任期结束/项目移交完成]的全过程代建管理工作。具体工作范围与内容包括但不限于：2.1项目前期管理：（1）协助甲方办理或负责项目规划选址、用地预审、环境影响评价、水土保持方案、节能评估、可行性研究报告、初步设计及概算等报批手续；（2）组织或参与项目勘察、设计单位的招标采购工作，并负责合同管理；（3）组织编制项目初步设计文件，并配合甲方完成初步设计审批；（4）负责组织施工图设计，组织施工图审查，并将审查结果报甲方备案；（5）协助甲方办理项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开工前各项审批手续。2.2项目实施阶段管理：（1）负责组织工程项目的施工、监理、主要设备材料采购等招标采购工作，并负责相关合同的洽谈、签订与管理；（2）负责编制项目年度投资计划和年度建设进度计划，并报甲方审批后组织实施；（3）负责项目建设资金的使用管理，严格按照批准的概预算和工程进度支付工程款，确保资金使用合规、高效；（4）负责施工现场管理，协调各方关系，控制工程质量、安全、进度和投资，处理工程变更、索赔等事宜；（5）负责组织工程中间验收和分部分项工程验收；（6）负责项目建设过程中的信息管理和档案资料的收集、整理、归档，确保档案资料的完整、准确、规范。2.3项目竣工验收与移交管理：（1）负责组织工程竣工初步验收，并向甲方提交竣工验收申请报告；（2）协助甲方组织或负责项目竣工验收工作，确保项目符合设计及规范要求；（3）负责办理项目竣工验收备案手续；（4）负责项目竣工结算的编制与审核，并配合甲方委托的审计单位进行竣工决算审计；（5）负责项目资产清点、造册，办理资产移交手续，向甲方或使用单位移交完整的项目档案资料、实体工程及相关权属证明。2.4项目缺陷责任期管理：（1）负责缺陷责任期内工程质量缺陷的修复组织与监督工作；（2）协调处理项目交付后出现的与代建管理相关的问题。2.5其他约定工作：（1）[根据项目具体情况补充其他代建工作内容，如：负责项目后评价的前期准备工作等]（2）完成甲方交办的与本项目代建管理相关的其他合理工作。第三条合同双方权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）权利：a)对乙方代建工作进行监督、检查和考核，有权要求乙方报告代建工作进展情况；b)审批项目可行性研究报告、初步设计及概算、施工图设计、年度投资计划、年度建设进度计划、重大工程变更、重要合同等；c)按照合同约定支付代建服务费；d)对乙方违反合同约定的行为，有权依据本合同约定追究其违约责任；e)法律、法规规定的其他权利。（2）义务：a)负责提供项目建设所需的立项批复、规划条件、土地使用权证明等基础资料，并对资料的真实性、准确性和完整性负责；b)负责按合同约定及时足额筹措和拨付项目建设资金及代建服务费；c)协助乙方协调项目建设外部环境，为项目顺利实施创造条件；d)及时对乙方报送的需审批事项进行审查和批复，不得无故拖延；e)负责组织或委托第三方进行项目竣工决算审计；f)法律、法规规定的其他义务。3.2乙方权利与义务：（1）权利：a)在甲方授权范围内，独立开展代建管理工作，不受非法干预；b)按照合同约定收取代建服务费；c)对项目建设过程中出现的问题，有权向甲方提出书面意见和建议；d)法律、法规规定的其他权利。（2）义务：a)严格遵守国家及地方有关法律法规、政策规定和技术标准，恪守职业道德，勤勉尽责地履行代建管理职责；b)建立健全项目管理体系，配备足够的专业技术人员和管理人员，确保代建工作质量和效率；c)严格控制项目投资、质量和工期，确保项目符合设计要求和验收标准；d)定期向甲方报送项目建设进度、质量、安全、投资完成情况等报告及相关资料；e)妥善保管项目各类档案资料，在项目移交时完整移交给甲方；f)接受甲方及政府有关部门的监督、检查和审计，配合提供相关资料；g)承担因自身过错或管理不当造成的项目损失或不良后果的相应责任；h)法律、法规规定的其他义务。第四条代建服务期限4.1本合同代建服务期限自本合同生效之日起，至项目[竣工验收备案完成并办理完毕全部移交手续之日/缺陷责任期届满之日]止。4.2因不可预见因素导致项目工期延误的，经甲方书面同意后，代建服务期限可相应顺延，但乙方应及时书面报告甲方并说明理由。第五条代建服务费及支付方式5.1代建服务费总额：经双方协商确定，本项目代建服务费为人民币[具体金额]万元（大写：[中文大写金额]）。此费用已包含乙方为完成本合同约定代建工作所需的全部成本、税金及利润。5.2代建服务费计算依据：[可说明采用的计费标准或协商过程，如：参照国家或地方相关取费标准，结合项目规模、复杂程度等因素综合确定]5.3支付方式：（1）合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%作为预付款；（2）项目初步设计批复后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%；（3）项目主体结构封顶（或相应重要节点完成）后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%；（4）项目竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%；（5）项目竣工决算审计完成且缺陷责任期届满后[具体天数]日内，甲方向乙方支付剩余代建服务费。5.4乙方在申请支付代建服务费时，应向甲方提交付款申请报告及相关证明文件，甲方应在收到完整资料后[具体天数]日内审核并支付。5.5乙方指定收款账户信息：开户名：[乙方银行账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]第六条项目质量与安全管理6.1乙方应严格按照国家、行业及地方有关工程建设质量和安全生产的法律法规、标准规范进行项目管理，建立健全质量和安全管理体系，确保项目质量合格，杜绝重特大安全事故发生。6.2乙方对项目建设过程中的工程质量负直接管理责任，对施工安全负监督管理责任。6.3若项目发生质量或安全事故，乙方应立即采取有效措施防止事态扩大，并按规定及时向甲方及政府有关部门报告，负责组织事故调查处理。第七条项目投资控制7.1乙方应严格控制项目总投资，确保项目实际总投资不超过经批准的初步设计概算。7.2因国家政策调整、不可抗力或甲方提出的重大设计变更导致投资突破概算的，乙方应及时向甲方报告，按规定程序报批后方可实施。由此增加的投资由甲方承担。7.3乙方应建立严格的投资控制机制，对工程变更、现场签证等可能引起投资增加的事项，应事先报甲方审批，并严格控制。第八条合同变更、解除与终止8.1本合同一经签订，双方均应严格遵守。任何一方不得擅自变更或解除合同。确需变更的，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2发生下列情形之一的，一方可以解除合同：（1）另一方严重违约，经催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）法律规定或合同约定的其他解除情形。8.3合同解除或终止后，双方应在[具体天数]日内完成项目资料、已完工程、剩余物资及资金等的清理、移交工作，并结清相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未按合同约定及时支付代建服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金；（2）因甲方原因导致项目工期延误或费用增加的，由甲方承担相应责任，代建服务期限相应顺延；（3）甲方擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。9.2乙方违约责任：（1）因乙方管理不当或失职，导致项目质量不合格、发生安全事故、工期延误或投资超概算（非甲方原因或不可抗力因素除外）的，乙方应承担相应的赔偿责任，并根据情节轻重，甲方有权扣减部分或全部代建服务费；（2）乙方未经甲方同意擅自进行重大设计变更或调整项目功能，造成不良后果的，乙方应承担赔偿责任，并甲方有权解除合同；（3）乙方擅自转包或违法分包代建业务的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失；（4）乙方未按合同约定履行其他义务，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权酌情扣减代建服务费。9.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第十条不可抗力10.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请项目所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[具体方式]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向项目所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二条廉洁条款12.1甲乙双方均应遵守国家关于廉政建设的各项规定，不得以任何形式索取或收受对方的贿赂或其他不正当利益。12.2若发生上述行为，守约方有权终止合同，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。第十三条知识产权13.1乙方在代建过程中形成的技术成果和知识产权，除涉及第三方权益外，归甲方所有。13.2乙方保证其在代建工作中使用的技术、软件、资料等不侵犯任何第三方知识产权。如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的住所、联系电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出后第[具体天数]日视为送达，传真或电子邮件发出且成功发送视为送达（应有发送成功凭证），专人送达的，签收日视为送达。第十五条其他约定15.1本合同所称“日”均指日历日。15.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：[列出附件名称，如：代建单位资质证书复印件、项目可行性研究报告批复文件等]15.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报送有关部门备案份数]份，具有同等法律效力。15.5本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公