商品房购买合同范本

商品房购买合同范本引言本范本旨在为商品房买卖双方提供一份结构清晰、内容全面的合同参考。请注意，虽然本范本力求涵盖主要条款，但具体交易中仍需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以最大限度保护自身合法权益。商品房买卖合同合同编号：[请自行填写]甲方（卖方）：法定代表人/负责人：[卖方法定代表人姓名]注册地址/住所地：[卖方注册地址]联系电话：[卖方联系电话]委托代理人：[若有，填写代理人姓名及联系方式]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份信息]通讯地址：[买方通讯地址]联系电话：[买方联系电话]委托代理人：[若有，填写代理人姓名及联系方式]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据与商品房基本情况1.甲方以[出让/划拨]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目暂定名]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。3.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[幢][单元][层][号]房。4.该商品房的用途为[住宅/商业/办公]，属[钢混/砖混]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。5.该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。6.该商品房的土地使用年限自本合同签订之日起计算，为[年限]年。第二条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[单价大写]），总金额[总金额]元（大写：[总金额大写]）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[单价大写]），总金额[总金额]元（大写：[总金额大写]）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为[总金额]元（大写：[总金额大写]）。2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第三条付款方式及期限乙方同意按下列第[X]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房款，即人民币[总金额]元（大写：[总金额大写]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，支付房款总额的[X]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（2）第二期：乙方应于[具体条件，如：房屋主体结构封顶]之日起[X]日内，支付房款总额的[X]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（3）第三期：乙方应于[具体条件，如：房屋交付前X日]前，支付剩余房款，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]），此款项为首付款，占总房款的[X]%。（2）剩余房款计人民币[金额]元（大写：[金额大写]），由乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[X]日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方提供相关资料。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，则乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，以[一次性付款/其他约定方式]补足剩余房款。甲方收款账户信息：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]银行账号：[银行账号]第四条商品房交付1.交付条件：甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已满足双方约定的其他交付条件：[具体约定条件]。2.交付程序：（1）甲方应当于交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件。（2）乙方应在收到通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。双方应对房屋进行验收，核对房屋状况及相关设施设备。（3）验收合格的，乙方应签署《房屋交接单》；若发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情形，乙方有权拒绝接收，并书面通知甲方，甲方应在[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。修复期间，交付期限相应顺延。3.逾期交付责任：（1）除遭遇不可抗力（且甲方在发生不可抗力后[X]日内书面通知乙方）外，甲方未能按本合同约定的期限交付房屋的，乙方有权选择以下任一方式处理：a)逾期在[X]日之内（含[X]日）的，甲方应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已交付房款万分之[X]的违约金，合同继续履行。b)逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已交付房款万分之[X]（该比率应不低于本条a项中的比率）的违约金。第五条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方有权解除合同。甲方应在乙方提出解除合同书面通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房款，并按已付房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自乙方应当取得权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向乙方支付已付房款万分之[X]的违约金。2.办理权属登记所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由[乙方/双方按约定分担]承担。第六条质量标准与保修1.该商品房的质量标准应符合国家现行有关工程建设强制性标准和设计文件的要求。2.甲方交付的商品房如存在地基基础和主体结构工程质量问题，乙方有权要求退房，甲方应退还全部房款并承担由此造成的乙方实际损失。3.该商品房的保修范围和保修期限，按照《住宅质量保证书》执行。《住宅质量保证书》作为本合同附件三。4.在保修期内，因甲方原因造成房屋质量缺陷，乙方有权要求甲方免费维修。甲方应在接到乙方书面通知后[X]日内派员维修；逾期不维修的，乙方可委托第三方维修，费用由甲方承担。第七条配套设施约定1.甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）供水、供电：[具体日期或与房屋交付同步]（2）燃气：[具体日期或与房屋交付同步]（3）供暖：[具体日期或与房屋交付同步]（4）通讯、有线电视：[具体日期或与房屋交付同步]（5）小区道路、绿化：[具体日期]若未能按时达到使用条件，甲方应承担[具体违约责任，如：减免相应物业管理费或支付违约金]。2.小区内规划的[幼儿园/学校/商业配套/公共活动空间等]，甲方承诺于[具体日期]前建成并投入使用/移交相关单位管理。第八条物业管理1.前期物业管理公司由甲方选聘，为[物业公司名称]，物业管理服务合同期限自[起始日期]至[终止日期]。2.物业管理费标准为[X]元/平方米/月（按建筑面积/套内面积计算），由乙方向物业管理公司缴纳。3.业主委员会成立后，有权根据业主大会决议另行选聘物业管理公司。第九条双方权利与义务甲方权利与义务：1.有权依照本合同约定收取房款。2.保证其对所售商品房拥有合法处分权。3.按照合同约定交付符合标准的商品房及相关资料。4.配合乙方办理产权登记手续。乙方权利与义务：1.有权依照本合同约定接收符合标准的商品房。2.按照合同约定按时足额支付房款及相关税费。3.按照合同约定办理房屋接收手续。4.遵守物业管理规定，爱护公共设施。第十条违约责任1.甲方逾期交房的，按本合同第四条第3款约定承担违约责任。2.乙方逾期付款的，按以下方式处理：（1）逾期在[X]日之内（含[X]日）的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方同意继续履行合同的，乙方应自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于本条a项中的比率）的违约金。3.甲方违反本合同第五条关于产权登记约定的，按第五条第1款约定承担违约责任。4.甲方违反本合同第七条关于配套设施约定的，按第七条第1款约定承担违约责任。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同的，应签订书面协议。2.发生本合同约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同，合同自通知到达对方时解除。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[X]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十五条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（若为法人或其他组织）或签字（若为自然人）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[产权登记机关备案壹份/其他需要备案的部门壹份]，具有同等法律效力。附件清单：附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：住宅质量保证书附件四：住宅使用说明书（可根据实际情况增减附件）（以下无正文）甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（买方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/本人：（签字）日期：年月日重要提示1.仔细阅读：签订本合同前，乙方应仔细阅读合同所有条款，特别是涉