人防车位转让合同协议书

人防车位转让合同协议书转让方（以下简称甲方）：__________________，身份证号码：__________________，联系地址：__________________，联系电话：__________________；受让方（以下简称乙方）：__________________，身份证号码：__________________，联系地址：__________________，联系电话：__________________。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国人民防空法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法享有使用权的人防车位转让给乙方使用事宜，经充分协商一致，订立本合同，共同遵守执行。一、转让标的基本情况1.1甲方转让使用权的人防车位位于______市______区______路______号______小区（以下简称本小区）______期地下停车场，车位编号为：______，对应登记建筑面积为______平方米，实际使用面积为______平方米，四至界限以停车场现有划线、物业登记信息及实际交付现状为准。1.2甲方确认，本车位系本小区开发建设单位按照国家人民防空工程建设强制要求配建的人防工程专用车位，甲方依法享有本合同约定期限内的合法使用权，人防工程所有权归属国家，甲方本次转让给乙方的仅为该车位剩余期限的使用权，不涉及所有权转让，乙方对此完全知情并认可，不存在任何误解。1.3甲方原与本小区开发建设单位______（全称：__________________，统一社会信用代码：__________________）于______年______月______日签订了《人防车位使用权认购协议》/《人防车位使用权转让协议》（原合同编号：__________________），协议明确约定甲方享有案涉车位自______年______月______日起至本小区国有建设用地使用权出让期限届满之日（即______年______月______日）止的使用权。甲方确认原合同真实合法有效，甲方不存在任何违反原合同约定的情形，开发建设单位未就案涉车位提出任何权利主张或解除原合同的要求，甲方对案涉车位使用权享有完整、合法的处分权，不存在任何限制处分的情形。1.4乙方确认，签订本合同之前，乙方已经亲自到达案涉车位现场进行了不少于两次的实地查看，对车位的位置、面积、现状、使用条件、尺寸适配性、性质归属、使用限制等所有情况都已经进行了充分了解和确认，对车位现有使用现状没有任何异议，自愿按照现状受让案涉车位的使用权，不会以车位位置、面积、现状不符合预期为由主张任何权利。1.5甲方确认，原合同项下甲方已经向开发建设单位结清了全部车位使用权费用，包括车位认购款、车位维修基金等所有应缴费用，不存在任何欠费，后续乙方无需就上述已缴费用重复缴纳，甲方也不就该部分费用向乙方另行收取。二、转让期限2.1经双方协商确认，本合同项下人防车位使用权的转让期限自______年______月______日（即本合同约定的交付日，实际交付日与约定日期不一致的，以实际交付日为起算点）起，至______年______月______日（即原合同约定的甲方使用权期限截止日，若后续本小区国有建设用地使用权依法办理续期手续的，本转让期限自动顺延至续期后的使用权截止日，乙方无需就顺延的期限另行向甲方支付任何费用）止。2.2双方均知晓并认可《中华人民共和国民法典》关于租赁类合同期限不得超过二十年的强制性规定，一致同意对本合同转让期限作出如下安排：本合同约定的转让期限中，前二十年使用权自本合同生效之日起算，二十年期限届满后，乙方仍有权免费继续使用案涉车位至本合同约定的最终截止日，甲方不得要求乙方额外支付任何费用，也不得单方收回车位。若后续法律法规对人防车位使用权转让期限出台新的规定，按照新规定执行，本合同约定内容与新规定冲突的，仅调整对应期限条款，不影响本合同其他条款的法律效力。2.3双方确认，本转让属于人防车位使用权的概括转让，乙方受让后完整承继甲方在原使用权协议中的所有权利义务，甲方原合同项下的权利全部转移给乙方行使，甲方不再就案涉车位主张任何权利。三、转让价款及支付方式3.1经双方充分协商一致，本合同项下案涉人防车位剩余期限使用权的转让总价款为人民币______元整（大写：______圆整）。该价款为甲方收取的全部转让对价，包含甲方基于原合同已经向开发建设单位支付的所有认购款、维修基金等费用，甲方不得就本转让事项向乙方另行收取任何额外费用。本转让总价款不包含乙方后续使用车位过程中应当缴纳的车位管理费、物业费、水电费以及办理使用权备案、更名、产权登记等事项产生的税费、手续费，该部分费用均由乙方自行承担。3.2乙方选择以下第______种方式支付转让价款：（1）一次性付款：本合同签订生效后______日内，乙方将全部转让价款一次性转入甲方指定的以下银行账户，甲方收到全部款项后______日内向乙方开具手写收款收据（若乙方需要开具发票，税费由乙方承担），并配合乙方办理车位交接及使用权备案更名手续。甲方指定收款账户信息如下：开户行：__________________，户名：__________________，银行账号：__________________。（2）分期付款：①本合同签订生效后______日内，乙方向甲方支付首期转让价款人民币______元整（大写：______圆整），支付至甲方指定账户；②甲方配合乙方完成在开发建设单位及本小区物业服务企业处的使用权更名备案手续，且向乙方实际交付案涉车位后______日内，乙方向甲方支付剩余转让价款人民币______元整（大写：______圆整），支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：__________________，户名：__________________，银行账号：__________________。3.3若乙方需要通过金融机构贷款方式支付转让价款，甲方配合乙方提供办理贷款所需的身份证明、原合同、付款凭证等相关材料，贷款能否获批以及放款额度由乙方自行负责，若贷款未获批准或者获批额度不足以支付全部转让价款，乙方应当在贷款审批结果出具后______日内以自有资金补足剩余价款，逾期补足的按照本合同约定的逾期付款违约责任处理。3.4若乙方逾期支付转让价款，每逾期一日，应当按照逾期未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，甲方解除合同的，乙方应当按照转让总价款的20%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于甲方为交易支出的中介费、税费、机会成本损失等）的，乙方还应当赔偿甲方全部损失差额。四、车位交付及费用承担4.1甲方应当在收到乙方全部转让价款（分期支付的，在收到首期款且完成更名备案手续后）______日内，将案涉车位按照现状交付给乙方，交付时双方应当共同到场，对车位现状、附属物品进行验收核对，验收无误后，双方签署《车位交接确认单》，签署完成即视为交付完成，车位使用权正式转移给乙方。4.2交付完成前，案涉车位产生的车位管理费、物业费、水电费以及所有其他历史欠费均由甲方承担，甲方应当在交付前结清全部欠费，若甲方未结清，乙方有权直接从应付未付的转让价款中扣除相应欠费金额后支付剩余款项，扣除金额不足以覆盖欠费的，不足部分仍由甲方承担。交付完成后，案涉车位产生的所有费用均由乙方承担，乙方应当按照开发建设单位及物业服务企业的要求按时足额缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金、违约责任由乙方自行承担，与甲方无关。4.3甲方交付车位时，应当保证车位结构完好，能够正常停放长度不超过5米、宽度不超过2米的家庭小型机动车辆，不存在结构性损坏，人防工程附属设施（包括人防门、防爆波设施、人防警示标识、排水通风设施等）完好无损，能够正常使用。若交付时发现存在损坏，甲方应当在交付前修复完毕，或者承担全部修复费用，否则乙方有权拒绝接收车位，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。4.4甲方交付车位时，应当将原车位使用权协议原件、付款凭证原件、车位门禁蓝牙卡/车卡等所有与车位相关的材料和物品一并交付给乙方保管，甲方不得私自留存，若因甲方未交付相关材料导致乙方无法正常使用车位，由此产生的损失由甲方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权按照本合同约定按时足额收取转让价款，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。5.2甲方保证对案涉车位使用权享有完整、合法的处分权，案涉车位不存在任何权属纠纷，不存在被抵押、查封、冻结、出租给第三方或者已经转让给第三方的情形，不存在任何第三方对案涉车位主张权利的情形，若有任何第三方主张权利，由甲方负责全权处理，并承担全部法律责任，因此给乙方造成损失的，甲方全额赔偿乙方损失。5.3甲方应当配合乙方到开发建设单位、物业服务企业、不动产登记管理部门办理使用权更名备案登记手续，按照要求提供所有需要的身份证明、原合同、付款凭证等材料，不得推诿拒绝拖延。办理更名备案及后续可能的产权登记手续产生的所有税费、手续费，双方约定由______方承担，甲方应当按照要求及时配合办理。5.4甲方已经如实向乙方告知案涉车位的所有情况，包括人防车位性质、使用限制、历史使用情况等，不存在任何隐瞒、欺诈、虚假陈述，甲方对乙方受让车位后的使用风险不承担责任，除非风险是甲方故意隐瞒导致的。5.5若乙方在剩余转让期限内再次转让车位使用权，甲方应当无偿配合乙方办理更名备案手续，不得向乙方或者受让方收取任何额外费用。（二）乙方权利义务5.6乙方有权在本合同约定的转让期限内按照约定用途使用案涉车位，有权排除甲方及第三方的不当干涉，有权按照本合同约定要求甲方配合办理各项手续，甲方违约时有权追究甲方的违约责任。5.7乙方应当按照本合同约定按时足额支付转让价款，严格遵守《中华人民共和国人民防空法》的相关规定，明确知晓人防工程的使用要求和战时征用规则，承诺如遇战时国家征用、政府因公共利益需要征收征用案涉车位，无条件配合限期退出，不得阻挠征用征收工作的开展。5.8乙方应当严格遵守本小区物业服务企业制定的停车场管理规定，接受物业服务企业的统一管理，不得在车位上存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危险物品，不得实施任何危害人防工程安全的行为。5.9乙方不得改变案涉车位的使用性质，不得将车位改造成仓库、居住场所、商业经营场所或者其他非停车用途，只能用于停放符合尺寸要求的民用机动车辆；不得损坏人防工程的主体结构，不得拆除、改动、遮挡人防工程的附属设施和标识，不得私自在车位范围内开挖、搭建、改建，不得对相邻车位和公共区域造成影响。5.10乙方使用车位时不得占用公共通道、消防通道，不得影响相邻车位业主的正常使用，因乙方使用车位产生的相邻纠纷、侵权责任、车辆损毁被盗风险都由乙方自行处理，承担全部责任，甲方不承担任何责任。5.11若后续不动产登记管理部门开放人防车位产权登记手续，甲方应当无条件配合乙方办理产权转移登记手续，产生的所有税费由乙方承担，甲方不得主张任何产权相关的权益。5.12如遇政府依法征收本小区，征收文件中针对案涉车位剩余使用权的补偿、搬迁补偿等所有与乙方使用权相关的补偿费用，全部归乙方所有，甲方不得截留。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，隐瞒案涉车位存在抵押、查封、权属纠纷或者已经转让出租给第三方的事实，导致乙方无法正常使用车位的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当全额退还乙方已经支付的所有转让价款，并按照转让总价款的20%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于装修费、维权律师费、诉讼费、车位差价损失等）的，甲方还应当赔偿全部差额损失。6.2若甲方逾期交付案涉车位，每逾期一日，应当按照转让总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当全额退还转让价款，并按照转让总价款的20%支付违约金。6.3若甲方无正当理由不配合乙方办理更名备案或者产权登记手续，每逾期一日，应当按照转让总价款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应当全额退还转让价款，并按照转让总价款的15%支付违约金。6.4若乙方逾期支付转让价款，除本合同约定的违约金责任外，甲方解除合同的，甲方扣除乙方应当支付的违约金后，将剩余转让价款退还乙方，若乙方已经实际使用车位，还应当按照本小区同类车位的市场租金标准支付使用期间的租金，租金从剩余转让价款中扣除。6.5若乙方违反本合同约定，改变车位用途、损坏人防工程结构及附属设施，经甲方或者人防管理部门、物业服务企业催告后15日内仍不改正的，甲方有权单方解除本合同，收回车位使用权，乙方应当按照转让总价款的20%向甲方支付违约金，甲方扣除违约金和乙方使用期间的租金后，将剩余转让价款退还乙方，造成人防工程损失的，乙方还应当承担全部赔偿责任。6.6若因政府征收案涉车位，相关使用权补偿费用发放到甲方名下，甲方应当在收到补偿费用后10日内全额转给乙方，逾期不转的，每逾期一日按照应付金额的万分之五向乙方支付违约金。七、声明与承诺7.1甲方已经明确向乙方告知案涉车位为人防工程配套车位，所有权归属国家，乙方受让的仅为一定期限内的使用权，本合同不涉及所有权转让，乙方对此已经充分知晓，完全理解合同内容和法律后果，没有任何异议，不会以此为由主张本合同无效或者要求解除合同、退还转让价款。7.2乙方承诺，乙方系本小区业主，符合本小区车位受让的相关要求，不存在不符合购买条件的情形，若因乙方不符合条件导致合同无