建设工程代建管理合同样本

建设工程代建管理合同样本甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，就甲方委托乙方进行建设工程代建管理事宜，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1本合同所指的建设工程项目名称为：[项目全称]。1.2项目位于：[项目详细地址]。1.3项目主要建设内容：[简述项目主要功能、规模等]。1.4项目批准文件：本项目已获得[相关主管部门名称]批准，批准文号为：[批文文号]。项目已取得/正在办理[提及关键前期手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等]。1.5项目总投资估算：[总投资金额]元人民币。1.6本合同性质为：委托代建管理。第二条代建管理范围与内容2.1乙方根据本合同约定，在甲方授权范围内，负责本项目的代建管理工作，具体范围包括但不限于：2.1.1协助甲方办理或负责办理项目报批、报建手续，包括但不限于规划许可、施工许可等，并负责相关费用的支付与收取。2.1.2组织或参与本项目勘察、设计单位的选择工作，对勘察、设计合同进行管理，监督勘察、设计工作进度和质量。2.1.3组织或负责本项目施工、监理以及重要设备材料采购的招标、投标、定标工作，审核招标文件，处理招标过程中的相关事宜。2.1.4编制或审核项目实施总体计划、阶段计划、进度计划，并监督计划执行情况。2.1.5协调设计、监理、施工、设备供应等单位之间的工作关系，组织或参与图纸会审、技术交底等活动。2.1.6监督施工合同履行情况，监督工程进度、工程质量、工程安全，对工程变更进行审核，处理工程索赔事宜。2.1.7审核工程计量和支付申请，按合同约定协助甲方办理工程款支付。2.1.8协助甲方进行项目投资控制，编制资金使用计划，监控工程实际投资，确保项目投资控制在批准的概算或预算范围内。2.1.9管理与本项目相关的各类合同，建立合同台账。2.1.10定期向甲方提交项目进展报告、管理报告、财务报告等。2.1.11负责本项目实施过程中的信息管理、文档管理及整理归档工作。2.1.12组织或参与项目竣工验收、移交工作。2.1.13协助甲方处理项目实施过程中出现的各类问题和争议。2.2乙方应建立符合项目管理要求的项目管理机构，配备足够的专业管理人员，确保代建管理工作的有效开展。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权对项目重大事项（包括但不限于项目功能定位、建设标准、设计方案重大调整、工程重大变更、投资重大调整等）进行决策。3.2甲方应向乙方提供履行本合同所必需的资料、信息及内部决策支持，包括但不限于项目批准文件、相关图纸、地质勘察报告等。3.3甲方应按照本合同约定，及时足额向乙方支付代建管理费和根据合同约定应支付给乙方其他费用。3.4甲方应配合乙方开展管理工作，为乙方提供必要的办公场所和便利条件。3.5甲方应对乙方提交的重要文件、报告进行审核确认。3.6甲方应负责办理项目用地、拆迁等事宜，并承担相关费用。3.7甲方应按照国家有关法律法规和规定，负责办理项目报建、施工许可等手续，并承担相关费用。第四条乙方的权利与义务4.1乙方应按照本合同约定的范围、内容和标准，勤勉、尽责地履行代建管理职责，确保项目顺利实施。4.2乙方应遵守国家及地方有关法律、法规、规章及政策，遵守行业规范和标准。4.3乙方在履行本合同过程中，应维护甲方的利益，对项目各参与方保持独立性。4.4乙方应建立项目管理制度，配备满足项目管理要求的专业人员，并向甲方提交项目管理人员名单及职责分工。4.5乙方应定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及建议，报告周期为[例如：每月一次]。4.6乙方应建立项目信息管理台账，对项目实施过程中形成的各类文件、资料进行收集、整理、归档，并移交甲方。4.7乙方应承担履行本合同过程中产生的自身管理费用、办公费用等，并负责其员工的劳动报酬、社会保险等。4.8乙方应遵守保密义务，对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息及项目信息等承担终身保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。4.9乙方应积极协调设计、监理、施工、设备供应等单位之间的关系，保障项目顺利实施。4.10乙方应按时提交本合同约定的各类报告和文件。第五条项目目标5.1工程质量：确保项目竣工验收质量达到[例如：国家现行验收规范合格标准，或优良等级]。5.2项目工期：项目竣工验收日期原则上不超过[具体日期或从开工日期起的时长]。5.3项目投资控制：项目总投资原则上不超过[总投资金额]元人民币，乙方应努力协助甲方将项目投资控制在批准的概算或预算范围内。第六条代建管理费6.1本合同项下的代建管理费总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。6.2代建管理费计算方式：[详细说明计算方法，例如：按项目总投资的X%计取；或固定总价人民币XX元；或其他方式]。6.3代建管理费支付方式：6.3.1预付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。6.3.2进度款：在[关键节点1，如：完成设计招标/获得施工许可/完成土建工程量XX%]后[具体天数]日内，甲方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。6.3.3进度款：在[关键节点2]后[具体天数]日内，甲方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。6.3.4尾款：项目竣工验收合格并完成结算审计后[具体天数]日内，甲方支付代建管理费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。6.4乙方应在收到甲方支付款项后[具体天数]日内，向甲方开具等额合法发票。第七条项目费用7.1本项目本身的建安工程费、设备购置费、设计费、监理费、前期费用等由甲方承担。7.2乙方在履行本合同过程中，因履行管理职责而发生的必要费用（如差旅费、会议费、必要的办公费用等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应提供相关凭证，甲方凭有效凭证支付。超出常规合理范围的费用，由双方协商解决。7.3本合同未约定由甲方承担的费用，由乙方自行承担。第八条履约期限8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2乙方应于[具体日期]前完成项目前期手续办理（或达到其他约定起始条件）。8.3本合同履行期限至本项目竣工验收合格、甲方支付完所有应付款项、乙方将所有项目资料整理完毕移交甲方之日止。8.4如因不可抗力或甲方原因导致合同无法继续履行，本合同可提前终止，具体事宜由双方协商。第九条沟通与协调9.1双方指定以下代表作为本合同的联络人：甲方代表：[姓名]，职务：[职务]，联系方式：[电话/邮箱]。乙方代表：[姓名]，职务：[职务]，联系方式：[电话/邮箱]。9.2双方应通过书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递）进行正式沟通。所有对双方有约束力的通知、请求、确认等均应以书面形式送达上述指定代表或地址。9.3双方应定期召开项目协调会，会议频次为[例如：每月一次或根据需要]，会议纪要由乙方整理，经甲方确认后生效。第十条变更管理10.1在项目实施过程中，任何一方提出变更请求，应向对方发出书面变更通知。10.2变更内容涉及设计、工程量增减、投资调整、工期影响的，需经双方协商一致，并签署书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3因变更引起的费用增加或减少，由双方根据实际情况协商确定。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条违约责任12.1甲方未按本合同约定支付代建管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过代建管理费总额的[百分比，例如：百分之十]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履行相关义务，甚至解除合同。12.2乙方未按本合同约定履行代建管理职责，导致项目目标无法实现或造成甲方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但累计不超过代建管理费总额的[百分比，例如：百分之二十]。12.3乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。12.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[具体名称]仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁]。第十四条合同的生效、变更、解除与终止14.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可解除：(1)双方协商一致解除；(2)因不可抗力致使合同目的无法实现；(3)一方严重违反本合同，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正；(4)甲方破产、解散或被吊销营业执照。14.4合同解除后，双方应就合同解除后的善后事宜（包括财产返还、损失赔偿等）进行协商，并签署书面协议。协商不成的，依法处理。第十五条通知与送达15.1本合同项下的所有通知、请求、确认等均应以书面形式，按本合同第八条指定的地址或联系方式送达。15.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址或联系方式送达即视为有效送达。第十六条法律适用与不可抗力16.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2本合同不可抗力条款的规定适用于本合同履行过程中可能发生的任何不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十七条保密条款17.1甲乙双方应对履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营信息以及项目相关信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得以任何方式泄露给任何第三方。17.2本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。第十八条合同附件18.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：(1)项目批准文件复印件；(2)[其他需要附件列明的内容]。第十九