建设工程代建合同协议

建设工程代建合同协议协议编号：[填写协议编号]甲方（委托方）：[填写委托方全称]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]联系地址：[填写]联系电话：[填写]电子邮箱：[填写]乙方（代建方）：[填写代建方全称]法定代表人：[填写]注册地址：[填写]联系地址：[填写]联系电话：[填写]电子邮箱：[填写]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方进行下列建设工程项目的代建服务事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[填写项目完整名称]1.2项目地点：[填写项目详细地址]1.3项目建设规模与内容：[详细描述项目建筑面积、结构类型、主要功能等]1.4项目立项批准文件：项目核准/备案号[填写相关批准文号]第二条代建范围与内容2.1乙方根据甲方要求，在本协议约定范围内，提供本建设工程项目的代建管理服务。2.2具体代建服务范围包括但不限于：(1)协助甲方办理项目前期工作相关手续，如项目建议书、可行性研究报告、初步设计、规划许可、用地许可、施工许可等（具体以实际办理为准）；(2)参与或组织项目勘察、设计方案的比选，协助甲方选择设计单位，对设计文件进行审核，管理设计过程中的设计变更；(3)编制项目招标方案，准备招标文件，组织工程招标、设备材料采购招标工作，包括发布招标公告/邀请函、组织开标、评标、定标、合同谈判等；(4)协助甲方选择工程总承包单位或施工单位、监理单位（若甲方不委托乙方直接选择施工方，则此条不适用或修改），并监督合同履行；(5)协助甲方进行项目投资控制，审核工程预算、概算，审核工程计量和支付申请，管理工程变更费用，参与编制或审核竣工结算；(6)协助甲方进行项目质量管理，督促设计、施工、监理单位按合同和技术标准施工，参加工程质量检查和验收；(7)协助甲方进行项目进度管理，督促各参建单位按计划施工，参加工程进度协调会；(8)负责项目合同管理，协调甲方与设计、施工、监理等单位的合同关系；(9)代管甲方拨付的部分项目建设资金，并按合同约定支付给设计、施工、监理等单位；(10)组织或参与项目竣工验收，协助甲方办理项目移交手续；(11)整理、归档项目全套竣工资料；(12)甲方要求或本协议约定的其他代建服务事项。2.3乙方不负责该项目的具体工程建设实施，不与任何施工单位或材料供应商发生直接的合同关系（除非合同另有明确约定）。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：(1)提供开展代建工作所必需的资料和信息，包括但不限于项目背景、要求、相关批准文件等；(2)明确项目建设的总体目标、功能要求、质量标准、进度要求等，并书面提交乙方；(3)审核乙方提交的重要工作成果文件，如招标方案、设计文件、重大设计变更、工程预算/结算、竣工申请等，并在约定时间内给予书面答复；甲方逾期未答复的，视为同意乙方提交的内容，但甲方有权在后续工作中纠正；(4)按照本协议第五条的约定，按时、足额向乙方支付代建费；(5)负责办理项目报建、规划、国土、环保、消防等政府审批手续中甲方自身应承担的部分工作，以及获得项目用地、施工所需各项许可；(6)负责项目建设工程款、设备材料款等的支付审批；(7)协调解决代建过程中需要甲方协调的其他内外部关系；(8)对项目建设的最终目标、风险及重大决策负责。3.2乙方的权利与义务：(1)按照本协议约定和甲方要求，在具备相应资质的条件下，组建项目管理团队，制定详细的项目管理方案，并勤勉、尽责地履行代建职责；(2)选定的设计、施工、监理等单位的资质应满足国家及行业规定要求，并事先征得甲方同意；(3)定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及建议，报告周期为[例如：每月一次]；(4)对项目信息及甲方提供的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；(5)积极运用专业知识和经验，优化项目管理，为甲方提供合理化建议；(6)严格遵守国家有关法律法规、技术标准和规范，确保代建活动合法合规；(7)负责管理代建范围内的合同网络，协调设计、施工、监理等单位的工作；(8)建立健全项目管理制度，如质量、安全、进度、费用管理制度等；(9)配合甲方及有关部门对项目的检查、监督；(10)因乙方原因造成的损失，乙方应承担相应赔偿责任。第四条代建费及支付方式4.1本协议项下的代建服务费总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。4.2代建费计算方式：[选择并详细说明，例如：采用固定总价方式，该费用包含乙方提供本协议第二条约定的全部代建服务费用；或采用按阶段支付方式，具体分阶段及比例：前期费XX%，中期费XX%，竣工验收合格后支付至XX%，质保期满后支付剩余XX%]。4.3支付时间和条件：(1)预付款：本协议签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），作为预付款；(2)进度款：a.乙方完成[描述具体工作内容，如：招标文件编制并获甲方批准]后[填写天数]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；b.乙方完成[描述具体工作内容，如：主体工程开工]后[填写天数]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；c.乙方完成[描述具体工作内容，如：项目竣工验收合格，甲方已支付最终工程款]后[填写天数]日内，甲方向乙方支付代建费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；(3)质保金：本协议约定的代建费总额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），作为质保金，自项目竣工验收合格且质保期满之日起[填写天数]日内支付。(4)甲方应在本协议约定的支付条件成就且乙方提交符合要求的支付申请、相关证明文件后[填写天数]日内完成支付。4.4支付方式：甲方通过银行转账方式将代建费支付至乙方以下账户：开户名称：[填写乙方全称]开户银行：[填写乙方开户银行全称]银行账号：[填写乙方银行账号]第五条项目管理5.1乙方应指定项目负责人[填写姓名]，负责本项目的日常管理工作。乙方的项目团队成员应具备相应的专业能力和经验。5.2乙方应建立项目例会制度，定期（如每月/每两周）召开项目例会，向甲方汇报工作进展，协调解决问题。甲方有权参加乙方项目例会。5.3乙方应建立健全项目文档管理制度，妥善保管项目过程中形成的各类文件资料。第六条质量与安全6.1乙方应督促设计、施工、监理等单位严格按国家及行业相关质量标准和设计文件施工，确保项目建设质量。6.2乙方应督促各参建单位加强安全生产管理，落实安全生产责任，预防安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并按合同约定及法律法规要求进行处理，同时及时告知甲方。第七条进度控制7.1乙方应在签订本协议后[填写天数]日内，编制项目总体进度计划，报送甲方确认。7.2乙方应根据项目总体进度计划，编制分阶段详细进度计划，并按月更新。7.3甲方有权对项目进度进行监督，如发现进度滞后，有权要求乙方采取加快进度的措施。第八条投资控制8.1乙方应协助甲方进行项目投资控制，审核设计概算、施工图预算，审核工程计量和支付申请，参与编制或审核竣工结算。8.2乙方应建立工程变更管理制度，所有设计变更、工程量增减均需按程序报甲方批准后方可实施。第九条竣工验收与交付9.1项目建设符合本协议约定及国家相关验收标准时，乙方应组织或协助甲方组织竣工验收。9.2验收合格后，乙方应协助甲方办理项目移交手续，并整理移交完整的竣工资料。第十条索赔与争议解决10.1因甲方原因导致乙方无法履行合同或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。10.2双方应就履行本协议过程中发生的争议，首先通过友好协商解决。10.3协商不成的，任何一方均可向[选择并填写：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第十二条合同的变更、解除与终止12.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2除本协议另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[填写天数]日内仍未纠正的；(2)乙方丧失履行本协议的能力或资格的；(3)甲方超过[填写天数]日未支付本协议约定的代建费的（乙方应先催告）；(4)因不可抗力导致本协议目的无法实现的。12.3本协议在项目代建服务完成、甲方支付完毕所有代建费、质保期满且双方义务履行完毕后自然终止。12.4协议终止或解除后，双方应在[填写天数]日内完成工作交接，乙方应向甲方提交最终的项目管理资料，并按约定返还属于甲方的文件、资料、财物等。未结算款项按约定处理。第十三条保密13.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十四条法律适用与争议解决14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2[重复第十章第10.3条的约定]。第十五条通知与送达15.1双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。15.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给对方在本协议中载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十六条合同生效16.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章