2025年房地产经纪专业人员职业资格《市场法规》预测卷（含答案）

2025年房地产经纪专业人员职业资格《市场法规》预测卷（含答案）1.房地产经纪机构仅需取得市场监管部门核发的营业执照即可开展经纪服务，无需另行向住房和城乡建设主管部门办理备案。2.商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，即可申请预售许可。3.出租住房时，经承租人和出租人协商一致，可将厨房改造为卧室供承租人居住。4.存量房买卖合同生效后，买卖双方任意一方均可单独向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。5.房地产开发企业发布预售商品房广告时，可明确标注“购入后年收益率不低于8%”的投资承诺内容。6.房地产经纪机构收取服务费用时，可根据交易实际情况额外收取合同未约定的“加急办理费”。7.共同共有的房屋对外出售时，仅需占份额二分之一以上的共有人同意即可签订合法有效的买卖合同。8.取得房地产经纪专业人员职业资格证书后，无需参加继续教育即可长期从事经纪服务。9.根据存量房交易监管相关规定，房地产经纪机构不得代收代付应当纳入监管的交易资金。10.房地产经纪机构明知房屋属于公众认知的“凶宅”但未主动告知买受人的，属于侵犯消费者知情权的行为。1.房地产经纪机构办理备案手续的法定受理部门是A市场监督管理部门B住房和城乡建设主管部门C自然资源主管部门D属地街道办事处2.商品房预售许可证的法定核发部门是A住房和城乡建设主管部门B自然资源主管部门C市场监督管理部门D应急管理部门3.住房租赁合同订立后，租赁当事人应当在法定时限内向住建部门办理登记备案手续，该法定时限是A15日B30日C60日D90日4.以下情形的房屋中，可以依法出租的是A已取得竣工验收备案表但尚未办理不动产权证的合法新建商品住房B被人民法院依法查封的存量住房C未取得建设工程规划许可证建设的自建房D经鉴定为危房的老旧住宅5.房地产经纪人员在撮合房屋交易的过程中，以下行为符合法律法规规定的是A为交易双方签订“阴阳合同”规避税费提供便利B向买受人隐瞒房屋已设立抵押的事实C如实告知买受人房屋的建成年代、权属限制等重要信息D收取交易双方的佣金后额外向卖方索取“成交奖励”6.根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起法定时限内办结不动产登记手续，该法定时限是A15个工作日B20个工作日C30个工作日D60个工作日7.根据《商品房销售管理办法》规定，按建筑面积计价的商品房销售，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，当面积误差比绝对值超出一定比例时买受人有权退房，该比例是A3%B5%C8%D10%8.根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当保存经纪服务合同、交易记录等相关资料的法定最低期限是A2年B3年C5年D10年9.以下内容中，不属于房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容是A营业执照和机构备案证明B服务项目、服务内容和收费标准C经纪从业人员的职业资格证书信息D服务区域内所有存量房的实时挂牌价格10.根据《民法典》相关规定，房屋出租人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买权，承租人行使该权利的法定时限是出租人履行通知义务后A7日内B15日内C30日内D60日内1.房地产经纪服务合同应当包含的法定必备内容有A当事人的姓名或者名称、住所B服务项目的内容、要求和标准C服务费用及其支付方式D违约责任和纠纷解决方式2.以下行为中，属于房地产市场法规明确禁止的房地产经纪行为的有A捏造散布涨价信息，哄抬房价B与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号C为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务D协助交易当事人办理不动产登记预约手续3.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向住建部门提交的材料包括A土地使用权证书B建设工程规划许可证和施工许可证C投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明D商品房预售方案4.以下属于我国法定不动产登记类型的有A首次登记B转移登记C变更登记D注销登记5.住房租赁合同应当明确约定的法定必备内容有A租赁当事人的姓名（名称）和住所B房屋的坐落、面积、结构、附属设施C租金和押金数额、支付方式D房屋和室内设施的安全性能6.房地产广告中不得包含的违法违规内容有A对未来收益或者与其相关的情况作出保证性承诺B以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C对规划或者建设中的市政配套设施作误导宣传D载明预售或者销售许可证书号7.根据《民法典》相关规定，以下情形中房屋承租人不得主张优先购买权的有A房屋按份共有人行使优先购买权的B出租人将房屋出卖给近亲属的C出租人履行通知义务后承租人在15日内未明确表示购买的D第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的8.我国存量房交易资金监管的范围通常包括以下哪些资金A购房首付款B购房贷款C购房定金D房地产经纪服务佣金9.我国房地产经纪专业人员职业资格的层级包括A房地产经纪人协理B房地产经纪人C高级房地产经纪人D房地产估价师10.房地产经纪活动中发生民事纠纷的，当事人可以选择的合法解决途径有A双方协商和解B请求房地产经纪行业组织调解C向人民法院提起民事诉讼D根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁1.案例背景：甲房地产经纪机构的注册经纪人张某，接受业主李某的委托代理出售其名下一套存量住房，双方约定的挂牌价格为120万元。客户王某看房后表示愿意出价118万元购买，张某认为该报价与挂牌价差距不大，为了快速促成交易拿到佣金，未将该报价告知李某，直接以李某的名义与王某签订了存量房买卖合同。李某得知该情况后，明确表示拒绝追认该合同。请结合相关法规回答以下问题：（1）张某的行为违反了房地产经纪相关法规的哪些规定？（2）李某拒绝追认后，该合同效力如何？相应的法律责任应当由谁承担？2.案例背景：2025年3月，刘某通过乙房地产经纪机构承租了赵某所有的一套商品住房，双方签订了租期为2年的住房租赁合同，约定月租金3000元，押金6000元，未约定房屋出售后的处理规则。2025年8月，赵某因资金周转需要将该房屋出售给周某，周某完成不动产转移登记取得不动产权证后，以自己是房屋所有权人为由要求刘某立刻搬离房屋。请结合相关法规回答以下问题：（1）周某的要求是否符合法律法规规定？请说明理由。（2）若刘某同意提前解除租赁合同搬离房屋，其可以向哪一方主张相应的违约责任？3.案例背景：丙房地产经纪机构为某房地产开发企业代理销售新建商品住房项目，在其发布的项目宣传广告中载明“该项目配套省级重点小学，购房即可落户入学，步行10分钟可达地铁3号线站点，年升值潜力不低于10%”。业主收房后发现，该项目对应的学区为普通村级小学，地铁3号线站点距离项目实际步行距离为2.5公里，正常步行需要30分钟以上，且项目周边同地段房屋年平均涨幅仅为2%。请结合相关法规回答以下问题：（1）丙房地产经纪机构发布的广告存在哪些违法违规情形？（2）购房业主可以通过哪些合法途径维护自身权益？1.结合《房地产经纪管理办法》及相关市场法规规定，论述房地产经纪机构在开展存量房买卖经纪服务过程中应当履行的法定告知义务，以及未履行相关义务应当承担的法律责任。2.近年来我国多地出台了住房租赁市场管理的专项新规，结合实际论述房地产经纪机构在开展住房租赁经纪服务时应当遵守的禁止性规定，以及落实这些规定对规范住房租赁市场的重要意义。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错误。解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理备案，未办理备案不得开展相关经纪服务。2.参考答案：错误。解析：根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，才可申请预售许可。3.参考答案：错误。解析：根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，该规定属于强制性规定，当事人协商一致也不得违反。4.参考答案：错误。解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，存量房买卖转移登记属于应当由当事人双方共同申请的登记类型，仅在有生效法律文书或者人民政府的生效决定等法定情形下，才可由单方申请。5.参考答案：错误。解析：根据《房地产广告发布规定》，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。6.参考答案：错误。解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用。7.参考答案：错误。解析：根据《民法典》规定，处分共同共有的不动产应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外，仅占份额二分之一以上共有人同意的处分行为无效。8.参考答案：错误。解析：根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育的有关规定接受继续教育，更新专业知识，提高业务水平，否则不得从事相关经纪服务。9.参考答案：正确。解析：根据存量房交易资金监管相关规定，房地产经纪机构不得代收代付应当纳入监管专用账户的交易资金，避免出现资金挪用等风险。10.参考答案：正确。解析：“凶宅”属于影响房屋交易价格和买受人购买意愿的重要信息，房地产经纪机构负有如实告知的法定义务，未主动告知的属于侵犯消费者知情权的行为，应当承担相应法律责任。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：房地产经纪机构备案的法定受理部门是住房和城乡建设主管部门，市场监管部门负责核发营业执照，自然资源部门负责不动产登记，街道办事处无相关职权。2.参考答案：A。解析：商品房预售许可证由住房和城乡建设主管部门负责核发，自然资源部门负责核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，市场监管部门负责广告监管等，应急管理部门负责安全生产监管。3.参考答案：B。解析：根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。4.参考答案：A。解析：已取得竣工验收备案表的合法房屋即使尚未办理不动产权证，其产权清晰可出租；被查封、违法建筑、危房均属于《商品房屋租赁管理办法》明确规定不得出租的房屋类型。5.参考答案：C。解析：如实告知房屋重要信息是房地产经纪人员的法定义务，其余三个选项的行为均属于《房地产经纪管理办法》明确禁止的违法违规行为。6.参考答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。7.参考答案：A。解析：根据《商品房销售管理办法》规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定面积误差的处理方式，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。8.参考答案：C。解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同、交易记录等相关资料，保存期不少于5年。9.参考答案：D。解析：服务区域内所有存量房的实时挂牌价格不属于应当公示的法定内容，其余三个选项均属于《房地产经纪管理办法》明确要求经纪机构在经营场所公示的内容。10.参考答案：B。解析：根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABCD。解析：四个选项内容均属于《房地产经纪管理办法》规定的房地产经纪服务合同应当包含的法定必备内容。2.参考答案：ABC。解析：协助交易当事人办理不动产登记预约手续属于合法的经纪服务内容，其余三个选项均属于法规明确禁止的经纪行为。3.参考答案：ABCD。解析：四个选项内容均属于《城市商品房预售管理办法》规定的申请商品房预售许可应当提交的材料。4.参考答案：ABCD。解析：四个选项均属于《不动产登记暂行条例》规定的法定不动产登记类型。5.参