办公物业租赁服务协议

办公物业租赁服务协议甲方（业主业主委员会名称）：【填写甲方全称】证件类型及编号（证件信息统一社会信用代码）：【填写证件信息】联系居住信息：【填写联系地址】联系信息：【填写联系信息】乙方（物业服务所在单位）：【填写乙方全称】证件类型及编号（证件信息统一社会信用代码）：【填写证件信息】联系居住信息：【填写联系地址】联系信息：【填写联系信息】签订地点：【填写签订地点】签订日期：【填写签订日期】第一条物业基本情况甲方委托乙方对位于【填写位置】的办公物业提供租赁服务，该物业建筑面积约为【填写面积】平方米，物业类型为【填写具体内容】，涉及业主户数【填写具体内容】户。具体物业名称、坐落、建筑面积、物业类型、业主户数等详细信息详见附件，并作为本协议不可分割的一部分。第二条物业服务内容与标准乙方需按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，向甲方提供全面的办公物业租赁服务。具体服务内容包括但不限于保洁服务、绿化养护、秩序维护、设施设备维护、客户服务等。各项服务的具体标准如下：保洁服务需保持公共区域每日清洁，垃圾日产日清；绿化养护需确保绿化带无杂草、花木生长健康；秩序维护需24小时值班，维护物业管理区域内的安全秩序；设施设备维护需定期检查并维护公共设施设备，确保其正常运行；客户服务需设立服务热线，及时响应业主需求。各项服务标准需达到行业普遍认可的良好水平，并接受甲方的监督。第三条物业服务期限本协议约定的物业服务期限自【填写期限】年【填写期限】月【填写期限】日起至【填写期限】年【填写期限】月【填写期限】日止，服务期限为【填写期限】年。试用期自【填写期限】年【填写期限】月【填写期限】日起至【填写期限】年【填写期限】月【填写期限】日止，试用期为【填写期限】个月。试用期内，乙方需按照本协议约定的服务内容与标准提供服务，甲方有权根据试用期的服务情况进行评估，并决定是否续签本协议。若甲方决定续签，需在本协议期限届满前【填写期限】个月书面通知乙方，双方另行协商签订续签协议。第四条物业服务费用物业服务费用的收费标准为每月每平方米人民币【填写金额】元，计费方式为按面积计费，缴费周期为每月【填写期限】日。物业服务费用总额为人民币【填写金额】元整（【填写具体内容】）。业主需按时足额支付物业服务费用，逾期支付的，需按每日万分之五支付滞纳金。滞纳金的计算方式为当月应付费用乘以滞纳金比例，自逾期之日起计算至付清之日止。第五条费用支付方式物业服务费用由甲方直接支付给乙方，支付方式为银行转账。甲方需在每月【填写期限】日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，乙方需向甲方提供相应的收款凭证。公共能耗分摊费用由甲方承担，具体分摊方式为按面积比例分摊，每月【填写期限】日结算并公布分摊费用明细，甲方需在每月【填写期限】日前将分摊费用支付至乙方指定账户。第六条物业的使用与维护甲方作为租赁物业的业主，有权在遵守国家法律法规及本协议约定的前提下，对租赁物业进行合理使用，包括但不限于办公场所的内部装修、改造及日常维护。甲方应确保其使用行为不损害租赁物业的结构安全及公共利益。公共区域的日常清洁、绿化养护及照明等事项，由乙方负责实施维护，确保公共环境整洁、舒适。租赁物业内的设施设备，如空调系统、消防系统、安防系统等，其日常运行维护由乙方承担，甲方应配合乙方进行必要的检修与保养。专项维修资金的提取、使用和管理，应遵循相关法律法规的规定，任何一方需使用专项维修资金进行维修或更新改造，须提前提交书面申请，经双方及相关部门同意后实施。甲方不得擅自改变租赁物业的用途或结构，如确需变更，应事先征得乙方同意，并依法办理相关审批手续。第七条双方权利与义务甲方权利与义务：1甲方有权按照本协议约定，在租赁物业内开展办公活动，并享有租赁物业的合法使用权。2甲方应按时足额向乙方支付物业租赁费用及其他应承担的费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任。3甲方应负责租赁物业内部使用的安全，包括但不限于防火、防盗等，并应遵守乙方制定的物业管理规定。4甲方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先提交设计方案，经乙方审核同意后方可实施，并承担相应的费用。乙方权利与义务：1乙方有权依据本协议约定，对租赁物业进行统一管理和维护，确保物业的正常使用和安全。2乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、维修等，确保租赁物业的舒适性和安全性。3乙方应建立健全物业管理制度，并定期向甲方通报物业管理的相关情况，接受甲方的监督。4乙方应积极配合甲方对租赁物业的合理使用需求，提供必要的便利和支持。第八条公共收益与专项维修资金公共区域产生的收益，如广告位租赁收入、停车费等，归乙方所有，但乙方应定期向甲方公示收益情况，并按约定比例或金额分配给甲方。专项维修资金的提取、使用和管理，应遵循国家及地方相关法律法规的规定，任何一方需使用专项维修资金进行维修或更新改造，须提前提交书面申请，经双方及相关部门同意后实施，并应定期向甲方公示使用情况。第九条违约责任甲方未按时足额支付物业租赁费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或服务质量不达标的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，甚至解除本协议。任何一方擅自解除本协议的，应向对方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条服务质量监督与考核乙方应定期对物业管理服务质量进行自评，并接受甲方的监督和考核。甲方有权对乙方的服务质量进行满意度调查，调查结果作为乙方服务质量考核的重要依据。如甲方对乙方的服务质量不满意，有权要求乙方进行整改，乙方应在收到甲方整改要求后15日内完成整改，并应定期向甲方报告整改情况。如整改仍不能满足甲方要求，甲方有权要求乙方降低服务费用或解除本协议。第十一条合同续签与终止续签条件：本协议期限届满前，若双方均未提出书面终止要求，则本协议自动续签一个与原期限相同的期限。续签前，双方应就续签事宜进行友好协商，并另行签订书面续签协议。若任何一方提出异议或不同意续签，应在原协议期限届满前三十日书面通知对方，并说明不续签的具体理由。未在规定期限内提出书面异议的一方，视为同意续签。提前终止：在协议有效期内，任何一方因特殊原因需提前终止本协议的，应至少提前【填写期限】个月以书面形式通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。提前终止协议的，双方应就未履行部分的费用结算进行协商，并达成书面一致。未经对方书面同意，任何一方不得擅自单方面解除本协议。资料移交：协议终止或提前解除后，乙方应在【填写期限】日内完成租赁物业内所有物品、设施设备的清点、整理和移交工作，并如实向甲方提供物业使用情况报告、设备运行记录等资料。甲方应在收到完整资料并确认无误后，支付乙方所有应付未付费用。交接程序：资料移交完成后，双方应在租赁物业现场共同进行交接验收，并签署书面交接确认书。交接确认书应详细列明移交物品清单、设施设备状态、有无损坏或缺失等情况。如有异议，应在交接确认书上注明，并由双方共同协商解决。交接完成后，租赁物业的所有权及相关权利义务即告终止，乙方不再对租赁物业内的任何事项负责。第十二条资料移交物业档案：乙方应在协议终止或提前解除后【填写期限】日内，将租赁物业的权属证明、建筑图纸、消防验收报告、电路图纸等相关档案资料完整移交给甲方。甲方应在收到后进行核实，并妥善保管。设备台账：乙方应提供租赁物业内所有设备设施的详细台账，包括设备名称、型号、购置日期、使用年限、维修记录等。台账应与实物相符，并由甲方签字确认。维修记录：乙方应向甲方提供租赁期内所有维修工作的详细记录，包括维修项目、维修日期、维修费用、维修人员等信息。维修记录应真实、完整，并由甲方签字确认。第十三条通知与送达通知方式：双方之间的所有通知、文件、函件等，均应以书面形式进行。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达后，应视为已生效。送达居住信息：本协议中约定的送达地址为甲方：【填写甲方全称】，乙方：【填写乙方全称】。任何一方变更送达地址的，应至少提前【填写期限】日书面通知对方，并更新本协议中的送达地址信息。变更通知义务：若一方变更联系地址或联系信息，应立即书面通知对方，并在【填写期限】日内提供新的联系信息或地址。若未能及时通知，导致对方无法收到通知的，由未通知方承担相应责任。第十四条争议解决协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。诉讼或仲裁：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。或者，双方可以协商一致，将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应共同遵守。第十五条其他合同份数：本协议一式【填写具体内容】份，甲方执【填写具体内容】份，乙方执【填写具体内容】份，具有同等法律效力。生效条