房地产经纪专业人员职业资格《会议纪要》考题精练（带详解）

房地产经纪专业人员职业资格《会议纪要》考题精练（带详解）1.房地产经纪行业主管部门正式印发的、针对行业监管的会议纪要，可作为对违规经纪机构实施行政处罚的参考依据。（）2.某省住建厅印发的《关于规范省内房地产经纪服务收费的会议纪要》，仅对参会的经纪机构具备约束力，未参会的机构可不受其条款限制。（）3.根据多部委联合发布的关于规范房地产经纪服务的会议纪要要求，经纪机构不得在佣金之外收取任何未予标明的服务费。（）4.地方主管部门印发的关于存量房网签管理的会议纪要规定，经纪机构促成交易后可跳过房源核验环节直接为交易双方办理网签备案。（）5.按照房地产经纪行业信用管理相关会议纪要要求，经纪人员的违规服务记录仅纳入所属机构的信用档案，与从业人员个人信用无关。（）6.针对行业投诉处理的会议纪要明确，房地产经纪机构收到主管部门转办的消费者投诉，应当在7个工作日内反馈处理进展。（）7.某地级市印发的《关于推进二手房“带押过户”服务的会议纪要》，属于房地产经纪机构开展相关服务的合规依据之一。（）8.根据相关会议纪要要求，房地产经纪机构发布房源信息前只需征得房源所有人口头同意即可，无需留存书面授权材料。（）9.关于交易资金监管的相关会议纪要规定，经纪机构可以在特殊情况下代收代管交易双方的购房款。（）10.行业协会印发的关于房地产经纪人员职业能力提升的会议纪要，要求从业人员每年参加继续教育的时长不得少于40学时。（）1.根据多部委联合印发的《关于规范房地产经纪服务收费的会议纪要》要求，存量房买卖经纪服务佣金的收费上限原则上不得超过房屋成交总价的（）A.1%B.2%C.3%D.5%2.地方主管部门印发的关于房源信息管理的会议纪要要求，房地产经纪机构发布的房源信息有效期一般不得超过（）A.30天B.60天C.90天D.180天3.以下不属于房地产经纪监管类会议纪要法定适用主体的是（）A.房地产经纪机构B.房地产经纪从业人员C.房地产交易当事人D.房地产行业主管部门4.根据关于经纪服务明码标价的会议纪要要求，经纪机构应当在经营场所显著位置公示的内容不包括（）A.服务项目B.服务流程C.交易双方的个人隐私信息D.收费标准5.按照关于存量房交易资金监管的会议纪要要求，以下哪项资金可以不纳入强制监管范围（）A.购房首付款B.购房贷款C.买卖双方约定自行交割的小额定金D.房屋尾款6.相关会议纪要明确，房地产经纪机构与交易当事人签订的经纪服务合同，应当至少留存（）备查A.1年B.3年C.5年D.10年7.对违反行业监管会议纪要相关要求的房地产经纪机构，主管部门不可采取的处罚措施是（）A.警告B.通报批评C.暂停网签权限D.拘役机构负责人8.根据关于房地产经纪人员管理的会议纪要要求，以下哪项不属于从业人员执业过程中应当主动公示的信息（）A.本人姓名B.职业资格证书编号C.所属经纪机构名称D.个人家庭住址9.按照关于房地产经纪投诉处理的会议纪要要求，以下哪项不属于主管部门应当受理的投诉情形（）A.经纪机构未按约定提供服务B.经纪机构超出公示标准收取佣金C.交易双方因自身违约产生的合同纠纷D.经纪机构泄露客户个人信息10.根据关于“带押过户”服务的相关会议纪要要求，经纪机构在提供带押过户服务时应当尽到的首要义务是（）A.优先收取服务佣金B.如实告知交易双方带押过户的风险及流程C.代替卖方偿还剩余贷款D.要求交易双方支付额外服务费1.根据多部委联合发布的关于规范房地产经纪服务的会议纪要要求，房地产经纪机构的以下行为属于违规的有（）A.捆绑收取交易保障服务费B.低价引流虚假房源吸引客户C.协助交易双方签订“阴阳合同”规避税费D.按公示标准收取2%的交易佣金2.地方主管部门印发的关于房源核验的会议纪要要求，经纪机构发布房源前应当核验的材料包括（）A.房屋权属证书B.房屋所有人身份证明C.房屋抵押、查封等权利限制信息D.房屋的装修成本明细3.以下属于房地产经纪行业相关会议纪要主要规范内容的有（）A.经纪服务收费标准B.交易流程管控要求C.从业人员行为准则D.行业违规惩戒措施4.根据关于交易资金监管的会议纪要要求，交易当事人选择自行交割交易资金的，经纪机构应当（）A.主动告知自行交割的风险B.要求双方签署自行交割风险告知书C.不得参与资金代收代管D.代替双方承担资金交割风险5.相关会议纪要明确，房地产经纪人员在执业过程中不得有的行为包括（）A.隐瞒房屋真实的质量瑕疵B.向交易双方承诺房源的升值空间C.泄露客户的个人身份及房产信息D.按规定流程办理网签备案6.以下关于房地产经纪监管类会议纪要法律效力的说法，正确的有（）A.属于规范性文件范畴B.对辖区内所有经纪机构均具备约束力C.可以作为行业监管的直接依据D.效力层级高于地方政府出台的房地产经纪管理规章7.根据关于房地产经纪信用管理的会议纪要要求，经纪机构的以下违规行为会被纳入信用黑名单的有（）A.1年内累计被投诉3次以上且经查实负有主要责任B.协助交易当事人骗取购房资格C.侵占、挪用交易资金D.未按要求在经营场所公示收费标准8.按照关于房地产经纪服务合同管理的会议纪要要求，经纪服务合同应当载明的内容包括（）A.服务项目及服务标准B.收费金额及支付时间C.交易双方及经纪机构的权利义务D.违约责任及纠纷解决方式9.根据关于二手房“带押过户”服务的会议纪要要求，开展带押过户业务需要满足的前提条件包括（）A.卖方的房屋贷款尚未结清B.房屋不存在查封、冻结等权利限制C.买方同意采用带押过户方式交易D.买方不需要办理购房贷款10.相关会议纪要明确，房地产行业协会可以依据会议纪要对经纪机构及从业人员采取的自律管理措施包括（）A.公开谴责B.暂停会员资格C.吊销营业执照D.纳入行业失信名单1.材料：某市住建部门2023年印发《关于规范本市存量房经纪服务收费的会议纪要》，明确规定本市存量房买卖经纪服务佣金合计不得超过成交总价的2%，且由交易双方协商承担比例，经纪机构不得强制向某一方全额收取佣金。甲经纪机构为促成王某（卖方）和赵某（买方）的二手房交易，向赵某隐瞒了会议纪要的佣金上限要求，约定向赵某收取2.5%的佣金，同时向王某收取1%的佣金，合计收取佣金占成交总价的3.5%。交易完成后赵某得知相关规定，向主管部门投诉。问题：请结合材料指出甲经纪机构的违规点，并说明主管部门可依据会议纪要采取哪些处理措施。2.材料：某省住建厅2022年印发《关于加强存量房房源信息发布管理的会议纪要》，要求经纪机构发布房源前必须核验房屋权属信息、确认房屋无权利限制，且需取得产权人书面授权后方可发布，发布的房源信息必须标注房源核验编码。乙经纪机构从业人员刘某为增加获客量，在未核验李某（卖方）房屋产权的情况下，将李某名下已被法院查封的房屋发布在多个网络平台，且未标注核验编码。买方张某看到房源信息后支付了5万元定金，后得知房屋无法交易，要求刘某及乙经纪机构赔偿损失。问题：请结合材料说明乙经纪机构及刘某的违规行为，并分析该事件中各方的责任划分。3.材料：某市2024年印发《关于进一步完善存量房交易资金监管的会议纪要》，明确除10万元以下的定金可由双方自行交割外，其余购房资金必须纳入官方监管账户，经纪机构不得代收代管任何购房资金。丙经纪机构为陈某（买方）和周某（卖方）提供经纪服务，交易总价为200万元，陈某提出为了简化流程，要将150万元首付款直接打给周某用于偿还房屋剩余贷款，周某表示同意，双方要求丙经纪机构不要将该笔资金纳入监管。问题：请结合材料说明丙经纪机构应当如何处理该情况，依据是什么。1.结合住建部等多部委2023年联合印发的《关于规范房地产经纪服务的会议纪要》相关内容，论述房地产经纪机构在经纪服务全流程（从获客到交易完成）中应当落实的合规义务。2.论述房地产经纪行业监管类会议纪要在行业治理中的作用，以及适用过程中应当注意的事项。【标准答案及解析】一、判断题答案及解析1.参考答案：对。解析：正式印发的行业监管类会议纪要属于规范性文件范畴，可作为监管执法的参考依据，符合监管程序要求。2.参考答案：错。解析：省级住建厅印发的行业监管类会议纪要对辖区内所有房地产经纪机构均具备约束力，与是否参会无关。3.参考答案：对。解析：会议纪要明确要求经纪服务实行明码标价，不得收取任何未予标明的费用。4.参考答案：错。解析：存量房网签前必须完成房源核验，确认房屋无权利限制，会议纪要明确禁止跳过核验环节直接网签。5.参考答案：错。解析：经纪人员的违规记录同时纳入所属机构和个人的信用档案，与个人执业资格挂钩。6.参考答案：对。解析：行业投诉处理相关会议纪要明确要求经纪机构收到转办投诉后7个工作日内反馈进展，30日内办结。7.参考答案：对。解析：地方主管部门印发的“带押过户”相关会议纪要是规范当地经纪服务的合规依据之一。8.参考答案：错。解析：会议纪要要求经纪机构发布房源前必须取得产权人书面授权，留存授权材料备查。9.参考答案：错。解析：交易资金监管相关会议纪要明确禁止经纪机构代收代管购房款，所有符合条件的资金必须纳入监管账户。10.参考答案：对。解析：行业协会关于继续教育的会议纪要明确要求房地产经纪从业人员每年继续教育时长不少于40学时。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：多部委会议纪要明确存量房买卖经纪服务佣金上限原则上不超过成交总价的2%。2.参考答案：C。解析：房源信息管理相关会议纪要要求房源发布有效期不得超过90天，到期后需重新核验方可再次发布。3.参考答案：C。解析：房地产交易当事人不属于监管类会议纪要的约束主体，会议纪要主要约束经纪机构、从业人员及主管部门。4.参考答案：C。解析：交易双方的个人隐私信息不属于应当公示的内容，明码标价公示内容包括服务项目、流程、收费标准、投诉电话等。5.参考答案：C。解析：小额定金（一般不超过10万元）经双方约定可自行交割，其余首付款、贷款、尾款均需纳入监管。6.参考答案：C。解析：会议纪要要求经纪服务合同至少留存5年备查。7.参考答案：D。解析：拘役属于刑事处罚措施，主管部门作为行政机关无权实施，可采取的处罚包括警告、通报批评、暂停网签、罚款等。8.参考答案：D。解析：从业人员执业时应当公示姓名、职业资格编号、所属机构名称，个人家庭住址属于隐私无需公示。9.参考答案：C。解析：交易双方因自身违约产生的合同纠纷不属于经纪服务投诉受理范围，主管部门仅受理针对经纪机构及从业人员违规行为的投诉。10.参考答案：B。解析：会议纪要要求经纪机构提供带押过户服务时，首先应当尽到告知义务，如实说明流程及风险，不得收取额外费用、不得代替还贷。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABC。解析：捆绑收费、发布虚假房源、协助签订阴阳合同均属于会议纪要明确的违规行为，按公示标准收取2%佣金属于合规行为。2.参考答案：ABC。解析：房源核验需要核验权属证书、产权人身份证明、权利限制信息，不需要核验装修成本明细。3.参考答案：ABCD。解析：行业相关会议纪要的规范内容涵盖收费标准、流程管控、行为准则、惩戒措施等各个方面。4.参考答案：ABC。解析：交易双方选择自行交割资金的，经纪机构应当告知风险、要求签署风险告知书、不得参与代收代管，不需要承担交割风险。5.参考答案：ABC。解析：隐瞒房屋瑕疵、承诺升值空间、泄露客户信息均属于违规行为，按规定办理网签属于合规行为。6.参考答案：ABC。解析：监管类会议纪要属于规范性文件，对辖区内所有经纪机构有约束力，可作为监管依据，但其效力层级低于地方政府规章。7.参考答案：ABC。解析：1年内3次以上投诉查实、协助骗取购房资格、侵占挪用交易资金均属于纳入信用黑名单的情形，未公示收费标准属于一般违规，不会直接纳入黑名单。8.参考答案：ABCD。解析：经纪服务合同应当载明服务内容、收费标准、权利义务、违约责任等全部内容。9.参考答案：ABC。解析：带押过户的前提是房屋有未结清贷款、无权利限制、买卖双方同意，买方是否需要贷款不影响带押过户的开展。10.参考答案：ABD。解析：行业协会可采取的自律措施包括公开谴责、暂停会员资格、纳入失信名单，吊销营业执照属于市场监管部门的行政职权，行业协会无权实施。四、案例分析题参考答案及评分标准1.参考答案：（1）违规点：①隐瞒当地佣金上限规定，侵害消费者知情权；②合计收取佣金3.5%，远超2%的法定上限；③未按要求由双方协商佣金承担比例，强制向双方分别收取佣金。（3分，每个违规点1分）（2）处理措施：①责令甲经纪机构向赵某退还多收的0.5%佣金，向王某退还多收的1%佣金；②对甲经纪机构予以警告、通报批评；③将该违规行为纳入甲经纪机构的信用档案。（3分，每个措施1分）评分标准：答出核心要点即可得分，表述合理可酌情给分。2.参考答案：（1）违规行为：①未核验房源权属及权利限制信息，发布已被查封的房源；②未取得产权人书面授权即发布房源；③发布的房源未标注房源核验编码。（3分，每个违规点1分）（2）责任划分：①乙经纪机构及刘某承担主要责任，应当向张某双倍返还定金，赔偿张某的损失；②卖方李某隐瞒房屋被查封的事实，承担次要责任，对损失承担连带赔偿责任。（3分，责任划分正确2分，责任内容1分）评分标准：责任划分清晰、依据准确即可得分。3.参考答案：（1）处理方式：①明确拒绝双方的不合理要求，告知其除10万元以下定金外其余资金必须纳入监管的规定；②向双方充分说明自行交割大额资金的风险，出示会议纪要的相关要求；③若双方坚持自行交割，应当告知其需自行承担相关风险，且经纪机构不得为其提供后续网签服务，并留存相关告知证据。（4分，每个要点1-2分）（2）依据：该市2024年印发的《关于进一步完善存量房交易资金监管的会