(2026年)房屋买卖居间合同协议书范本详细版

(2026年)房屋买卖居间合同协议书范本详细版第一条当事人信息1.1甲方（买方）姓名：____________________；身份证号码：____________________；通讯地址：____________________；联系电话：____________________；电子邮箱：____________________；甲方声明：本人已仔细阅读并理解本合同全部条款，具备完全民事行为能力，符合房屋所在地购房政策要求，自愿购买本合同项下房屋。1.2乙方（卖方）姓名：____________________；身份证号码：____________________；通讯地址：____________________；联系电话：____________________；电子邮箱：____________________；乙方声明：本人对本合同项下房屋拥有完整处分权，产权清晰无争议，已如实告知房屋全部情况，自愿出售该房屋。1.3丙方（居间方）名称：____________________；统一社会信用代码：____________________；经营地址：____________________；法定代表人：____________________；联系电话：____________________；居间服务资质证书编号：____________________；丙方声明：本公司具备合法房地产居间服务资质，遵守国家及地方行业规范，将如实提供居间服务，维护甲乙双方合法权益。第二条居间服务内容2.1前期匹配服务丙方负责收集甲方购房需求（包括但不限于房屋区域、面积、价格、户型、产权性质等），通过自有房源数据库、合作渠道筛选匹配符合要求的房源；向甲方提供乙方房屋的真实信息，包括房屋地址、产权状况、装修标准、附属设施、成交参考价、周边配套、历史交易记录等；安排甲方实地查看房屋，陪同甲方查验房屋质量、附属设施使用情况，并协助甲方与乙方进行初步沟通议价。2.2中期交易服务协助甲乙双方协商确定房屋成交总价、付款方式、交房时间、户口迁出时间、税费承担等核心交易条款；指导甲乙双方准备交易所需全部材料，包括身份证明、不动产权证书、购房资格证明、婚姻状况证明、银行流水等；协助甲乙双方办理房屋网签备案手续、购房资金监管手续、产权过户登记手续、住房贷款（商业贷/公积金贷/组合贷）审批及放款手续；协调解决交易过程中出现的各类问题，如产权核验异常、贷款审批延误、税费核算争议等。2.3后期交割服务跟进房屋交割流程，协助甲乙双方完成房屋附属设施（包括家具、家电、固定装修等）的查验与交接；协助甲乙双方办理水电燃气、有线电视、物业管理、宽带网络等过户手续，并结清房屋交付前的全部费用（物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等）；协助甲乙双方处理交易后的售后问题，如房屋质量瑕疵维修、产权证书补办等；对交易数据进行整理归档，为甲乙双方提供后续咨询服务。第三条房屋基本情况3.1核心产权信息房屋坐落：______市______区______路______号______小区______号楼______单元______室（具体以不动产权证书所载地址为准）；不动产权证书编号：____________________；产权性质：□商品房□经济适用房□限价商品房□共有产权房□其他______；产权登记面积：建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米；房屋用途：□住宅□商业□办公□其他______；房屋建成年代：______年；绿色建筑标准：□国家一星级□国家二星级□国家三星级□无；房屋所有权人：____________________；共有情况：□单独所有□共同所有（共有权人姓名：____________________，已书面同意出售，详见本合同条款3.6）。3.2附属设施及装修情况房屋装修状态：□毛坯□简装□精装□豪装；装修详情：墙面______、地面______、天花板______、门窗______、厨房______、卫生间______；随房转让的附属设施包括：□品牌空调______台□冰箱______台□洗衣机______台□电视机______台□实木家具一套□热水器______台□抽油烟机______台□燃气灶______台□其他______；乙方保证上述附属设施均能正常使用，无质量瑕疵，如交接时出现损坏，乙方需负责维修或折价赔偿。3.3权利限制及租赁情况乙方保证该房屋不存在任何未披露的抵押、查封、轮候查封、司法冻结、行政限制等权利限制情形；如存在已告知的抵押，乙方承诺于______年______月______日前解除抵押，解除抵押的费用由□乙方承担□甲方承担□双方各承担______%；房屋租赁情况：□无租赁□有租赁，租赁期限至______年______月______日，月租金______元，承租人已出具《放弃优先购买权声明》，承诺不主张优先购买权，且同意在租赁期满前配合甲方办理房屋交接。3.4产权瑕疵声明乙方声明：该房屋不存在任何产权纠纷、继承争议、相邻权纠纷、违建记录等影响交易的情形；房屋主体结构无质量问题，未发生过重大安全事故或非正常事件；已如实告知房屋的全部瑕疵（包括但不限于墙面渗水、管道老化、门窗密封性差等），无隐瞒或虚假陈述。3.5户口迁移约定乙方承诺于______年______月______日前将房屋内全部户口（包括本人及亲属户口）迁出至指定地址；如逾期未迁出，每逾期一日需按房屋成交总价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权要求乙方额外赔偿因户口未迁出导致的实际损失（包括但不限于子女入学受限、房屋再次交易贬值等）。第四条买卖双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1资格与资料义务甲方保证自身符合房屋所在地购房政策要求，具备购房资格，并在签订本合同后3日内向丙方提供真实有效的购房资格证明材料（包括社保缴纳证明、个税完税证明、无房证明等）；如因甲方不符合购房资格导致交易无法完成，甲方需承担丙方已产生的全部居间服务费用，并向乙方支付房屋成交总价的2%作为违约金。4.1.2付款义务甲方需按照本合同约定的付款方式及时间足额支付购房款：•定金：本合同签订之日起3日内，支付人民币______元（大写：______圆整）至丙方监管账户；•首付款：网签备案完成后5日内，支付人民币______元（大写：______圆整）至资金监管账户；•贷款金额：甲方申请住房贷款人民币______元（大写：______圆整），由贷款银行直接划转至资金监管账户；•尾款：房屋交割完成后3日内，支付人民币______元（大写：______圆整）至乙方指定账户；甲方可选择的付款方式包括：□银行转账□数字人民币支付□现金（现金支付需丙方出具正式收据）；如甲方逾期支付购房款，每逾期一日需按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权解除合同。4.1.3配合义务甲方需积极配合丙方及乙方完成交易流程，按时到场办理网签、过户、贷款、交割等手续，及时提供交易所需的各类材料；如因甲方原因导致交易流程延误，每逾期一日需按房屋成交总价的万分之三向乙方及丙方支付违约金。4.1.4查验权利甲方有权在房屋交割时对房屋及附属设施进行全面查验，如发现房屋质量瑕疵或附属设施损坏，有权要求乙方维修或折价赔偿；甲方需在查验无误后签署《房屋交割确认书》，确认房屋交付完成。4.2乙方权利义务4.2.1产权保证义务乙方保证对该房屋拥有完整处分权，产权清晰无争议，不存在任何影响房屋交易的情形；如因房屋产权问题导致交易无法完成，乙方需退还甲方已付全部购房款，并向甲方支付房屋成交总价的5%作为违约金，同时承担丙方的全部居间报酬。4.2.2交房义务乙方需在______年______月______日前将房屋交付给甲方，交付时需确保房屋清洁、附属设施完好、费用结清；如乙方逾期交房，每逾期一日需按房屋成交总价的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，乙方需退还全部购房款并支付5%的违约金。4.2.3配合义务乙方需积极配合丙方及甲方完成交易流程，按时到场办理网签、过户、抵押解除等手续，及时提供不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明等材料；如因乙方原因导致交易流程延误，每逾期一日需按房屋成交总价的万分之三向甲方及丙方支付违约金。4.2.4费用结清义务乙方需在房屋交付前结清全部费用，包括物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、宽带费、车位管理费等；如存在未结清费用，乙方需在交房当日全额支付，否则甲方有权从尾款中扣除相应金额。第五条居间方权利义务5.1如实告知义务丙方需向甲乙双方如实提供房屋信息、市场行情、交易流程、税费标准等相关信息，不得隐瞒房屋瑕疵、权利限制或虚假宣传；如丙方隐瞒重要信息导致甲乙双方遭受损失，需退还已收取的全部居间报酬，并赔偿甲乙双方的实际损失。5.2服务执行义务丙方需按照本合同约定的居间服务内容，全程协助甲乙双方完成交易；安排专人负责跟进交易进度，及时向甲乙双方反馈流程节点，解答双方的疑问；协助甲乙双方协商解决交易中的争议，确保交易规范、高效完成。5.3保密义务丙方需对甲乙双方的个人信息、交易信息（包括成交价格、付款方式、家庭情况等）严格保密，不得泄露给任何第三方（法律法规要求或甲乙双方书面同意的除外）；如丙方泄露保密信息导致甲乙双方遭受损失，需承担相应的赔偿责任。5.4报酬收取权利丙方有权按照本合同约定收取居间报酬；如甲乙双方任意一方违约导致交易无法完成，丙方有权向违约方收取全部居间报酬；如因不可抗力导致交易无法完成，丙方需退还甲乙双方已支付的未提供服务对应的报酬。5.5禁止性义务丙方不得故意拖延交易流程，不得利用居间服务谋取不正当利益，不得与一方串通损害另一方利益，不得代替甲乙双方签署任何法律文件（甲乙双方书面授权的除外）；如丙方违反上述义务，需退还已收取的全部居间报酬，并按居间报酬总价的20%向甲乙双方支付违约金。第六条居间报酬及支付方式6.1报酬标准甲乙双方同意按照房屋成交总价的______%（即人民币______元，大写：______圆整）向丙方支付居间报酬；其中甲方承担______%（人民币______元），乙方承担______%（人民币______元）。6.2支付时间•甲方需在本合同签订之日起3日内支付居间报酬的50%（人民币______元），剩余50%（人民币______元）在房屋过户手续办理完成后3日内支付；•乙方需在本合同签订之日起3日内支付居间报酬的50%（人民币______元），剩余50%（人民币______元）在房屋交割完成后3日内支付。6.3支付方式甲乙双方可通过以下方式支付居间报酬：•银行转账：丙方收款账户为______银行______支行，账户名称______，账号______；•数字人民币支付：丙方数字人民币钱包地址为______；•现金支付：需丙方出具正式收款收据，并留存付款凭证。6.4交易不成的报酬处理•如甲乙双方协商一致解除合同，且丙方已提供部分居间服务，甲乙双方需共同向丙方支付已提供服务对应的报酬，具体金额由三方协商确定；•如因不可抗力（包括自然灾害、政策调整、疫情管控等）导致交易无法完成，丙方需退还甲乙双方已支付的未提供服务对应的报酬；•如因甲乙任意一方违约导致交易无法完成，违约方需向丙方支付全部居间报酬，守约方已支付的报酬可向违约方追偿。第七条违约责任7.1甲方违约责任•甲方逾期支付购房款超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方需向乙方支付房屋成交总价的5%作为违约金，并承担丙方的全部居间报酬；•甲方无正当理由拒绝购买房屋的，需向乙方支付房屋成交总价的5%作为违约金，并承担丙方的全部居间报酬；•甲方未按时配合办理交易手续超过10日的，乙方有权解除合同，甲方需支付房屋成交总价的2%作为违约金，并承担丙方已产生的服务费用。7.2乙方违约责任•乙方逾期交房超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方需退还甲方已付全部购房款，并支付房屋成交总价的5%作为违约金，同时承担丙方的全部居间报酬；•乙方无正当理由拒绝出售房屋的，需向甲方支付房屋成交总价的5%作为违约金，并承担丙方的全部居间报酬；•乙方未如实告知房屋瑕疵或权利限制情况，导致交易无法完成或甲方遭受损失的，乙方需退还甲方已付全部购房款，并赔偿甲方的实际损失（包括装修费用、搬家费用、税费等），同时承担丙方的全部居间报酬；•乙方逾期迁出户口超过30日的，甲方有权要求乙方支付房屋成交总价的3%作为违约金，并赔偿实际损失。7.3丙方违约责任•丙方隐瞒房屋真实信息或虚假宣传，导致甲乙双方遭受损失的，需退还已收取的全部居间报酬，并赔偿甲乙双方的实际损失；•丙方未履行居间服务义务导致交易流程延误超过10日的，需退还已收取的未提供服务对应的报酬，并按居间报酬总价的20%向甲乙双方支付违约金；•丙方与一方串通损害另一方利益的，需退还已收取的全部居间报酬，并赔偿受损方的实际损失，同时承担相应的法律责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。如三方选择仲裁方式解决争议，需另行签订书面仲裁协议，明确仲裁机构及仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有约束力。第九条其他条款9.1合