奶茶店商铺租赁合同

奶茶店商铺租赁合同甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________第一条租赁标的甲方将位于______市______区______路______号______商铺（建筑面积______平方米，以不动产权证登记面积为准）出租给乙方，乙方仅限用于经营奶茶及相关饮品、轻食服务，不得擅自改变用途。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共______个月。租赁期满，乙方如需续租，应于期满前30日书面通知甲方，双方协商一致后重新签订合同；若乙方未提前通知，甲方有权在期满后收回商铺。第三条租金及支付方式1.每月租金人民币______元（大写：______元整），租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当期租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：______，账号：______，开户行：______）。2.租赁期内，租金每年递增______%（不超过5%），自第二年起按调整后金额执行。第四条押金乙方应于合同签订之日起3日内支付押金人民币______元（大写：______元整）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且商铺及设施完好，甲方应在15日内无息退还押金；若乙方存在违约或损坏商铺的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。第五条双方权利义务甲方权利义务1.保证对租赁商铺享有合法所有权，无权属纠纷，能正常交付乙方使用；提供不动产权证复印件供乙方办理经营手续。2.确保商铺水电（电力负荷不低于______千瓦）、排水、排污等基础设施完好，满足乙方经营奶茶店的基本需求；若基础设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后7日内维修（非乙方原因导致），费用由甲方承担。3.配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证件，提供必要的证明材料。乙方权利义务1.依法办理经营所需的全部证件（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证），合法经营，遵守国家法律法规及当地管理规定。2.按时足额支付租金、水电费、物业费、垃圾处理费等费用（水电费按实际使用量每月结算，由乙方直接向相关部门缴纳）。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构、转租、分租或转借他人；不得在商铺外擅自设置广告牌（如需设置，需经甲方及城管部门同意）。4.装修前提交详细装修方案（含消防、水电改造计划），经甲方书面同意后方可施工；装修需符合消防部门要求，安装灭火器、烟感报警器等设施，并通过消防验收，费用由乙方承担。5.租赁期间负责商铺内部设施及装修的维护，因乙方原因造成商铺或设施损坏的，应及时修复或赔偿；经营产生的污水、垃圾需按规定处理，不得影响周边环境。第六条装修与改造租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动设备，固定装修（如吊顶、墙面瓷砖、水电管线等）归甲方所有；若甲方要求恢复原状，乙方应在10日内完成，费用由乙方承担。第七条违约责任1.甲方未按约定交付商铺，每逾期一日按月租金0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，押金不予退还。3.乙方擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。第八条合同解除1.租赁期满自动解除；2.双方协商一致可解除；3.因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致商铺无法使用，合同解除，双方互不承担责任，押金退还，租金按实际使用天数结算；4.一方违约，另一方有权解除合同。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________