建设工程代建合同协议书

建设工程代建合同协议书甲方（委托人）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（代建人）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方实施的建设工程项目代建事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[具体工程项目名称]1.2项目地点：[工程项目建设地点的详细地址]1.3项目规模与内容：本项目总建筑面积约为[具体面积]平方米，结构类型为[具体结构类型，如框架剪力墙结构等]，主要建设内容包含[简述主要建设内容，如新建一栋XX厂房、包含土建、安装等]。项目总投资估算约为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。1.4项目立项批准文件：本项目已获得[相关部门名称]批准，批准文号为[批准文号]，项目可行性研究报告批复文号为[可研批复文号]，初步设计批准文号为[初设批复文号]（如有）。第二条代建范围与内容2.1依据本项目批准的立项文件、投资估算及甲方要求，乙方在本合同项下承担的代建范围包括但不限于以下内容：(1)协助甲方办理项目相关报批报建手续（具体范围以甲方要求及国家相关规定为准，不含土地使用权获取手续）；(2)组织编制项目工程方案设计或施工图设计，并负责设计概算、施工图预算的编制与控制，设计文件需按规定报审；(3)组织实施本项目招标工作，包括招标文件的编制与报审、潜在投标人的资格预审（如需要）、组织开标、评标、定标等工作，并负责与招标投标管理部门的协调；(4)依法选定工程总承包单位、监理单位、设计单位、施工单位、材料设备供应商等（以下简称“中选单位”），并负责组织合同谈判、签订及监督管理；(5)对中选单位的选择、合同签订、工程实施全过程进行管理，包括制定项目总体规划和实施计划、建立项目管理制度、进行项目进度、质量、安全、投资（成本）的控制和管理；(6)定期向甲方报告项目进展情况，提交项目各类报告、报表、文件等；(7)负责组织或协调项目竣工验收、移交工作，并整理、移交完整的项目竣工资料；(8)在项目保修期内，负责协调处理保修事宜；(9)甲方要求或合同约定的其他代建服务事项。2.2甲方自行负责的事项包括但不限于：项目最终的投资决策、项目用地及相关手续的获取、项目融资（如需）、项目最终的设计变更审批、工程总承包合同（如采用EPC模式）的最终签署、项目建成后的使用及管理等。第三条合同价款与支付3.1本合同项下代建服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用为[固定总价/固定单价/其他方式]。3.2代建服务费支付方式如下：(1)本合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为预付款），乙方应向甲方开具等额发票；(2)[首个关键节点，如设计完成/招标完成]后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，乙方应向甲方开具等额发票；(3)[第二个关键节点，如主体结构封顶/工程竣工验收合格]后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，乙方应向甲方开具等额发票；(4)项目最终竣工验收合格并完成工程结算审核通过后[具体天数]日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，乙方应向甲方开具等额发票；(5)上述支付比例和时间节点以双方确认的节点完成并满足支付条件为准。3.3支付方式：甲方通过银行转账方式将代建服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]3.4乙方应在收到每笔款项后[具体天数]日内向甲方开具等额、合法的发票。第四条项目投资控制4.1甲方提供本项目投资估算作为项目控制的依据。4.2乙方应积极推行限额设计，协助甲方进行设计概算、施工图预算的编制和审核，并负责对项目实施过程中的工程费用进行控制。4.3项目总投资不得超过批准的初步设计概算总投资。如确需超过，超出部分的投资决策及资金来源由甲方负责，并需按照相关规定履行审批程序。4.4乙方应在项目实施过程中，定期向甲方提交项目投资分析报告，对工程变更、现场签证、材料价格波动等情况对项目总投资的影响进行分析，并提出控制建议。第五条项目进度管理5.1乙方应在合同签订后[具体天数]日内，编制项目总体实施规划和年度、季度、月度进度计划，报甲方确认。5.2乙方应按照确认的进度计划组织项目实施，并定期（如每月）向甲方提交项目进度报告，报告内容应包括项目形象进度、存在问题及解决方案等。5.3任何可能影响项目进度的因素出现时，乙方应及时向甲方报告，并提出调整进度计划的建议方案。第六条项目质量管理6.1本项目工程质量必须达到国家及地方现行相关工程建设质量验收标准的[合格/优良]等级要求。6.2乙方应建立健全项目质量管理体系，加强对中选单位的选择和质量管理，督促中选单位严格按照设计图纸、施工规范标准及合同要求组织施工。6.3乙方应组织或参与项目各阶段的检查和验收工作，包括材料设备进场检验、分部分项工程验收、竣工验收等。6.4如项目工程质量出现不合格，乙方应承担管理责任，并负责组织或协调相关单位进行整改，直至合格为止。由此产生的费用增加由[约定承担方]承担。第七条项目安全管理7.1乙方应负责建立项目安全生产责任制，编制安全生产管理制度和应急预案，并监督中选单位严格遵守国家及地方的安全生产法律法规和标准。7.2乙方应定期组织安全生产检查，及时消除安全隐患。如发生生产安全事故，乙方应立即采取应急措施，并按相关规定上报，同时积极协调处理善后事宜，由此产生的一切责任和费用由[约定承担方]承担。第八条双方权利与义务8.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的代建工作进行检查和监督，要求乙方定期报告工作；(2)有权审核乙方提交的各类计划、方案、报告、文件等，并提出意见建议；(3)负责按时支付代建服务费；(4)负责提供项目实施所需的基础资料和条件（如场地、水电接入等），并确保其合法合规；(5)负责组织或协调项目报批报建工作（不含土地手续）；(6)负责审核最终的设计变更；(7)负责组织项目竣工验收及后续使用管理；(8)履行合同约定的其他义务。8.2乙方的权利与义务：(1)有权根据合同约定和项目实际情况，组织编制代建方案、计划，并进行项目管理；(2)有权要求甲方提供必要的资料和条件，并监督甲方履行相关义务；(3)有权选定符合资质要求的中选单位，并负责合同谈判与签订；(4)有权对中选单位的工程实施进行全过程管理，确保项目按合同约定目标推进；(5)有权收取合同约定的代建服务费；(6)应建立项目管理制度，配备足够的专业管理人员；(7)应定期向甲方报告工作，提交各类报告、文件；(8)应妥善保管项目资料，并在项目完成后移交给甲方；(9)履行合同约定的其他义务。第九条违约责任9.1甲方未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停履约或解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2乙方未按合同约定履行代建义务，或因乙方原因导致项目进度、质量、安全等不符合合同约定的，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在收到甲方要求后[具体天数]日内纠正违约行为。9.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。9.4如因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方返还已收取但尚未提供服务的代建服务费，并承担相应的违约责任。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3因不可抗力造成的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，但应及时协商处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、项目信息以及其他未公开的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密义务不因合同的终止而失效。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼]解决：(1)仲裁：提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)诉讼：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同生效、变更与转让13.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。14.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第十五条合同份数15.1本合