上海下半年土地估价师管理法规合伙企业登记模拟试题

上海2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人口增加将导致。

A：土地需求增加

B：土地自然供给增加

C：土地经济供给增加

D：土地需求不变

E：时间因素2、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议

B．招标

C．拍卖

D．划拨3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

A：5333

B：5277

C：4804

D：4754

E：时间因素4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 

B.区域因素 

C.个别因素 

D.其他因素5、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。

A：商品的最低售价

B：商品的销售价格

C：交通费用

D：商品的销售价格加交通费用

E：时间因素6、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A：半

B：1

C：2

D：3

E：35％～50％7、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别8、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。

A：30％

B：40％

C：50％

D：60％

E：35％～50％9、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】

A：市政公用设施齐全

B：布局完整，环境较好

C：以多、中、高层住宅为主

D：有较好的绿地生态环境

E：土地10、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．优地优价

C．同地同价

D．长远生汁有保障

E．确保被征地农民原有生活水平不提高

11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息

B．各项预付资本的利息

C．贷款资金的利息

D．场地取得费及开发费用的利息12、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】

A：法人代表

B：他项权利者

C：土地用途

D：买卖协议

E：调节消费结构13、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给多样性

C．土地种类多样性

D．土地区位多样性14、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统D．安全

D．间隔15、计算平均发展速度通常采用__。

A．算术平均法

B．几何平均法

C．众数

D．中位数16、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．价格

D．计划和规划17、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况18、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费

B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：土地19、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：建筑地段地租

E：时间因素20、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意21、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；

A．100～150m

B．150～200m

C．200～250m

D．250～300m22、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。

A．是否完成基础设施建设

B．土地使用权性质不同

C．土地交易市场条件不同

D．土地使用批准手续不同23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度24、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代

B：建筑用途

C：建筑楼层

D：建筑结构

E：时间因素25、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列属于未利用地的是__。

A．荒草地

B．盐碱地

C．沼泽地

D．沙地

E．水库水面2、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。

A．按份共有

B．企业共有

C．个人共有

D．单位和个人共有

E．共同共有3、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以（）为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

A．省

B．市

C．县

D．乡(镇)4、按期限划分，金融工具可分为。

A：直接金融工具

B：间接金融工具

C：短期信用工具

D：长期信用工具

E：不定期信用工具5、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．土地权利人姓名发生变更

C．土地权利人名称发生变更

D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更6、影响土地价格中的经济因素包括。

A：经济发展状况

B：储蓄和投资水平

C：交通状况

D：财政收支与金融状况

E：居民收入和消费水平7、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会8、土地交易的客体是__。

A．土地的实体

B．上地的权利

C．土地及其附着物

D．土地生产的物质9、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租入的固定资产10、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】

A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：资本金利润率

11、基准地价的特点有__。

A．全域性

B．分用途

C．无限期

D．平均性

E．有限期12、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。

A：对城镇土地使用价值进行综合分析

B：运用定量方法对城镇进行分类排队

C：揭示城镇内部土地质量的地域差异

D：揭示城镇之间土地质量的地域差异

E：评定城镇土地级13、影响需求价格弹性的因素有。

A：商品的替代品数目和可替代程度

B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

C：商品本身用途的多样性

D：商品的耐用程度

E：商品的数量14、房产面积测量中以__作为限差。

A．相对误差

B．三倍中误差

C．两倍中误差

D．重复抽样标准差15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为18万元

C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人

D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理

E．土地补偿费归村民所有16、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。

A：谷物

B：粮食

C：畜产品

D：黑麦

E：枫木17、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚

B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大

C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素18、土地一级开发工作实施主体往往是__。

A．政府授权的一级开发公司

B．房地产开发商

C．土地整理储备机构

D．土地中介机构

E．土地经纪机构19、建设工程的最终造价是根据__确定的。

A．投资估算

B．设计概算

C．工程结算

D．竣工决算20、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到__，从而最大限度地增加利润。

A．节约运费

B．扩大市场需求

C．优化品种结构

D．降低生产成本21、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据

E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据22、房地产开发项目财务评价的基本报表是__。

A．损益表

B．生产预算表

C．现金流量表

D．资金来源及运用