土地增值税清算鉴证业务约定书

土地增值税清算鉴证业务约定书委托方（甲方）：名称：【甲方单位全称】地址：【甲方注册地址或实际经营地址】法定代表人/负责人：【甲方法定代表人或负责人姓名】联系人：【甲方项目联系人姓名】联系电话：【甲方项目联系人电话】受托方（乙方）：名称：【乙方税务师事务所全称】地址：【乙方注册地址或实际经营地址】法定代表人/负责人：【乙方法定代表人或负责人姓名】资质证书编号：【乙方税务师事务所执业证编号】联系人：【乙方项目负责人姓名】联系电话：【乙方项目负责人电话】鉴于条款：1.甲方开发的【项目具体名称】（以下简称“该项目”）已达到《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及相关税收政策规定的土地增值税清算条件，或已接到主管税务机关要求清算的通知，需要进行土地增值税清算。2.甲方拟委托乙方对该项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具《土地增值税清算鉴证报告》。3.乙方是经国家税务总局批准设立，依法独立承办税务鉴证、税务咨询等涉税服务业务的专业机构，具备承办本项土地增值税清算鉴证业务的资质和专业能力。4.甲、乙双方在平等自愿、诚实信用、协商一致的基础上，达成如下约定，以兹共同遵守。一、鉴证服务范围与内容（一）项目基本情况乙方接受甲方委托，对甲方开发的位于【项目具体坐落地址】的【项目具体名称】（以下简称“清算项目”）的土地增值税清算申报事项进行鉴证。该清算项目的简要情况如下：*项目类型：【如：普通标准住宅、非普通标准住宅、非住宅类房产等，根据实际情况填写】*项目立项批准文号：【项目立项批准文号】*土地使用权证号：【土地使用权证号】*建设工程规划许可证号：【建设工程规划许可证号】*建筑面积：【总建筑面积及各类型房产建筑面积】（二）鉴证服务具体内容乙方将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《土地增值税清算管理规程》以及其他与土地增值税清算相关的法律、法规、规章和规范性文件（以下统称“税收法律法规”）的规定，对甲方提供的与该清算项目相关的会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他有关资料进行必要的审核、验证和职业推断，并按照独立、客观、公正的原则，出具真实、合法的《土地增值税清算鉴证报告》。具体工作内容包括但不限于：1.项目资料的收集与审核：对甲方提供的清算项目的立项、规划、报建、销售、成本归集与分摊、财务核算等相关资料的完整性、合规性进行审核。2.应税收入的审核确认：对清算项目的应税收入总额及其构成进行审核，包括货币收入、实物收入和其他收入，关注收入确认的真实性、准确性和完整性，以及有无视同销售行为等情况。3.扣除项目的审核确认：*对取得土地使用权所支付的金额进行审核；*对房地产开发成本（包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等）的真实性、合法性、相关性进行审核，关注成本归集的准确性、分摊方法的合理性；*对房地产开发费用（销售费用、管理费用、财务费用）的扣除是否符合税收法律法规规定的标准和范围进行审核；*对与转让房地产有关的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加等）的缴纳情况及扣除的合规性进行审核；*对财政部规定的其他扣除项目（如加计扣除）的适用条件及金额进行审核。4.增值额及应纳税额的计算与复核：在确认应税收入和扣除项目金额的基础上，依照税收法律法规的规定，复核甲方清算项目的增值额、增值率以及应缴纳的土地增值税税额（或应退税额）。5.清算事项的沟通与说明：就鉴证过程中发现的问题与甲方进行沟通，对不符合税收法律法规规定的事项，提请甲方进行调整或予以书面说明。6.出具鉴证报告：根据审核结果，按照税务机关要求的格式和内容，出具《土地增值税清算鉴证报告》。二、甲方的责任与义务1.资料提供责任：甲方应积极配合乙方的鉴证工作，及时、全面、准确地提供乙方为完成本约定书约定的鉴证服务所需的全部资料（包括但不限于项目立项文件、土地权属证明、开发规划、预算、施工合同、工程结算、销售合同、会计凭证、账簿、报表、纳税申报表等），并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。如因甲方提供资料不及时、不完整或不真实而导致乙方鉴证工作延误、鉴证结论不准确或产生其他风险和责任的，由甲方承担。2.工作条件提供：甲方应为乙方提供必要的工作条件和协助，包括指定专门的联系人，协调内部相关部门配合乙方工作，提供必要的查阅场所和原始资料的复制便利等。3.如实告知义务：甲方应向乙方如实告知与清算项目相关的全部重要事实，不得隐瞒或提供虚假信息。4.调整与确认义务：对于乙方在鉴证过程中发现的不符合税收法律法规规定的事项，甲方应根据乙方的建议及时进行调整；如甲方不同意调整，应向乙方提供书面说明，并对由此产生的税务风险承担责任。5.付费义务：按照本约定书的约定，及时足额向乙方支付鉴证服务费用。6.报告使用责任：甲方应正确使用乙方出具的鉴证报告，该报告仅用于甲方办理土地增值税清算申报之目的。因甲方不当使用或超出约定范围使用鉴证报告所造成的任何损失或责任，乙方不承担。三、乙方的责任与义务1.专业胜任与勤勉尽责义务：乙方应指派具有相应专业胜任能力的税务师及辅助人员组成项目组，严格遵守国家有关法律、法规、规章和执业准则的规定，恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责地履行鉴证职责，确保鉴证工作的质量。2.保密义务：乙方及其从业人员应对在鉴证服务过程中知悉的甲方商业秘密及个人隐私予以严格保密，非经甲方书面同意或法律、法规规定，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本约定书终止后仍然有效。3.报告出具义务：乙方应在甲方按照约定提供全部所需资料且双方就鉴证过程中发现的问题沟通一致（或甲方已就不同意调整事项提供书面说明）后的【具体工作日天数】个工作日内，完成鉴证工作并出具正式的《土地增值税清算鉴证报告》（【具体份数】份）。4.专业判断与沟通义务：乙方应运用专业知识和职业判断，对鉴证事项进行独立审核，并就鉴证过程中遇到的重大问题及时与甲方进行沟通。5.报告合规性保证：乙方承诺其出具的《土地增值税清算鉴证报告》是基于甲方提供的资料和陈述，并在执业准则框架下进行的职业判断，报告内容真实、客观地反映了鉴证结果。但乙方的鉴证责任是基于职业准则和税收法律法规的规定，不对甲方清算项目的最终税务处理结果承担责任，甲方最终的土地增值税清算结果以税务机关的审核或稽查结论为准。6.配合税务机关义务：在税务机关对甲方清算项目进行检查或评估时，乙方应在职责范围内配合税务机关的工作，提供必要的鉴证工作底稿等资料（需经甲方同意）。四、鉴证服务费用及支付方式1.服务费用：经双方协商一致，甲方应向乙方支付的土地增值税清算鉴证服务费用为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。2.支付方式：*本约定书签订后【具体天数】个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的【百分比】%，即人民币【具体金额】元；*乙方出具正式的《土地增值税清算鉴证报告》并交付甲方后【具体天数】个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币【具体金额】元。3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：【乙方银行账户名称】开户行：【乙方开户银行】账号：【乙方银行账号】五、鉴证报告的出具与使用1.乙方出具的《土地增值税清算鉴证报告》应符合税务机关的要求，并加盖乙方公章及税务师执业印章。2.甲方应将乙方出具的鉴证报告作为办理土地增值税清算申报的重要依据之一，按规定报送主管税务机关。3.本约定书项下的鉴证报告仅供甲方办理该清算项目的土地增值税清算申报使用，非经乙方书面同意，甲方不得用于其他任何目的，也不得向任何第三方提供（税务机关除外）。六、约定书的有效期限本约定书自双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本约定书约定的鉴证服务并出具鉴证报告，且甲方付清全部服务费用之日终止。但本约定书中关于保密义务、争议解决等具有独立性的条款，其效力不受本约定书终止的影响。七、违约责任1.甲方违约：若甲方未按本约定书的约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之几】向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按期完成鉴证工作或出具报告的，乙方有权顺延报告出具时间，且甲方仍应按约定支付服务费用。2.乙方违约：若乙方未能在约定的期限内出具鉴证报告（因甲方原因或不可抗力因素导致的延误除外），每逾期一日，应按服务费用总额的【千分之几】向甲方支付违约金。若乙方出具的鉴证报告因乙方原因存在重大失实或错误，给甲方造成实际经济损失的，乙方应在其过错范围内承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过甲方已支付的服务费用总额。八、不可抗力1.任何一方由于不可抗力因素不能履行本约定书的，应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内，向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行本约定书，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。2.本条款所称不可抗力，是指双方在签订本约定书时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政策调整等。九、争议解决凡因执行本约定书所发生的或与本约定书有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向【乙方所在地/合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项1.变更与补充：对本约定书的任何修改、补充，均须由双方协商一致并签订书面文件，该书面文件与本约定书具有同等法律效力。2.完整协议：本约定书构成双方就本约定书项下土地增值税清算鉴证服务事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的约定、谅解和函电。3.通知送达：本约定书中的所有通知、要求或其