全套服务写字楼租赁协议

全套服务写字楼租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]一、租赁标的甲方将位于[城市][区][街道][写字楼名称]第[X]层[X]号的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为办公。该房屋配套设施包括但不限于：独立办公空间、公共休息区、共享会议室、茶水间等。二、全套服务内容甲方为乙方提供以下全套服务，服务费用已包含在租金中：1.日常保洁：公共区域（走廊、电梯、茶水间、卫生间）每日清洁2次；乙方办公区域每周清洁3次（含地面除尘、桌面整理、垃圾清运）。2.安保服务：24小时安保巡逻，出入口人员登记管理，监控系统实时运行。3.设施维护：-水电供应：正常工作日（周一至周五8:00-18:00）保障稳定供应，非工作日需使用水电的，乙方需提前24小时申请，费用按实际消耗另行结算；-中央空调：工作日8:00-18:00正常运行，非工作日使用需提前24小时申请，费用为[X]元/小时；-网络服务：提供100M企业宽带，故障响应时间不超过4小时，每月故障downtime不超过2小时（不可抗力除外）；-电梯服务：24小时运行，定期维护保养。4.会议室使用：乙方每月可免费使用10人以下会议室4次，每次不超过2小时；超出部分按200元/小时收费，需提前24小时预约。5.其他服务：代收快递、茶水间免费提供饮用水（桶装水）、公共区域绿植养护。三、租赁期限租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共[X]个月。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（含全套服务费用），租金按季度支付，每季度首月5日前乙方需将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[开户银行][账号]）。2.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满且乙方无违约行为的，甲方无息退还押金。3.租金调整：自租赁第二年起，租金每年递增5%，调整后的租金于每年租期起始日起执行。4.其他费用：乙方实际使用的电费、水费按每月抄表数结算，与当季租金一同支付（甲方需提供正规缴费单据）。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证该房屋产权合法，无权属纠纷，能正常供乙方使用；2.按约定提供全套服务，确保设施设备正常运行；3.对房屋及设施进行定期检查维护，接到乙方维修申请后24小时内响应，48小时内完成维修（特殊情况除外）；4.不得擅自进入乙方办公区域，如需进入需提前24小时书面通知乙方。乙方权利义务1.按时支付租金及其他费用；2.合理使用房屋及设施，不得损坏或擅自改造房屋结构（如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施）；3.遵守甲方制定的写字楼管理规定，不得将房屋用于违法活动或转租、转借他人；4.爱护公共区域设施，保持办公区域整洁，不得影响其他租户正常办公。六、房屋交付与返还1.甲方应于[交付日期]前将房屋交付乙方，双方共同验收并签署《房屋交接清单》（附件1），清单中应明确房屋及设施的现状；2.租赁期满或协议解除后，乙方应在3日内腾空房屋，恢复原状（正常使用损耗除外），甲方验收合格后退还押金；如乙方未恢复原状，甲方有权扣除相应维修费用。七、违约责任1.甲方未按约定提供服务或房屋存在质量问题导致乙方无法正常办公的，每逾期一日，甲方应按日租金的10%向乙方支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权解除协议，甲方需退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；3.乙方擅自转租或改变房屋用途的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。八、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、政府政策调整等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任；如不可抗力持续超过30日，双方可解除协议，甲方退还剩余租金及押金。九、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效；2.未尽事宜，双方可签订补充