商品房买卖合同(现售)示范文本

商品房买卖合同(现售)示范文本出卖人：统一社会信用代码：________________________房地产开发资质证书编号：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________委托销售代理机构：________________________统一社会信用代码：________________________中介服务资质证书编号：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________买受人：________________________证件类型：□居民身份证□营业执照□其他________证件号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________共有权人：________________________证件类型及号码：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出卖人向买受人出售已经竣工验收合格的现房商品房事宜，协商一致订立本合同。第一条项目建设依据出卖人以【出让/划拨/转让】方式取得坐落于________________________地块的建设用地使用权，该地块《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）编号为________________________，土地使用权面积为________________________平方米，土地用途为________________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出卖人经批准在上述地块上建设商品房项目，项目现定名为________________________，建设工程规划许可证编号为________________________，建筑工程施工许可证编号为________________________。该项目已于______年____月____日完成整体竣工验收，工程质量验收合格，符合商品房现售的法定条件。第二条商品房销售依据出卖人已按照规定完成商品房现售备案，现售备案证明文号为________________________，出卖人对本次出售的商品房享有完整所有权，不存在抵押、查封、预查封、预告登记、一房多售、拖欠建设工程款、租赁未到期且承租人未放弃优先购买权等任何限制转让或影响买受人取得完整所有权的权利负担。出卖人已向买受人出示全部销售资料，包括现售备案证明、竣工验收合格证明、不动产权属证明文件，买受人对资料内容的真实性、合法性无异议。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条约定项目中的：第______【幢】【座】______单元______层______号房，该商品房的规划用途为【住宅/办公/商业/仓储/车位/其他________】，主体建筑结构为【钢筋混凝土/框剪/砖混/钢结构/其他________】，设计层高为______米，实际测量层高为______米，该商品房所在建筑总层数为______层，其中地上______层，地下______层。本合同项下商品房的合同约定建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。买受人签订本合同前，已现场实地查验该商品房的位置、户型、空间尺寸、装修状况、质量现状、周边配套，对该商品房的实际情况完全知晓并认可，无任何异议。若该商品房附带附赠空间，出卖人承诺该附赠空间符合规划要求，不侵犯业主共有权利，因附赠空间产生的权利纠纷由出卖人承担全部责任。该商品房装修标准约定为：□毛坯房，仅完成基础墙面处理、水电管线入户，无其他装修内容；□简装房，装修标准为：墙体采用______、地面采用______、门窗采用______、厨房预留管线接口、卫生间完成基础防水；□精装房，具体装修及设备标准为：厨房配置______品牌橱柜、______品牌烟机灶具、______品牌水槽龙头；卫生间配置______品牌卫浴洁具、______品牌浴霸、______品牌防水；墙面采用______材料，地面采用______材料，门窗采用______品牌型材玻璃，所有装修材料均符合国家环保安全标准，甲醛等有害气体排放量符合国家标准。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（______币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整（小写：¥________元）。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______币）每平方米________元，总金额（______币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整（小写：¥________元）。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（______币）______千______百______拾______万______千______百______拾______元整（小写：¥________元）。买受人同时购买该商品房配套车位/储藏室的，车位/储藏室编号为______，总价款为________元，该价款□包含在上述总房价款内，□由买受人另行支付，产权随商品房一并转移至买受人名下。本合同约定的总房价款不包含买受人应当缴纳的契税、不动产登记费、房屋专项维修资金、物业费、装修垃圾清运费等税费及费用，上述费用由买受人按照国家及地方相关规定自行缴纳，若买受人委托出卖人代为缴纳的，应当在本合同约定的付款期限内将对应款项支付给出卖人，出卖人收款后开具正式收款凭证。第五条付款方式及期限买受人按下列第______种方式按期支付购房款：1.一次性付款：买受人应当于______年____月____日前一次性支付全部购房款，买受人签订本合同前已支付的定金________元自动抵作购房款，剩余购房款________元于上述期限内一次性付清。2.分期付款：（1）第一期购房款________元（占总价款______%），买受人应当于______年____月____日前支付；（2）第二期购房款________元（占总价款______%），买受人应当于______年____月____日前支付；（3）第三期购房款________元（占总价款______%），买受人应当于商品房交付前付清全部剩余购房款。3.商业/公积金按揭贷款付款：买受人应当于本合同签订之日起______日内支付首期购房款________元（占总价款______%），剩余购房款________元，由买受人向【商业银行/住房公积金管理中心】申请按揭贷款支付。买受人应当在本合同签订之日起______日内提交完整有效的贷款申请材料，配合贷款机构完成资质审核、面签等全部审批手续。若买受人的贷款申请未获得贷款机构批准，或批准的贷款额度低于申请额度，双方同意按下列第______种方式处理：（1）买受人应当在收到贷款机构通知之日起______日内，以自有资金补足应付剩余购房款，逾期不补足的，按照本合同第六条约定承担违约责任；（2）解除本合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内，退还买受人已付全部购房款（含定金），双方互不承担违约责任；若因买受人征信不符合要求、资质不达标导致贷款未获批准的，买受人应当按照总房价款的______%向出卖人支付违约金。第六条买受人逾期付款的违约责任除不可抗力因素外，买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，按照下列方式处理：1.逾期不超过______日的，自本合同约定的应付款期限届满次日起，至买受人实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；2.逾期超过______日的，出卖人有权单方解除本合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除通知送达之日起______日内，按照累计逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，出卖人扣除违约金后，将买受人已付购房款无息退还。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后合同继续履行，自应付款期限届满次日起，至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，该违约金比例不低于本条第一款约定的比例。本条所称逾期应付款，是指本合同第五条约定的到期应付购房款，扣除买受人已实际支付部分后的剩余金额。第七条交付期限与交付条件出卖人应当在买受人付清全部购房款（含按揭贷款全额到账）之日起______日内，将符合下列全部条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房已通过竣工验收，取得完整的工程竣工验收合格证明文件，不存在影响买受人正常使用的质量问题；2.供水、排水、供电基础设施已完成施工并接通，达到买受人开户后即可使用的条件；燃气、通信、有线电视已完成室内管线敷设，具备开通条件；3.已按照规定完成房屋面积测绘，测绘成果符合不动产登记要求；4.出卖人已缴纳该项目全部的城市基础设施配套费等相关费用，不存在欠缴费用影响交付的情形。本合同签订前，买受人已实际占有该商品房的，自本合同签订之日起，视为出卖人已完成交付义务，双方无需另行办理交接手续。出卖人不得在交付时增设不合理条件，不得要求买受人接受合同约定外的有偿服务，不得拒绝交付商品房，否则视为出卖人逾期交付，按照本合同第八条约定承担违约责任。第八条出卖人逾期交付的违约责任除不可抗力因素外，出卖人未按照本合同第七条约定的期限交付商品房的，按照下列方式处理：1.逾期不超过______日的，自本合同约定的最后交付期限届满次日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已收购房款万分之______的违约金，合同继续履行；2.逾期超过______日的，买受人有权单方解除本合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除通知送达之日起______日内，退还买受人全部已付购房款，并按照买受人已付购房款的______%向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因购房产生的税费、资金占用利息等实际损失。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限届满次日起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已收购房款万分之______的违约金，该比例不低于本条第一款约定的比例。若因买受人未按照通知要求办理收房手续、未按时缴纳相关税费导致商品房无法按期交付的，出卖人不承担逾期交付违约责任，自出卖人通知的收房期限届满之日起，商品房毁损、灭失的风险转移至买受人承担，买受人开始计算缴纳物业管理费。第九条规划设计变更约定本项目已完成竣工验收，规划设计已经行政部门审批完成，出卖人交付商品房后，不得擅自变更该商品房所在项目的规划设计。若经规划行政部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、小区配套发生变化，影响买受人使用功能或居住质量的，出卖人应当在变更获得批准之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知送达之日起15日内，就是否解除合同作出书面答复，逾期未答复的，视为同意变更规划设计。买受人要求解除合同的，出卖人应当自解除通知送达之日起______日内，退还买受人全部已付购房款，并按照总房价款的______%支付违约金，赔偿买受人实际损失。出卖人未按照约定时间通知买受人的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担前款约定的违约责任。第十条商品房交接除买受人已提前占有商品房的情形外，出卖人应当在约定交付日期届满前10日，书面通知买受人办理交接手续。交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第七条约定的全部证明文件，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。交接过程中，买受人应当对商品房进行现场查验，对查验发现的质量问题，经双方书面确认后，出卖人应当在______日内完成修复，修复完成后再行交接，修复期间不视为出卖人逾期交付。若商品房存在主体结构质量不合格的问题，或存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权拒绝收房，有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。第十一条面积确认及面积差异处理本合同项下商品房为现房，已由不动产登记机构完成面积测绘，双方同意按下列第______种方式处理面积差异：1.按建筑面积或套内建筑面积计价的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的单价据实结算，多退少补；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除通知送达之日起______日内退还全部已付购房款，并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比计算公式为：（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。2.按套计价的，总房价款保持不变，面积误差比绝对值在5%以内（含5%）的，双方互不找补；面积误差比绝对值超出5%的，任何一方有权解除合同，出卖人退还买受人全部已付购房款并支付利息。第十二条不动产转移登记约定双方应当自本合同生效、买受人付清全部购房款之日起______日内，共同向不动产登记机构申请办理商品房不动产转移登记手续。出卖人负责完成该项目的不动产首次登记，整理好全部办理转移登记所需的资料，配合买受人完成转移登记手续。因出卖人原因，导致买受人未能在约定期限内取得不动产权属证书的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付购房款，并按照总房价款的______%支付违约金；买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之______的违约金，直至买受人取得不动产权属证书之日止。因买受人原因导致未能按期办理转移登记的，出卖人不承担责任，由此产生的风险由买受人承担。第十三条商品房保修责任出卖人自商品房交付之日起，按照国家规定承担商品房保修责任，最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；其他项目按照国家相关规定执行。保修期自商品房交付之日起计算。在保修期内，买受人提出维修申请后，出卖人应当在7日内派人到场维修，出卖人拒绝维修或逾期未维修的，买受人可以自行委托第三方维修，维修费用由出卖人承担，出卖人还应当赔偿买受人因维修产生的住宿、误工等实际损失。因买受人使用不当