工程款冲抵房款协议书

工程款冲抵房款协议书甲方（售房方）：[甲方公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]乙方（购房方/工程款债权人）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/授权代表（如为公司）：[姓名]身份证号（如为个人）：[身份证号码]地址：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]鉴于：1.甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业（或其他拥有可售房产权利的主体），拥有位于[项目名称及具体位置]的房地产项目（以下简称“该项目”）的合法开发建设及销售权。2.乙方曾为甲方（或甲方指定的关联方/总包方）提供[工程内容简述，例如：XX工程施工、XX材料供应等]服务，甲方（或相关方）对乙方负有相应的工程款支付义务。经双方核实确认，截至本协议签署之日，甲方（或其指定的关联方/总包方）尚欠乙方工程款共计人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）（以下简称“应付工程款”）。该应付工程款的真实性、合法性由乙方负责。3.乙方自愿购买甲方开发建设的该项目中的特定房产，甲方同意乙方以其对甲方（或其指定的关联方/总包方）享有的部分或全部应付工程款冲抵乙方购买该房产应支付的部分或全部房款。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方以应付工程款冲抵购房款事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条房源信息及房款1.1房产基本情况：乙方自愿购买甲方开发的位于[项目名称][栋号][单元][楼层][房号]的房产（以下简称“该房产”）。该房产的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终面积以产权登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2房款金额：该房产单价为每平方米人民币[单价]元（大写：人民币[中文大写单价]元整），总房款暂定为人民币[总房款金额]元（大写：人民币[中文大写总房款]元整）。若最终产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按本协议约定的单价多退少补，或按双方另行协商的方式处理。1.3房款构成：该房产总房款包括但不限于房价款、[其他应包含的费用，如维修基金、契税等，或明确该部分费用另行支付]。第二条工程款冲抵金额及方式2.1冲抵金额确认：双方一致同意，乙方以其对甲方（或其指定的关联方/总包方）享有的应付工程款中的人民币[冲抵金额]元（大写：人民币[中文大写冲抵金额]元整）用于冲抵本协议第一条约定的该房产的部分房款。2.2冲抵方式：（1）上述冲抵金额将等额抵扣乙方应向甲方支付的该房产房款。（2）若应付工程款金额大于本协议约定的冲抵金额，剩余未冲抵部分工程款，双方仍按原工程合同约定的方式处理，与本协议无关。（3）若应付工程款金额小于本协议约定的冲抵金额，差额部分由乙方在[约定时间，如：签署正式《商品房买卖合同》当日/甲方通知的付款日前]以[支付方式，如：现金/银行转账]方式向甲方补足。2.3房款支付余额：扣除上述冲抵金额后，乙方尚需向甲方支付的剩余房款（如有）为人民币[剩余房款金额]元（大写：人民币[中文大写剩余房款]元整）。该剩余房款的支付方式及期限约定如下：[详细列明剩余房款的支付计划，例如：*第一期：人民币[金额]元，于[日期]前支付；*第二期：人民币[金额]元，于[日期]前支付；*（若为按揭贷款）剩余房款人民币[金额]元，由乙方向银行申请按揭贷款支付，甲方应提供必要协助。]第三条房源确认与购房合同签订3.1甲方确认，本协议约定的该房产为可售房源，不存在抵押、查封等权利限制情况（除甲方已书面告知乙方并经乙方认可的情况外）。3.2本协议生效后，双方应在[约定时间，如：X日内]根据本协议确定的内容另行签署正式的《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“购房合同”）。购房合同中的房价款、付款方式等核心条款应与本协议约定一致。若购房合同条款与本协议约定不一致，除非双方另有明确书面约定，否则应以本协议为准。3.3本协议约定的工程款冲抵事宜，视为乙方已向甲方支付了等额的购房款。甲方在收到乙方按本协议约定支付的剩余房款（如有）后，应向乙方出具等额的购房款收据/发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）按照本协议约定及购房合同的要求，向乙方交付符合标准的房产并协助乙方办理产权登记手续。（2）确保用于冲抵房款的应付工程款对应的债权债务关系真实、合法、有效。（3）负责协调其关联方/总包方（如有）对本协议约定的工程款冲抵事宜予以确认和配合。4.2乙方权利与义务：（1）按照本协议约定及时足额支付剩余房款（如有）。（2）按照购房合同约定履行购房者的其他义务。（3）保证其对主张冲抵的应付工程款享有合法的债权，且该债权未设置任何第三方权利或限制。如因此产生任何纠纷，由乙方负责解决，并承担由此给甲方造成的全部损失。第五条税费承担因本次房屋买卖及工程款冲抵行为所产生的相关税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税及附加等），由双方依照国家及地方相关法律法规的规定各自承担。若法律无明确规定，则由[双方协商确定承担方]承担。第六条陈述与保证6.1甲方保证其对该房产拥有合法的处分权，该房产不存在产权纠纷或其他权利瑕疵（除已明确告知乙方并经乙方同意的情形外）。6.2乙方保证其用于冲抵房款的工程款债权真实、合法、有效，且乙方有权独立处分该债权。6.3双方均保证向对方提供的信息真实、准确、完整。第七条违约责任7.1若甲方未能按本协议约定与乙方签订购房合同，或未能按约定交付房产、办理产权过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续履行支付工程款的义务，同时甲方应承担由此给乙方造成的实际损失。7.2若乙方未能按本协议约定支付剩余房款（如有），或无正当理由拒绝与甲方签订购房合同，则甲方有权解除本协议，乙方已冲抵的工程款[可约定处理方式，如：作为违约金不予退还/扣除部分作为违约金后剩余部分退还等]，并有权将该房产另行出售，乙方不得干涉。7.3任何一方违反本协议项下的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/该房产所在地/协议签订地]人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。9.3本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（如为公司）/签字（如为个人）之日起生效。9.4本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。9.5本协议附件（如有《房源确认单》、《工程款确认单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字，如为公司）：日期：年月日---重要提示：1.身份核实：签署本协议前，双方应仔细核实对方的主体资格、授权代表的授权文件等，确保签约主体真实有效。2.金额确认：应付工程款的金额、房产总价、冲抵金额等核心数据务必反复核对，确保准确无误，并保留好相关的工程结算文件、对账单等凭证。3.房屋状况：乙方应对所购房产的位置、户型、面积、质量、周边环境、产权状况等进行充分了解和核实。4.合同衔接：本协议是购房合同的前置或补充性文件，务必确保两者之间的条款协调一致，特别是关于房款支付的约定。5.法律风险：工程款冲抵房款涉及工程合同和购