(2026年)二手房交易买卖合同

(2026年)二手房交易买卖合同甲方（卖方）：姓名：___________________________身份证号码：_____________________住址：___________________________联系电话：_______________________共有人：_________________________身份证号码：_____________________住址：___________________________联系电话：_______________________乙方（买方）：姓名：___________________________身份证号码：_____________________住址：___________________________联系电话：_______________________共有人：_________________________身份证号码：_____________________住址：___________________________联系电话：_______________________鉴于甲方合法拥有位于___________________________（以下简称“该房屋”）的不动产权属，乙方自愿购买该房屋，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《XX市2026年存量房交易管理办法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以资共同恪守。第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于：XX省XX市XX区XX街道XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，不动产权证号为：___________________________，不动产登记机构为XX市自然资源和规划局。1.2该房屋用途为住宅，建筑面积为XX平方米（其中套内建筑面积XX平方米，公摊建筑面积XX平方米），房屋结构为钢筋混凝土结构，建成于2018年10月，所在建筑物总层数为30层，该房屋位于第15层，房屋朝向为南北通透。1.3该房屋对应的国有土地使用权性质为出让，土地使用年限自2018年10月1日起至2088年9月30日止，土地使用权面积为XX平方米。1.4该房屋附属设施及物品包括：（1）固定装修：品牌XX实木地板、品牌XX瓷砖墙面、品牌XX整体厨房橱柜、品牌XX卫生间洁具套装、品牌XX定制衣柜3组、品牌XX石膏吊顶、品牌XX乳胶漆墙面；（2）可移动物品：品牌XX智能门锁1套、品牌XX全屋智能控制系统1套（含智能照明、智能窗帘、智能安防设备）、品牌XX中央空调1台、品牌XX对开门冰箱1台、品牌XX滚筒洗衣机1台、品牌XX65英寸智能电视机1台、品牌XX真皮沙发3件套、品牌XX实木双人床2张、品牌XX床头柜4个、品牌XX餐桌餐椅6件套、品牌XX立式空调2台；（3）公共区域配套：该房屋所在小区配备地下停车场，甲方拥有该房屋对应的产权停车位1个，编号为XX区XX号，不动产权证号为___________________________；小区配套幼儿园、社区医院、生鲜超市、健身中心等设施齐全。1.5该房屋目前无任何结构损坏、渗漏、开裂等重大质量问题，甲方已如实告知乙方房屋的日常使用状况及轻微瑕疵（如墙面轻微划痕、门窗密封条老化），乙方已现场查验并确认认可。第二条房屋权属状况2.1甲方确认，其为该房屋的唯一所有权人（或与共有人共同拥有所有权），对该房屋享有完整的处分权，该房屋不存在任何权属争议、抵押、查封、预查封、轮候查封等限制交易的情形。2.2甲方确认，该房屋未设立居住权，且在本合同履行期间不会设立居住权；若因居住权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方需退还乙方已支付的全部房款，并支付总房款30%的违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.3该房屋目前无租赁关系，甲方未将房屋出租给任何第三方；若甲方隐瞒租赁事实，导致乙方无法入住或产生租赁纠纷，甲方需退还乙方已支付的全部房款，并支付总房款10%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.4共有人_______已明确表示同意出售该房屋，并自愿放弃优先购买权，同意配合甲方办理房屋交易的所有手续。第三条成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋及附属产权停车位的成交总价款为人民币XX元（大写：XX圆整），该价款包含房屋本体价值、固定装修价值、可移动物品价值、产权停车位价值，无任何额外费用。3.2乙方采用“定金+首付款+贷款+尾款”的方式支付房款，具体如下：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX圆整），定金占总房款的比例为15%，符合《民法典》关于定金不得超过主合同标的额20%的规定。定金支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXX，甲方收到定金后需向乙方出具收款凭证。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。（2）首付款：乙方应于本合同签订后10个工作日内，与甲方共同完成XX市存量房交易网签手续，网签完成后5个工作日内，乙方将首付款人民币XX元（大写：XX圆整，已扣除已支付的定金）存入XX市不动产交易资金监管中心设立的专用账户，监管账户信息为：开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXX，资金监管期限至乙方领取新的不动产权证之日止。（3）贷款：乙方申请XX银行个人住房组合贷款，其中商业贷款人民币XX元（大写：XX圆整），公积金贷款人民币XX元（大写：XX圆整），贷款总额为人民币XX元（大写：XX圆整），占总房款的比例为XX%。乙方应于本合同签订之日起10个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同等），甲方需配合乙方及银行完成贷款面签、房屋评估、产权核验等手续。贷款银行审批通过后3个工作日内，乙方需配合银行将贷款资金划转至上述资金监管账户；若贷款银行审批的贷款额度不足乙方申请的金额，乙方应于审批结果出具之日起7个工作日内，将差额部分存入资金监管账户；若贷款银行拒绝乙方的贷款申请，乙方需于审批结果出具之日起15个工作日内，以现金方式补足剩余房款，否则视为乙方违约。（4）尾款：乙方应于房屋交付完成且甲方结清所有欠费后3个工作日内，将尾款人民币XX元（大写：XX圆整）支付至甲方指定账户，支付方式可选择数字人民币、银行转账或现金，甲方收到尾款后需向乙方出具收款凭证。3.3税费承担：（1）甲方承担的税费包括：个人所得税（若符合免征条件则无需缴纳）、土地增值税（住宅免征）、印花税（减半征收）、交易手续费（减半征收）；（2）乙方承担的税费包括：契税（按2026年XX市契税优惠政策缴纳，若乙方为首套房且建筑面积小于90平方米，税率为1%；90平方米以上税率为1.5%）、印花税（减半征收）、交易手续费（减半征收）、不动产登记费、贷款评估费、贷款手续费；（3）本合同签订后，若因国家或地方税费政策调整导致新增税费，由双方协商承担；协商不成的，按税费法规规定的纳税义务人承担。第四条房屋交付4.1甲方应于乙方领取新的不动产权证之日起7个工作日内，将房屋交付给乙方；若因乙方原因导致交付延迟，交付时间顺延，乙方需承担延迟期间的物业费用。4.2交付条件：（1）房屋主体结构完好，水、电、气、暖、有线电视、宽带等设施正常使用；（2）甲方已结清截至交付当日的水费、电费、燃气费、暖气费、物业费、有线电视费、宽带费等所有费用，并提供相关缴费凭证；（3）甲方已腾空房屋，除本合同第一条约定的附属物品外，无其他留存物品；（4）甲方已向乙方移交房屋钥匙、门禁卡、车位卡、不动产权证原件（已过户至乙方名下）、水电气暖卡、物业缴费凭证、房屋维修基金缴存凭证等相关资料。4.3交付查验：双方共同对房屋及附属设施、家具家电进行查验，查验内容包括但不限于房屋结构、墙面地面、门窗、水电设施、燃气设施、供暖设施、智能设备、家具家电等；若发现损坏或故障，甲方需于3个工作日内维修或更换，维修完成后重新交付；若甲方拒绝维修，乙方可自行维修，维修费用从尾款中扣除。查验无误后，双方签署《房屋交付确认书》，房屋交付完成。4.4风险转移：房屋交付完成后，房屋的毁损、灭失风险由乙方承担；交付前的风险由甲方承担。第五条产权过户与登记5.1双方应于乙方支付首付款后10个工作日内，共同前往XX市不动产登记中心办理产权过户手续；甲方需提供不动产权证原件、身份证、共有人同意出售声明、解除抵押证明（若有）等资料，乙方需提供身份证、户口本、婚姻证明、贷款审批通知书（若有）、资金监管凭证等资料。5.2办理过户手续时，双方需共同配合不动产登记中心完成资料核验、税费缴纳、产权转移登记等流程；若因一方资料不全或不配合导致过户延迟，责任方需承担相应的违约责任。5.3不动产登记中心完成产权转移登记后，应于5个工作日内为乙方颁发新的不动产权证；乙方领取不动产权证后，XX市不动产交易资金监管中心应于3个工作日内将监管账户内的资金划转至甲方指定账户。5.4若因甲方原因导致无法办理产权过户（包括但不限于权属争议、抵押未解除、查封等），甲方需退还乙方已支付的全部房款，并支付总房款20%的违约金，同时赔偿乙方因本次交易产生的中介服务费、贷款手续费、评估费等所有损失；若因乙方原因导致无法办理产权过户，乙方需支付总房款20%的违约金，甲方有权解除合同并没收定金。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取房款；（2）有权要求乙方配合办理网签、过户、贷款等手续；（3）有义务保证房屋权属清晰，无任何限制交易的情形；（4）有义务如实告知乙方房屋的质量状况、权属状况、租赁状况等信息；（5）有义务配合乙方办理贷款面签、房屋评估、产权过户、房屋交付等手续；（6）有义务腾空房屋并结清所有欠费；（7）有义务移交房屋相关资料及附属物品；（8）若该房屋存在维修基金，甲方需将维修基金账户余额过户至乙方名下，相关费用由甲方承担。6.2乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得房屋所有权及附属物品；（2）有权要求甲方配合办理网签、过户、贷款、交付等手续；（3）有义务按照本合同约定按时支付房款；（4）有义务配合甲方办理网签、过户、贷款等手续；（5）有义务按时接收房屋，并承担交付后的物业费用及其他日常使用费用；（6）有义务妥善保管房屋及附属物品，不得擅自改变房屋主体结构。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还乙方已支付的全部房款，并支付总房款20%的违约金，同时赔偿乙方因本次交易产生的所有损失。（2）若甲方隐瞒房屋权属瑕疵、质量瑕疵或租赁事实，导致乙方无法办理产权过户或无法正常使用房屋，甲方需退还乙方已支付的全部房款，并支付总房款30%的违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、租房损失、律师费、诉讼费等）。（3）若甲方未按本合同约定的时间迁出户口，每逾期一日，应按总房款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权要求甲方支付总房款5%的违约金，并有权通过法律途径强制甲方迁出户口。（4）若甲方擅自拆除或更换本合同约定的附属物品，需按物品市场价值的2倍向乙方赔偿，同时承担因此导致的交付延迟违约责任。7.2乙方违约责任：（1）若乙方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付总房款20%的违约金。（2）若乙方拒绝配合甲方办理网签、过户、贷款等手续，导致交易无法完成，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、评估费、律师费等）。（3）若乙方擅自改变房屋主体结构或损坏房屋附属设施，需按实际损失的2倍向甲方赔偿；若甲方因此遭受第三方索赔，乙方需承担全部赔偿责任。7.3不可抗力：若因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、疫情防控、法律法规调整等）导致本合同无法履行或延迟履行，双方均无需承担违约责任，但需及时通知对方，并提供相关证明材料；不可抗力消除后，双方应继续履行合同，若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可解除合同，互不承担责任，甲方需退还乙方已支付的房款。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同项下的所有款项支付，双方均需留存支付凭证（包括银行转账记录、数字人民币支付记录、收款收据等），作为履行合同的依据。9.2若甲方需委托他人办理相关手续，需出具经公证的授