2027年售房合同过户二篇

2027年售房合同过户二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售房屋并办理过户登记事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：__________________省__________________市__________________区__________________路（街道）__________________小区（村）__________________栋__________________单元__________________号，房屋建筑面积为__________________平方米，房屋结构为__________________，房屋用途为__________________。

2、房屋权属状况：甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷、查封、抵押或其他限制权利，能够合法出售。如因甲方原因导致过户无法办理或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

3、房屋附属设施：房屋包含的附属设施包括但不限于：__________________________________________________、__________________________________________________等，甲方保证其使用权随房屋一同转移给乙方，并保证其功能正常。

二、房屋价款及支付方式

1、房屋总价款为人民币__________________元（大写：__________________元整），其中含税费__________________元。

2、支付方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币__________________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

（2）尾款：剩余尾款人民币__________________元（大写：__________________元整），乙方应于房屋交接之日或____年____月____日前支付完毕，支付方式为__________________。

3、甲方收款账户信息：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

三、房屋交接及过户

1、房屋交接：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用结清，并配合乙方办理更名手续。

2、过户登记：乙方应在本合同签订之日起____日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，甲方应积极配合提供所需文件，并承担相应税费。如因政策原因或不可抗力导致过户延迟，双方应协商解决，甲方应承担因延迟造成的乙方损失。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对所售房屋拥有合法的产权，并有权出售该房屋。

2、甲方应按时交付房屋，并保证房屋交付时符合约定条件。

3、甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，并提供真实有效的文件。

4、如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还已收款项并赔偿乙方损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按时支付房屋价款，并按照约定接收房屋。

2、乙方应按时办理房屋过户登记手续，并承担相应税费。

3、乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

4、如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。

五、违约责任

1、若甲方无故拒绝交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应退还乙方已付款项并赔偿乙方损失。

2、若乙方无故拒绝支付房屋价款或延迟支付，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已付款项并赔偿乙方损失；若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

2、如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决，并可依据实际情况部分或全部免除责任。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构执____份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及有关规定，就乙方购买甲方房屋并办理所有权转移登记事宜，经充分协商，订立本合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋位置：甲方拟出售的房屋位于__________________省__________________市__________________区（县）__________________街道（乡镇）__________________路（巷）__________________号__________________小区（村）__________________栋（单元）__________________层__________________室，房屋结构为__________________（如：砖混结构、框架结构等），建筑面积为__________________平方米，使用面积为__________________平方米。

2、房屋权属状况：甲方保证其对本合同第一条所述房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、冻结、征收、征用、租赁、占用以及权属争议等限制权利或不利负担。甲方已向乙方充分披露房屋的权属状况及可能存在的风险。若因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方在购房后无法办理过户登记或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3、房屋附属设施及装修：房屋内部附属设施包括但不限于：__________________________________________________、__________________________________________________、__________________________________________________等；房屋内部装修情况为：__________________________________________________。上述设施、装修随房屋一并转让给乙方，甲方保证其能正常使用。如有损坏，甲方应在交房时应予修复或承担赔偿责任。

二、房屋价款及支付方式

1、房屋总价款为人民币（大写）__________________元整（小写：¥__________________元）。该价格已包含房屋本身、附属设施、装修以及相关税费（具体税种及承担方式见本合同第五条）。

2、付款方式约定如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币__________________元（大写：__________________元整），支付方式为__________________（现金/银行转账/其他）。

（2）尾款：剩余尾款人民币__________________元（大写：__________________元整），乙方应于____年____月____日前支付至甲方指定账户。

3、甲方指定收款账户信息：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

4、乙方付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

三、房屋交付及过户办理

1、房屋交付：

（1）交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。具体交付方式为：__________________（例如：乙方自行进场装修、甲方协助搬出家具等）。

（2）交付状态：交付时房屋应具备基本居住条件，水、电、燃气、暖气（如有）等应能正常使用，相关费用（自____年____月____日起至交房之日止）由甲方承担。甲方应结清该房屋应缴未缴的水、电、燃气、物业费、有线电视费、网络费等所有费用，并配合乙方办理更名手续。

（3）钥匙交割：甲方应向乙方交付房屋所有钥匙____把，包括但不限于：大门钥匙、单元门钥匙、房门钥匙、信箱钥匙等。交付时双方应共同检查房屋状况，并在《房屋交接确认书》上签字确认。

2、过户登记：

（1）责任主体：甲方负责提供办理房屋所有权转移登记所需全部真实、合法、有效的文件（包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、婚姻状况证明、户口本、购房合同等），并承担办理过户登记手续的费用（具体见本合同第五条）。

（2）办理时限：自本合同签订之日起，甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。双方应共同努力，最迟于____年____月____日前完成过户登记。如因政策调整、政府部门原因或不可抗力导致过户延迟，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。

（3）税费承担：办理房屋所有权转移登记所产生的各项税费（包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由____方承担。具体承担方式为：__________________________________________________（例如：乙方承担全部税费、甲方承担____%税费、乙方承担____%税费等，请明确约定）。

（4）登记结果：过户登记手续完成后，新的不动产权证书（或他项权利证书）由乙方持有。

四、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、保证其是房屋的合法所有人，有权出售该房屋。

2、按照合同约定的时间和条件交付房屋，并保证交付的房屋状态符合约定。

3、及时、完整、真实地提供办理过户登记所需的所有文件，并配合乙方完成相关手续。

4、保证房屋在交付前及办理过户期间，不发生权属纠纷，不设立任何新的抵押、查封等权利负担。

5、负责结清交付房屋前所有应由甲方承担的费用。

6、如因甲方原因导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利与义务

1、按照合同约定支付房屋价款及其他应由乙方承担的费用。

2、按时接收房屋，并对房屋及其附属设施、装修进行验收。验收合格后，应签署《房屋交接确认书》。

3、积极配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供甲方所需配合的文件（如身份证明等）。

4、按照合同约定承担应由乙方承担的费用。

5、爱护房屋及其附属设施，如有损坏（非自然损耗），乙方应负责修复或赔偿。

6、如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

五、税费承担及费用分摊

1、本合同项下涉及本房屋买卖的税费，按以下约定承担：

（1）契税：由____方承担。

（2）个人所得税：由____方承担。

（3）增值税（及附加）：由____方承担。

（4）印花税：由____方承担。

（5）不动产登记费及其他相关手续费：由____方承担。

2、除上述税费外，与房屋买卖相关的其他费用，如评估费、公证费（如有）等，由____方承担。

3、本合同签订后，如政府出台新的税收政策影响税费承担的，双方可另行协商确定。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）逾期交付房屋：若甲方无正当理由未按本合同第三条第1款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付房屋总价款____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付全部款项，并按本合同约定支付违约金。逾期交付超过____日，乙方仍需购房的，甲方应按房屋总价款____%向乙方支付违约金。

（2）交付房屋不符合约定：交付的房屋存在权属瑕疵、抵押、查封、被征收、征用或存在其他限制权利的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方要求继续履行合同的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）逾期办理过户：若甲方无正当理由未按本合同第三条第2款约定的时间完成过户登记，每逾期一日，应按日向乙方支付房屋总价款____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付全部款项（除乙方已实际产生的合理费用外），并按本合同约定支付违约金。逾期办理过户超过____日，乙方仍需购房的，甲方应按房屋总价款____%向乙方支付违约金。

（4）不配合过户：若甲方无正当理由拒绝提供办理过户所需文件或恶意拖延、阻碍过户手续办理，视为根本违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按房屋总价款____%向乙方支付违约金。

2、乙方违约责任：

（1）逾期支付首付款：若乙方无正当理由未按本合同第二条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应按日向甲方支付首付款____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的款项不予退还，并按本合同约定支付违约金。

（2）逾期支付尾款：若乙方无正当理由未按本合同第二条第2款约定支付尾款，每逾期一日，应按日向甲方支付尾款____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部剩余款项及违约金。

（3）逾期办理过户：若乙方无正当理由未按本合同第三条第2款约定的时间配合甲方完成过户登记，每逾期一日，应按日向甲方支付房屋总价款____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。乙方应支付甲方已付房价款（除甲方已实际产生的合理费用外），并按本合同约定支付违约金。

（4）不配合过户：若乙方无正当理由拒绝配合办理过户手续，视为根本违约，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按房屋总价款____%向甲方支付违约金。

3、关于违约金的约定：本合同中的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求违约方赔偿实际损失。

4、解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方返还已支付但未应获得的款项。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。

2、如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。