建设工程代建服务合同协议

建设工程代建服务合同协议甲方（委托方）：[委托方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[委托方注册地址]通讯地址：[委托方通讯地址]联系电话：[委托方联系电话]统一社会信用代码：[委托方统一社会信用代码]乙方（代建方）：[代建方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[代建方注册地址]通讯地址：[代建方通讯地址]联系电话：[代建方联系电话]统一社会信用代码：[代建方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供建设工程代建服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1本合同代建项目名称：[项目完整名称]。1.2项目地点：[项目详细地址]。1.3项目建设规模与内容：[简要描述项目建筑面积、结构类型、主要功能等]。1.4项目总投资额：预计总投资约为人民币[金额大写]元（人民币[金额小写]元）。1.5项目批准文件：本项目已获得有关部门的批准，主要批准文件包括：（1）立项批准文件编号及名称：[文件名称及编号]；（2）建设用地规划许可证编号及名称：[文件名称及编号]；（3）建设工程规划许可证编号及名称：[文件名称及编号]。（相关文件复印件作为本合同附件）。第二条定义与解释2.1“建设工程”：指本合同第一条所述的[项目完整名称]项目，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。2.2“代建服务”：指乙方根据本合同约定，为甲方提供从项目前期策划、可行性研究（如需）、勘察设计、招标采购、施工管理、竣工验收到工程移交等全过程或部分阶段的建设工程管理服务。2.3“合同文件”：指构成合同组成部分的协议书、附件、中标通知书（如适用）、乙方提交的工作计划、报告、会议纪要等所有书面文件。2.4“基准日期”：指本合同签订之日。2.5“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.6其他需要定义的术语：[根据实际情况定义]。第三条代建服务范围与内容3.1乙方同意按照本合同约定，为甲方提供以下代建服务：（1）协助甲方进行项目前期策划和可行性研究（如需），并编制相关报告。（2）负责组织项目勘察、设计工作，包括方案设计、初步设计、施工图设计的协调与管理，确保设计成果满足国家及行业现行标准、甲方要求及合同约定。（3）负责组织工程招标工作，包括勘察、设计、施工、监理以及主要设备材料的招标、评标、定标，并协助甲方签订相关合同。（4）负责工程施工阶段的管理，包括：建立项目管理制度；组织召开工程协调会；监督工程进度，审核施工计划；监督工程质量，组织或参与工程质量检查和验收；监督工程安全，参与安全事故处理；管理工程变更；审核工程计量和支付；管理工程资料等。（5）负责组织工程竣工验收，准备竣工验收资料，并协助甲方办理工程移交手续。（6）根据甲方要求，负责代管工程款（如适用），按合同约定审核工程支付，并确保资金用于项目建设。（7）编制代建工作月报、季报及年度报告，定期向甲方汇报工作。（8）完成甲方要求的与代建服务相关的其他工作。3.2甲方委托乙方提供的代建服务具体范围如本合同附件一《代建服务范围明细》所述。第四条服务期限与进度安排4.1本合同有效期自双方签字盖章之日起至代建服务完成并经甲方确认之日止。4.2代建服务期自本合同生效之日起至[具体竣工日期]止，总日历天数为[天数]天。4.3乙方应于本合同生效后[天数]日内，向甲方提交详细的《代建工作计划》，经甲方批准后执行。代建工作计划应包含各阶段工作内容、时间安排、责任人等。4.4代建过程中的关键节点及完成时间安排如下：（1）完成项目可行性研究报告/方案设计：[日期或条件]；（2）完成初步设计/施工图设计审查通过：[日期或条件]；（3）完成施工招标：[日期或条件]；（4）工程开工：[日期或条件]；（5）主体工程完工：[日期或条件]；（6）工程竣工验收合格：[日期或条件]；（7）工程移交：[日期或条件]。（具体节点时间安排及提前或延迟的处理方式在《代建工作计划》中详细约定）。第五条服务费用与支付方式5.1代建服务费总额为人民币[金额大写]元（人民币[金额小写]元）[该费用是固定总价还是固定单价或其他方式：请选择并说明]。5.2代建服务费的计费基础及方式为：[详细说明计费方式，如按阶段收费、按实际工作量收费等]。5.3代建服务费的支付方式如下：（1）合同签订后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。（2）当[关键节点1，如完成设计/招标]经甲方确认后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。（3）当[关键节点2，如主体工程完成]经甲方确认后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。（4）工程竣工验收合格，并完成工程移交后[天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。（5）剩余[百分比]%，即人民币[金额]元，作为质保金，于工程竣工验收合格后[年数]年质保期满且无遗留问题后[天数]日内支付。5.4甲方应将代建服务费支付至乙方以下银行账户：开户名：[乙方全称]开户行：[乙方开户银行名称]账号：[乙方银行账号]5.5如因甲方原因导致项目暂停或取消，乙方已完成的工作量按[约定方式]结算，结算金额不超过代建服务费总额的[百分比]%。第六条双方主要权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的代建服务工作进行监督，审查乙方提交的各类计划、方案、报告等文件，并有权提出修改意见。（2）有权批准或否决乙方提交的与代建服务相关的重要文件和决策建议。（3）按照合同约定及时提供必要的资料、文件、场地条件及协助，保障乙方顺利开展代建服务。（4）按照合同约定按时足额支付代建服务费。（5）负责办理项目报批报建等需要甲方自行负责的审批手续。（6）组织或参与工程竣工验收及移交。（7）配合乙方处理需要甲方协调解决的事项。（8）承担与项目投资、融资（如需）相关的责任。6.2乙方的权利与义务：（1）根据合同约定，全面、有效地履行代建服务职责，确保代建工作符合国家法律法规、标准规范及合同要求。（2）组建项目团队，明确岗位职责，制定详细的工作计划和进度安排，并报甲方批准。（3）依法依规组织勘察、设计、招标、采购等工作，并负责对相关合同进行管理。（4）加强对工程建设的监督管理，严格控制工程进度、质量和安全，确保工程按计划实施。（5）定期向甲方报告工作进展情况，接受甲方的检查和监督。（6）负责管理工程款（如适用），确保专款专用，并按合同约定进行审核支付。（7）负责编制、整理工程竣工资料，组织或参与竣工验收，办理工程移交手续。（8）在代建服务过程中，维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密。（9）承担因管理不善造成的工程延期、质量缺陷等责任。第七条工程质量管理与验收7.1工程质量必须符合国家、行业现行有关质量标准和设计图纸要求。7.2乙方应建立健全质量保证体系，严格按照设计图纸和施工规范组织施工，确保工程质量。7.3甲方有权对工程质量的检查结果进行确认。7.4工程竣工验收按照国家及地方相关规定执行。乙方应准备完整的竣工验收资料，并组织或参与竣工验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。7.5工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸和技术文件。第八条工程进度管理与延误处理8.1乙方应严格按照《代建工作计划》及各阶段目标时间推进工作。8.2因不可抗力或甲方原因（如未及时提供资料、未及时批准等）导致工期延误，经确认后工期可相应顺延。8.3因乙方管理不善或乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付误期赔偿金，每日赔偿金额为代建服务费总额的[百分比]%，累计赔偿不超过代建服务费总额的[百分比]%。8.4甲方原因导致乙方无法继续履行合同的，合同可解除，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用。第九条不可抗力9.1若发生不可抗力事件，双方应立即采取有效措施减少损失，并及时通知对方。9.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。9.3不可抗力事件持续超过[天数]天的，双方有权解除合同，合同解除后，乙方应向甲方退还已收取的全部代建服务费（扣除已实际发生且必要的代建工作费用后）。第十条违约责任10.1甲方未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停代建服务或解除合同。10.2乙方未按合同约定履行代建服务义务，导致项目无法按期完成或出现重大质量、安全问题的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部代建服务费。10.3任何一方违反保密约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还从对方取得的财产。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]解决：（1）[若选择仲裁]向[指定仲裁委员会名称]申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）[若选择诉讼]向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。12.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十三条合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。（2）乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务的。（3）乙方丧失履约能力的。（4）甲方迟延支付代建服务费超过[天数]日，经乙方书面催告后仍未支付的。合同解除后，乙方应向甲方退还已收取但未提供相应服务的费用，并承担相应的违约责任。第十四条不可转让性本合同约定的权利和义务不得部分或全部转让给任何第三方，除非获得另一方的书面同意。第十五条通知与送达（本条款与第十二条内容相同）第十六条附件本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：代建服务范围明细附件二：项目批准文件复印件