会所租赁合同范本模板

会所租赁合同范本模板前言会所作为特定功能与服务的承载空间，其租赁活动涉及诸多细节与法律考量。一份严谨、周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、规范双方权利义务、避免后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面的框架，供双方在实际操作中参考。请注意，具体条款需根据实际情况进行细致磋商与调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。第一条合同当事人出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：（注：若乙方为个体工商户或自然人，应提供相应的身份证明文件信息。）第二条租赁标的1.租赁物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体地址]的会所（以下简称“该会所”）出租给乙方使用。2.租赁物业范围：该会所的具体范围包括[例如：主体建筑、附属设施、特定区域等，可附平面图作为附件一，并注明各区域功能及大致面积]。3.租赁物业用途：乙方承诺，该会所仅用于[例如：商务接待、会员活动、文化交流、健身休闲等，请明确具体用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该会所的用途。第三条租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年数]年（或[月数]个月）。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方自[起始日期]起至[截止日期]止，共计[天数]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致的，应另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式1.租金标准：该会所的租金为每月人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。（或：第一年租金为每月人民币[金额大写]元，之后每年租金在上一年基础上递增[百分比]%，具体调整方式双方可另行约定。）2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：五个工作日]内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十个工作日]内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：开户行：账号：5.发票：甲方应在收到乙方租金后[例如：五个工作日]内向乙方提供符合税务规定的租金发票。第五条其他费用租赁期内，因使用该会所所发生的费用（除租金外），包括但不限于：1.水电费、燃气费、暖气费、空调费：按乙方实际消耗量及相关部门或物业管理方制定的标准，由乙方按时支付。2.物业管理费（如有）：按[约定标准或物业管理方规定]，由乙方支付。3.房屋租赁税费：[明确约定由哪一方承担，或按法律法规规定执行]。4.[其他需要列明的费用，如：网络通讯费、清洁费、设备维护费等]：由[乙方/双方按约定比例]承担。第六条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[例如：五个工作日]内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十五个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第七条甲方的权利与义务1.权利：*按照合同约定收取租金及其他应付款项。*监督乙方按照合同约定用途使用租赁物业。*租赁期满或合同解除后，收回租赁物业。*法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务：*保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证租赁物业及附属设施在交付时处于正常可使用状态（双方可另附《物业交接确认书》作为附件二，详细列明设施设备状况）。*负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*协助乙方办理因经营需要的相关手续（如需甲方提供相关证明文件）。第八条乙方的权利与义务1.权利：*按照合同约定的用途占有、使用租赁物业。*在租赁期内，有权根据经营需要，在不改变房屋主体结构的前提下，对租赁物业进行装修、改造或增设他物，但应事先将方案报甲方书面同意。（装修条款可另行详细约定，包括装修保证金、消防报批、恢复原状等）。*法律、法规及本合同约定的其他权利。2.义务：*按时足额支付租金及其他各项应付费用。*严格按照合同约定的用途使用租赁物业，不得利用租赁物业从事任何违法违规活动。*妥善保管和使用租赁物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*遵守物业管理规定（如有），维护租赁物业的环境卫生和公共秩序。*租赁期满或合同解除时，应将租赁物业（连同乙方增设的、可拆除且不影响主体结构的设施设备，或按约定归甲方所有的装修）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第九条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*若甲方未能履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，或要求减免相应租金。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方擅自改变租赁物业用途、擅自转租、或利用租赁物业从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回租赁物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。*乙方未经甲方同意擅自装修、拆改房屋结构的，应负责恢复原状并赔偿甲方损失。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定可主张的其他权利。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾等）导致租赁物业毁损、灭失或无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.出现本合同第九条约定的违约情形，守约方有权依据约定解除合同。4.租赁期满，本合同自动终止。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[租赁物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：三个工作日]书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址，一经送达（或视为送达）即产生法律效力。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交接确认书》、《设施设备清单》、《装修协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月