商场珠宝区商铺协议

商场珠宝区商铺协议甲方（出租方）：XX商场经营管理有限公司（以下简称“甲方”）乙方（承租方）：XX珠宝品牌管理有限公司（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》《商业特许经营管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信的原则，就乙方租赁甲方商场珠宝区商铺事宜达成如下协议：一、商铺位置与用途1.甲方将位于XX商场1层珠宝区B08号商铺（使用面积25平方米）出租给乙方，乙方仅限经营珠宝首饰类商品（含黄金、铂金、钻石、翡翠、彩宝等），不得超范围经营。2.乙方需在商铺显著位置展示品牌授权书、商品质检证书等资质文件，确保经营合法性。二、租赁期限1.租赁期限自202X年X月X日起至202Y年X月X日止，共3年。2.租赁期满前3个月，乙方可书面申请续租，甲方在同等条件下优先续租给乙方；若乙方未申请或甲方不同意续租，乙方需在期满后3日内腾空商铺并交还甲方。三、租金与费用1.租金计算：采用“保底租金+销售额提成”模式。-保底租金：每月人民币12000元，按季度支付，每季度首月5日前支付当季租金（即36000元）。-销售额提成：当月销售额超过15万元的部分，按5%计提，与下月保底租金一并支付。2.保证金：乙方需向甲方缴纳履约保证金人民币50000元，用于担保乙方遵守商场规定及履行合同义务。合同期满且乙方无违约行为，甲方在30日内无息退还。3.其他费用：乙方承担商铺内水电费、物业费（按面积每月30元/平方米）、POS机使用费（每月200元），费用按月结算，于次月10日前支付。四、商铺装修与维护1.乙方需提交装修方案（含平面图、效果图、材料清单）给甲方审核，审核通过后方可施工。装修需符合消防规范（如使用防火材料、安装烟感报警器），并配备24小时监控摄像头、防盗保险柜（容量不小于0.5立方米）。2.装修期间不得影响相邻商铺营业，施工时间限定为商场非营业时间（22:00-次日6:00）。装修费用由乙方承担，合同期满后固定装修（如墙面、地面、柜台框架）不得拆除，归甲方所有；可移动设备（如保险柜、展示架）由乙方自行处理。五、商品管理与安全责任1.乙方销售的商品需具备国家认可的质检机构出具的《珠宝玉石鉴定证书》或《贵金属检测报告》，每件商品需标注材质、重量、价格、证书编号等信息，不得销售假冒伪劣、以次充好的商品。2.乙方负责商铺内商品的保管与安全，每日营业结束后需将贵重商品存入保险柜并锁闭商铺。因乙方保管不善导致商品丢失、损坏的，甲方不承担责任；若因甲方公共区域安保失职（如监控故障、保安脱岗）导致乙方商品被盗，经公安部门核实后，甲方需按被盗商品实际价值赔偿（最高不超过保证金金额）。六、甲方权利与义务1.甲方负责商场公共区域的安保、清洁、照明及消防设施维护，定期组织消防演练。2.甲方有权对乙方经营活动进行监督检查，发现乙方违规（如销售假货、超范围经营）需及时提出整改要求，乙方需在3日内整改完毕。3.甲方每年组织不少于4次商场整体宣传活动（如节日促销、会员日），乙方可自愿参与，费用由双方协商分摊。七、乙方权利与义务1.乙方有权在租赁范围内自主经营，甲方不得无故干涉乙方合法经营活动。2.乙方需遵守商场营业时间（10:00-22:00），不得擅自停业或缩短营业时间；如需调整，需提前3日书面通知甲方。3.乙方需按时缴纳各项费用，不得拖欠；不得将商铺转租、转借或抵押给第三方，如需转让经营权，需经甲方书面同意并办理变更手续。八、违约责任1.乙方逾期支付租金或费用，每逾期1日按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，扣除保证金，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。2.乙方销售假冒伪劣商品，甲方有权立即终止合同，扣除全部保证金，并要求乙方赔偿甲方商誉损失（按当月销售额的20%计算）；若造成消费者投诉或行政处罚，乙方需承担全部责任。3.甲方无故提前终止合同，需退还乙方剩余租金及保证金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限折算，如剩余1年则赔偿装修费用的1/3）。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以