门头房租赁合同书

门头房租赁合同书出租方（以下简称甲方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/住址：[详细地址]，联系电话：[联系号码]。承租方（以下简称乙方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地/住址：[详细地址]，联系电话：[联系号码]。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、公平公正、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方合法所有的门头房事宜，经充分协商一致，订立本合同。1.租赁房屋基本情况甲方将其依法享有所有权/处分权的位于[XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号]的门头房（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方使用。案涉房屋建筑面积为[XX]平方米，房屋不动产权证书号为[XXXXXXXXX]，规划用途为商业服务，乙方承租后仅可用于[具体合法经营项目，如未填写则乙方不得擅自变更经营用途]。甲方保证案涉房屋不存在任何权属争议、抵押查封等权利瑕疵，未被列入征收拆迁范围。2.租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满前[30]日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同；乙方未在约定期限内提出续租申请的，视为自动放弃续租优先权。租赁期限届满后，乙方未按期搬离案涉房屋的，甲方有权要求乙方限期搬离，并按照每日[XX]元的标准向乙方收取房屋占用费，或按照原租金标准的1.5倍收取占用费。3.租金及支付方式3.1案涉房屋月租金标准为人民币[XXX]元（大写：[XX圆整]），年租金总额为人民币[XXX]元（大写：[XX圆整]）。3.2租金支付周期为[按季度/半年度/年度]，乙方应于每[季度/半年度/年度]起始日前[15]日，将当期租金足额支付至甲方指定收款账户：开户银行[XX银行XX支行]，账户名称[甲方全称/姓名]，银行账号[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过[15]日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付拖欠的全部租金、违约金及其他相关损失。4.租赁押金4.1乙方应于本合同签订之日起[3]日内，向甲方支付租赁押金人民币[XXX]元（大写：[XX圆整]），作为乙方履行本合同项下义务的履约担保。4.2租赁期限届满，乙方结清全部应付费用、完成案涉房屋交还且无违约情形的，甲方应于[7]日内将押金无息退还乙方。若乙方存在拖欠租金、损坏案涉房屋及附属设施、擅自解除合同等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额抵扣损失，不足抵扣部分乙方应于甲方通知之日起[5]日内补足。5.房屋使用与维护5.1乙方应合理使用案涉房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体，不得破坏房屋原有装修及设施。乙方因经营需要进行装修、增设附属设施或改动管线的，应提前[15]日向甲方提交书面申请及设计方案，经甲方书面同意后方可实施，且不得违反相关物业管理规定及法律法规要求。租赁期限届满后，乙方增设的不可移动附属设施无偿归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除搬离，乙方不得遗留物品或破坏房屋原有结构。5.2租赁期间，乙方负责案涉房屋及附属设施的日常维护保养，因乙方使用不当或过错造成房屋、设施损坏或第三人损害的，由乙方承担全部修复、赔偿责任。5.3乙方应自行承担租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、排污费、经营税费等一切与经营相关的费用，并妥善保管缴费凭证，甲方有权随时查验缴费记录。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取租金、押金及违约金；有权对乙方的经营活动进行合法监督，不得干涉乙方的正常经营行为。（2）应于本合同约定的交付日将案涉房屋及附属设施交付乙方使用，交付时双方共同查验房屋状况并签署《房屋交接确认书》。（3）应保证案涉房屋符合商业经营使用要求，负责承担非因乙方过错导致的房屋主体结构、公共管线等重大维修责任，但乙方应提前书面通知甲方并提供相关证明材料。（4）租赁期间甲方如需出售案涉房屋，应提前[30]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。6.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定合法使用案涉房屋开展经营活动，有权要求甲方保证房屋权属清晰及正常使用条件。（2）应按时足额支付租金及各项经营相关费用，不得拖欠；应遵守国家法律法规及当地物业管理规定，合法经营，不得利用案涉房屋从事违法违规活动。（3）应妥善保管案涉房屋及附属设施，租赁期满后及时搬离物品、恢复房屋原状（正常损耗除外）并交还甲方。（4）未经甲方书面同意，乙方不得将案涉房屋全部或部分转租、转借、调换给第三方使用，不得设定任何形式的担保。7.合同的解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还剩余租金、押金并支付相当于[3]个月租金的违约金：（1）未按照约定交付案涉房屋，经乙方催告后[15]日内仍未交付的；（2）案涉房屋存在权属争议或被司法机关查封、限制处分，导致乙方无法正常经营的；（3）未履行法定或约定的房屋维修义务，严重影响乙方正常经营的。7.3乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于[3]个月租金的违约金，同时甲方有权不予退还押金：（1）逾期支付租金超过[15]日的；（2）擅自改变案涉房屋用途、主体结构或损坏房屋设施拒不修复的；（3）未经甲方同意擅自转租、转借、调换案涉房屋的；（4）利用案涉房屋从事违法违规活动，被行政机关处罚或造成甲方声誉损失的；（5）拖欠水费、电费、物业费等相关费用超过[15]日的。7.4本合同解除或终止后，乙方应于[7]日内搬离案涉房屋，逾期未搬离的，甲方有权采取合法措施收回房屋，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。8.违约责任8.1甲方未按照约定交付案涉房屋或履行维修义务的，应按照当月租金的[10%]向乙方支付违约金；给乙方造成经营损失的，还应承担相应赔偿责任。8.2乙方擅自提前解除本合同的，应按照[3]个月的租金标准向甲方支付违约金，甲方有权不予退还押金；甲方擅自提前解除本合同的，应按照[3]个月的租金标准向乙方支付违约金，并退还剩余租金及押金。8.3乙方损坏案涉房屋及附属设施的，应按照实际修复费用向甲方支付赔偿款；造成甲方其他损失的，还应承担相应赔偿责任。9.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10