建设工程代建合同签订协议

建设工程代建合同签订协议甲方（委托方）：[委托方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（代建单位）：[代建单位全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]资质等级：[资质等级]鉴于甲方拟投资建设[项目名称]项目（项目地点位于[项目地点]），项目总投资估算约为[投资估算金额]，甲方希望委托乙方按照国家有关法律法规及本协议约定，为甲方提供项目代建服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方实施[项目名称]项目代建事宜，达成协议如下：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目地点]1.3项目概况：本项目建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，主要建设内容为[主要建设内容]。1.4项目立项文件：本项目已获得[相关部门]批准，批准文号为[批准文号]，取得的主要前期手续包括[列明取得的主要前期手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等]。第二条代建范围与内容2.1代建范围：乙方提供本协议约定的代建服务范围包括但不限于项目[选择或列明：前期工作阶段、工程实施阶段、竣工验收及移交阶段]。具体代建内容包括：2.1.1成立代建项目管理机构，配备满足项目需求的项目管理团队。2.1.2编制项目初步设计方案，组织方案比选，经批准后开展施工图设计（或委托设计单位完成施工图设计）。2.1.3办理项目报建所需的相关政府审批手续。2.1.4编制项目投资估算、设计概算和施工图预算。2.1.5组织招标文件编制，实施项目施工、监理以及重要设备材料的招标、投标工作，并依法选择合格的承包商、监理单位。2.1.6担任项目建设总协调，负责管理施工合同，监督工程合同履行。2.1.7编制项目实施总体进度计划、阶段进度计划，并负责监督、协调项目实施进度。2.1.8组织实施项目质量、安全、进度管理，进行工程计量和支付审核。2.1.9组织或参与工程中间验收、竣工验收，协助甲方办理工程备案和资产移交手续。2.1.10负责项目档案资料、技术资料的收集、整理、归档工作。2.1.11在保修期内，负责协调处理工程保修事宜。2.1.12履行法律法规及本协议约定的其他代建职责。2.2除非本协议另有约定，乙方不负责项目投资的具体筹措，但应积极为甲方融资提供必要的协助。第三条合同文件构成本协议构成甲乙双方关于本代建项目的完整协议，其附件包括但不限于：3.1项目可行性研究报告批复文件3.2项目立项批准文件3.3建设用地规划许可证3.4建设工程规划许可证3.5项目投资估算或概算文件3.6代建费估算表3.7项目进度计划3.8双方约定的其他文件上述附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第四条双方主要权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1提供开展代建工作所需的背景资料、基础资料以及项目批准文件，并保证资料的真实性、准确性。4.1.2审批乙方提交的初步设计方案、施工图设计文件、投资估算、概算、预算、项目进度计划、招标方案、重大设计变更等文件。4.1.3按照本协议第五条的约定，按时足额支付代建费。4.1.4协调解决代建过程中需要甲方配合解决的外部事项，如与政府部门、周边单位等的协调。4.1.5负责落实项目建设所需资金，确保资金来源符合国家相关规定。4.1.6对乙方的代建行为进行监督，确保其按照本协议约定和法律法规履行职责。4.1.7履行法律法规及本协议约定的其他义务。4.2乙方的权利与义务：4.2.1依据本协议约定及国家法律法规，组建项目管理机构，配备具有相应资质和经验的专业人员，全面负责代建项目的管理工作。4.2.2严格按照本协议第二条约定的代建范围和内容开展工作，制定详细的工作计划和方案，报甲方批准后执行。4.2.3依法依规开展代建工作，确保代建行为符合国家法律法规、行业规范以及本协议的约定。4.2.4妥善保管项目资料，并在项目竣工验收后，按照约定向甲方完整移交。4.2.5定期向甲方报告项目代建工作的进展情况、存在问题及建议。4.2.6接受甲方的监督、检查和审计，并根据甲方要求提供相关资料。4.2.7对代建过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务。4.2.8履行法律法规及本协议约定的其他义务。第五条代建费用及支付方式5.1代建费：5.1.1本协议约定的代建费总额为人民币[代建费总额]元（大写：[大写金额]）。5.1.2代建费的计算方式为[选择或列明：固定总价方式/固定单价方式/其他方式]。5.1.3代建费包括但不限于乙方履行本协议约定的项目管理费、人员费、办公费、差旅费、措施费、业务招待费、投标费、招标代理费、监理费（如乙方负责招标并推荐监理）及其他乙方为完成代建任务所发生的必要费用和合理利润。具体构成及费率标准详见附件[附件编号或名称]。5.2支付方式：5.2.1预付款：本协议签订后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为代建费预付款。5.2.2进度款：a)在项目[具体节点，如完成设计/完成招标/完成某阶段施工]后，经甲方确认，支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。b)在项目[具体节点，如主体工程完工/竣工验收前]后，经甲方确认，支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。5.2.3结算款：项目竣工验收合格，并完成所有资料移交后[天数]日内，甲方支付代建费总额的[百分比]%，即人民币[金额]元。5.2.4质保金：结算款支付时，甲方按代建费结算总额的[百分比]%扣留质保金，即人民币[金额]元，质保期满且无遗留问题后[天数]日内支付。5.2.5支付前提：乙方每次申请支付代建费前，应向甲方提交符合要求的费用支付申请报告及相应证明文件。5.2.6支付方式：甲方通过银行转账方式将代建费支付至乙方指定的银行账户。5.2.7账户信息：乙方指定收款账户如下：开户名称：[乙方全称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]5.3甲方应按照本协议约定及时足额支付代建费。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停代建工作，直至甲方付清款项及违约金，并承担因此造成的损失。第六条项目进度与工期6.1项目总工期：本项目计划总工期为[天数]日，自本项目[开工条件，如取得施工许可证/乙方正式进场]之日起计算。6.2代建工作进度计划：乙方应在本协议签订后[天数]日内，编制详细的项目代建工作进度计划，报送甲方批准。6.3进度控制：乙方应按照批准的进度计划执行，并定期（如每月）向甲方报告工作进展。甲方有权对代建工作进度进行监督检查。如因乙方原因导致进度延误，乙方应承担违约责任，并应采取有效措施加快进度，直至满足合同工期要求。每逾期一日，乙方可按合同总价的[百分比]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过代建费总额的[百分比]。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。6.4因甲方原因、政府审批延误、不可抗力等非乙方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。第七条质量管理7.1质量标准：本项目的工程质量必须符合国家现行的有关工程建设质量法律、法规、技术标准和规范，达到[约定质量等级，如合格/优良]标准。7.2质量责任：乙方对代建项目的工程质量负总责，应建立健全质量保证体系，严格按照设计图纸、施工规范及标准进行管理，确保工程质量。乙方应派驻足够数量的专业技术人员对项目实施全过程进行质量监督和控制。7.3质量检查与验收：乙方应积极配合甲方及监理单位（如有）进行工程质量检查和验收。项目竣工验收应按照国家相关规定程序进行，乙方应准备完整的竣工资料，并配合完成验收工作。如项目工程质量出现缺陷，乙方应在收到通知后及时组织修复，直至合格，所有修复费用由责任方承担。第八条风险分担8.1甲方承担的风险主要包括：政策风险、投资风险、土地使用权风险、审批风险等。8.2乙方承担的风险主要包括：项目管理风险、设计风险（如乙方负责设计）、招标风险、合同履约风险、不可抗力导致乙方承担的风险等。8.3双方均应采取合理措施，防止或减少各自应承担的风险。因不可抗力造成的损失，由双方根据具体情况协商分担或各自承担。第九条竣工验收与移交9.1验收标准：项目竣工验收应依据国家有关竣工验收规定、批准的设计文件、施工图纸、技术规范、合同约定以及相关法律法规进行。9.2验收程序：乙方应在项目达到竣工验收条件后[天数]日内，向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[天数]日内组织相关单位进行验收。验收合格的，出具竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应负责整改，直至验收合格，整改费用由责任方承担。9.3资料移交：项目竣工验收合格后，乙方应在[天数]日内向甲方完整移交下列竣工资料：[列明主要竣工资料清单，如竣工验收报告、各分部分项工程质量验收记录、竣工图、设备说明书、保修书、工程结算资料、全部项目档案等]9.4资产移交：乙方应协助甲方办理工程备案及资产移交手续，相关费用由[约定承担方]承担。第十条违约责任10.1甲方违约责任：a)未按本协议约定支付代建费的，除按第五条第5.3款执行外，还应承担相应的违约责任。b)无正当理由拖延办理批准手续或提供必要条件的，应承担由此导致乙方损失的责任。c)甲方指令错误或提供的资料错误导致乙方损失或工程返工的，甲方应承担相应责任。10.2乙方违约责任：a)乙方未按本协议约定的范围、内容和标准履行代建义务，导致项目无法按期投产使用或造成其他损失的，应承担赔偿责任。b)乙方违反本协议关于质量、进度约定的，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、采取补救措施等。c)乙方泄露甲方商业秘密或造成甲方其他损失的，应承担赔偿责任。d)乙方擅自转包、违法分包代建任务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。10.3任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并承担由此造成的损失。10.4除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。11.3因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件性质和影响程度协商分担。第十二条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送电子邮件（以发送成功视为送达）即视为有效送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十四条合同生效、变更与解除14.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。14.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。b)一方进入破产、清算或解散程序的。c)因不可抗力导致本协议无法继续履行的。d)法律法规规定的其他可以解除合同的情形。14.4解除本协议后，乙方应妥善保管项目资料，并在甲方要求时移交。甲方应支付乙方已完成合格工作的相应费用（根据实际情况结算）。如因解除合同给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。第十五条法律适用与管辖本协议的订立、效力、解