2027年买商品住房合同二篇

2027年买商品住房合同二篇篇一

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方购买商品住房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方自愿将位于__________________（省、市）__________________（区、县）__________________（街道、乡镇）__________________（小区名称）的房屋出售给乙方。

2、房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______结构，土地使用权性质为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3、房屋产权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。

4、房屋现状：房屋为_______（毛坯/简装/精装）状态，附属设施包括但不限于：__________________________________________________。

二、房屋价格及支付方式

1、房屋总价款为人民币_______元整（大写：人民币__________________元整）。

2、首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：人民币__________________元整），支付方式为_______（现金/银行转账）。

3、剩余款项：乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币_______元整（大写：人民币__________________元整），支付方式为_______（现金/银行转账）。

4、甲方应于收到全部款项后_______日内，将房屋及所有相关证件交付给乙方。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对本合同所售房屋拥有合法、完整的所有权，并保证房屋不存在任何权利纠纷或抵押、查封等限制情况。

2、甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋内的所有物品清空并交付给乙方。

3、甲方应于房屋交付前，配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。

4、甲方应保证房屋交付时的状态与合同约定的状态一致，如因甲方原因导致房屋状态不符，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定支付购房款项，如因乙方原因导致付款延迟，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。

2、乙方应于_______年_______月_______日前，自行办理房屋验收手续，如因乙方原因导致验收延迟，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。

3、乙方应于房屋验收合格后_______日内，配合甲方办理房屋产权过户手续，并承担相应的税费。

4、乙方应妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

四、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：人民币__________________元整），并退还已收取的购房款项。

2、若乙方无故单方解除合同，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：人民币__________________元整），并退还已收取的购房款项。

3、如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

4、如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：人民币__________________元整）。

五、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：

篇二

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，就乙方向甲方购买位于__________________（详细地址，包括省、市、区、街道、小区、门牌号等）的商品住房事宜协商一致，订立本合同如下：

一、房屋基本状况

1、甲方自愿将上述房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米，户型为_______室_______厅_______卫，房屋结构为_______结构（如：钢筋混凝土框架结构、砖混结构等），土地使用权性质为_______（如：国有出让、国有划拨等），土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2、房屋权属状况：甲方保证对本合同项下的房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋产权证号为：__________________，土地使用权证号为：__________________。房屋现状为_______（如：毛坯、简装、精装等），附属设施包括但不限于：__________________________________________________、__________________________________________________、__________________________________________________等。甲方应保证交付的房屋符合上述现状，除非双方另有书面约定。

3、房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制：甲方确认，截至本合同签订之日，该房屋不存在任何抵押、查封、冻结、预售备案、租赁、查封或其他任何形式的权利限制或纠纷，也不存在尚未解决的诉讼或仲裁。如因甲方原因导致房屋存在上述权利问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

二、房屋价格与支付方式

1、本合同项下房屋总价款为人民币_______元整（大写：人民币__________________元整）。该价格包含但不限于房屋本身的价值以及甲方为该房屋支付的相关税费（如契税、维修基金等，根据双方约定明确是否包含）。

2、付款方式约定如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：人民币__________________元整）。乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收款凭证。

（2）剩余款项：乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余购房款人民币_______元整（大写：人民币__________________元整）。乙方支付全部购房款后，甲方应向乙方交付房屋。

3、付款账户信息：

甲方指定收款账户如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、甲方保证其收取的购房款将专项用于偿还该房屋的贷款（如存在）或其他与该房屋相关的债务。

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方保证其具有完全民事行为能力，有权出售该房屋。

2、甲方应按照合同约定的时间、金额和方式收取购房款。

3、甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋腾空，清除房屋内所有属于甲方的物品，并确保房屋处于可交付状态。交付时房屋内部设施、装修及附属物的状况应与合同附件（如有）或实际现状相符。

4、甲方应积极协助乙方办理房屋所有权转移登记（过户）手续，提供所有必需的文件和资料，并承担因甲方原因导致过户延迟产生的相关费用（不包括因政府政策变化或税费政策调整产生的税费）。甲方应保证所提供的文件真实有效，如因文件虚假导致乙方无法过户或产生损失的，甲方承担全部责任。

5、甲方应保证交付的房屋符合国家及地方的安全生产、消防等规定，能够正常使用。

6、自本合同签订之日起，甲方不得再以任何理由出售或转移该房屋的所有权或设置任何权利负担。

7、甲方应向乙方书面告知该房屋的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、漏水、墙体开裂、管线老化等可能影响居住和使用的问题。

（二）乙方的权利与义务

1、乙方应按照合同约定的时间、金额和方式支付购房款。

2、乙方有权要求甲方交付符合合同约定的房屋，并享有房屋所有权转移登记（过户）的权利。

3、乙方应自行对房屋进行查验，并在接受交付前确认房屋状况。乙方接受交付即视为已对房屋现状进行确认。

4、乙方应自行办理房屋所有权转移登记（过户）手续，并承担除契税以外的相关税费（根据双方约定明确税费承担方）。乙方应保证其用于过户的资料真实、合法。

5、乙方应妥善使用和保管所购房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及其附属设施。因乙方原因造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6、如乙方需要甲方协助办理与房屋相关的事务（如联系物业、交还钥匙等），应在合理期限内提出，甲方应在合理范围内予以配合。

四、房屋交付

1、交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方。

2、交付地点：__________________。

3、交付内容：房屋本身、钥匙（包括但不限于单元门、房门、信箱等所有相关钥匙）、水、电、燃气（如适用）、网络（如适用）等表具及初始读数（乙方应当场核对并书面记录）。

4、交付手续：甲方应向乙方出具房屋交接单，双方共同检查房屋状况并签字确认。甲方应向乙方详细说明各项设施的使用方法及注意事项。

5、交付费用：房屋交付前产生的物业费、供暖费（如适用）等由甲方承担；交付后产生的相关费用由乙方承担。

五、房屋交接与验收

1、乙方应在房屋交付前_______日内对房屋进行实地查验，并可在交付时要求甲方或其代表在场陪同查验。乙方查验无误并接受交付后，视为对房屋现状的最终确认。

2、双方应签署《房屋交接单》或类似文件，确认房屋及相关设施已按约定交付。该交接单可作为房屋状况及设施完好性的初步证据。

3、如乙方发现交付的房屋存在与合同约定不符之处或甲方承诺不符之处，应在_______日内以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知后_______日内予以处理。逾期未处理的，视为甲方认可乙方所述。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付房屋总价款万分之_______的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的_______%。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理过户或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部购房款及违约金。

（3）若甲方交付的房屋不符合合同约定的状况或存在甲方未告知的严重瑕疵，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方修复或减少房价，或解除合同并要求赔偿损失。

（4）若甲方擅自处分该房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2、乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付首付款，每逾期一日，应按日向甲方支付首付款万分之_______的违约金，但累计违约金不超过首付款的_______%。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按时支付剩余购房款，每逾期一日，应按日向甲方支付剩余购房款万分之_______的违约金，甲方有权要求乙方支付，并自逾期之日起计算利息直至付清为止。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

3、关于过户违约：如因一方原因（非政府政策或不可抗力）导致房屋所有权转移登记（过户）手续未能按期办理完成，责任方应承担相应责任。如因甲方原因，乙方有权要求甲方继续履行义务或解除合同并要求赔偿；如因乙方原因，甲方有权要求乙方继续履行义务或解除合同并要求赔偿。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

2、任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。