房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本甲方（委托方）：____________________，统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________，联系电话：____________________。乙方（受托方）：____________________，统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________，房地产销售代理资质证书编号：____________________，联系电话：____________________。甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售其开发的房地产项目事宜，经充分协商达成如下协议：1.委托项目基本情况：甲方委托乙方代理销售的房地产项目位于____________________，项目名称为____________________，甲方已合法取得该项目的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（或现售备案证明），可售房源总建筑面积约______平方米，具体可售房源明细以双方书面确认的《可售房源清单》为准。2.代理方式与期限：乙方采取□独家代理□非独家代理的方式提供销售代理服务，代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。代理期限届满前，若乙方已完成本合同约定的全部销售任务，本合同自动提前终止；若代理期限届满未完成约定销售任务，双方可协商续签合同，续签协议另行签订。3.销售底价与佣金计算：双方约定本项目可售房源的销售底价为______元/平方米（或每套______元），乙方实际成交价格高于销售底价的溢价部分，甲方享有______%，乙方享有______%；乙方佣金按该房源实际到账的成交购房款金额的______%计算，定金、订金及违约金不计入佣金结算基数。4.佣金结算与支付：乙方每月______日前向甲方提交上月已成交房源的佣金结算申请，附购房合同、购房款到账凭证等相关证明材料；甲方应在收到申请后______个工作日内完成审核，审核无异议的，于______个工作日内将佣金及溢价分成支付至乙方指定银行账户。甲方逾期支付的，每逾期一日需按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金。5.双方权利义务5.1甲方权利义务：甲方需向乙方提供合法有效的销售资料，包括但不限于项目规划文件、预售许可证、户型图、房价表、客户签约模板等；甲方应指定专人对接销售事宜，及时确认乙方提交的营销方案、房源调价申请等文件；甲方保证所提供的房源信息真实、准确、完整，不存在隐瞒项目瑕疵的情况；甲方需按照本合同约定及时足额支付佣金及溢价分成；甲方有权监督乙方的销售行为，对乙方违反法律法规或本合同约定的销售行为有权要求限期整改。5.2乙方权利义务：乙方需制定专业的销售推广方案，包括营销计划、广告投放计划、客户拓展方案等，经甲方书面确认后实施；乙方应配备具备从业资格的专业销售团队，严格遵守甲方的项目管理规定；乙方需如实向购房客户披露项目信息，不得进行虚假宣传、误导客户；乙方应每月向甲方报送销售进度报表、当月销售数据及客户反馈情况；乙方有权按照本合同约定收取佣金及溢价分成；乙方不得擅自以甲方名义收取购房款、定金等款项，所有购房款需直接存入甲方指定的监管账户。6.销售任务约定：双方约定代理期限内乙方需完成的销售任务为总可售建筑面积的______%（或总成交金额人民币______元）。若乙方在代理期限内完成销售任务的______%以上，甲方给予乙方额外奖励人民币______元；若乙方在代理期限内未完成销售任务的______%，甲方有权书面通知乙方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.合同变更与解除：本合同的变更需经双方书面协商一致，变更协议与本合同具有同等法律效力。出现下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经对方书面催告后______日内仍未改正的；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行超过______日的；（3）甲方开发的项目被依法撤销预售许可或现售备案的；（4）乙方丧失房地产销售代理资质的。8.违约责任：（1）甲方未按约定提供销售资料或保证房源合法合规，导致乙方无法正常销售或造成乙方损失的，需赔偿乙方全部实际损失；（2）乙方未按约定实施销售推广或擅自降低销售价格，导致甲方遭受损失的，需赔偿甲方全部实际损失；（3）乙方擅自以甲方名义收取购房款或其他款项的，需将全部款项返还甲方，并向甲方支付相当于收取金额______%的违约金；（4）任何一方违反本合同约定的保密义务，需向对方支付相当于本合同总预估佣金______%的违约金，并赔偿对方全部实际损失。9.争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权委托代理人（签字）：________________