商铺配套设施租赁协议

商铺配套设施租赁协议甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码/营业执照注册号：_________________________地址：_________________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码/营业执照注册号：_________________________地址：_________________________鉴于乙方已租赁甲方位于_________________________的商铺（以下简称“目标商铺”），为明确目标商铺配套设施的租赁事宜，甲乙双方本着平等、自愿、公平及诚实信用原则，经协商一致，订立本协议。第一条租赁设施清单及现状甲乙双方确认，本协议租赁的配套设施为目标商铺所在建筑物内为该商铺提供服务的专属及公共配套设施，具体清单及现状如下：1.中央空调系统：型号______，数量1套，现状为正常运行（含室内机、室外机及控制系统）；2.公共区域照明：LED灯具______盏（覆盖目标商铺门前及所在楼层公共通道），现状完好；3.消防设施：目标商铺内烟感报警器______个、灭火器______具、应急照明______套，现状符合消防规范；4.给排水系统：目标商铺内供水管道、排水管道及下水口，现状畅通无渗漏；5.电梯：目标商铺所在楼层可使用的客梯/货梯______部，现状正常运行；6.停车场：乙方可使用的专属停车位______个（位于______区域），现状可正常停放车辆。以上设施经双方现场验收，确认无损坏、可正常使用，双方签字确认清单作为本协议附件。第二条租赁期限本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，与乙方所租赁目标商铺的租赁期限一致。租赁期满，若乙方续租目标商铺，本协议自动延续至续租期限届满；若乙方不再续租，应在租赁期满前15日内将配套设施完好归还甲方（正常损耗除外）。第三条租金及支付方式1.配套设施租金标准：每月人民币______元（大写：______），该租金不包含水、电、燃气等能源费用，能源费用由乙方另行承担。2.支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：______，开户行：______，账号：______）。3.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条甲方权利与义务1.甲方应保证租赁设施在租赁期内正常运行，定期进行维护保养（如中央空调每年清洗1次、消防设施每季度检测1次），维护费用由甲方承担。2.甲方接到乙方关于设施故障的通知后，应在24小时内响应，48小时内完成维修（特殊情况如需要更换核心部件的，可延长至72小时，但需提前告知乙方）；因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用设施的，甲方应减免相应期间的租金（按日计算），若造成乙方营业损失的，甲方应按乙方前3个月平均日营业额赔偿。3.甲方有权定期检查设施使用情况，但需提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常经营。4.甲方应确保租赁设施符合国家及地方相关安全、消防、环保等规范要求。第五条乙方权利与义务1.乙方有权正常使用租赁设施，享受设施提供的服务。2.乙方应合理使用设施，不得擅自改装、拆卸、损坏设施，不得将设施转租、转借或用于协议约定外的用途；若乙方需对设施进行合理改造（如增加空调出风口），需提前书面征得甲方同意，改造费用由乙方承担，改造后不得影响设施原有功能及安全。3.乙方发现设施故障应立即通知甲方，并配合甲方进行维修；因乙方使用不当或人为损坏设施的，维修费用由乙方承担，若造成设施无法修复的，乙方应按设施市场价赔偿。4.乙方应按时支付租金及能源费用，承担因自身使用产生的能源费用（按实际用量及物业收费标准结算）。5.乙方应遵守设施使用的相关规定，如电梯载重限制、停车场停车规则等，因乙方违反规定造成设施损坏或他人损失的，由乙方承担全部责任。第六条设施维护与维修1.日常维护：甲方负责设施的日常维护（如清洁、润滑、更换易损件），费用由甲方承担；2.故障维修：因自然损耗或质量问题导致的故障，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或人为损坏的，维修费用由乙方承担；3.大修责任：设施需要大修（如中央空调主机更换、电梯核心部件更换）时，若在租赁期内且非乙方原因导致，费用由甲方承担；若因乙方原因导致，费用由乙方承担。第七条违约责任1.甲方未按约定提供正常运行的设施或未及时维修，导致乙方无法正常经营超过7日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的剩余租金及赔偿相应损失；2.乙方擅自改装、损坏设施或未按时支付租金超过15日的，甲方有权单方解除本协议，收回设施，并要求乙方赔偿损失；3.任何一方违反本协议其他约定的，应向对方支付相当于3个月租金的违约金，若违约金不足以弥补损失的，还应赔偿差额部分。第八条合同解除1.双方协商一致可解除本协议；2.一方严重违约，另一方有权单方解除本协议（如前述违约责任条款约定）；3.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他1.本协议为乙方与甲方签订的《商铺租赁合同》的附件，与主合同具有同等法律效力；2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________日