北京市物业管理条例考试试题

北京市物业管理条例考试试题一、单项选择题（每题只有一个正确答案）1.根据《北京市物业管理条例》，物业管理区域的划分应当遵循的原则是（）A.尊重历史、因地制宜、方便管理B.统一规划、集中管理、便于服务C.业主意愿、规模适度、资源整合D.行政区划、产权归属、功能分区2.业主大会会议表决事项时，采用的表决方式是（）A.与会业主签字表决B.书面征求意见表决C.电子投票系统表决D.以上方式均可，由业主大会议事规则确定3.业主委员会委员的任期由业主大会议事规则确定，每届任期一般不超过（）A.两年B.三年C.四年D.五年4.物业服务合同的期限一般不低于（）A.一年B.两年C.三年D.五年5.建设单位应当在办理不动产首次登记前，将首期住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金专户，交存比例为（）A.不低于住宅建筑安装工程每平方米造价的5%B.不低于住宅建筑安装工程每平方米造价的6%C.不低于住宅建筑安装工程每平方米造价的7%D.不低于住宅建筑安装工程每平方米造价的8%6.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）A.共有权和共同管理权B.所有权和收益权C.占有权和使用权D.支配权和处分权7.物业服务人应当自物业服务合同签订之日起（）日内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续A.10B.15C.20D.308.业主大会成立前，专项维修资金由（）代为管理A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.市住房资金管理部门9.物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当首先满足（）的需要A.业主B.物业使用人C.开发商D.周边居民10.业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。装饰装修工程开工前，业主、物业使用人或者施工单位应当向物业服务人办理登记手续，签订（）A.装饰装修管理服务协议B.安全责任承诺书C.施工许可证D.临时管理规约二、多项选择题（每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.《北京市物业管理条例》中所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，由业主和物业服务人按照物业服务合同约定，对物业管理区域内的（）进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.建筑物B.构筑物C.配套的设施设备D.相关场地2.业主在物业管理活动中，享有下列哪些权利（）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务人提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权3.业主委员会应当履行下列哪些职责（）A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同D.监督管理规约的实施4.物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供服务，保障业主的人身、财产安全。对物业管理区域内违反有关（）等方面法律、法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。A.治安B.环保C.消防D.卫生5.有下列哪些情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议（）A.经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上业主提议的B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的C.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形D.业主委员会委员缺额需要补选的6.管理规约应当对有关物业的（）等事项依法作出约定。A.使用、维护、管理B.业主的共同利益C.业主应当履行的义务D.违反管理规约应当承担的责任7.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。下列哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支（）A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B.依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C.应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D.根据物业服务合同约定，应当由物业服务人承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用三、判断题（正确的打“√”，错误的打“×”）1.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。（）2.业主委员会委员候补制度是指业主委员会委员缺额时，从候补委员中按照得票多少依次递补。（）3.物业服务人可以将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。（）4.建设单位应当在销售房屋前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。（）5.业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。（）四、简答题1.简述召开业主大会会议的法定程序。2.物业服务合同终止的情形有哪些？合同终止后，物业服务人应当履行哪些义务？3.简述住宅专项维修资金的筹集方式。4.业主、物业使用人在物业管理活动中，应当遵守哪些禁止性行为？参考答案及解析一、单项选择题1.A解析：条例规定物业管理区域划分需尊重历史现状，结合实际情况，以方便管理为原则。2.D解析：业主大会表决方式可灵活选择，具体由议事规则确定，体现业主自治原则。3.D解析：业主委员会任期一般不超过五年，可连选连任，保障管理连续性。4.B解析：物业服务合同期限一般不低于两年，便于服务稳定性和质量保障。5.A解析：建设单位首期维修资金交存比例不低于建安造价的5%，保障物业后续维护。6.A解析：业主对共有部分享有共有权和共同管理权，体现物权平等原则。7.B解析：物业服务合同签订后15日内需办理备案，强化行政监管。8.D解析：业主大会成立前，维修资金由市住房资金管理部门代管，保障资金安全。9.A解析：车位车库首先满足业主需求，保障业主基本权益。10.A解析：装饰装修需签订管理服务协议，明确双方权利义务。二、多项选择题1.ABCD解析：物业管理范围包括建筑物、构筑物、设施设备及相关场地的综合管理。2.ABCD解析：业主享有接受服务、提议权、建议权、投票权等多项权利。3.ABCD解析：业主委员会履行执行决定、召集会议、签订合同、监督规约等职责。4.ABCD解析：物业服务人对治安、环保、消防、卫生等违法行为有制止和报告义务。5.ABC解析：20%以上业主提议、重大事故处理、规约约定情形需召开临时会议。6.ABCD解析：管理规约应对物业使用、共同利益、业主义务及责任作出全面约定。7.ABCD解析：明确排除建设单位、相关单位、当事人及物业服务人应承担的费用。三、判断题1.√解析：业主大会需双过半业主参与方为有效，保障决策代表性。2.√解析：候补委员递补制度保障业主委员会正常运作。3.×解析：物业服务禁止全部转包或支解转委托，需亲自提供主要服务。4.√解析：建设单位需公示临时管理规约，保障业主知情权。5.√解析：业主变更物业状态需告知物业服务人，确保管理连续性。四、简答题1.召开业主大会会议程序：（1）业主委员会召集，提前15日通知全体业主；（2）会议需有双过半业主参与方为有效；（3）采用书面或电子方式表决；（4）表决结果需公示，接受业主监督。2.物业服务合同终止情形及义务：情形包括合同到期、双方协商解除、业主大会决议解聘等。终止后物业服务人需：（1）移交物业资料；（2）结清相关费用；（3）配合新物业服务人交接；（4）在过渡期内维持正常服务。3.住宅专项维修资金筹集方式：（1）建设单位交存首期资金；（2）业主购房时按规定缴纳；（3）业主大会决定续筹方案；（4）利用共有部分经营收益补充。4.业主禁止性行为：（1）损坏房屋承重结构；（2）违法搭建建筑物；（3）擅自改变物业用途；（