建设工程代建管理合同模板

建设工程代建管理合同模板本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托人（业主）：名称：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________受托人（代建单位）：名称：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________（以下简称“委托人”和“受托人”）鉴于：1.委托人拟投资建设位于______的______（项目名称，以下简称“代建项目”）。2.委托人希望委托受托人按照本合同约定，为代建项目提供专业的代建管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，双方经友好协商，就委托受托人实施代建管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释1.1除非本合同上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：（1）“项目概况”指本合同附件一所述内容。（2）“代建范围”指本合同第三条所述受托人应提供的服务范围。（3）“代建内容”指为完成代建范围所需的具体工作内容，详见本合同第三条。（4）“项目前期工作”包括但不限于协助委托人办理项目立项、可研批复、建设用地规划许可、建设工程规划许可等审批手续（具体范围以合同约定或国家相关规定为准）。（5）“设计管理”包括但不限于设计单位的选择（委托人指定或受托人推荐/招标）、设计文件（含方案、初步设计、施工图设计）的审核、设计变更管理等（受托人仅提供专业建议和审核意见，不承担设计主体责任）。（6）“招标代理”包括但不限于勘察、设计、施工、监理等服务的招标文件的编制、发布、投标人资格预审、开标、评标、定标的组织工作。（7）“施工管理”包括但不限于施工合同谈判协助、合同签订见证、施工组织设计审核、开工报告报批协助、协助委托人进行工程量审核、参与设计变更和现场签证管理、协助控制项目投资、参与质量检查与验收、参与安全生产管理、协调解决施工过程中出现的问题、组织或参与竣工验收等。（8）“服务费”指委托人根据本合同约定向受托人支付的服务报酬。（9）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。（10）“保密信息”指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露的，未公开的，与代建项目或本合同相关的，具有商业价值或秘密性质的信息，包括但不限于项目信息、技术信息、财务信息、商业计划、双方交流内容等。（11）“知识产权”指专利权、商标权、著作权、商业秘密等各种知识产权。（12）“附件”指构成本合同不可分割部分的任何书面文件、图表、数据等，包括但不限于附件一（项目概况）、附件二（代建工作分解表）、附件三（质量目标）等。1.2本合同中未定义的术语，其含义按照相关法律法规及行业惯例解释。第二条代建项目概况2.1项目名称：________________________2.2项目地点：________________________2.3项目规模：建筑面积约______平方米，结构类型______，层数______层。2.4项目总投资（估算）：人民币______元（大写：________________________）。2.5项目批准文件：本项目已获得______（主管部门）的批准，批准文号为______，项目代码为______。第三条代建范围与内容3.1受托人应根据本合同约定及附件二《代建工作分解表》的约定，在代建项目范围内，为委托人提供以下代建管理服务：（1）协助委托人办理项目前期工作所需的相关审批手续（具体以双方约定及国家相关规定为准）。（2）根据委托人要求或授权，参与或组织代建项目的勘察、设计单位的选择工作；审核设计文件是否符合设计任务书、规范标准及合同要求，并提出专业意见；参与处理设计变更。（3）根据委托人要求或授权，组织或实施代建项目的勘察、设计、施工、监理等招标工作，包括编制招标文件、发布招标公告、组织开标、评标、定标等。（4）在施工招标完成后，协助委托人与中标施工单位进行合同谈判，参与签订施工合同；审核施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案等。（5）协助委托人办理工程开工报告的报批手续。（6）代建项目开工后，受托人应建立项目管理机构，配备项目管理人员，对代建项目实施全过程管理，主要内容包括：a.协助委托人进行工程计量与支付审核，参与管理设计变更和现场签证，协助控制项目投资。b.定期检查工程进度，对照合同约定的进度计划，及时发现并协助解决影响进度的问题。c.参与工程质量检查和隐蔽工程验收，对施工过程中出现的质量问题提出整改意见，并跟踪落实。d.参与工程安全生产管理，督促施工单位落实安全生产责任，参加安全生产检查，协助处理安全事故。e.负责代建项目相关文件、图纸、资料的收集、整理、归档和管理。f.定期向委托人提交项目管理工作报告，包括工程进度、质量、投资、安全等情况。g.协助委托人组织初步验收和竣工验收，准备相关验收资料。h.协助委托人办理工程竣工验收备案及产权登记等后续手续（具体以双方约定为准）。（7）在代建项目缺陷责任期内，协助委托人督促施工单位履行缺陷修复责任。（8）委托人委托的其他与代建项目相关的管理服务。3.2双方同意，受托人在履行本合同第三条第3.1款第（2）项、第（3）项、第（4）项职责时，如由委托人指定单位，受托人应提供必要的协助；如由受托人推荐单位，受托人应确保推荐单位具备相应资质和能力，并满足本合同约定的要求。受托人不对委托人指定的或其推荐后经委托人确认的单位的行为向委托人承担责任。3.3双方同意，受托人提供的服务是管理服务，不包含设计、施工、监理等单位的主体责任。代建项目的设计、施工、监理等合同由委托人直接与相关单位签订，其权利义务关系按相应合同约定执行。受托人对代建项目的最终成果承担管理责任。第四条合同价款与支付4.1本合同采用______（选择一项：固定总价/固定单价/按比例提取/包干制/固定费用+绩效奖励）方式计取服务费。（1）固定总价：服务费总额为人民币______元（大写：________________________）。此费用包含受托人为完成本合同约定的代建内容所需的一切成本、费用、利润及税金。（2）固定单价：服务费按附件二《代建工作分解表》中列明的各项工作的估算单位价格乘以实际完成的工作量计算。各项工作的估算总价暂定为人民币______元（大写：________________________），最终结算以实际完成并经委托人确认的工作量为准。（3）按比例提取：服务费按代建项目经审计的最终建安工程费的______%（百分之______）计算，最高不超过人民币______元（大写：________________________）。（4）包干制：针对______（具体工作内容，如：施工招标代理）部分，服务费包干总额为人民币______元（大写：________________________）。（5）固定费用+绩效奖励：基础服务费为人民币______元（大写：________________________），绩效奖励根据项目是否达到附件三《质量目标》及约定的其他绩效指标进行核算，具体核算标准见本合同附件三。4.2支付方式：服务费采用分期支付方式，具体支付节点和比例如下：（1）本合同生效后______日内，委托人支付服务费总额的______%（百分之______）作为预付款，即人民币______元（大写：________________________）。（2）代建项目施工招标工作完成并经委托人确认后______日内，委托人支付服务费总额的______%（百分之______）作为进度款，即人民币______元（大写：________________________）。（3）代建项目主体结构工程完工（或达到合同约定的某个里程碑节点）并经委托人确认后______日内，委托人支付服务费总额的______%（百分之______）作为进度款，即人民币______元（大写：________________________）。（4）代建项目竣工验收合格，并完成结算审计（如约定）后______日内，委托人支付服务费总额的______%（百分之______）作为进度款，即人民币______元（大写：________________________）。（5）代建项目缺陷责任期满，且无遗留重大质量问题，经委托人确认后______日内，委托人支付剩余的服务费______%（百分之______）作为尾款，即人民币______元（大写：________________________）。4.3支付条件：受托人每次申请支付服务费时，应向委托人提交符合要求的书面支付申请，并附送相关证明文件（如：收款账户信息、已完成工作的报告、进度报告、发票等）。委托人审核确认后，在约定的支付期限内将款项支付至受托人指定的以下银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________委托人有权按照本合同约定扣除因受托人原因造成的损失、欠款等。4.4委托人应按照本合同约定的金额和期限向受托人支付服务费。任何延迟支付，委托人应按当期应付未付款项的______%（百分之______）向受托人支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的______%（百分之______）。逾期超过______日，受托人有权暂停提供服务，直至委托人付清款项及违约金。第五条双方权利与义务5.1委托人的权利与义务：（1）有权对受托人的代建工作进行监督，查阅相关工作文件和资料，要求受托人定期提交工作报告。（2）有权审核受托人提交的各项工作成果，对不符合要求的，有权要求受托人整改。（3）应按照本合同约定及时向受托人提供必要的信息、资料、条件（包括但不限于提供项目场地、协调相关政府部门关系等），并保证其真实性、准确性。（4）应按照本合同第四条的约定，按时足额支付服务费。（5）应负责落实代建项目的设计任务书、资金计划，并按合同约定负责办理与代建项目相关的审批手续（超出代建范围的前期工作除外）。（6）应负责组织或委托设计、施工、监理等单位，并与其签订相关合同，承担各自的责任。（7）应负责代建项目的最终验收及后续产权登记等事宜（超出代建范围的事项除外）。（8）应遵守本合同及附件的约定，不得无故干涉受托人正常的代建管理工作。5.2受托人的权利与义务：（1）有权按照本合同第三条的约定，全面、独立地开展代建管理工作。（2）应组建符合项目要求的项目管理团队，明确项目成员职责。（3）应勤勉尽责，运用专业知识和技能，按照合同约定的代建范围和内容，提供高效、优质的代建管理服务。（4）应制定详细的项目管理计划，并报委托人备案。（5）应定期（至少每月一次）向委托人提交书面工作报告，报告内容应包括但不限于工程进度、质量、投资、安全、存在问题及解决方案等。（6）应建立完善的代建项目文件管理制度，妥善保管所有与代建项目相关的文件、资料，并在项目结束后移交给委托人。（7）应积极协调设计、施工、监理等单位之间的工作，确保项目顺利进行。（8）应保守委托人的商业秘密，未经委托人书面同意，不得向任何第三方泄露。（9）应自行承担履行本合同所发生的成本、费用和税金（除非本合同另有约定）。（10）应在项目出现重大问题或风险时，及时向委托人报告并提出处理建议。（11）应在代建项目完成后，按照本合同约定向委托人提交完整的项目资料。第六条项目控制6.1质量目标：代建项目的工程质量应达到国家及地方现行的相关工程质量验收标准，并满足经委托人批准的设计文件要求。具体质量目标详见本合同附件三。受托人应协助委托人进行质量控制和验收。6.2进度目标：代建项目的总工期应不超过______（具体日期或天数）。关键节点进度应满足______（具体要求）。受托人应编制项目进度计划，并按月更新，确保项目按计划推进。如遇延期，受托人应分析原因，采取纠正措施，并及时向委托人报告。6.3投资控制：受托人应协助委托人编制项目投资计划，并对设计变更、现场签证等进行审核，提出专业意见，协助委托人控制项目投资，确保项目投资不超过批准的总投资概算（如有）。第七条协调与沟通7.1双方指定以下人员作为本合同的联络人：委托人代表：________________________，联系电话：________________________受托人代表：________________________，联系电话：________________________双方代表负责日常工作的沟通与协调。7.2双方应建立例会制度，每月（或根据需要）召开项目协调会，讨论项目进展、存在问题及解决方案。7.3任何一方需要向另一方发出正式通知或文件时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按照本合同约定送达至对方的指定地址或联系人。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达。第八条保密条款8.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及代建项目的相关资料（以下简称“保密信息”）承担保密义务。8.2未经信息披露方书面同意，披露方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。接收方仅为履行本合同之目的使用保密信息，不得用于任何其他用途。8.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后______年。8.4任何一方违反本保密义务，应赔偿由此给对方造成的全部损失。第九条知识产权9.1未经委托人书面同意，受托人不得将为本合同项目所开发的任何智力成果（包括但不限于项目管理方法、报告、方案等）用于代建项目以外的其他用途。9.2本合同履行过程中，受托人为履行合同义务而制作的所有工作成果（如：管理报告、进度计划、质量检查记录等），其知识产权归委托人所有。受托人有权在后续项目中合理使用该等工作成果中不涉及商业秘密的部分。9.3由委托人提供的设计文件、技术资料等知识产权仍归委托人所有，受托人仅根据本合同约定使用。第十条违约责任10.1委托人未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______%（百分之______）向受托人支付违约金。逾期超过______日，受托人有权暂停提供代建服务，直至委托人付清款项、违约金及相应利息。因委托人原因导致合同无法继续履行的，受托人有权解除合同，委托人应支付已完成工作的相应服务费（按双方约定比例结算）并承担违约责任。10.2受托人未能按照本合同第三条约定的代建范围和内容履行代建管理服务职责，或提供的服务不符合约定标准的，委托人有权要求受托人限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，委托人有权根据实际情况，要求减少服务费或解除合同。受托人应承担因此给委托人造成的损失。10.3受托人违反保密义务或知识产权约定的，应赔偿委托人因此遭受的全部损失。10.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。第十二条合同解除与终止12.1除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算程序的。（3）不可抗力导致合同目的无法实现的。12.2本合同在以下情况下终止：（1）代建项目按照本合同约定完成，双方权利义务履行完毕的。（2）双方协商一致同意终止的。（3）根据本合同约定或法律规定解除合同的。12.3合同终止或解除后，双方应：（1）结清所有款项（包括服务费、违约金等）。（2）受托人应向委托人移交所有代建项目文件、资料，并配合办理相关移交手续。（3）双方应各自承担因合同履行而产生的费用。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，