买卖房屋协议合同

买卖房屋协议合同出卖人（以下简称甲方）与买受人（以下简称乙方）在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方合法所有的房屋转让给乙方事宜，经充分磋商达成一致合意，自愿签署本协议并严格恪守以下条款。甲方作为案涉房屋的法定所有权人，若为自然人需完整载明姓名、居民身份证号码、经常居住地址、有效联系电话；若房屋存在共有权人，包括但不限于夫妻关系存续期间取得产权形成的共同共有、家庭成员间的按份共有、继承发生后未分割形成的共有、合伙出资购房形成的共有等情形，全部共有权人均需作为共同出卖人在本协议落款处签字捺印，完整载明身份信息及联系方式，确认已完整知晓并同意本协议约定的全部交易条件，自愿就本协议项下甲方的全部合同义务承担连带责任。若甲方委托代理人代为签署本协议、办理后续履约手续，代理人需持有经公证机关出具的明确载明代签协议、收取购房款、办理抵押注销、配合贷款面签、提交过户材料、参与房屋交付等全流程委托权限的授权委托书，委托权限不得存在模糊或限制，否则甲方需对代理人的全部签约、履约行为承担无条件的法律责任，不得以代理人无权限、超越权限为由拒绝履行本协议义务。乙方作为房屋买受人，若为自然人需完整载明姓名、居民身份证号码、经常居住地址、有效联系电话；若存在共同买受人，包括夫妻共同购房、亲友合伙购房等情形，全部共同买受人均需在本协议落款处签字捺印，确认就本协议项下的付款义务、配合办理手续义务承担连带责任，所购房屋的所有权份额划分由共同买受人自行协商确定，该份额约定不得对抗本协议项下的连带责任承担要求。双方一致确认，本协议载明的联系地址为所有履约通知、催告函、司法文书的法定送达地址，任何一方变更联系地址或联系电话需提前3个工作日向对方出具加盖手印或签章的书面变更说明，否则按照原地址寄送的EMS特快专递邮件无论是否实际签收，自邮件寄出之日起第3日即视为有效送达，因送达地址填写错误、未及时告知变更信息导致的文书无法签收、延迟送达等不利后果，由未履行告知义务的一方自行承担。案涉房屋基本情况条款中，甲方出售的房屋坐落于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX层XX号，对应不动产权证书（房屋所有权证/国有土地使用证）证号为XX，房屋登记建筑面积XX平方米，其中套内建筑面积XX平方米，分摊共有建筑面积XX平方米，房屋规划用途为住宅/商业/办公/商住两用，房屋所在土地使用权类型为出让/划拨，土地使用权终止日期为XX年XX月XX日，对应土地使用权面积已按小区容积率要求全部分摊至小区业主名下，不存在土地使用权权属争议。房屋随房转移的附属权益包括：编号为XX的地下产权车位/使用权车位1个、编号为XX的地下/地上储藏室1间、房屋现有固定装修（含全屋地板/地砖铺装、墙面涂装/壁纸铺装、顶面吊顶造型、室内实木/复合门窗、厨卫固定定制橱柜、嵌入式灶具、抽油烟机、卫浴洁具、嵌入式洗碗机/蒸烤箱、全屋冷热水管线、电力管线、供暖/地暖设施、固定照明灯具、墙面固定定制柜体等无法移动或移动后会破坏房屋使用功能的装修内容），以及双方共同清点确认留存的可移动家具家电，具体内容由双方在签约时共同核对列明，包括但不限于品牌对开门冰箱1台、滚筒洗衣机1台、客厅65寸液晶电视1台、主次卧室壁挂式空调共3台、客厅柜式空调1台、恒温燃气热水器1台、实木框架布艺沙发1套、岩板材质茶几1个、同材质餐桌1张搭配软包餐椅6把、主次卧1.8米双人床各1张及配套记忆棉床垫2个、全屋定制衣柜3组、入户玄关定制鞋柜1组，上述附属空间、固定装修、家具家电均包含在房屋总成交价款范围内，甲方不得在交房前擅自拆除、转移或损坏，否则需按市场全新价格向乙方赔偿。甲方同时确认，案涉房屋对应的住宅专项维修资金账户已按当地房管部门要求足额缴存，不存在欠缴情形，账户内剩余余额随房屋所有权一并无偿转移给乙方，不得要求乙方另行支付维修资金补偿费用。房屋权属状况承诺条款中，甲方作为案涉房屋的合法处分权人，就房屋权属及使用状态向乙方作出不可撤销的承诺：其一，甲方对案涉房屋享有完整、排他的所有权与处分权，房屋不存在任何权属争议，不存在隐名产权人、借名买房、产权代持等可能影响乙方顺利取得所有权的情形，所有共有权人均已作出同意出售的明确意思表示，不存在任何权利行使的障碍；其二，房屋不存在司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋转让的情形，不存在未征得抵押权人书面同意的抵押登记，不存在与第三方的产权纠纷或债务纠纷牵连至房屋的情形；其三，本协议签署时房屋不存在正在履行的租赁合同，若存在尚未到期的租赁关系，甲方已取得承租人出具的明确放弃优先购买权的书面声明，且已与承租人协商一致于房屋交付前解除租赁合同，结清全部租金、违约金等租赁相关费用，确保房屋交付时无任何第三方占用或主张权利；若乙方经现场了解后同意继续履行原租赁合同，双方需另行签署书面确认文件，明确自房屋交付之日起的全部租金收益归乙方所有，甲方已收取的超出交付日期的租金需在交房当日全额转付乙方，同时甲方需将租赁合同原件、承租人身份信息、租金支付记录等材料全部移交乙方；其四，房屋不存在欠缴土地出让金、综合地价款、专项维修资金等与房屋产权办理直接相关的费用，若房屋为经济适用住房、限价商品住房、房改房、共有产权房等政策性住房，甲方已满足当地规定的上市交易全部条件，可按规定流程办理产权转移登记，不存在需要补缴大额费用影响交易的情形；其五，房屋主体结构经建设主管部门验收合格，不存在结构性安全隐患，不存在屋顶/外墙/卫生间漏水、墙体结构性开裂、上下水管线/电线老化、甲醛/放射性物质超标等影响正常居住的隐蔽质量问题，房屋自建成以来从未发生过自杀、他杀、重大意外死亡等非正常死亡事件，不存在被公众认知为“凶宅”的情形，不存在毗邻垃圾站、殡仪馆、高压变电站等恶俗设施严重影响居住体验的情况；其六，截至本协议签署之日，房屋地址下登记有/无落户户口，若存在落户户口，甲方承诺严格按照本协议约定的时限将全部户口迁出。若甲方违反上述任意一项承诺，导致乙方无法按期取得房屋所有权、无法正常居住使用或产生其他经济损失的，甲方需按照本协议约定的违约条款承担全部赔偿责任。房屋解押专门约定中，若案涉房屋现存银行按揭贷款抵押、经营性贷款抵押或其他形式的第三方抵押登记，甲方承诺于本协议签署后XX个工作日内完成全部抵押注销手续：若甲方选择自筹资金办理解押，需在约定时限内将剩余抵押贷款全额存入抵押权人指定的还款账户，完成还款结清流程后办理抵押注销登记，解押完成后需将不动产权证原件交由双方共同认可的、具备资质的房地产经纪机构或交易资金监管机构暂存，直至办理产权转移登记手续；若双方经协商一致使用乙方支付的部分首付款协助甲方办理解押，甲方需在收到该笔首付款后3个工作日内将资金全额划入抵押权人指定的还款账户，专项用于结清剩余贷款、办理抵押注销登记，不得挪作个人其他用途，解押完成后不动产权证原件同样交由第三方机构暂存，不得私自留存。若甲方未按约定时限完成抵押注销手续，每逾期一日需按照房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，视为甲方根本违约，乙方有权单方解除本协议，并按照本协议约定的根本违约条款追究甲方的违约责任。成交价格与付款方式条款中，案涉房屋按整套计价，不受建筑面积测绘差异、市场价格短期波动的影响，总成交价款固定为人民币XX元（大写：XX圆整），该价格为双方协商一致的最终交易价格，任何一方不得在履约过程中单方要求提高或降低价格。乙方按照四个分节点的方式支付全部购房款：第一节点为定金支付，乙方于本协议签署当日向甲方支付购房定金人民币XX元（大写：XX圆整），该定金严格适用民法典规定的定金罚则，即甲方违约导致交易无法完成的需向乙方双倍返还定金，乙方违约导致交易无法完成的无权要求甲方返还定金，定金金额不得超过房屋总价款的20%，超出部分不产生定金罚则效力，在乙方支付第二笔首付款时，该笔定金直接抵作等额购房款。甲方收到定金后需向乙方出具由甲方签字捺印的书面收款凭证，同时将不动产权证原件交由双方指定的第三方机构暂存，不得私自留存。第二节点为首付款支付，除定金抵付的金额外，乙方需支付的首付款共计人民币XX元（大写：XX圆整），于双方在不动产登记部门完成网签备案手续后3个工作日内，全额存入当地房地产交易主管部门指定的交易资金监管账户；若双方约定使用部分首付款协助甲方办理解押，则按照本协议的解押条款执行，用于解押的资金部分直接支付至抵押权人还款账户，解押后剩余的首付款部分仍需存入官方资金监管账户，确保资金安全。第三节点为贷款支付，除首付款外的剩余购房款人民币XX元（大写：XX圆整），乙方通过申请商业个人住房贷款/住房公积金贷款/商业公积金组合贷款的方式进行支付。乙方需于本协议签署后10个工作日内准备齐全贷款审批所需的全部个人资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明、近6个月银行流水、个人征信报告等，向贷款银行或住房公积金管理中心提交正式贷款申请；甲方需无条件配合乙方办理贷款面签、提供个人身份证明及收款账户、出具相关证明材料等必要手续，不得以任何理由拖延或拒绝配合。贷款申请获得银行或公积金中心正式审批通过后，双方按约定时间办理不动产转移登记手续，贷款部分资金由贷款银行在完成房屋抵押登记手续后，直接划转至甲方指定的收款账户。若因乙方个人征信存在严重不良记录、提供虚假申请材料等自身原因导致贷款审批额度不足或未获审批通过，乙方需在接到银行或公积金中心的正式通知后10个工作日内以自有资金补足剩余购房款，否则视为乙方逾期付款，承担相应违约责任；若因甲方不配合提供相关材料、房屋产权存在未披露瑕疵导致贷款未获审批通过，视为甲方违约，承担根本违约责任；若因银行或公积金中心贷款政策调整，包括提高首付比例、降低贷款额度、暂停特定群体贷款发放等非乙方自身原因导致贷款额度降低或审批未通过，且乙方确实无法通过自有资金补足剩余房款的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，甲方需在协议解除后3个工作日内将乙方已支付的全部购房款无息退还。若乙方的贷款申请已通过正式审批，但因银行信贷额度紧张等非乙方原因导致放款时间延迟，乙方不承担逾期付款的违约责任，但需积极配合银行推进放款流程，若放款延迟时间超过60日，乙方需通过自有资金支付剩余购房款。第四节点为物业交割保证金留存与支付，双方一致同意从总购房款中留存人民币XX元（大写：XX圆整）作为物业交割保证金，该笔保证金在双方完成房屋交付查验、全部水电暖物业等费用结清、所有落户户口迁出、完成物业及住宅专项维修资金更名过户手续后3个工作日内，由乙方或资金监管机构无息支付给甲方。甲方需在本协议中明确指定唯一有效的收款账户，载明开户行全称、户名、银行账号，乙方将购房款转入该指定账户或官方资金监管账户即视为完成对应金额的付款义务，若甲方需要变更收款账户，需提前3个工作日向乙方出具签字捺印的书面变更通知，否则乙方按照原账户付款产生的资金划转错误、资金流失等风险由甲方自行承担。税费承担约定条款中，本次房屋交易全流程产生的全部税费，包括但不限于增值税及附加税费、个人所得税、契税、土地出让金（划拨土地性质需缴纳）、综合地价款（政策性住房上市需缴纳）、不动产登记费、存量房交易手续费、房屋测绘费、资金监管费、房屋评估费、贷款服务费，由乙方全额承担/甲方全额承担/甲乙双方按照法律规定各自承担，其中甲方需承担的税费范围为XX，乙方需承担的税费范围为XX。双方需在接到税务部门及不动产登记部门的正式缴税通知后3个工作日内，足额缴纳各自应承担的税费，因一方延迟缴纳税费导致产权过户延迟的，由延迟履行方承担逾期违约责任。若在办理产权过户手续前，国家或地方出台新的房地产交易税费调整政策，导致交易所需缴纳的税费金额增加的，增加部分的税费由乙方承担/甲方承担/甲乙双方各承担50%。房屋交付约定条款中，甲方需于乙方支付除物业交割保证金外的全部购房款之日起3个工作日内/不动产转移登记至乙方名下之日起3个工作日内/本协议签署后XX日内，将符合本协议约定标准的房屋交付给乙方。房屋交付时需满足三项核心条件：一是固定装修及约定留存的家具家电保持正常使用状态，不存在人为拆除、损坏、转移的情形；二是甲方已全部结清房屋交付前产生的所有与房屋使用相关的费用，包括物业费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、生活垃圾清运费等，并向乙方出具全部费用的结清凭证或缴费记录；三是房屋已清空甲方所有私人物品，无任何第三方人员占用，房屋的全部入户钥匙、单元门门禁卡、门禁对讲设备、燃气卡、电卡、水卡等全部移交乙方。双方需共同到场对房屋装修情况、家具家电状态、设施设备功能进行逐一查验，现场记录水、电、燃气的当前表数，查验无误后共同签署房屋交接单，交接单签署之日即视为房屋正式交付完成，房屋毁损、灭失的风险自交付完成之日起转移至乙方承担。房屋交付完成后5个工作日内，甲方需配合乙方完成水、电、气、暖、物业用户更名、有线电视过户、宽带过户、住宅专项维修资金更名等全部配套手续，因办理上述更名手续产生的工本费由乙方承担。若交付查验时发现固定装修或留存家具家电存在人为损坏、缺失的情况，甲方需按照损坏或缺失物品的市场全新购置价格向乙方赔偿，乙方有权直接从物业交割保证金中扣除对应赔偿金额；若房屋交付后，乙方发现存在甲方欠缴的交付前发生的相关费用，乙方同样有权直接从物业交割保证金中扣除相应欠费金额，若保证金金额不足以覆盖欠费或赔偿金额，乙方有权就不足部分向甲方全额追偿，甲方还需按照欠缴或损失金额的20%向乙方支付违约金。本协议签署后至房屋完成不动产转移登记前，若案涉房屋被政府依法纳入征收、拆迁范围，对应的全部拆迁补偿权益，包括房屋价值补偿、装修附属物补偿、临时安置补偿、搬迁奖励、停产停业损失补偿等均归乙方所有，甲方需无条件配合乙方办理拆迁登记、补偿协议签署、补偿款领取等全部手续，不得向征收部门主张任何拆迁相关权益；若拆迁导致房屋无法完成产权过户，甲方需将已领取的全部拆迁补偿款全额支付给乙方，并按照拆迁时房屋市场评估价值的10%向乙方支付违约金。产权过户与户口迁出约定条款中，双方需于甲方完成抵押注销手续且乙方首付款足额存入监管账户后5个工作日内/乙方贷款申请获得银行或公积金中心正式审批通过后5个工作日内，共同前往不动产登记部门办理网签备案及不动产转移登记手续，按照登记部门要求提交全部申请材料、完成签字核验、人像采集等流程，任何一方不得拖延或拒绝到场配合。不动产转移登记手续完成后，不动产权证书由乙方自行领取，若乙方办理购房抵押贷款，需配合贷款银行完成房屋抵押登记手续，甲方不承担抵押相关的任何责任或费用。甲方承诺于不动产转移登记至乙方名下之日起XX个工作日内，将落户于案涉房屋地址下的全部户口，包括甲方本人户口、亲属户口及其他无亲属关系的挂靠户口全部迁出，每逾期一日需按照房屋总价款的万分之三向乙方支付违约金，直至全部户口迁出之日止；若逾期超过30日仍未完成全部户口迁出，乙方有权要求甲方额外支付房屋总价款10%的违约金，且甲方支付违约金不免除其继续履行户口迁出的义务，若因甲方未按时迁出户口导致乙方无法办理落户、子女无法就近入学或产生其他直接经济损失，甲方需另行承担全部赔偿责任。违约责任条款中，除本协议其他条款已明确约定的违约情形外，双方按照以下规则承担违约责任：其一，若甲方出现任意一种根本违约情形，乙方有权单方发出通知解除本协议，甲方需在乙方发出解约通知后3个工作日内退还乙方全部已付购房款，包括已收定金、首付款、银行已发放的贷款部分，并按照房屋总价款的20%向乙方支付违约金，若违约金金额不足以弥补乙方的实际损失，包括但不限于房屋市场价格上涨产生的差价损失、乙方已支付的中介费、评估费、贷款服务费、装修设计费、诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费、差旅费等，甲方需就不足部分继续向乙方承担赔偿责任。甲方根本违约情形包括但不限于：甲方无正当理由拒绝出售房屋、擅自提高交易价格的；甲方隐瞒房屋权属瑕疵、查封、抵押、长期租赁、重大质量问题、非正常死亡事件等信息导致交易无法完成或乙方无法正常居住的；甲方未按约定配合办理贷款面签、抵押注销、产权过户、房屋交付等手续逾期超过15日的；甲方擅自将房屋另行出售给第三方或抵押给第三方的；甲方存在其他导致合同目的无法实现的违约行为。其二，若乙方出现任意一种根本违约情形，甲方有权单方发出通知解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，若定金金额不足以弥补甲方的实际损失，包括但不限于房屋市场价格下跌产生的差价损失、甲方已支付的中介费、诉讼费、保全费、律师费等，乙方需就不足部分继续向甲方承担赔偿责任。乙方根本违约情形包括但不限于：乙方无正当理由拒绝购买房屋的；乙方未按约定时间支付购房款逾期超过15日的；乙方不配合办理贷款申请、产权过户手续逾期超过15日的；乙方存在其他导致合同目的无法实现的违约行为。其三，若任何一方存在延迟履行非核心合同义务的情形，包括但不限于延迟提供申请材料、延迟配合办理配套更名手续、延迟缴纳应承担的税费等，每逾期一日需按照房屋总价款的万分之三向对方支付违约金，逾期超过10日的，需额外赔偿对方因此产生的直接经济损失。合同解除与不可抗力条款中，除本协议约定的单方解除权行使情形外，双方经协商一致可签署书面解除协议终止本协议履行，协议解除后3个工作日内双方需互相配合办理网签备案撤销、资金监管资金退回等手续，已实际发生的费用由双方协商承担。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，遭遇不可抗力的一方需在事件发生后3个工作日内提供官方机构出具的证明文件，双方