房屋赠与合同范本 父母过户子女房产专用模板

甲方（赠与人）：

法定代表人：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方（受赠人）：

法定代表人：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系乙方的父母，双方具有合法的直系亲属关系，甲方自愿将其享有完整所有权的房屋无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

2.甲方保证赠与房屋不存在任何权属争议、抵押、查封、租赁或者其他限制权利行使的情形，具备合法过户的全部条件。

3.本赠与系甲方出于真实意思表示作出，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同效力的情形，且已征得甲方全体共有权人一致同意。一、赠与房屋基本情况房屋坐落位置：

房屋不动产权证书编号：

房屋建筑面积：

房屋用途：

房屋共有情况：

房屋是否设定抵押：

房屋是否存在出租情况：

其他需要说明的房屋状况：二、赠与的性质与附加义务1.赠与性质本次赠与为甲方对乙方的无偿赠与，乙方无需就受赠房屋向甲方支付任何对价，本赠与不附加任何与房屋价款相关的支付义务。2.附加义务（1）乙方应当妥善赡养甲方，在甲方生活不能自理或者需要照料时，为甲方提供必要的生活保障、医疗照料和精神慰藉，不得实施遗弃、虐待甲方或者其他严重侵害甲方合法权益的行为。

（2）乙方取得房屋所有权后，如需对房屋进行重大处分（包括但不限于转让、抵押、赠与第三方、设定居住权等），应当提前30日书面告知甲方并征得甲方书面同意。

（3）甲方有权在赠与房屋内无偿居住直至去世，乙方不得在甲方居住期间实施妨害甲方正常居住使用的行为，不得擅自解除甲方的居住权利。三、赠与房屋的过户办理甲方应当于本合同生效后日内，备齐办理房屋过户所需的全部资料（包括但不限于不动产权证书、身份证明、亲属关系证明等），配合乙方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

办理房屋过户过程中产生的全部税费，由方承担。

不动产登记机构核准过户登记并将房屋所有权登记至乙方名下之日，视为甲方完成赠与义务，乙方正式取得房屋的完整所有权。

房屋过户过程中如因政策调整或者其他非甲方原因导致暂时无法办理过户的，双方应当另行协商过户时间，甲方不承担逾期过户的违约责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权监督乙方履行本合同约定的附加义务，如乙方违反附加义务的，甲方有权按照本合同约定行使撤销权。

（2）甲方应当保证赠与房屋的权属清晰，就房屋不存在任何未向乙方披露的权属纠纷、债务负担或者权利限制，如因甲方隐瞒房屋真实情况导致乙方无法取得房屋所有权或者遭受损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

（3）甲方在办理过户登记前，如需撤销赠与的，应当向乙方出具书面的撤销通知，本合同自撤销通知送达乙方之日起解除。

（4）房屋过户完成前，房屋产生的物业费、水电费、供暖费等全部日常费用由甲方承担，过户完成后上述费用由乙方承担。2.乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定配合办理房屋过户手续，甲方逾期配合超过30日的，乙方有权催告甲方履行义务。

（2）乙方应当严格履行本合同约定的附加义务，不得损害甲方的合法权益。

（3）乙方接收房屋后，应当妥善管理和维护房屋，因乙方过错导致房屋毁损的，相关损失由乙方自行承担。

（4）乙方应当承担房屋过户完成后产生的全部与房屋相关的义务，包括但不限于缴纳税费、偿还房屋剩余贷款（如有）、承担房屋侵权责任等。五、赠与的撤销与合同解除发生下列情形之一的，甲方有权单方撤销本赠与，要求乙方返还房屋，乙方应当在收到甲方撤销通知后30日内配合将房屋所有权恢复登记至甲方名下，办理恢复登记产生的全部税费由乙方承担：

（1）乙方严重侵害甲方或者甲方近亲属的合法权益，包括但不限于实施故意伤害、虐待、遗弃、诈骗等行为。

（2）乙方不履行本合同约定的赡养义务，经甲方催告后仍不改正的。

（3）乙方未征得甲方书面同意，擅自将房屋转让、抵押、赠与第三方或者设定居住权等重大处分的。

（4）乙方实施其他严重违反本合同约定的行为，导致甲方赠与目的无法实现的。

甲方行使撤销权的期限为知道或者应当知道撤销事由之日起1年，逾期未行使的撤销权消灭。

房屋过户登记完成前，甲方有权随时单方解除本合同，无需向乙方承担任何违约责任。

如因不可抗力或者政策原因导致房屋无法办理过户的，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。六、违约责任如甲方故意隐瞒房屋存在权属争议、权利限制等情形，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应当赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于办理过户产生的税费、交通费用等，赔偿总额不超过元。

如乙方违反本合同约定的附加义务，除应当按照本合同约定返还房屋外，还应当向甲方支付违约金元，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当赔偿差额部分。

如乙方在收到甲方撤销赠与通知后，逾期配合办理房屋恢复登记的，每逾期一日应当按照房屋市场价值的万分之五向甲方支付违约金，直至完成恢复登记之日止。七、争议解决因本合同产生的任何争议，双方应当首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同自双方签字捺印之日起生效。

本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，不动产登记机构留存一份，公证处留存一份（如需公证），各份具有同等法律效力。

本合同签订后，双方如需办理公证的，应当共同向公证机构申请办理